Приложение. Порядок рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении в аренду находящихся в федеральной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

Приложение
к приказу Территориального управления
Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по
Краснодарскому краю
от 16 июня 2005 г. N 36

Порядок рассмотрения заявлений
граждан и юридических лиц о предоставлении в аренду находящихся
в федеральной собственности земельных участков, на которых
расположены здания, строения, сооружения

ГАРАНТ:

См. также Методические рекомендации по рассмотрению органами местного самоуправления заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении в аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации, до разграничения государственной собственности на землю, утвержденные приказом Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю от 13 мая 2005 г. N 27

1. Общие положения

1.1. Порядок рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении в аренду находящихся в федеральной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 1 февраля 2005 года N 37 и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.2. Порядок обязателен для исполнения исполнительными органами государственной власти, органами местного самоуправления, гражданами и юридическими лицами при подготовке документов, необходимых для рассмотрения и принятия решений о предоставлении в аренду находящихся в федеральной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения.

1.3. Порядок применяется при принятии Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (далее - Территориальное управление) решений о предоставлении в аренду находящихся в федеральной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения:

- при переходе права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на здание, строение, сооружение;

- при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды;

- при заключении договора аренды земельного участка на новый срок;

- иных случаях предоставления земельных участков, необходимых для эксплуатации зданий, строений, сооружений.

1.4. Порядок распространяется также на случаи переоформления в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования незастроенными земельными участками на право аренды.

1.5. Порядок не распространяется на случаи первичного предоставления земельных участков для строительства, а также для целей, не связанных со строительством.

2. Порядок принятия и рассмотрения ходатайств о приобретении права
аренды на находящиеся в федеральной собственности земельные участки,
на которых расположены здания, строения, сооружения

2.1. Гражданин или юридическое лицо, выразивший свое намерение в оформлении права аренды на земельный участок, обращается в Территориальное управление с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания здания, строения, сооружения (приложения к Порядку NN 1, 2, 3).

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, или одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения, или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица совместно либо одно из них обращаются в Территориальное управление с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (приложение к Порядку N 11) может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных владельцев помещений на стороне арендатора.

Гражданин или юридическое лицо вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон этого договора аренды путем заключения соглашения о присоединении к договору аренды (приложение к Порядку N 12).

В заявлении указываются: площадь испрашиваемого земельного участка, его адресные ориентиры, кадастровый номер земельного участка, предполагаемый срок аренды земельного участка, доли в праве аренды на земельный участок каждого заявителя (в случае обращения граждан и юридических лиц с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).

Заявления передаются лично (через уполномоченного представителя) или направляются по почте.

К заявлению прилагаются документы согласно перечней#, прилагаемых к Порядку (приложения к Порядку NN 4, 5, 6).

ГАРАНТ:

См. перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду земельных участков для благоустройства и эксплуатации береговой полосы (пляжей) Азово-Черноморского побережья, утвержденный приказом Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Краснодарскому краю от 7 июня 2004 г. N 39

Документы должны быть сшиты в папке, иметь нумерацию страниц и содержание (опись).

При отсутствии перечисленных документов материалы возвращаются заявителю на дооформление. Возвращение материалов не препятствует повторному обращению заявителя.

2.2. По принятым к рассмотрению материалам проводится правовая экспертиза.

2.3. В случае, если распоряжение испрашиваемым земельным участком не входит в компетенцию Территориального управления, заявление возвращается заявителю без рассмотрения с указанием органа, в который ему следует обратиться.

При необходимости получения дополнительных документов, идентифицирующих земельный участок, и других сведений Территориальное управление вправе приостановить рассмотрение материалов для истребования необходимой информации в соответствующих службах и ведомствах. Приостановка осуществляется на срок не более одного месяца и с обязательным уведомлением заявителя.

2.4. По результатам рассмотрения и согласования материалов Территориальным управлением готовится проект правового акта о предоставлении земельного участка в аренду (приложение к Порядку N 7) либо направляется письмо с указанием недостающих документов.

Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимается Территориальным управлением в двухнедельный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка.

2.5. Заявителю направляются (в зависимости от принятого решения):

- копия правового акта о предоставлении земельного участка и письмо с предложением явиться для заключения договора аренды земельного участка;

- копия правового акта об отказе в предоставлении земельного участка и письмо с указанием причин отказа и предложением явиться для получения подлинных документов.

2.6. На основании правового акта о предоставлении земельного участка в аренду Территориальным управлением разрабатывается проект договора аренды земельного участка (приложения к Порядку NN 8 - 11).

2.7. Расчет размера годовой арендной платы за земельный участок по договору аренды производится на основании постановления главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 г. N 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края" (ред. от 30.12.2003 г. N 1270) с учетом коэффициентов зональной дифференциации, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, либо на основании отчета об определении рыночной стоимости земельного участка и размера годовой арендной платы. В случае отсутствия в указанном постановлении коэффициентов по категориям арендаторов и видам целевого использования возможно применение указанных коэффициентов в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2.8. Права на земельные участки в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 30.12.2004 г. N 217-ФЗ) подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе (ее территориальных органах). Государственная регистрация прав осуществляется за счет заявителя, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

2.9. Представленные материалы о предоставлении земельного участка оформляются в виде дела и хранятся в архиве Территориального управления.

3. Документы, предоставляемые# для рассмотрения вопроса о приобретении
права аренды на находящиеся в федеральной собственности земельные
участки, на которых расположены здания, строения, сооружения

3.1. Документы, предоставляемые заявителем:

3.1.1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду, оформленное в соответствии с требованиями пункта 2.1 Порядка.

3.1.2. Документы, идентифицирующие заявителя:

- копия документа, удостоверяющего личность гражданина (для заявителей - граждан и представителей по доверенности);

- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);

- нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица (устав, учредительный договор, положение, свидетельство о государственной регистрации - для заявителей юридических лиц);

- нотариально заверенная копия документа, подтверждающего государственную регистрацию предпринимателя без образования юридического лица (для заявителей - граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица).

3.1.3. Документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления заявителя на расположенные на испрашиваемом земельном участке здания, строения, сооружения (либо на помещения в них) и размер их площади:

- документы, выданные Федеральной регистрационной службой (учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), или их филиалами, либо органами бюро технической инвентаризации (БТИ) или местного самоуправления в случае возникновения права на объекты недвижимости до образования филиала Федеральной регистрационной службы (учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), осуществляющего государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 30.12.2004 г. N 217-ФЗ) (копии, заверенные нотариально или органом, выдавшим документ);

- иные документы, подтверждающие возникновение прав на недвижимое имущество (копии договоров купли-продажи, распорядительные акты уполномоченного органа о передаче имущества и др., заверенные нотариально или органом, выдавшим документ).

3.1.4. Документы, идентифицирующие земельный участок:

- кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из форм В.1 - В.6. Кадастровая карта (план) земельного участка выдается Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю или его филиалами и оформляется в соответствии с правилами ведения государственного земельного кадастра, утвержденными Росземкадастром;

- копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию, правообладателя и право, на котором используется земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в кадастровой карте (плане) земельного участка), заверенные нотариально или органом, выдавшим документ;

- выписка из реестра Федеральной регистрационной службы (ее территориальных органов) об обременениях земельного участка, ограничениях его использования, о наличии сервитутов или их отсутствии;

- заключение органа архитектуры и градостроительства города (района);

- заключение департамента культуры Краснодарского края о наличии на земельном участке памятников истории и культуры.

3.1.5. Дополнительно предоставляются:

1) При переходе права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на здание, строение, сооружение:

- заявление правопредшественника прав на здание, строение, сооружение об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок с указанием площади земельного участка (если земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения). К заявлению прилагаются копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок правопредшественника прав на здание, строение, сооружение, заверенные нотариально или органом, выдавшим документ;

- соглашение о расторжении ранее заключенного договора аренды земельного участка (приложение к Порядку N 13) либо дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части изменения предмета договора путем исключения из предмета договора испрашиваемого земельного участка (если земельный участок был предоставлен в аренду правопредшественнику прав на здания, строения, сооружения). Указанное соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 30.12.2004 г. N 217-ФЗ), за исключением случаев, когда договор аренды ранее был заключен на срок менее 1 года либо был заключен до создания регистрационного органа и его филиалов на территории Краснодарского края и не подлежал государственной регистрации;

2) При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право его аренды:

- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, выданные органами государственной власти и органами местного самоуправления в пределах компетенции, и подтверждающие право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (подлинник или копия, заверенная органом, выдавшим документ).

Правоустанавливающими документами являются правовые акты органов государственной власти и местного самоуправления (постановления, распоряжения, решения и др.) о предоставлении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, решения судов и другие документы.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Вышеуказанные документы, полученные с нарушением порядка и срока их выдачи, не имеют юридической силы и не удостоверяют права на земельный участок.

3.2. При заключении договора аренды земельного участка на новый срок Территориальное управление в случае, если земельный участок ранее был предоставлен решением Территориального управления, дополняет материалы дела следующими документами:

- решением о предоставлении земельного участка в аренду;

- ранее заключенным договором аренды земельного участка;

- документом, подтверждающим отсутствие задолженности по арендной плате за землю (акт сверки арендодателя и арендатора по арендной плате).

Заместитель руководителя

Территориального управления

В.С. Ерохин

Приложение N 1
к Порядку, утвержденному приказом
Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
от 16 июня 2005 г. N 36

                Форма заявления о предоставлении в аренду

      находящегося в федеральной собственности земельного участка,

           на котором расположены здания, строения, сооружения

                                В Территориальное управление Федерального

                                агентства   по   управлению   федеральным

                                имуществом по Краснодарскому краю

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

              о предоставлении земельного участка в аренду

     заявитель - гражданин

Я, _____________________________________________________________________,

                                 Ф.И.О.

проживающий(-ая) по адресу: _____________________________________________

_________________________________________________________________________

дата рождения "__" ___________ 19__ г., гражданство _____________________

паспорт серии _______ номер _____________, выдан "__" ___________ ____ г.

_________________________________________________________________________

                          (каким органом выдан)

_________________________________________________________________________

      (номер и дата выдачи свидетельства о регистрации для граждан,

             зарегистрированных в качестве предпринимателя)

     заявитель - юридическое лицо

________________________________________________________________________,

 (полное наименование юридического лица, ИНН, номер его государственной

                              регистрации)

находящееся по адресу:

________________________________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

     (фамилия, имя, отчество и должность представителя юридического лица)

действующего на основании:

_________________________________________________________________________

      (название документа, удостоверяющего полномочия представителя

                           юридического лица)

Контактный номер телефона _________________________.

     Прошу предоставить в аренду сроком на ___________ земельный участок,

находящийся в федеральной собственности, расположенный __________________

______________________________________________________________________, и

                          (адресные ориентиры)

предоставить его в аренду на срок _______________ в границах, указанных в

кадастровой карте (плане) земельного участка,  прилагаемой  к  настоящему

заявлению, площадью ______________ кв. м (га),

с кадастровым номером _______________________,

для эксплуатации расположенного на нем __________________________________

_________________________________________________________________________

    (указать функциональное назначение здания, строения, сооружения,

                основания возникновения прав на объекты)

     Приложение: опись документов.

1. _______________________________________________________ на ________ л.

2. _______________________________________________________ на ________ л.

__________________________________________________  /___________________/

                      Ф.И.О.                         (подпись заявителя)

"___" ______________ 200__ г.                         М.П.

Приложение N 2
к Порядку, утвержденному приказом
Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
от 16 июня 2005 г. N 36

              Форма заявления о предоставлении находящегося

       в федеральной собственности земельного участка, на котором

    расположены здания, строения, сооружения, в аренду на новый срок

                                В Территориальное управление Федерального

                                агентства   по   управлению   федеральным

                                имуществом по Краснодарскому краю

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

       о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок

     заявитель - гражданин

Я, _____________________________________________________________________,

проживающий(-ая) по адресу: _____________________________________________

дата рождения "__" ___________ 19__ г., гражданство _____________________

паспорт серии _______ номер _____________, выдан "__" ___________ ____ г.

