Приложение. Положение о порядке оформления земельно-правовых документов на земельные участки, предоставляемые на территории города Краснодара

Приложение
к решению городской Думы Краснодара
от 18 октября 2001 г. N 16 п. 16

Положение о порядке оформления земельно-правовых документов
на земельные участки, предоставляемые на территории города Краснодара

ГАРАНТ:

См. также Временный порядок формирования землеустроительных дел, утвержденный распоряжением администрации г. Краснодара от 5 апреля 2002 г. N 231-р;

Временную инструкцию по формированию землеустроительных дел по предварительному согласованию места размещения объектов и предоставлению земельных участков для строительства, разработки месторождений полезных ископаемых из государственных земель на территории Краснодарского края, утвержденную приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 18 февраля 2002 г. N 3-пр

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании законодательства Российской Федерации в области регулирования земельно-правовых отношений.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления земельно-правовых документов на земельные участки, предоставляемые на территории города Краснодара.

1.3. Предоставление и изъятие земельных участков, находящихся в соответствии с действующим законодательством в ведении органов местного самоуправления города Краснодара, осуществляется администрацией города Краснодара в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края, Уставом города Краснодара и настоящим Положением.

1.4. Подготовка материалов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляется управлением архитектуры и градостроительства администрации города Краснодара (далее управление архитектуры и градостроительства) с привлечением заинтересованных служб.

1.5. Отдельные виды проектно-изыскательских работ, подготовка графических и текстовых материалов может выполняться по поручению управления архитектуры и градостроительства физическими и юридическими лицами на основании договора и лицензии.

1.6. Земельные участки на территории города Краснодара предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, в срочное безвозмездное пользование, в аренду, в собственность и в пожизненное наследуемое владение.

1.7. Срок использования земельного участка, предоставленного в срочное безвозмездное пользование, не должен превышать 3-х лет, если иное не установлено законом.

1.8. Максимальный срок аренды земельного участка на территории города Краснодара устанавливается в соответствии с Законом Краснодарского края "Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае" от 08.08.95 N 13-КЗ и не может превышать 49 лет.

Для размещения и эксплуатации временных объектов из сборно-разборных конструкций, для строительства вновь создаваемых объектов земельные участки предоставляются в аренду сроком до 5 лет.

Для эксплуатации объектов промышленного назначения земельные участки предоставляются в долгосрочную аренду сроком от 10 до 49 лет, при отсутствии ограничений и обременении в использовании земельного участка.

Для эксплуатации объектов недвижимого имущества иного целевого назначения земельные участки предоставляются в аренду сроком на 10 лет.

1.9. Земельные участки, предназначенные в соответствии с градостроительной документацией под застройку, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам на условиях аренды после продажи права аренды на торгах в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Решение о выставлении на торги права аренды конкретного земельного участка принимает администрация города Краснодара.

По решению администрации города Краснодара могут продаваться на торгах земельные участки для индивидуального жилищного строительства гражданам, обеспеченным жилой площадью по установленным нормам и желающим осуществить строительство жилого дома.

1.10. В собственность земельные участки предоставляются гражданам, данное право которых на предоставление земельных участков в собственность прямо установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края. Земельные участки предоставляются в собственность за плату и бесплатно.

1.11. В пожизненное наследуемое владение земельные участки предоставляются гражданам, данное право которых на предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение прямо установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края.

1.12. Предоставление земельных участков для строительства, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, производится в две стадии:

предварительное согласование места размещения объекта;

изъятие и предоставление земельного участка после утверждения проектной документации строительства объекта.

Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях:

предоставления земель для сельскохозяйственного производства, ведения лесного хозяйства, лесопользования;

строительства объектов в соответствии с генеральным планом застройки города, планами развития территорий и зонирования земель;

предоставления земель действующим предприятиям для недропользования;

предоставления (передачи) земель гражданам для индивидуального жилищного строительства и гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для индивидуального огородничества, коллективного животноводства;

установки временных строений и сооружений облегченного типа при предоставлении земельных участков на срок не более 5 лет;

переоформления права пользования (аренды) занимаемого земельного участка без изменения целевого назначения.

1.13. Срок действия согласований, выданных службами города, не может превышать 1 год, справок предприятий, учреждений, организаций - 6 месяцев.

1.14. При предоставлении земельных участков для строительства, реконструкции, благоустройства, эксплуатации объектов различного назначения между администрацией города Краснодара и землепользователем заключается соглашение об участии землепользователя в обеспечении развития и эксплуатации систем инженерной инфраструктуры и благоустройства территории города.

2. Порядок прохождения документов
о предоставлении и изъятии земельных участков

2.1. Заявления о предоставлении земельных участков для строительства, реконструкции, благоустройства, эксплуатации объектов различного назначения, в том числе индивидуальных жилых домов, изъятии земельных участков, изменении целевого назначения земельного участка, пролонгации договоров на имя главы администрации города Краснодара подаются гражданами и юридическими лицами в канцелярию управления архитектуры и градостроительства.

2.2. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие права заявителей на испрашиваемый земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, документы, удостоверяющие личность гражданина, учредительные документы юридического лица, документы, подтверждающие права на льготы, предоставленные законодательством. В случае необходимости могут быть затребованы иные документы, в том числе сведения о наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество у заявителей и членов его семьи и об отсутствии задолженности по земельным платежам.

2.3. Поступившие документы по поручению главы администрации города Краснодара либо лица, им уполномоченного, рассматриваются управлением архитектуры и градостроительства совместно с отделом координации работы городского хозяйства и строительства администрации города Краснодара. По результатам рассмотрения принимается решение о возможности предоставления земельного участка. В случае принятия отрицательного решения заявителю направляется мотивированный ответ. Срок рассмотрения заявления не может превышать десяти дней.

При положительном решении вопроса о предоставлении земельного участка, дополнительно решается вопрос о необходимости передачи материалов на рассмотрение постоянно действующего технического совета по выдаче исходно-разрешительной документации (далее - технический совет). Одновременно управление архитектуры и градостроительства администрации города направляет уведомление депутату городской Думы о предоставлении земельного участка на территории его избирательного округа.

2.4. Технический совет действует на основании Положения, утвержденного в установленном порядке главой администрации города Краснодара.

В порядке подготовки к заседанию технического совета, управление архитектуры и градостроительства готовит графическую часть градостроительного заключения масштаба 1:500 и обращается в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, за предоставлением сведений из государственного земельного кадастра о предполагаемом к предоставлению земельном участке.

2.5. С учетом полученных данных государственного земельного кадастра и по результатам работы технического совета оформляется акт выбора земельного участка.

2.6. На основании заключения технического совета и акта выбора земельного участка управление архитектуры и градостроительства подготавливает градостроительное заключение и межевое дело.

2.7. Градостроительное заключение содержит следующие данные:

сведения о функциональном назначении территории, в пределах которой находится земельный участок;

местоположение земельного участка или его части в границах зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и иных ограничений;

наличие в границах земельного участка объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, находящихся в муниципальной или государственной собственности, с указанием ограничений на их использование;

наличие в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику;

наличие линий градостроительного регулирования.

2.8. После оформления вышеуказанных материалов управление архитектуры и градостроительства готовит проект постановления главы администрации города Краснодара о предварительном согласовании места размещения вновь строящегося объекта или о предоставлении земельного участка для различного целевого использования. В постановлении указывается: для каких целей отводится земельный участок, его местоположение, площадь, право, на котором предоставляется земельный участок, условия отвода земельных участков, включая срок проведения проектно-изыскательских работ, размеры убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка, и иные условия предоставления земельного участка.

Срок проведения проектно-изыскательских работ не может превышать двух лет.

2.9. Подготовленный проект постановления подлежит согласованию в порядке, установленном главой администрации города Краснодара.

2.10. После подписания проекта постановления главы администрации города Краснодара о предоставлении земельного участка в аренду (срочное безвозмездное пользование), управление архитектуры и градостроительства подготавливает пять экземпляров договора аренды (срочного безвозмездного пользования) земельного участка, заключаемого между администрацией города Краснодара и землепользователем.

2.11. Один экземпляр договора аренды (срочного безвозмездного пользования) земельного участка подлежит хранению и регистрации в управлении архитектуры и градостроительства. Порядок хранения и регистрации договоров аренды (срочного безвозмездного пользования) утверждается постановлением главы администрации города Краснодара.