_________________________________________________________________________

                          (каким органом выдан)

_________________________________________________________________________

      (номер и дата выдачи свидетельства о регистрации для граждан,

             зарегистрированных в качестве предпринимателя)

     заявитель - юридическое лицо

________________________________________________________________________,

 (полное наименование юридического лица, ИНН, номер его государственной

                              регистрации)

находящееся по адресу: _________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

     (фамилия, имя, отчество и должность представителя юридического лица)

действующего на основании

_________________________________________________________________________

             (название документа, удостоверяющего полномочия

_________________________________________________________________________

                    представителя юридического лица)

     Контактный номер телефона ________________.

     В связи ____________________________________________________________

             (обоснование необходимости предоставления земельного участка

                               в аренду на новый срок)

прошу предоставить в аренду на срок ______ земельный участок, находящийся

в федеральной собственности, расположенный ______________________________

______________________________________________________________________, и

                          (адресные ориентиры)

предоставить его в аренду на срок _________________ в границах, указанных

в кадастровой карте (плане) земельного участка,  прилагаемой к настоящему

заявлению, площадью ______________ кв. м (га),

с кадастровым номером _______________________,

для эксплуатации расположенного на нем __________________________________

_________________________________________________________________________

    (указать функциональное назначение здания, строения, сооружения,

                основания возникновения прав на объекты)

     Приложение: опись документов.

1. _______________________________________________________ на ________ л.

2. _______________________________________________________ на ________ л.

__________________________________________________  /___________________/

                      Ф.И.О.                         (подпись заявителя)

"___" ______________ 200__ г.                         М.П.

Приложение N 3
к Порядку, утвержденному приказом
Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
от 16 июня 2005 г. N 36

    Форма заявления о переоформлении права постоянного (бессрочного)

   пользования на право аренды находящимся в федеральной собственности

 земельным участком, на котором расположены здания, строения, сооружения

                                В Территориальное управление Федерального

                                агентства   по   управлению   федеральным

                                имуществом по Краснодарскому краю

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

      о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования

                   земельным участком на право аренды

     заявитель - гражданин

Я, _____________________________________________________________________,

проживающий(-ая) по адресу: _____________________________________________

дата рождения "__" ___________ 19__ г., гражданство _____________________

паспорт серии _______ номер _____________, выдан "__" ________________ г.

_________________________________________________________________________

                          (каким органом выдан)

_________________________________________________________________________

      (номер и дата выдачи свидетельства о регистрации для граждан,

             зарегистрированных в качестве предпринимателя)

     заявитель - юридическое лицо

________________________________________________________________________,

 (полное наименование юридического лица, ИНН, номер его государственной

                              регистрации)

находящееся по адресу: _________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

     (фамилия, имя, отчество и должность представителя юридического лица)

действующего на основании: ______________________________________________

                                (название документа, удостоверяющего

_________________________________________________________________________

               полномочия представителя юридического лица)

     Контактный номер телефона ________________.

     Прошу прекратить  право  постоянного  (бессрочного)  пользования  на

земельный участок, находящийся в федеральной собственности, расположенный

______________________________________________________________________, и

                          (адресные ориентиры)

предоставить его в аренду на срок _________________ в границах, указанных

в кадастровой карте (плане) земельного участка,  прилагаемой к настоящему

заявлению, площадью ______________ кв. м (га),

с кадастровым номером _______________________,

для эксплуатации расположенного на нем __________________________________

_________________________________________________________________________

    (указать функциональное назначение здания, строения, сооружения,

                основания возникновения прав на объекты)

     Приложение: опись документов.

1. _______________________________________________________ на ________ л.

2. _______________________________________________________ на ________ л.

__________________________________________________  /___________________/

                      Ф.И.О.                         (подпись заявителя)

"___" ______________ 200__ г.                         М.П.

Приложение N 4
к Порядку, утвержденному приказом
Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
от 16 июня 2005 г. N 36

Перечень документов,
необходимых для рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц
о предоставлении в аренду находящихся в федеральной собственности
земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Заявление гражданина или юридического лица о предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении.

2. Нотариально заверенные копии учредительных документов (устав, положение, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации и т.п.).

3. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя), наделенного полномочиями (для юридических лиц).

4. Выписка из реестра Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (его отдела) об обременениях земельного участка, ограничениях его использования, о наличии сервитутов или их отсутствии.

5. Документы, подтверждающие право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления заявителя на здания, строения, сооружения (копии, заверенные нотариально или органом, выдавшим документ).

6. Кадастровая карта (план) земельного участка.

7. Заключение органа архитектуры и градостроительства города (района).

8. Заключение департамента культуры Краснодарского края о наличии на земельном участке памятников истории и культуры.

9. Дополнительно предоставляются:

9.1. При переходе права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на здание, строение, сооружение:

- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок правопредшественника прав на здание, строение, сооружение (подлинник или дубликат, заверенный органом, выдавшим документ);

- заявление правопредшественника прав на здание, строение, сооружение об отказе от прав на земельный участок (соглашение о расторжении договора аренды земельного участка).

Приложение N 5
к Порядку, утвержденному приказом
Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
от 16 июня 2005 г. N 36

Перечень документов,
необходимых для рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц
о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право
аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков,
на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Заявление гражданина или юридического лица о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельным участком, на котором расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении.

2. Нотариально заверенные копии учредительных документов (устав, положение, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации и т.п.).

3. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя), наделенного полномочиями (для юридических лиц).

4. Выписка из реестра Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (его отдела) об обременениях земельного участка, ограничениях его использования, о наличии сервитутов или их отсутствии.

5. Документы, подтверждающие право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления заявителя на здания, строения, сооружения (копии, заверенные нотариально или органом, выдавшим документ).

6. Кадастровая карта (план) земельного участка.

7. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, подтверждающие право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (подлинник или дубликат, заверенный органом, выдавшим документ и их копии).

8. Заключение органа архитектуры и градостроительства города (района).

9. Заключение департамента культуры Краснодарского края о наличии на земельном участке памятников истории и культуры.

Приложение N 6
к Порядку, утвержденному приказом
Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
от 16 июня 2005 г. N 36

Перечень документов,
необходимых для рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц
о предоставлении находящихся в федеральной собственности земельных
участков, на которых расположены здания, строения, сооружения,
в аренду на новый срок

1. Заявление гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду на новый срок земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении.

2. Правовой акт органа государственной власти или местного самоуправления, принятый в пределах компетенции, о предоставлении земельного участка в аренду.

3. Ранее заключенный договор аренды земельного участка.

4. Акт сверки по уплате арендной платы (между арендодателем и арендатором).

5. Нотариально заверенные копии учредительных документов (устав, положение, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации и т.п.).

6. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя), наделенного полномочиями (для юридических лиц).

7. Выписка из реестра Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (его отдела) об обременениях земельного участка, ограничениях его использования, о наличии сервитутов или их отсутствии.

8. Документы, подтверждающие право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления заявителя на здания, строения, сооружения (копии, заверенные нотариально или органом, выдавшим документ).

9. Кадастровая карта (план) земельного участка.

10. Заключение органа архитектуры и градостроительства города (района).

11. Заключение департамента культуры Краснодарского края о наличии на земельном участке памятников истории и культуры.

Приложение N 7
к Порядку, утвержденному приказом
Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
от 16 июня 2005 г. N 36

        Примерная форма правового акта о предоставлении в аренду

      земельного участка, находящегося в федеральной собственности

                          ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО

                  ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

            ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА

       ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ

-------------------------------------------------------------------------

                              РАСПОРЯЖЕНИЕ

"___" _____________ г.                                            N _____

О предоставлении в аренду земельного

участка ООО "Факел" в г. Краснодаре

     В соответствии  с  Земельным кодексом  Российской  Федерации  от  25

октября 2001 г. N 136-ФЗ,  руководствуясь  Положением  о  Территориальном

управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по

Краснодарскому краю,  утвержденным  приказом  Федерального  агентства  по

управлению     федеральным     имуществом   от   1 февраля 2005 г.  N 37,

свидетельством   о   государственной   регистрации   права    федеральной

собственности на земельный участок от ____________ 200_ г. серии ________

N ____________________:

     1. Прекратить  право постоянного (бессрочного) пользования закрытому

акционерному обществу "Маяк",  с его согласия,  на земельный  участок  из

земель   поселений   площадью  1500  кв. м,   расположенный   по  адресу:

г. Краснодар, ул. Ставропольская, 150.

     2. Предоставить  обществу  с  ограниченной  ответственностью "Факел"

(ООО "Факел") в аренду сроком на _____ лет земельный участок, указанный в

п. 1 настоящего распоряжения, с кадастровым номером ________________, для

эксплуатации и обслуживания базы  оптово-розничной торговли  в  границах,

указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка.

     3. ООО "Факел":

     3.1. Заключить  с Территориальным управлением Федерального агентства

по управлению федеральным имуществом  по Краснодарскому краю  в  месячный

срок  с  момента вступления в силу настоящего распоряжения договор аренды

земельного участка и обеспечить его государственную регистрацию в порядке

и  в  сроки,   установленные  Федеральным законом   от  21 июля 1997 года

N 122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на  недвижимое имущество  и

сделок с ним".

     3.2. Не  допускать  строительство  новых   объектов,   реконструкцию

существующих   до   разработки   проектной   документации,  согласования,

проведения экспертиз и утверждения,  а  также  оформления  разрешения  на

строительство в установленном порядке.

     4. Настоящее распоряжение подлежит отмене в случае невыполнения  ООО

"Факел" подпункта 3.1 пункта 3 настоящего распоряжения.

     5. Рекомендовать   Территориальному   отделу    Роснедвижимости    и

управлению  архитектуры  и  градостроительства  города Краснодара  внести

соответствующие   изменения   в    земельно-кадастровые    документы    и

градостроительный кадастр города.

     6. Контроль  за   исполнением   настоящего   распоряжения  возложить

на ________________________________________.

     7. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.

Руководитель управления                                __________________

Приложение N 8
к Порядку, утвержденному приказом
Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
от 16 июня 2005 г. N 36

                     ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

      земельного участка, находящегося в федеральной собственности

                            N ______________

_______________________________              "___" ______________ 200_ г.

  (место заключения договора)

     На основании _______________________________________________________

                       (реквизиты решения Территориального управления)

Территориальное   управление   Федерального   агентства   по   управлению

федеральным  имуществом по Краснодарскому краю,  действующее на основании

________________________________, в лице _______________________________,

именуемое   в   дальнейшем   "Арендодатель",   с   одной    стороны,    и

_________________________________________________________________________

                    (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый(-ая, -ое)   в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  и

именуемые в дальнейшем "Стороны",  заключили настоящий договор  (далее  -

Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

      1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает в аренду

земельный участок из земель _____________________________________________

                                        (категория земель)

с кадастровым N ________________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

_________________________________________________________________________

 (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,

                строение и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок), для использования в целях ____________________________

________________________________________________________________________,

                       (разрешенное использование)

в границах,  указанных  в кадастровой карте (плане) Участка,  прилагаемой

к  Договору  и  являющейся  его  неотъемлемой  частью,   общей   площадью

______________________ кв. м.

     1.2. На Участке имеются ____________________________________________

_______________________________________________________________________.

           (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

                            2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _________________ 200_ г.

по ________________ 200_ г.

     2.2. Договор вступает в силу  с даты его государственной регистрации

в Федеральной регистрационной службе (ее территориальных органах).*(1)

     Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.*(2)

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Базовая ставка арендной платы составляет ______________________

          Номер зоны градостроительной ценности    ______________________

          Коэффициент зональной дифференциации     ______________________

          Коэффициент целевого использования       ______________________

          Коэффициент инфляции                     ______________________

     Размер годовой арендной платы за Участок составляет ________________

____________________________________________________________________ руб.

                             (сумма цифрой)

(__________________________________________________________________ руб.)