2.12. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды (срочного безвозмездного пользования) земельных участков осуществляется отделом координации работы городского хозяйства и строительства администрации города Краснодара совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации города Краснодара.

2.13. В случае, если в период действия договора аренды арендатор не допускал нарушений условий договора, земельного и градостроительного законодательства договор аренды земельного участка может быть пролонгирован по заявлению арендатора путем принятия постановления главы администрации города Краснодара о продлении срока действия договора на новый срок. Указанное постановление является основанием для внесения изменений в договор аренды.

З. Особенности оформления земельно-правовых документов
на земельные участки, предоставляемые на территории города Краснодара
для эксплуатации объектов различного целевого назначения

3.1. Земельные участки для эксплуатации объектов различного целевого назначения, расположенных в сложившейся застройке, предоставляются гражданам и юридическим лицам при наличии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и утвержденного проекта межевания территории.

3.2. Проекты межевания территорий утверждаются постановлением главы администрации города Краснодара и являются основанием для установления границ земельных участков на местности. Последующее предоставление земельных участков или их частей возможно только в установленных границах на основании данных о земельном участке, занесенных в кадастры.

3.3. Порядок разработки и утверждения проектов межевания территорий разрабатывается администрацией города Краснодара и утверждается городской Думой Краснодара.

3.4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.

3.5. Если в процессе межевания территорий выявляются территории, размеры которых превышают установленные градостроительные нормативы, такие территории могут быть выделены для строительства объектов недвижимости при соблюдении условий, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

З.6. Предоставление земельных участков жилищно-строительным кооперативам и товариществам собственников жилья в существующей застройке регулируется Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" от 15.06.96 г. N 72-ФЗ.

3.7. В случае, если на земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, расчет части земельного участка, переходящего в пользование каждому землепользователю, производится после установления границ земельного участка.

З.8. Для эксплуатации самовольно возведенных объектов земельные участки предоставляются при условии соответствия указанных объектов установленным санитарным, пожарным и градостроительным нормам и при наличии решения суда о признании права собственности на самовольно возведенный объект за юридическим лицом или гражданином.

3.9. Для эксплуатации самовольно возведенных строений земельные участки предоставляются в аренду.

З.10. Выдача разрешений на размещение объектов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащих гражданам на праве частной собственности, производится в порядке, установленном постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 23.06.99 N 176-П "Об утверждении Положения о порядке предоставления и изъятия земель на территории Краснодарского края".

3.11. Постановление главы администрации города Краснодара об изменении целевого назначения земельного участка издается при наличии положительных заключений органов санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, территориального органа по охране окружающей среды.

Изменение целевого назначения части земельного участка производится временно - на срок пять лет.

3.12. Не допускается на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, строительство производственных зданий и сооружений, связанных с переработкой сырья, энергоемких, потребляющих большое количество воды, загрязняющих окружающую среду, сопряженных с повышенным шумом.

4. Особенности оформления земельно-правовых документов
на земельные участки, предоставляемые на территории города Краснодара
для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств

4.1. Порядок организации и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств на территории города Краснодара регулируется законодательством Российской Федерации и Краснодарского края о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

4.2. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки предоставляются по их желанию в собственность, пожизненно наследуемое владение или аренду. В аренду земельные участки, предназначенные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, предоставляются на срок до 10 лет.

4.3. Земельные участки для организации крестьянского (фермерского) хозяйства предоставляются из земель запаса либо из фонда перераспределения земель, пригодных для использования в сельскохозяйственном производстве.

4.4. В целях создания равных условий хозяйствования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства гражданам предоставляются земельные участки с кадастровой оценкой, которая, как правило, должна быть на среднерайонном уровне. Для этих целей используются в первую очередь внесевооборотные пахотные угодья, отдельные поля севооборота (по возможности без нарушения целостности отдельных земельных участков и чересполосицы) или другие сельскохозяйственные угодья. При предоставлении земельных участков с кадастровой оценкой ниже среднерайонного уровня решением городской Думы Краснодара для крестьянского (фермерского) хозяйства могут устанавливаться налоговые и другие льготы.

4.5. Право на получение земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства имеют граждане, достигшие 18-летнего возраста, имеющие опыт работы в сельском хозяйстве и соответствующую квалификацию, либо прошедшие специальную подготовку.

4.6. Преимущественное право на получение земельного участка имеют граждане, проживающие в городе Краснодаре и состоящие на учете в управлении сельского хозяйства администрации города Краснодара на получение земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Порядок ведения учета граждан, желающих получить земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, утверждается постановлением главы администрации города Краснодара.

4.7. Земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства могут предоставляться гражданам на основании конкурса. Порядок проведения конкурса утверждается постановлением главы администрации города Краснодара.

4.8. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются в каждом конкретном случае с учетом численного состава крестьянского (фермерского) хозяйства, его специализации и не должны превышать предельных размеров, установленных нормативными актами Краснодарского края.

4.9. Граждане, желающие получить земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, обращаются с заявлением на имя главы администрации города Краснодара. В заявлении указывается цель использования испрашиваемого земельного участка, предполагаемые размеры и его местоположение, количество трудоспособных членов семьи, изъявивших желание работать в крестьянском (фермерском) хозяйстве на постоянной основе, а при желании получить участок в аренду - срок пользования. К заявлению прикладываются копия документа об образовании и выписка из трудовой книжки.

4.10. По поручению главы администрации города Краснодара либо лица, им уполномоченного, заявление рассматривается городской постоянно действующей комиссией по предоставлению, изъятию и контролю за использованием земель сельскохозяйственного назначения (далее - городская комиссия).

Порядок работы городской комиссии утверждается постановлением главы администрации города Краснодара.

4.11. В порядке подготовки к заседанию городской комиссии управление архитектуры и градостроительства обращается в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, за предоставлением сведений из государственного земельного кадастра о предполагаемом к предоставлению земельном участке и готовит соответствующие графические материалы на заседание комиссии.

4.12. В случае принятия городской постоянно действующей комиссией по предоставлению, изъятию и контролю за использованием земель сельскохозяйственного назначения положительного решения, управление архитектуры и градостроительства готовит в установленном порядке проект постановления о предоставлении земельного участка.

4.13. После принятия постановления главы администрации города Краснодара о предоставлении земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства управление сельского хозяйства администрации города Краснодара вносит сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве в похозяйственную книгу.

4.14. Передача в натуре земель крестьянскому (фермерскому) хозяйству производится в период после снятия урожая текущего года до начала основной подготовки почвы под урожай следующего года.

5. Особенности оформления земельно-правовых документов
на земельные участки, предоставляемые на территории города Краснодара
для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

5.1. Обеспечение жителей города Краснодара садовыми, огородными и дачными земельными участками осуществляется по месту регистрации граждан.

5.2. Регистрацию и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, осуществляют администрации административных округов города Краснодара. Глава администрации административного округа обязан своим распоряжением назначить должностное лицо (должностных лиц), на которое возлагаются обязанности по ведению указанного учета.

5.3. Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведется отдельно. Очередность предоставления садовых, огородных или дачных земельных участков определяется на основании соответствующих заявлений граждан.

5.4. Граждане, имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации преимущественное право на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, включаются в отдельный список.

5.5. Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются распоряжениями глав администраций административных округов города Краснодара и доводятся до сведения заинтересованных граждан. Указанная информация является открытой и должна предоставляться незамедлительно гражданам, заинтересованным в получении указанной информации, а также по соответствующему запросу представителям органов государственной власти и органов местного самоуправления города Краснодара.

5.6. При подаче заявления гражданин обязан предоставить сведения о наличии у него на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного (постоянного) пользования садового, огородного или дачного земельного участка и о совершении сделок по отчуждению предоставленных ранее бесплатно земельных участков.

5.7. Администрации административных округов города Краснодара обязаны не реже одного раза в два года уточнять сведения о гражданах, состоящих в очереди, и по результатам проверки вносить изменения в списки с обязательным извещением об этом граждан.

5.8. Администрация города Краснодара на основании данных администраций административных округов города Краснодара об утвержденных списках граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках на территории соответствующего округа и города в целом, исходя из установленных норм предоставления земельных участков, с учетом необходимых земель общего пользования в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях.