                            (сумма прописью)

     3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с _____________

_________________________________________________________________________

  (нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края

   и органов местного самоуправления, на основании которых произведен

                    расчет арендной платы за Участок,

_________________________________________________________________________

или протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора

   аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка,

_________________________________________________________________________

 либо отчет об определении рыночной стоимости Участка и размера годовой

                             арендной платы)

     3.3. Размер  ежегодной  арендной платы установлен на день подписания

Договора,  в дальнейшем может пересматриваться  в  связи  с  инфляцией  и

индексацией  цен,  изменениями  и  дополнениями,  вносимыми в нормативные

правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, органов местного

самоуправления,  либо  изменения  рыночной  стоимости Участка.  Изменение

размера  арендной  платы   фиксируется   и   оформляется   Дополнительным

соглашением к Договору и подписывается Сторонами.

     3.4. Размер  арендной  платы  пересматривается  в  случае   перевода

Участка  из  одной  категории  земель в другую или изменения разрешенного

использования Участка  в  соответствии  с  требованиями  законодательства

Российской Федерации.

     3.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной  платы  в

пределах   срока   договора   субаренды  определяется  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,  но  не

может быть ниже размера арендной платы по Договору.

     3.6. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со

дня   фактической   передачи   Участка   за   каждый   день  фактического

использования  и   вносится   Арендатором   с   момента   государственной

регистрации  Договора  ежеквартально  (ежемесячно),  не  позднее 10 числа

начала каждого квартала (месяца).  Первый платеж вносится не  позднее  30

календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

     3.7. Внесение арендной платы в  бюджет  осуществляется  по  Договору

отдельным  платежным  документом  за каждый квартал (месяц),  отдельно по

арендной плате и отдельно по пене.  Оплата арендной платы одним платежным

документом по нескольким договорам не допускается.

     3.8. Арендная плата и пеня вносится Арендатором  путем  перечисления

по следующим реквизитам:

получатель: _____________________________________________________________

            (наименование территориальной ИФНС РФ, на территории которой

                                расположен Участок)

ИНН получателя __________________________________________________________

                (ИНН ИФНС РФ, на территории которой расположен Участок)

расчетный счет получателя: ______________________________________________

банк получателя: ________________________________________________________

БИК банка получателя: ___________________________________________________

     В платежном документе указываются:

     - Статус  плательщика  (плательщик  иных  обязательных  платежей   в

бюджет);

     - КБК _____________________________________________________________;

     - Код ОКАТО _______________________________________________________;

                   (муниципального образования, на территории которого

                                  расположен Участок)

а также код основания платежа;  код периода,  за  который  осуществляется

платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение

платежа.

     3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

для прекращения внесения арендной платы.

                   4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Вносить  изменения  и  дополнения в Договор в случае внесения

таковых в действующее законодательство.

     4.1.2. Получить    возмещение    убытков,   причиненных   ухудшением

качественных  характеристик  Участка   и   экологической   обстановки   в

результате   хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным

основаниям, предусмотренным законодательством.

     4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

     4.1.4. Приостанавливать работы,  ведущиеся Арендатором с  нарушением

гражданского,   земельного,   природоохранного   или  иного  специального

законодательства или условий, установленных Договором.

     4.1.5. Требовать   досрочного  расторжения  Договора  при  следующих

существенных нарушениях условий Договора:

     - использовании  Участка  (его  части)  не  по целевому назначению и

разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

     - неиспользовании  Участка  (его части) в течение одного года (может

быть установлен более длительный  срок  при  предоставлении  Участка  для

строительства - п. 1.1);

     - нарушении Арендатором условий предоставления Участка,  указанных в

п. 9  Договора,  и  невыполнении  Арендатором  обязанностей,  указанных в

п. 5.2, 5.3 Договора;

     - невнесении  арендной  платы  за  землю  более  двух  раз подряд по

истечении установленного п. 3.6 Договора срока платежа;

     - неподписании Арендатором дополнительных соглашений к Договору;

     - использовании  Участка  способами,  ухудшающими  его  качественные

характеристики и экологическую обстановку.

     4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц  на

срок, установленный Договором.

     4.2.3. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендатора   об

изменении номеров счетов  для перечисления  арендной платы,  указанных  в

п. 3.8 Договора.

     4.2.4. Своевременно  информировать  об  изменениях  ставок  арендной

платы письменным уведомлением либо опубликованием в периодической печати.

                    5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1. Досрочно,  по  минованию  надобности  в Участке,  расторгнуть

Договор,  направив  не  менее  чем  за  90  календарных  дней  письменное

предложение Арендодателю о расторжении Договора.

     5.1.2. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на

Участке в соответствии с целями и условиями предоставления Участка.

     5.1.3. Возводить  здания,  строения,  сооружения  в  соответствии  с

целевым назначением и разрешенным использованием Участка.

     5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

     - Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

     - предоставленный  Участок  имеет  недостатки,  препятствующие   его

использованию, о которых Арендатор не знал на момент заключения Договора.

     5.1.5. На  предоставление  Участка  в  преимущественном  порядке  по

истечении срока действия  Договора,  на  принятых  Сторонами  необходимых

условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю

не позднее чем  за  90  календарных  дней  до  истечения  срока  действия

Договора.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

     5.2.2. Своевременно  вносить  арендную  плату  в  полном  размере за

Участок   в  соответствии  с  п. 3  Договора   без   выставления   счетов

Арендодателем.

     5.2.3. В течение 10 дней после опубликования в периодической  печати

Арендодателем   информации  об  изменениях  размера  арендной  платы  или

получения письменного уведомления Арендодателя обратиться к  Арендодателю

за  перерасчетом  размера  арендной  платы  и подписанием Дополнительного

соглашения в соответствии с п. 3.3 Договора.

     5.2.4. В   случае  перерасчета  размера  арендной  платы  в  сторону

увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной  суммами  арендной

платы  вносить  не  позже  установленного  п. 3.6 Договора срока внесения

арендной платы.  Арендная плата исчисляется и  вносится  в  лицевой  счет

Договора  с  момента  вступления  в силу нормативного правового акта,  на

основании которого производится перерасчет размера арендной платы.

     5.2.5. Представить  Арендодателю  не  позднее десятого числа второго

месяца каждого квартала  (каждого  месяца)  копию  платежного  документа,

подтверждающего перечисление арендной платы.

     5.2.6. Не  позднее   20 января   года,   следующего   за   отчетным,

производить  с  Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с

составлением акта сверки.

     5.2.7. Использовать  Участок  в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

     5.2.8. Содержать  в  должном  санитарном порядке и чистоте Участок и

прилегающую к нему территорию.

     5.2.9. При  использовании  Участка  не  наносить  ущерба  окружающей

среде.

     5.2.10. Не  допускать действий,  приводящих к ухудшению качественных

характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения,  произведенные

на   Участке  без  согласия  Арендодателя,  по  его  первому  письменному

требованию (предписанию).

     5.2.11. Возместить    Арендодателю   убытки   в   случае   ухудшения

качественных   характеристик   Участка   и   экологической    обстановки,

причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

     5.2.12. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку

зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке,

в случае необходимости их вырубки  или  переноса  получить  разрешение  в

установленном порядке.

     5.2.13. Не допускать  строительство  новых  объектов,  реконструкцию

существующих   до   разработки   проектной   документации,  согласования,

проведения экспертиз и утверждения,  а также до оформления разрешения  на

строительство в установленном порядке.

     5.2.14. До  начала  строительных  работ   получить   соответствующее

разрешение в Госархстройнадзоре.

     5.2.15. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия

эксплуатации   подземных   и   наземных   коммуникаций,  беспрепятственно

допускать на  Участок  соответствующие  службы  для  производства  работ,

связанных  с  их  ремонтом,  обслуживанием и эксплуатацией,  не допускать

занятие,  в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей

и коммуникаций, проходящих через Участок.

     5.2.16. Не нарушать прав  и  законных  интересов  землепользователей

смежных земельных участков и иных лиц.

     5.2.17. Беспрепятственно  допускать  на  Участок  Арендодателя,  его

законных  представителей  и  органы  контроля за использованием и охраной

земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     5.2.18. При   изменении   целевого  назначения  зданий,  строений  и

сооружений (или  их  частей),  расположенных  на  Участке,  обратиться  к

Арендодателю  для  внесения изменений в Договор и за перерасчетом размера

арендной платы.

     5.2.19. Письменно  в  течение  10 дней  уведомить   Арендодателя  об

изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов.

     5.2.20. В  случае  прекращения  деятельности Арендатора или передачи

прав Арендатора на здания, строения, сооружения другому лицу в 10-дневный

срок  направить  Арендодателю  письменное уведомление об этом с указанием

наименования и  реквизитов  лица,  к  которому  перешли  права,  даты  их

перехода  с  приложением  копии правоустанавливающих документов (договор,

свидетельство о государственной регистрации).

     5.2.21. В случае  перехода прав  на здания,  строения,  сооружения к

другим лицам вносить арендную плату до момента расторжения Договора.

     5.2.22. В случае  передачи  своих  прав  и обязанностей  по Договору

третьему лицу,  в том числе внесения их  в  качестве  вклада  в  уставной

капитал  хозяйственных  товариществ  или  обществ  либо  паевого взноса в

производственный кооператив,  письменно  в течение 10 дней  уведомить  об

этом Арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица,  к которому

перешли права,  даты их перехода и правовых  оснований  передачи  прав  и

обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов.*(3)

     5.2.23. Направить не менее чем за 90 календарных дней  до  окончания

срока  действия   Договора,  указанного  в  п. 2.1  Договора,  письменное

предложение  Арендодателю  о  расторжении  Договора  либо  о   заключении

Договора на новый срок.

     5.2.24. После подписания Договора и изменений к нему произвести  его

(их) государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе (ее

территориальных органах).*(1)

     5.2.25. При  прекращении  Договора  вернуть  Арендодателю  Участок в

надлежащем состоянии.

     5.2.26. Оплатить расходы по заключению Договора.

     5.2.27. Арендатор   несет   другие   обязательства,    установленные

законодательством Российской Федерации.

     5.3. Арендатор не вправе:

     5.3.1. Передавать  Участок в субаренду,  а также передавать арендные

права в залог без письменного согласия Арендодателя.

     5.3.2. Передавать  свои  права  и  обязанности  по Договору третьему

лицу,  в том числе вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставной  капитал

хозяйственных   товариществ   или   обществ   либо   паевого   взноса   в

производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя.*(4)

     5.3.3. Нарушать  существующий  водоток  и  менять поперечный профиль

Участка без разрешения соответствующих органов.

     5.3.4. Нарушать  инженерные  сети  и  коммуникации,  находящиеся или

проходящие  через  Участок,  а  также   занимать   коридоры   прохождения

инженерных  сетей  и  коммуникаций временными или капитальными зданиями и

сооружениями без согласования в установленном порядке.

     5.3.5. Использовать  возведенные  здания,  строения,  сооружения  до

получения утвержденного акта приемки объекта государственной комиссией.

     5.4. В  случае  реорганизации  Арендатора его права и обязанности по

Договору   переходят   к   другому   лицу   в   порядке    универсального

правопреемства,  действующего  при  реорганизации  юридических  лиц,  при

условии  заключения  дополнительного  соглашения  между  Арендодателем  и

правопреемником.*(5)

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение условий Договора

виновная  сторона  несет   имущественную   и   иную   ответственность   в

соответствии с действующим законодательством и Договором.

     6.2. В случае невнесения арендной платы  в  установленный  Договором

срок  Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования

ЦБ за каждый день просрочки.

     6.3. Наложение   пени  в  связи  с  нарушением  законодательства  не

освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный срок.