5.9. Администрация города Краснодара, в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан, ходатайствует перед органом исполнительной власти Краснодарского края о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков либо принимает решение о предоставлении земельных участков из земель, находящихся в ведении органов местного самоуправления города Краснодара.

5.10. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров администрация города Краснодара поручает администрации соответствующего административного округа сформировать персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

5.11. Администрации административных округов города Краснодара оказывают гражданам методическую помощь в проведении собрания граждан по вопросу создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и разработке учредительных документов.

5.12. После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок предоставляется в порядке, установленном Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.98 N 66-ФЗ.

5.13. Подготовку проекта постановления главы администрации города Краснодара о предоставлении земельного участка садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению осуществляет управление архитектуры и градостроительства.

5.14. После утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

Проект постановления главы администрации города Краснодара о предоставлении земельных участков гражданам и межевое дело готовит управление архитектуры и градостроительства, в установленном порядке. К проекту постановления прикладываются документы о наличии у гражданина на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования садового, огородного или дачного земельного участка и о совершении сделок по отчуждению предоставленных ранее бесплатно земельных участков.

5.15. Размер садового, огородного или дачного земельного участка устанавливается законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края с учетом предельных норм предоставления земельных участков.

5.16. В случаях и в порядке, установленном законодательством Краснодарского края, за предоставление садовых, огородных или дачных земельных участков в собственность может взиматься плата.

5.17. Перевод территорий садоводческих или огороднических некоммерческих объединений соответственно в территории дачных или садоводческих некоммерческих объединений производится в установленном действующим законодательством порядке на основании постановлений главы администрации города Краснодара.

5.18. Полномочия органов местного самоуправления города Краснодара в области приватизации и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков, предоставленные статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", осуществляет администрация города Краснодара в соответствии с действующим законодательством.

5.19. В случае необходимости разработки схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений заказчиком схем зонирования выступает администрация города Краснодара.

6. Особенности оформления земельно-правовых документов
на земельные участки, предоставляемые на территории города Краснодара
для индивидуального жилищного строительства и ведения
личного подсобного хозяйства

6.1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставляются следующим категориям граждан:

зарегистрировавшим право на постоянное проживание в городе Краснодаре;

вынужденным переселенцам после получения удостоверения вынужденного переселенца установленного образца;

категориям граждан, чье право на получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства прямо установлено законодательством Российской Федерации.

6.2. Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, ведется администрациями административных округов города Краснодара, сельскими (поселковыми) администрациями по месту жительства граждан. Глава соответствующей администрации обязан своим распоряжением назначить должностное лицо (должностных лиц), на которое возлагается обязанность по ведению указанного учета.

6.3. Очередность предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства определяется на основании регистрации соответствующих заявлений граждан.

Граждане, имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации право на бесплатное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, включаются в отдельный список и имеют право на преимущественное получение земельных участков.

6.4. Списки граждан, подавших заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, и изменения в указанных списках утверждаются распоряжениями глав администраций административных округов города Краснодара, сельских (поселковых) администраций и доводятся до сведения заинтересованных граждан. Указанная информация является открытой и должна предоставляться незамедлительно гражданам, заинтересованным в получении информации, а также по соответствующему запросу представителям органов государственной власти и органов местного самоуправления города Краснодара. Администрации административных округов города Краснодара, сельские (поселковые) администрации обязаны не реже одного раза в два года уточнять сведения о гражданах, состоящих в очереди, и по результатам проверки вносить изменения в списки с обязательным извещением об этом граждан.

Гражданам, не включенным в списки граждан, подавших заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, земельные участки предоставляются только в отсутствие очередников.

6.5. Администрации административных округов города Краснодара, сельские (поселковые) администрации на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, определяют потребности граждан в указанных земельных участках исходя из установленных норм предоставления земельных участков для указанных целей.

6.6. Администрации административных округов, сельские (поселковые) администрации в соответствии с потребностью граждан в земельных участках ходатайствуют перед администрацией города Краснодара о выборе соответствующих массивов земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного хозяйства, либо о предоставлении земельных участков в сложившейся застройке.