     6.4. В   случае   несвоевременного   возврата   Арендатором  Участка

Арендодателю после прекращения  действия  Договора  Арендатор  уплачивает

арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

     6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванное   действием   обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

            7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору  оформляются  письменно

Сторонами   путем   заключения   дополнительного  соглашения  и  подлежат

государственной регистрации в установленном порядке.*(1)

     В случае  отказа или уклонения стороны от подписания дополнительного

соглашения спор рассматривается в порядке, установленном п. 8.1 Договора.

     7.2. Договор  может  быть  расторгнут  по требованию Арендодателя по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном   гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.5 Договора.

     7.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                 8. Рассмотрение и урегулирование споров

     8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                       9. Особые условия Договора

     9.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором

своих   прав   и   обязанностей   по  Договору  подлежат  государственной

регистрации в  Федеральной  регистрационной  службе  (ее  территориальных

органах) и направляются Арендодателю для последующего учета.*(6)

     9.2. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия Договора.

     9.3. При досрочном расторжении Договора  договор  субаренды  Участка

прекращает свое действие.

     9.4. Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,  а   также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     9.5. Договор составлен в 3 (трех)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр   передается   в   Федеральную   регистрационную   службу   (ее

территориальные органы).

     В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

     - КПЗУ;

     - __________________________________________________________________

             (решение Территориального управления о предоставлении

                                Участка в аренду)

                        ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

            Арендодатель                           Арендатор

Юридический                          Юридический

адрес: ___________________________   адрес: _____________________________

__________________________________   ____________________________________

Фактический                          Фактический

адрес: ___________________________   адрес: _____________________________

__________________________________   ____________________________________

Телефон __________________________   Телефон ____________________________

Факс _____________________________   Факс _______________________________

e-mail ___________________________   e-mail _____________________________

Банковские реквизиты:                Банковские реквизиты:

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

                             ПОДПИСИ СТОРОН

            Арендодатель                           Арендатор

__________________________________    ___________________________________

                М.П.                                  М.П.

---------------------------------------

     *(1) В случае заключения Договора на срок 1 год и более.

     *(2) В случае заключения Договора на срок менее 1 года.

     *(3) Данный  пункт предусматривается при заключении Договора на срок

более 5 лет.

     *(4) Данный пункт предусматривается при заключении Договора на  срок

5 лет и менее.

     *(5) Для договоров, заключенных с юридическими лицами.

     *(6) В случае заключения договора субаренды на срок 1 год и более.

Приложение N 9
к Порядку, утвержденному приказом
Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
от 16 июня 2005 г. N 36

                     ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

      земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

                    сельскохозяйственного назначения

                           N _________________

_______________________________              "___" ______________ 200_ г.

  (место заключения договора)

     На основании _______________________________________________________

                       (реквизиты решения Территориального управления)

Территориальное   управление   Федерального   агентства   по   управлению

федеральным имуществом  по Краснодарскому краю,  действующее на основании

________________________________, в лице _______________________________,

именуемое   в   дальнейшем   "Арендодатель",   с   одной    стороны,    и

_________________________________________________________________________

                    (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый(-ая, -ое)   в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  и

именуемые в дальнейшем "Стороны",  заключили настоящий договор  (далее  -

Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

      1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает в аренду

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

                                    (категория земель)

с кадастровым N ________________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

_________________________________________________________________________

 (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,

                строение и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок), для использования в целях ____________________________

________________________________________________________________________,

                       (разрешенное использование)

в границах,  указанных  в кадастровой карте (плане) Участка,  прилагаемой

к  Договору  и  являющейся  его  неотъемлемой  частью,   общей   площадью

___________________________ кв. м.

     1.2. На Участке имеются ____________________________________________

_______________________________________________________________________.

           (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

                            2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _________________ 200_ г.

по ________________ 200_ г.

     2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной  регистрации

в Федеральной регистрационной службе (ее территориальных органах).*(1)

     Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.*(2)

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Балл продуктивности                      ______________________

          Базовая ставка арендной платы составляет ______________________

          Коэффициент инфляции                     ______________________

          Коэффициент целевого использования       ______________________

     Размер годовой арендной платы за Участок составляет ________________

____________________________________________________________________ руб.

                             (сумма цифрой)

(__________________________________________________________________ руб.)

                            (сумма прописью)

     3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с _____________

_________________________________________________________________________

  (нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края

   и органов местного самоуправления, на основании которых произведен

                    расчет арендной платы за Участок,

_________________________________________________________________________

или протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора

   аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка,

_________________________________________________________________________

 либо отчет об определении рыночной стоимости Участка и размера годовой

                             арендной платы)

     3.3. Размер  ежегодной  арендной платы установлен на день подписания

Договора,  в дальнейшем может пересматриваться  в  связи  с  инфляцией  и

индексацией  цен,  изменениями  и  дополнениями,  вносимыми в нормативные

правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, органов местного

самоуправления,  либо  изменения  рыночной  стоимости Участка.  Изменение

размера  арендной  платы   фиксируется   и   оформляется   Дополнительным

соглашением к Договору и подписывается Сторонами.

     3.4. Размер  арендной  платы  пересматривается  в  случае   перевода

Участка  из  одной  категории  земель в другую или изменения разрешенного

использования Участка  в  соответствии  с  требованиями  законодательства

Российской Федерации.

     3.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной  платы  в

пределах   срока   договора   субаренды  определяется  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,  но  не

может быть ниже размера арендной платы по Договору.

     3.6. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со

дня   фактической   передачи   Участка   за   каждый   день  фактического

использования  и   вносится   Арендатором   с   момента   государственной

регистрации  Договора  в  два  срока  - за первое полугодие не позднее 15

сентября, за второе полугодие не позднее 15 ноября.

     3.7. Внесение  арендной  платы  в  бюджет осуществляется по Договору

отдельным  платежным  документом  за  каждый  срок  уплаты,  отдельно  по

арендной плате и отдельно по пене.  Оплата арендной платы одним платежным

документом по нескольким договорам не допускается.

     3.8. Арендная  плата  и пеня вносится Арендатором путем перечисления

по следующим реквизитам:

получатель: _____________________________________________________________

            (наименование территориальной ИФНС РФ, на территории которой

                                расположен Участок)

ИНН получателя __________________________________________________________

                (ИНН ИФНС РФ, на территории которой расположен Участок)

расчетный счет получателя: ______________________________________________

банк получателя: ________________________________________________________

БИК банка получателя: ___________________________________________________

     В платежном документе указываются:

     - Статус  плательщика  08  (плательщик  иных обязательных платежей в

бюджет);

     - КБК _____________________________________________________________;

     - Код ОКАТО _______________________________________________________;

                   (муниципального образования, на территории которого

                                   расположен Участок)

а также  код  основания платежа;  код периода,  за который осуществляется

платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение

платежа.

     3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

для прекращения внесения арендной платы.

                   4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Вносить изменения и дополнения в Договор  в  случае  внесения

таковых в действующее законодательство.

     4.1.2. Получить   возмещение   убытков,    причиненных    ухудшением

качественных   характеристик   Участка   и   экологической  обстановки  в

результате  хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по   иным

основаниям, предусмотренным законодательством.

     4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

     4.1.4. Приостанавливать  работы,  ведущиеся Арендатором с нарушением

гражданского,  земельного,  природоохранного   или   иного   специального

законодательства или условий, установленных Договором.

     4.1.5. Требовать  досрочного  расторжения  Договора  при   следующих

существенных нарушениях условий Договора:

     - использовании Участка (его части)  не  по  целевому  назначению  и

разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

     - переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных  угодий  в  менее

ценные;

     - нарушении Арендатором условий предоставления Участка,  указанных в

п. 9  Договора,  и  невыполнении  Арендатором  обязанностей,  указанных в

п. 5.2, 5.3 Договора;

     - невнесении арендной платы за землю в течение одного года;

     - возведении  Арендатором  без  письменного  согласия   Арендодателя

зданий, строений и сооружений;

     - неиспользовании  в  сельскохозяйственном  производстве  всего  или

части  Участка  в  течение одного сельскохозяйственного года,  за вычетом

времени  на  освоение  Участка,  мелиоративное  строительство,  стихийных

бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование;

     - неподписании Арендатором дополнительных соглашений к Договору;

     - использовании  Участка  способами,  ухудшающими  его  качественные

характеристики и экологическую обстановку.

     4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.1.7. Участвовать   в   приемке   в  эксплуатацию  мелиорированных,

рекультивированных,   улучшенных   земель,    защитных    лесонасаждений,

противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц  на

срок, установленный Договором.

     4.2.3. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендатора   об

изменении номеров счетов  для перечисления  арендной платы,  указанных  в

п. 3.8 Договора.

     4.2.4. Своевременно  информировать  об  изменениях  ставок  арендной

платы письменным уведомлением либо опубликованием в периодической печати.

                    5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1. Досрочно,  по  минованию  надобности  в Участке,  расторгнуть

Договор,   направив  не  менее  чем   за  90 календарных дней  письменное

предложение Арендодателю о расторжении Договора.

     5.1.2. Собственности  на  посевы  и   посадки   сельскохозяйственных

культур и насаждений.

     5.1.3. Использовать  в  установленном  порядке  для  нужд  хозяйства

имеющиеся  на  Участке  общераспространенные полезные ископаемые,  водные

объекты, пресные подземные воды.

     5.1.4. Проводить в установленном порядке оросительные, осушительные,

культуртехнические и другие мелиоративные работы,  строить пруды  и  иные

водоемы  в  соответствии  с  природоохранными  требованиями использования

земельных участков.

     5.1.5. Участвовать в решении вопросов мелиорации Участка.

     5.1.6. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на

Участке в соответствии с целями и условиями предоставления Участка.

     5.1.7. С  письменного  согласия   Арендодателя   возводить   здания,

строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка.

     5.1.8. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

     - Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

     - предоставленный  Участок  имеет  недостатки,  препятствующие   его

использованию, о которых Арендатор не знал на момент заключения Договора.

     5.1.9. На  предоставление  Участка  в  преимущественном  порядке  по

истечении  срока  действия  Договора  на  принятых  Сторонами необходимых

условиях по письменному заявлению Арендатора,  направленному Арендодателю

не  позднее  чем  за  90 календарных дней  до  истечения  срока  действия

Договора.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

     5.2.2. Своевременно  вносить  арендную  плату  в  полном  размере за

Участок   в  соответствии  с  п. 3  Договора   без   выставления   счетов

Арендодателем.

     5.2.3. В течение 10 дней после опубликования в периодической  печати

Арендодателем   информации  об  изменениях  размера  арендной  платы  или

получения письменного уведомления Арендодателя обратиться к  Арендодателю

за  перерасчетом  размера  арендной  платы  и подписанием Дополнительного

соглашения в соответствии с п. 3.3 Договора.

     5.2.4. В   случае  перерасчета  размера  арендной  платы  в  сторону

увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной  суммами  арендной

платы  вносить  не  позже  установленного  п. 3.6 Договора срока внесения

арендной платы.  Арендная плата исчисляется и  вносится  в  лицевой  счет

Договора  с  момента  вступления  в силу нормативного правового акта,  на

основании которого производится перерасчет размера арендной платы.

     5.2.5. Представить  Арендодателю  не позднее 15 октября и 15 декабря

копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

     5.2.6. Не   позднее   20  января  года,   следующего   за  отчетным,

производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за  Участок  с

составлением акта сверки.

     5.2.7. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

     5.2.8. Повышать   плодородие   почв   и   не   допускать   ухудшение

экологической   обстановки   на   Участке  и  прилегающих  территориях  в

результате своей хозяйственной деятельности.

     5.2.9. Осуществлять    комплекс    мероприятий    по   рациональному

использованию и охране земель,  природоохранным технологиям производства,

защите почв от эрозии,  подтопления,  заболачивания, загрязнения и других

процессов, ухудшающих состояние почв.

     5.2.10. Устанавливать  и  сохранять межевые,  геодезические и другие

специальные информационные знаки на Участке.

     5.2.11. Устранить  за  свой  счет  здания,  строения  и  сооружения,

возведенные   без    согласия    Арендодателя    и    землеустроительных,

архитектурно-градостроительных,   пожарных,  санитарных,  природоохранных

органов.

     5.2.12. Сохранять  зеленые  насаждения,  находящиеся  на Участке,  в

случае  необходимости  их  вырубки  или  переноса   получить   письменное

разрешение в установленном порядке.

     5.2.13. Соблюдать  специально  установленный   режим   использования

земель.

     5.2.14. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте  Участок  и

прилегающую к нему территорию.

     5.2.15. При использовании  Участка  не  наносить  ущерба  окружающей

среде.

     5.2.16. Не допускать действий,  приводящих к ухудшению  качественных

характеристик Участка,  и устранить за свой счет изменения, произведенные

на  Участке  без  согласия  Арендодателя,  по  его  первому   письменному

требованию (предписанию).

     5.2.17. Возместить   Арендодателю   убытки   в   случае    ухудшения

качественных    характеристик   Участка   и   экологической   обстановки,

причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

     5.2.18. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия

эксплуатации  подземных   и   наземных   коммуникаций,   беспрепятственно

допускать  на  Участок  соответствующие  службы  для  производства работ,

связанных с их ремонтом,  обслуживанием  и  эксплуатацией,  не  допускать

занятие,  в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей

и коммуникаций, проходящих через Участок.

     5.2.19. Не  нарушать  прав  и  законных интересов землепользователей

смежных земельных участков и иных лиц.

     5.2.20. Беспрепятственно  допускать  на  Участок  Арендодателя,  его

законных представителей и органы контроля  за  использованием  и  охраной

земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     5.2.21. Письменно  в  течение  10 дней  уведомить  Арендодателя   об

изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов.

     5.2.22. В случае прекращения деятельности Арендатора и передачи прав

Арендатора   на   Участок   другому  лицу  в  10-дневный  срок  направить

Арендодателю письменное уведомление об этом  с указанием  наименования  и

реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением

копии   правоустанавливающих   документов   (договор,   свидетельство   о

государственной регистрации).

     5.2.23. В случае перехода прав на Участок  к  другим  лицам  вносить

арендную плату до момента расторжения Договора.

     5.2.24. В случае передачи своих  прав  и  обязанностей  по  Договору

третьему  лицу,  в  том  числе  внесения  их в качестве вклада в уставный

капитал хозяйственных товариществ  или  обществ  либо  паевого  взноса  в

производственный  кооператив,  письменно  в течение 10 дней уведомить  об

этом Арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица,  к которому

перешли  права,  даты  их  перехода  и правовых оснований передачи прав и

обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов.*(3)

     5.2.25. Направить  не менее чем за 90 календарных дней  до окончания

срока  действия  Договора,  указанного  в  п. 2.1  Договора,   письменное

предложение   Арендодателю  о  расторжении  Договора  либо  о  заключении

Договора на новый срок.

     5.2.26. После  подписания Договора и изменений к нему произвести его

(их) государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе (ее

территориальных органах).*(1)

     5.2.27. При прекращении  Договора  вернуть  Арендодателю  Участок  в

надлежащем состоянии.

     5.2.28. Оплатить расходы по заключению Договора.

     5.2.29. Арендатор    несет   другие   обязательства,   установленные

законодательством Российской Федерации.

     5.3. Арендатор не вправе:

     5.3.1. Передавать Участок в субаренду,  а также передавать  арендные

права в залог без письменного согласия Арендодателя.

     5.3.2. Передавать свои права  и  обязанности  по  Договору  третьему

лицу,  в  том  числе  вносить  их  в  качестве  вклада в уставный капитал

хозяйственных   товариществ   или   обществ   либо   паевого   взноса   в

производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя.*(4)

     5.3.3. Нарушать существующий водоток  и  менять  поперечный  профиль

Участка без разрешения соответствующих органов.

     5.3.4. Нарушать инженерные  сети  и  коммуникации,  находящиеся  или

проходящие   через   Участок,   а  также  занимать  коридоры  прохождения

инженерных сетей и коммуникаций временными или  капитальными  зданиями  и

сооружениями без согласования в установленном порядке.

     5.4. В случае реорганизации Арендатора его права  и  обязанности  по

Договору    переходят   к   другому   лицу   в   порядке   универсального

правопреемства,  действующего  при  реорганизации  юридических  лиц,  при

условии  заключения  дополнительного  соглашения  между  Арендодателем  и

правопреемником.*(5)

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

виновная   сторона   несет   имущественную   и   иную  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством и Договором.

     6.2. В  случае  невнесения  арендной платы в установленный Договором

срок Арендатору начисляется пеня  в размере 1/300 ставки рефинансирования

ЦБ за каждый день просрочки.

     6.3. Наложение  пени  в  связи  с  нарушением  законодательства   не

освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный срок.

     6.4. В  случае   несвоевременного   возврата   Арендатором   Участка

Арендодателю  после  прекращения  действия Договора  Арендатор уплачивает

арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

     6.5. Ответственность  Сторон  за нарушение обязательств по Договору,

вызванное  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

            7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     7.1. Изменения  и  (или) дополнения к Договору оформляются письменно

Сторонами  путем  заключения  дополнительного   соглашения   и   подлежат

государственной регистрации в установленном порядке.*(1)

     В случае отказа или уклонения стороны от подписания  дополнительного

соглашения спор рассматривается в порядке, установленном п. 8.1 Договора.

     7.2. Договор может быть расторгнут  по  требованию  Арендодателя  по

решению   суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном  гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.5 Договора.

     7.3. При  прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                 8. Рассмотрение и урегулирование споров

     8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                       9. Особые условия Договора

     9.1. Неиспользование Участка в течение одного года расценивается как

неосвоение.

     9.2. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором

своих  прав  и  обязанностей   по   Договору   подлежат   государственной

регистрации  в  Федеральной  регистрационной  службе  (ее территориальных

органах) и направляются Арендодателю для последующего учета.*(6)

     9.3. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия Договора.

     9.4. При  досрочном  расторжении  Договора договор субаренды Участка

прекращает свое действие.

     9.5. Расходы   по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     9.6. Договор  составлен  в 3 (трех) экземплярах,  имеющих одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр   передается   в   Федеральную   регистрационную   службу   (ее

территориальные органы).

     В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

     - КПЗУ;

     - __________________________________________________________________

             (решение Территориального управления о предоставлении

                               Участка в аренду)

                        ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

            Арендодатель                           Арендатор

Юридический                          Юридический

адрес: ___________________________   адрес: _____________________________

__________________________________   ____________________________________

Фактический                          Фактический

адрес: ___________________________   адрес: _____________________________

__________________________________   ____________________________________

Телефон __________________________   Телефон ____________________________

Факс _____________________________   Факс _______________________________

e-mail ___________________________   e-mail _____________________________

Банковские реквизиты:                Банковские реквизиты:

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

                             ПОДПИСИ СТОРОН

            Арендодатель                           Арендатор

__________________________________    ___________________________________

                М.П.                                  М.П.

---------------------------------------

     *(1) В случае заключения Договора на срок 1 год и более.

     *(2) В случае заключения Договора на срок менее 1 года.

     *(3) Данный  пункт предусматривается при заключении Договора на срок

более 5 лет.

     *(4) Данный пункт предусматривается при заключении Договора на  срок

5 лет и менее.

     *(5) Для договоров, заключенных с юридическими лицами.

     *(6) В случае заключения договора субаренды на срок 1 год и более.

Приложение N 10
к Порядку, утвержденному приказом
Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
от 16 июня 2005 г. N 36

                     ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

       находящегося в федеральной собственности земельного участка

       для благоустройства пляжа*(1) Азово-Черноморского побережья

                        N ______________________

_______________________________              "___" ______________ 200_ г.

  (место заключения договора)

     На основании _______________________________________________________

                      (реквизиты решения Территориального управления

                     Федерального агентства по управлению федеральным

                            имуществом по Краснодарскому краю)

Территориальное   управление   Федерального   агентства   по   управлению

федеральным имуществом по Краснодарскому краю в лице ___________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемое   в   дальнейшем   "Арендодатель",    с    одной   стороны,   и

_________________________________________________________________________

                    (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый(-ая, -ое)   в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  и

именуемые  в дальнейшем "Стороны",  заключили настоящий договор  (далее -

Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

      1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает в аренду

земельный участок из земель _____________________________________________

                                        (категория земель)

с кадастровым N ________________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

_________________________________________________________________________

 (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,

                строение и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок), для использования в целях ____________________________

________________________________________________________________________,

                       (разрешенное использование)

в границах,  указанных  в кадастровой карте (плане) Участка,  прилагаемой

к  Договору  и  являющейся  его  неотъемлемой  частью,   общей   площадью

_______________________ кв. м, протяженность пляжа _________________.

                            2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _________________ 200_ г.

по ________________ 200_ г.

     2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной  регистрации

в Федеральной регистрационной службе (ее территориальных органах).*(2)

     Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.*(3)

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Базовая ставка арендной платы составляет ______________________

          Коэффициент зональной дифференциации     ______________________

          Коэффициент целевого использования       ______________________

          Коэффициент инфляции                     ______________________

     Размер годовой арендной платы за Участок составляет ________________

____________________________________________________________________ руб.

                             (сумма цифрой)

(__________________________________________________________________ руб.)

                            (сумма прописью)

     3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с _____________

_________________________________________________________________________

  (нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края

   и органов местного самоуправления, на основании которых произведен

                    расчет арендной платы за Участок,

_________________________________________________________________________

или протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора

   аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка,

_________________________________________________________________________

 либо отчет об определении рыночной стоимости Участка и размера годовой

                             арендной платы)

     3.3. Размер  ежегодной  арендной платы установлен на день подписания

Договора,  в дальнейшем может пересматриваться  в  связи  с  инфляцией  и

индексацией  цен,  изменениями  и  дополнениями,  вносимыми в нормативные

правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, органов местного

самоуправления,  либо  изменения  рыночной  стоимости Участка.  Изменение

размера  арендной  платы   фиксируется   и   оформляется   Дополнительным

соглашением к Договору и подписывается Сторонами.

     3.4. Размер  арендной  платы  пересматривается  в  случае   перевода

Участка  из  одной  категории  земель в другую или изменения разрешенного

использования Участка  в  соответствии  с  требованиями  законодательства

Российской Федерации.

     3.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной  платы  в

пределах   срока   договора   субаренды  определяется  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,  но  не

может быть ниже размера арендной платы по Договору.

     3.6. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со

дня   фактической   передачи   Участка   за   каждый   день  фактического

использования  и   вносится   Арендатором   с   момента   государственной

регистрации  Договора  ежеквартально  (ежемесячно),  не позднее  10 числа

начала каждого квартала (месяца).  Первый платеж вносится  не позднее  30

календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

     3.7. Внесение арендной платы  в бюджет  осуществляется  по  Договору

отдельным  платежным  документом  за каждый квартал (месяц),  отдельно по

арендной плате и отдельно по пене.  Оплата арендной платы одним платежным

документом по нескольким договорам не допускается.

     3.8. Арендная плата и пеня вносится Арендатором  путем  перечисления

по следующим реквизитам:

получатель: _____________________________________________________________

            (наименование территориальной ИФНС РФ, на территории которой

                                расположен Участок)

ИНН получателя __________________________________________________________

                (ИНН ИФНС РФ, на территории которой расположен Участок)

расчетный счет получателя: ______________________________________________

банк получателя: ________________________________________________________

БИК банка получателя: ___________________________________________________

     В платежном документе указываются:

     - Статус  плательщика  08  (плательщик  иных обязательных платежей в

бюджет);

     - КБК _____________________________________________________________;

     - Код ОКАТО _______________________________________________________;

                   (муниципального образования, на территории которого

                                   расположен Участок)

а также код основания платежа;  код периода,  за  который  осуществляется

платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение

платежа.

     3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

для прекращения внесения арендной платы.