6.7. Администрация города Краснодара поручает управлению архитектуры и градостроительства с учетом схем зонирования территорий для размещения индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства осуществить выбор земельного участка, либо обращается в соответствующий орган государственной власти с ходатайством об изменении целевого назначения земель (выводе из состава земель сельскохозяйственного назначения) под индивидуальную жилищную застройку.

6.8. Администрация города Краснодара поручает управлению архитектуры и градостроительства разработку проекта детальной планировки района индивидуальной жилой застройки. Разработанный проект детальной планировки района индивидуальной застройки утверждается постановлением главы администрации города Краснодара.

6.9. На основе утвержденного проекта детальной планировки и до предоставления администрацией города Краснодара земельных участков гражданам и юридическим лицам под индивидуальное жилищное строительство разрабатываются:

на новые территории - проекты застройки микрорайонов, кварталов, групп домов;

на территории существующей застройки - схемы застройки для одиночных и групп домов.

6.10. Заказчиками градостроительной документации могут быть администрация города Краснодара, органы государственной власти, юридические лица и граждане.

6.11. После согласования и утверждения заказчиком проекта застройки в установленном порядке он обращается с заявкой в управление архитектуры и градостроительства для выноса проекта в натуру (на местность).

Геодезическая служба управления архитектуры и градостроительства производит вынос проекта застройки в натуру (на местность), красных линий кварталов, улиц и закрепление в координатах их углов. Результаты работы оформляются соответствующими документами.

6.12. Минимальный состав проектно-сметной документации должен соответствовать требованиям, установленным постановлением правительства Краснодарского края от 12.11.97 N 34-п "О порядке осуществления индивидуального жилищного строительства в крае".

6.13. На основании сводного сметного расчета стоимости строительства проекта застройки администрацией города Краснодара определяются конкретные размеры долевого участия застройщиков жилья в строительстве магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений, а также по финансированию проектно-изыскательских работ.

6.14. При подготовке проекта постановления главы администрации города Краснодара о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство долевое участие застройщика указывается в виде конкретной суммы средств. Основанием для уплаты указанной суммы является договор, заключаемый между застройщиком и администрацией города Краснодара.

6.15. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются гражданам в собственность за плату, на ином вещном праве, прямо указанном в законе, или в аренду.

6.16. Бесплатно в собственность земельные участки предоставляются категориям граждан, чье право на бесплатное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства прямо установлено законодательством Российской Федерации.

6.17. При предоставлении гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в собственность за плату в проекте постановления главы администрации города Краснодара указывается стоимость земельного участка и срок оплаты. В проекте постановления должно содержаться условие о том, что постановление вступает в силу с момента полной оплаты стоимости земельного участка.

6.18. При предоставлении гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды между администрацией города Краснодара и гражданином (гражданами) заключается договор аренды земельного участка.

Форма типового договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства и порядок его заключения утверждается постановлением главы администрации города Краснодара.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства предоставляются в аренду на 5 лет.

6.19. Проект постановления главы администрации города Краснодара о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства обязательно должен содержать следующие сведения:

данные об утверждении проекта детальной планировки района индивидуальной застройки;

указание на размер земельного участка и право, на котором предоставляется земельный участок;

обстоятельства, подтверждающие право на получение земельного участка на льготных условиях;

указание на то, что гражданин состоит в очереди на получение земельного участка;

иные сведения.

6.20. В административных границах города Краснодара земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставляются в следующих размерах:

на территориях со сложившейся застройкой - от 300 до 700 кв. м (только для индивидуального жилищного строительства);

на свободных от застройки территориях - от 800 до 1500 кв. м;

в сельских или поселковых населенных пунктах численностью более 3 тыс. жителей - от 1000 до 1500 кв. м, менее 3 тыс. жителей - от 1500 до 2000 кв. м.

6.21. Изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, допускается только на основании постановления главы администрации города Краснодара.

6.22. Гражданам, получившим земельные участки для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного безвозмездного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

6.23. Приватизация земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством на основании заявлений граждан, подаваемых ими в администрации административных округов города Краснодара, сельские (поселковые) администрации по месту нахождения земельного участка.