                   4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Вносить  изменения  и  дополнения в Договор в случае внесения

таковых в действующее законодательство.

     4.1.2. Получить    возмещение    убытков,   причиненных   ухудшением

качественных  характеристик  Участка   и   экологической   обстановки   в

результате   хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным

основаниям, предусмотренным законодательством.

     4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

     4.1.4. Приостанавливать работы,  ведущиеся Арендатором с  нарушением

гражданского,   земельного,   природоохранного   или  иного  специального

законодательства или условий, установленных Договором.

     4.1.5. Требовать   досрочного  расторжения  Договора  при  следующих

существенных нарушениях условий Договора:

     - использовании  Участка  (его  части)  не  по целевому назначению и

разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

     - неиспользовании Участка (его части) в течение полугода;

     - нарушении Арендатором условий предоставления Участка,  указанных в

п. 9  Договора,  и  невыполнении  Арендатором обязанностей,  указанных  в

п. 5.2, 5.3 Договора;

     - невнесении  арендной  платы  за  землю  более  двух  раз подряд по

истечении установленного п. 3.6 Договора срока платежа;

     - неподписании Арендатором дополнительных соглашений к Договору;

     - использовании  Участка  способами,  ухудшающими  его  качественные

характеристики и экологическую обстановку.

     4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц  на

срок, установленный Договором.

     4.2.3. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендатора   об

изменении  номеров счетов  для перечисления арендной платы,  указанных  в

п. 3.8 Договора.

     4.2.4. Своевременно  информировать  об  изменениях  ставок  арендной

платы письменным уведомлением либо опубликованием в периодической печати.

                    5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1. Досрочно,  по  минованию  надобности  в Участке,  расторгнуть

Договор,  направив  не  менее  чем  за  90  календарных  дней  письменное

предложение Арендодателю о расторжении Договора.

     5.1.2. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на

Участке в соответствии с целями и условиями предоставления Участка.

     5.1.3. Возводить сооружения в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием Участка.

     5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

     - Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

     - предоставленный  Участок  имеет  недостатки,  препятствующие   его

использованию, о которых Арендатор не знал на момент заключения Договора.

     5.1.5. На  предоставление  Участка  в  преимущественном  порядке  по

истечении срока действия  Договора,  на  принятых  Сторонами  необходимых

условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю

не  позднее  чем  за  90 календарных дней  до  истечения  срока  действия

Договора.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

     5.2.2. Своевременно  вносить  арендную  плату  в  полном  размере за

Участок   в  соответствии  с  п. 3  Договора   без   выставления   счетов

Арендодателем.

     5.2.3. В течение 10 дней после опубликования в периодической  печати

Арендодателем   информации  об  изменениях  размера  арендной  платы  или

получения письменного уведомления Арендодателя обратиться к  Арендодателю

за  перерасчетом  размера  арендной  платы  и подписанием Дополнительного

соглашения в соответствии с п. 3.3 Договора.

     5.2.4. В   случае  перерасчета  размера  арендной  платы  в  сторону

увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной  суммами  арендной

платы  вносить  не  позже  установленного  п. 3.6 Договора срока внесения

арендной платы.  Арендная плата исчисляется и  вносится  в  лицевой  счет

Договора  с  момента  вступления  в силу нормативного правового акта,  на

основании которого производится перерасчет размера арендной платы.

     5.2.5. Представить  Арендодателю  не позднее  десятого числа второго

месяца каждого квартала  (каждого  месяца)  копию  платежного  документа,

подтверждающего перечисление арендной платы.

     5.2.6. Не  позднее  20  января   года,   следующего   за   отчетным,

производить  с  Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с

составлением акта сверки.

     5.2.7. Использовать  Участок  в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

     5.2.8. Содержать  в  должном  санитарном порядке и чистоте Участок и

прилегающую к нему территорию.

     5.2.9. При  использовании  Участка  не  наносить  ущерба  окружающей

среде.

     5.2.10. До   начала   курортного   сезона  обеспечивать  техническое

освидетельствование пляжа с оформлением разрешения на открытие пляжа.

     5.2.11. Не допускать действий,  приводящих  к ухудшению качественных

характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения,  произведенные

на   Участке  без  согласия  Арендодателя,  по  его  первому  письменному

требованию (предписанию).

     5.2.12. Для  предотвращения  ухудшения   качественных  характеристик

предоставленного Участка  и  экологической  обстановки  в  месячный  срок

заключить договор на техническое обслуживание и проведение мониторинга со

специализированной организацией.

     5.2.13. Соблюдать  требования по содержанию пляжей в соответствии со

следующими    нормативными    правовыми    документами:     постановление

Правительства   Российской   Федерации   от  03.04.97 г.  N 383,   приказ

Минприроды РФ  от 12.09.95 г. N 359,  постановление  главы  администрации

Краснодарского края  от 8.12.98 г. N 695,  СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая

вода.  Гигиенические требования к качеству воды,  централизованных систем

питьевого   водоснабжения.   Контроль   качества",   СанПиН  2.1.5.980-00

"Гигиенические  требования  к охране  поверхностных вод",  СанПиН 4060-85

"Лечебные пляжи" и др.

     5.2.14. Не нарушать инженерные сети и коммуникации,  находящиеся или

проходящие   через  Участок,  а  также  не  занимать  трассы  прохождения

инженерных сетей  и  коммуникаций  и  их  охранные  зоны  временными  или

гидротехническими сооружениями без согласования в установленном порядке.

     5.2.15. Возместить   Арендодателю   убытки   в   случае    ухудшения

качественных    характеристик   Участка   и   экологической   обстановки,

причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

     5.2.16. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку

зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке,

в  случае  необходимости  их  вырубки  или переноса получить разрешение в

установленном порядке.

     5.2.17. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия

эксплуатации  подземных   и   наземных   коммуникаций,   беспрепятственно

допускать  на  Участок  соответствующие  службы  для  производства работ,

связанных с их ремонтом,  обслуживанием  и  эксплуатацией,  не  допускать

занятие,  в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей

и коммуникаций, проходящих через Участок.

     5.2.18. Не  нарушать  прав  и  законных интересов землепользователей

смежных земельных участков и иных лиц.

     5.2.19. Беспрепятственно  допускать  на  Участок  Арендодателя,  его

законных представителей и органы контроля  за  использованием  и  охраной

земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     5.2.20. Письменно  в  течение  10 дней   уведомить  Арендодателя  об

изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов.

     5.2.21. В случае прекращения деятельности Арендатора и передачи прав

Арендатора   на   Участок   другому  лицу   в  10-дневный срок  направить

Арендодателю письменное уведомление об этом с  указанием  наименования  и

реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением

копии   правоустанавливающих   документов   (договор,   свидетельство   о

государственной регистрации).

     5.2.22. В случае перехода прав на Участок  к  другим  лицам  вносить

арендную плату до момента расторжения Договора.

     5.2.23. В случае передачи своих  прав  и  обязанностей  по  Договору

третьему  лицу,  в  том  числе  внесения  их в качестве вклада в уставный

капитал хозяйственных товариществ  или  обществ  либо  паевого  взноса  в

производственный  кооператив,  письменно  в течение 10 дней  уведомить об

этом Арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица,  к которому

перешли  права,  даты  их  перехода  и правовых оснований передачи прав и

обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов.*(4)

     5.2.24. Направить  не менее чем за 90 календарных дней  до окончания

срока  действия  Договора,   указанного  в  п. 2.1  Договора,  письменное

предложение   Арендодателю  о  расторжении  Договора  либо  о  заключении

Договора на новый срок.

     5.2.25. После  подписания Договора и изменений к нему произвести его

(их) государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе (ее

территориальных органах).*(2)

     5.2.26. При прекращении  Договора  вернуть  Арендодателю  Участок  в

надлежащем состоянии.

     5.2.27. Оплатить расходы по заключению Договора.

     5.2.28. Арендатор    несет   другие   обязательства,   установленные

законодательством Российской Федерации.

     5.3. Арендатор не вправе:

     5.3.1. Передавать Участок в субаренду,  а также передавать  арендные

права в залог без письменного согласия Арендодателя.

     5.3.2. Передавать свои права  и  обязанности  по  Договору  третьему

лицу,  в  том  числе  вносить  их  в  качестве  вклада в уставный капитал

хозяйственных   товариществ   или   обществ   либо   паевого   взноса   в

производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя.*(5)

     5.3.3. Нарушать существующий водоток  и  менять  поперечный  профиль

Участка без разрешения соответствующих органов.

     5.3.4. Нарушать инженерные  сети  и  коммуникации,  находящиеся  или

проходящие   через   Участок,   а  также  занимать  коридоры  прохождения

инженерных сетей и коммуникаций временными или  капитальными  зданиями  и

сооружениями без согласования в установленном порядке.

     5.3.5. Использовать возведенные строения,  сооружения  до  получения

утвержденного акта приемки объекта государственной комиссией.

     5.4. В случае реорганизации Арендатора его права  и  обязанности  по

Договору    переходят   к   другому   лицу   в   порядке   универсального

правопреемства,  действующего  при  реорганизации  юридических  лиц,  при

условии  заключения  дополнительного  соглашения  между  Арендодателем  и

правопреемником.*(6)

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

виновная   сторона   несет   имущественную   и   иную  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством и Договором.

     6.2. В  случае  невнесения  арендной платы в установленный Договором

срок Арендатору начисляется пеня  в размере 1/300 ставки рефинансирования

ЦБ за каждый день просрочки.

     6.3. Наложение  пени  в  связи  с  нарушением  законодательства   не

освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный срок.

     6.4. В  случае   несвоевременного   возврата   Арендатором   Участка

Арендодателю  после  прекращения  действия Договора  Арендатор уплачивает

арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

     6.5. Ответственность  Сторон  за нарушение обязательств по Договору,

вызванное  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

            7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     7.1. Изменения  и  (или) дополнения к Договору оформляются письменно

Сторонами  путем  заключения  дополнительного   соглашения   и   подлежат

государственной регистрации в установленном порядке.*(2)

     В случае отказа или уклонения стороны от подписания  дополнительного

соглашения спор рассматривается в порядке, установленном п. 8.1 Договора.

     7.2. Договор может быть расторгнут  по  требованию  Арендодателя  по

решению   суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном  гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.5 Договора.

     7.3. При  прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                 8. Рассмотрение и урегулирование споров

     8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                       9. Особые условия Договора

     9.1. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ граждан на

Участок.

     9.2. Оборудование  пляжей  должно соответствовать их функциональному

назначению и обеспечивать требования санитарных норм и правил.

     9.3. Размещенные на пляже все сооружения, включая сезонные, не могут

занимать  более  половины  территории  пляжа   и   должны   располагаться

равномерно  вдоль  линии  пляжа.  Все  коммуникации к пляжным сооружениям

должны быть подземными.

     9.4. В  зоне  купания   не  допускается  использование  плавсредств,

движимых мотором или  ветром,  за  исключением  плавсредств  спасательной

службы и государственной инспекции по маломерным судам.

     9.5. На  территории   пляжа   запрещается   размещение   предприятий

общественного питания (кафе, закусочных, баров, буфетов и т.д.).

     9.6. В  зоне  обслуживания  пляжа   возможно   размещение   объектов

мелкорозничной  торговой  сети для реализации продовольственных товаров в

фабричной упаковке и промышленных товаров курортного назначения.

     9.7. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором

своих  прав  и  обязанностей   по   Договору   подлежат   государственной

регистрации  в  Федеральной  регистрационной  службе  (ее территориальных

органах) и направляются Арендодателю для последующего учета.*(7)

     9.8. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия Договора.

     9.9. При  досрочном  расторжении  Договора договор субаренды Участка

прекращает свое действие.

     9.10. Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     9.11. Договор  составлен в 3 (трех) экземплярах,  имеющих одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр   передается   в   Федеральную   регистрационную   службу   (ее

территориальные органы).

     В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

     - КПЗУ;

     - __________________________________________________________________

              (решение Территориального управления о предоставлении

                                Участка в аренду)

                        ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

            Арендодатель                           Арендатор

Юридический                          Юридический

адрес: ___________________________   адрес: _____________________________

__________________________________   ____________________________________

Фактический                          Фактический

адрес: ___________________________   адрес: _____________________________

__________________________________   ____________________________________

Телефон __________________________   Телефон ____________________________

Факс _____________________________   Факс _______________________________

e-mail ___________________________   e-mail _____________________________

Банковские реквизиты:                Банковские реквизиты:

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

                             ПОДПИСИ СТОРОН

            Арендодатель                           Арендатор

__________________________________    ___________________________________

                М.П.                                  М.П.

---------------------------------------

     *(1) Земельный участок  для благоустройства пляжа  включает  в  себя

земельный участок с частью пляжа (за исключением бечевника), используемый

для рекреации и (или)  с  частью  клифа,  используемого  для  аналогичных

целей.

     *(2) В случае заключения Договора на срок 1 год и более.

     *(3) В случае заключения Договора на срок менее 1 года.

     *(4) Данный  пункт предусматривается при заключении Договора на срок

более 5 лет.

     *(5) Данный пункт предусматривается при заключении Договора  на срок

5 лет и менее.

     *(6) Для договоров, заключенных с юридическими лицами.

     *(7) В случае заключения договора субаренды на срок 1 год и более.

Приложение N 11
к Порядку, утвержденному приказом
Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
от 16 июня 2005 г. N 36

                     ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

      находящегося в федеральной  собственности земельного участка

              со множественностью лиц на стороне арендатора

                         N ____________________

_______________________________              "___" ______________ 200_ г.

  (место заключения договора)

     На основании _______________________________________________________

                      (реквизиты решения Территориального управления

                     Федерального агентства по управлению федеральным

                             имуществом по Краснодарскому краю)

Территориальное   управление   Федерального   агентства   по   управлению

федеральным имуществом по Краснодарскому краю в лице ___________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемое   в   дальнейшем   "Арендодатель",    с    одной   стороны,   и

_________________________________________________________________________

                     (граждане или юридические лица)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

 (перечень Арендаторов, доля в праве на земельный участок, а также размер

    суммы ежегодной арендной платы указаны в Приложении к Договору),

именуемые в  дальнейшем  "Арендаторы",  с  другой стороны,  и именуемые в

дальнейшем "Стороны",  заключили настоящий договор (далее  -  Договор)  о

нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендаторы  принимают в аренду

земельный участок из земель _____________________________________________

                                         (категория земель)

с кадастровым N ________________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

________________________________________________________________________,

 (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,

                строение и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок), для использования в целях ____________________________

________________________________________________________________________,

                       (разрешенное использование)

в границах,  указанных  в кадастровой карте (плане) Участка,  прилагаемой

к  Договору  и  являющейся  его  неотъемлемой  частью,   общей   площадью

____________________________________ кв. м.

     1.2. На Участке имеются ___________________________________________.

                     (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

                            2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _________________ 200_ г.

по ________________ 200_ г.

     2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной  регистрации

в Федеральной регистрационной службе (ее территориальных органах).*(1)

     Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.*(2)

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Базовая ставка арендной платы составляет ______________________

          Номер зоны градостроительной ценности    ______________________

          Коэффициент зональной дифференциации     ______________________

          Коэффициент целевого использования       ______________________

          Коэффициент инфляции                     ______________________

     Размер годовой арендной платы за Участок составляет ________________

____________________________________________________________________ руб.

                             (сумма цифрой)

(__________________________________________________________________ руб.)

                            (сумма прописью)

     3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с _____________

_________________________________________________________________________

  (нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края

   и органов местного самоуправления, на основании которых произведен

                    расчет арендной платы за Участок,

_________________________________________________________________________

или протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора

   аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка,

_________________________________________________________________________

 либо отчет об определении рыночной стоимости Участка и размера годовой

                             арендной платы)

     3.3. Арендная  плата  за  Участок  вносится  каждым  Арендатором   в

соответствующем размере, определенном согласно Приложению к Договору.

     3.4. Размер  арендной  платы  пересматривается  в  случае   перевода

Участка  из  одной  категории  земель в другую или изменения разрешенного

использования Участка  в  соответствии  с  требованиями  законодательства

Российской Федерации.

     3.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной  платы  в

пределах   срока   договора   субаренды  определяется  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,  но  не

может быть ниже размера арендной платы по Договору.

     3.6. Расчет  арендной  платы  производится   в   отношении   каждого

Арендатора пропорционально доли пользования (в праве) на Участок.

     3.7. Размер ежегодной арендной платы установлен на  день  подписания

Договора,  в  дальнейшем  может  пересматриваться  в  связи с инфляцией и

индексацией цен,  изменениями и  дополнениями,  вносимыми  в  нормативные

правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, органов местного

самоуправления,  либо изменения  рыночной  стоимости  Участка.  Изменение

размера   арендной   платы   фиксируется   и  оформляется  Дополнительным

соглашением к Договору и подписывается Сторонами.

     3.8. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со

дня  фактической   передачи   Участка   за   каждый   день   фактического

использования   и   вносится   Арендаторами   с  момента  государственной

регистрации Договора  ежеквартально  (ежемесячно),  не  позднее  10 числа

начала  каждого  квартала (месяца).  Первый платеж вносится не позднее 30

календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

     3.9. Внесение  арендной  платы  в  бюджет осуществляется по Договору

отдельным платежным документом за каждый  квартал  (месяц),  отдельно  по

арендной плате и отдельно по пене.  Оплата арендной платы одним платежным

документом по нескольким договорам не допускается.

     3.10. Арендная  плата  и  пеня вносится Арендаторами совместно путем

перечисления по следующим реквизитам:

получатель: _____________________________________________________________

            (наименование территориальной ИФНС РФ, на территории которой

                                расположен Участок)

ИНН получателя __________________________________________________________

                (ИНН ИФНС РФ, на территории которой расположен Участок)

расчетный счет получателя: ______________________________________________

банк получателя: ________________________________________________________

БИК банка получателя: ___________________________________________________

     В платежном документе указываются:

     - Статус   плательщика  (плательщик  иных  обязательных  платежей  в

бюджет);

     - КБК _____________________________________________________________;

     - Код ОКАТО _______________________________________________________;

                   (муниципального образования, на территории которого

                                   расположен Участок)

а также код основания платежа;  код периода,  за  который  осуществляется

платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение

платежа.

     3.11. Неиспользование   Участка   Арендатором   не   может   служить

основанием для прекращения внесения арендной платы.

                   4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Вносить изменения и дополнения в Договор  в  случае  внесения

таковых в действующее законодательство.

     4.1.2. Получить   возмещение   убытков,    причиненных    ухудшением

качественных   характеристик   Участка   и   экологической  обстановки  в

результате  хозяйственной  деятельности  Арендаторов,  а  также  по  иным

основаниям, предусмотренным законодательством.

     4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

     4.1.4. Приостанавливать работы,  ведущиеся Арендаторами с нарушением

гражданского,  земельного,  природоохранного   или   иного   специального

законодательства или условий, установленных Договором.

     4.1.5. Требовать  досрочного  расторжения  Договора  при   следующих

существенных нарушениях условий Договора:

     - использовании Участка (его части)  не  по  целевому  назначению  и

разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

     - неиспользовании Участка (его части) в течение одного  года  (может

быть  установлен  более  длительный  срок  при предоставлении Участка для

строительства - п. 1.1);

     - нарушении Арендаторами условий предоставления Участка, указанных в

п. 9 Договора,  и  невыполнении  Арендаторами  обязанностей,  указанных в

п. 5.2, 5.3 Договора;

     - невнесении арендной платы  за  землю  более  двух  раз  подряд  по

истечении установленного п. 3.8 Договора срока платежа;

     - неподписании Арендаторами дополнительных соглашений к Договору.

     - использовании  Участка  способами,  ухудшающими  его  качественные

характеристики и экологическую обстановку.

     4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендаторам Участок свободным от прав третьих лиц на

срок, установленный Договором.

     4.2.3. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендаторов  об

изменении номеров счетов  для перечисления  арендной платы,  указанных  в

п. 3.10 Договора.

     4.2.4. Своевременно  информировать  об  изменениях  ставок  арендной

платы письменным уведомлением либо опубликованием в периодической печати.

                   5. Права и обязанности Арендаторов

     5.1. Арендаторы имеют право:

     5.1.1. Досрочно,  по минованию  надобности  в  Участке,  расторгнуть

Договор,  направив  не  менее  чем  за  90  календарных  дней  письменное

предложение Арендодателю о расторжении Договора.

     5.1.2. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на

Участке в соответствии с целями и условиями предоставления Участка.

     5.1.3. Возводить  здания,  строения,  сооружения  в  соответствии  с

целевым назначением и разрешенным использованием Участка.

     5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

     - Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

     - предоставленный   Участок  имеет  недостатки,  препятствующие  его

использованию,  о  которых  Арендаторы  не  знали  на  момент  заключения

Договора.

     5.1.5. На  предоставление  Участка  в  преимущественном  порядке  по

истечении  срока  действия  Договора,  на  принятых Сторонами необходимых

условиях,   по   письменному   заявлению    Арендаторов,    направленному

Арендодателю  не позднее чем  за 90 календарных дней  до истечения  срока

действия Договора.

     5.2. Арендаторы обязаны:

     5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

     5.2.2. Своевременно  вносить  арендную  плату  в  полном  размере за

Участок   в  соответствии  с  п. 3  Договора   без   выставления   счетов

Арендодателем.

     5.2.3. В течение 10 дней после опубликования в периодической  печати

Арендодателем   информации  об  изменениях  размера  арендной  платы  или

получения письменного уведомления Арендодателя обратиться к  Арендодателю

за  перерасчетом  размера  арендной  платы  и подписанием Дополнительного

соглашения в соответствии с п. 3.7 Договора.

     5.2.4. В  случае  перерасчета  размера  арендной  платы   в  сторону

увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной  суммами  арендной

платы  вносить  не  позже  установленного  п. 3.8 Договора срока внесения

арендной платы.  Арендная плата исчисляется и  вносится  в  лицевой  счет

Договора  с  момента  вступления  в силу нормативного правового акта,  на

основании которого производится перерасчет размера арендной платы.

     5.2.5. Представить  Арендодателю  не  позднее десятого числа второго

месяца каждого квартала  (каждого  месяца)  копию  платежного  документа,

подтверждающего перечисление арендной платы.

     5.2.6. Не  позднее  20  января   года,   следующего   за   отчетным,

производить  с  Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с

составлением акта сверки.

     5.2.7. Использовать  Участок  в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

     5.2.8. Содержать  в  должном  санитарном порядке и чистоте Участок и

прилегающую к нему территорию.

     5.2.9. При  использовании  Участка  не  наносить  ущерба  окружающей

среде.

     5.2.10. Не  допускать действий,  приводящих к ухудшению качественных

характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения,  произведенные

на   Участке  без  согласия  Арендодателя,  по  его  первому  письменному

требованию (предписанию).

     5.2.11. Возместить    Арендодателю   убытки   в   случае   ухудшения

качественных   характеристик   Участка   и   экологической    обстановки,

причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

     5.2.12. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку

зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке,

в случае необходимости их вырубки  или  переноса  получить  разрешение  в

установленном порядке.

     5.2.13. Не допускать  строительство  новых  объектов,  реконструкцию

существующих   до   разработки   проектной   документации,  согласования,

проведения экспертиз и утверждения,  а также до оформления разрешения  на

строительство в установленном порядке.

     5.2.14. До  начала  строительных  работ   получить   соответствующее

разрешение в Госархстройнадзоре.

     5.2.15. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия

эксплуатации   подземных   и   наземных   коммуникаций,  беспрепятственно

допускать на  Участок  соответствующие  службы  для  производства  работ,

связанных  с  их  ремонтом,  обслуживанием и эксплуатацией,  не допускать

занятие,  в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей

и коммуникаций, проходящих через Участок.

     5.2.16. Не нарушать прав  и  законных  интересов  землепользователей

смежных земельных участков и иных лиц.

     5.2.17. Беспрепятственно  допускать  на  Участок  Арендодателя,  его

законных  представителей  и  органы  контроля за использованием и охраной

земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     5.2.18. При   изменении   целевого  назначения  зданий,  строений  и

сооружений (или  их  частей),  расположенных  на  Участке,  обратиться  к

Арендодателю  для  внесения изменений в Договор и за перерасчетом размера

арендной платы.

     5.2.19. Письменно  в  течение  10 дней  уведомить  Арендодателя   об

изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов.

     5.2.20. В  случае  прекращения деятельности Арендаторов или передачи

прав  Арендаторов  на  здания,  строения,  сооружения  другому   лицу   в

10-дневный срок  направить Арендодателю письменное уведомление об этом  с

указанием наименования и реквизитов лица,  к которому перешли права, даты

их перехода с приложением копии правоустанавливающих документов (договор,

свидетельство о государственной регистрации).

     5.2.21. В  случае  перехода прав на здания,  строения,  сооружения к

другим лицам вносить арендную плату до момента расторжения Договора.

     5.2.22. В  случае  передачи  своих  прав  и обязанностей по Договору

третьему лицу,  в том числе внесения их  в  качестве  вклада  в  уставный

капитал  хозяйственных  товариществ  или  обществ  либо  паевого взноса в

производственный кооператив,  письменно  в течение 10 дней  уведомить  об

этом Арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица,  к которому

перешли права,  даты их перехода и правовых  оснований  передачи  прав  и

обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов.*(3)

     5.2.23. Направить не менее чем за 90 календарных дней  до  окончания

срока  действия  Договора,   указанного  в  п. 2.1  Договора,  письменное

предложение  Арендодателю  о  расторжении  Договора  либо  о   заключении

Договора на новый срок.

     5.2.24. После подписания Договора и изменений к нему произвести  его

(их) государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе (ее

территориальных органах).*(1)

     5.2.25. При  прекращении  Договора  вернуть  Арендодателю  Участок в

надлежащем состоянии.

     5.2.26. Оплатить расходы по заключению Договора.

     5.2.27. Арендаторы   несут   другие   обязательства,   установленные

законодательством Российской Федерации.

     5.3. Арендаторы не вправе:

     5.3.1. Передавать  Участок в субаренду,  а также передавать арендные

права в залог без письменного согласия Арендодателя.

     5.3.2. Передавать  свои  права  и  обязанности  по Договору третьему

лицу,  в том числе вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал

хозяйственных   товариществ   или   обществ   либо   паевого   взноса   в

производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя.*(4)

     5.3.3. Нарушать  существующий  водоток  и  менять поперечный профиль

Участка без разрешения соответствующих органов.

     5.3.4. Нарушать  инженерные  сети  и  коммуникации,  находящиеся или

проходящие  через  Участок,  а  также   занимать   коридоры   прохождения

инженерных  сетей  и  коммуникаций временными или капитальными зданиями и

сооружениями без согласования в установленном порядке.

     5.3.5. Использовать  возведенные  здания,  строения,  сооружения  до

получения утвержденного акта приемки объекта государственной комиссией.

     5.4. В  случае  реорганизации  Арендаторов их права и обязанности по

Договору   переходят   к   другому   лицу   в   порядке    универсального

правопреемства,  действующего  при  реорганизации  юридических  лиц,  при

условии  заключения  дополнительного  соглашения  между  Арендодателем  и

правопреемником.*(5)

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение условий Договора

виновная  сторона  несет   имущественную   и   иную   ответственность   в

соответствии с действующим законодательством и Договором.

     6.2. В  случае  невнесения  арендной платы в установленный Договором

срок Арендаторам начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования

ЦБ за каждый день просрочки.

     6.3. Наложение   пени  в  связи  с  нарушением  законодательства  не

освобождает Арендаторов от устранения нарушений в установленный срок.

     6.4. В   случае   несвоевременного   возврата  Арендаторами  Участка

Арендодателю после прекращения действия  Договора  Арендаторы  уплачивают

арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

     6.5. Обязательства Арендаторов по внесению арендной  платы  являются

солидарными.

     6.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванное   действием   обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

            7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору  оформляются  письменно

Сторонами   путем   заключения   дополнительного  соглашения  и  подлежат

государственной регистрации в установленном порядке.*(1)

     В случае  отказа или уклонения Стороны от подписания дополнительного

соглашения спор рассматривается в порядке, установленном п. 8.1 Договора.

     7.2. Договор  может  быть  расторгнут  по требованию Арендодателя по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном   гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.5 Договора.

     7.3. При   прекращении   Договора   Арендаторы    обязаны    вернуть

Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

                 8. Рассмотрение и урегулирование споров

     8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                       9. Особые условия Договора

     9.1. Договор   субаренды   Участка,   а   также   договор   передачи

Арендаторами   своих   прав   и   обязанностей   по   Договору   подлежат

государственной регистрации  в  Федеральной  регистрационной  службе  (ее

территориальных  органах)  и  направляются  Арендодателю для последующего

учета.*(6)

     9.2. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия Договора.

     9.3. При  досрочном  расторжении  Договора договор субаренды Участка

прекращает свое действие.

     9.4. Расходы   по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендаторов.

     9.5. При   переходе   права   собственности   на  здание,  строение,

сооружение к другому лицу  последнее  приобретает  право  на  пользование

Участком с учетом доли пользования правопреемника.

     9.6. Переход права пользования Участком  оформляется  Соглашением  о

присоединении к Договору с учетом согласия других Арендаторов. Соглашение

о  присоединении  к  Договору  подлежит  государственной  регистрации   и

является неотъемлемой частью Договора.*(7)

     9.7. Договор составлен в 3 (трех)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр   передается   в   Федеральную   регистрационную   службу   (ее

территориальные органы).

     В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

     - Приложение к Договору "Расчет арендной платы на каждого арендатора

по  договору  аренды  находящегося в федеральной собственности земельного

участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ________________

N _______".

     - КПЗУ;

     - __________________________________________________________________

             (решение Территориального управления о предоставлении

                               Участка в аренду)

                        ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

            Арендодатель                           Арендатор

Юридический                          Юридический

адрес: ___________________________   адрес: _____________________________

__________________________________   ____________________________________

Фактический                          Фактический

адрес: ___________________________   адрес: _____________________________

__________________________________   ____________________________________

Телефон __________________________   Телефон ____________________________

Факс _____________________________   Факс _______________________________

e-mail ___________________________   e-mail _____________________________

Банковские реквизиты:                Банковские реквизиты:

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

                             ПОДПИСИ СТОРОН

            Арендодатель                           Арендатор

__________________________________    ___________________________________

                М.П.                                  М.П.

---------------------------------------

     *(1) В случае заключения Договора на срок 1 год и более.

     *(2) В случае заключения Договора на срок менее 1 года.

     *(3) Данный пункт предусматривается при заключении Договора  на срок

более 5 лет.

     *(4) Данный пункт предусматривается при заключении Договора  на срок

5 лет и менее.

     *(5) Для договоров, заключенных с юридическими лицами.

     *(6) В случае заключения договора субаренды на срок 1 год и более.

     *(7) В случае, если Договор ранее заключен на срок 1 год и более.

                                                                                        Приложение

                            Расчет арендной платы на каждого арендатора

           по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка

               со множественностью лиц на стороне арендатора от _____________ N _____

N п/п	Наименование юридических и физических лиц	Номер государствен- ной регистрации юридических лиц, Ф.И.О. граждан, паспортные данные, их место жительства и регистрации. Номер и дата свиде- тельства о регист- рации для граждан, зарегистрированных в качестве предпри- нимателей	Индекс экономико- планиро- вочной зо- ны (номер зоны градостро- ительной ценности)	Расчет арендной платы Сигма = Бс х S х Кц х Кз					Подпись
				Доля в праве на зе- мельный учас- ток, кв. м (S)	Базовая ставка аренд- ной платы, руб./ кв. м (Бс)	Коэффи- циент целево- го ис- пользо- вания (Кц)	Коэффи- циент зональ- ной диффе- ренци- ации (Кз)	Сумма ежегодной арендной платы, руб. (Сигма)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1
2

Приложение N 12
к Порядку, утвержденному приказом
Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
от 16 июня 2005 г. N 36

                       ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ

      о присоединении к договору аренды от ________________ N _____

       находящегося в федеральной собственности земельного участка

              со множественностью лиц на стороне арендатора

_______________________________              "___" ______________ 200_ г.

 (место заключения соглашения)

     На основании _______________________________________________________

                      (реквизиты решения Территориального управления

                     Федерального агентства по управлению федеральным

                             имуществом по Краснодарскому краю)

Территориальное   управление   Федерального   агентства   по   управлению

федеральным имуществом по Краснодарскому краю в лице ___________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемое   в   дальнейшем   "Арендодатель",    с    одной   стороны,   и

_________________________________________________________________________

                    (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый(-ая, -ое)   в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  и

именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение (далее -

Соглашение) о нижеследующем:

                          1. Предмет Соглашения

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а Арендатор принимает и использует

на  условиях аренды совместно с другими Арендаторами земельный участок из

земель __________________________________________________________________

                              (категория земель)

с кадастровым N ________________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

________________________________________________________________________,

 (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,

                строение и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок), для использования в целях ____________________________

________________________________________________________________________,

                       (разрешенное использование)

в границах,  указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к

договору  аренды  Участка  и  являющейся  его неотъемлемой частью,  общей

площадью __________ кв. м.

     1.2. Условиями использования Участка  Арендатором  Стороны  признают

условия   договора   аренды   земельного   участка,   заключенного  между

Арендодателем и _________________________________________________________

________________________________________________________________________,

        (перечень Арендаторов (граждане и (или) юридические лица)

от _________ N ____ (далее - Договор) (за исключением пп. 2, 3 Договора).

     1.3. Срок аренды Участка устанавливается с _________________ 200_ г.

по _________________ 200_ г.

               2. Размер и условия внесения арендной платы

     2.1. Базовая ставка арендной платы составляет ______________________

          Номер зоны градостроительной ценности    ______________________

          Коэффициент зональной дифференциации     ______________________

          Коэффициент целевого использования       ______________________

          Коэффициент инфляции                     ______________________

     Размер годовой арендной платы за Участок составляет ________________

____________________________________________________________________ руб.

                             (сумма цифрой)

(__________________________________________________________________ руб.)

                            (сумма прописью)

     2.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с _____________

_________________________________________________________________________

  (нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края

   и органов местного самоуправления, на основании которых произведен

                    расчет арендной платы за Участок,

_________________________________________________________________________

или протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора

   аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка,

_________________________________________________________________________

 либо отчет об определении рыночной стоимости Участка и размера годовой

                             арендной платы)

     2.3. Расчет   арендной   платы   производится  пропорционально  доли

пользования Арендатора (в праве) на Участок и составляет ________________

____________________________________________________________________ руб.

                             (сумма цифрой)

(__________________________________________________________________ руб.)

                            (сумма прописью)

     2.4. Размер   арендной  платы  пересматривается  в  случае  перевода

Участка из одной категории земель в  другую  или  изменения  разрешенного

использования  Участка  в  соответствии  с  требованиями законодательства

Российской Федерации.

     2.5. В  случае  передачи Участка в субаренду размер арендной платы в

пределах  срока  договора  субаренды  определяется   в   соответствии   с

законодательством  Российской Федерации об оценочной деятельности,  но не

может быть ниже размера арендной платы по Договору.

     2.6. Размер  ежегодной  арендной  платы для Арендатора установлен на

день подписания Соглашения, в дальнейшем может пересматриваться в связи с

инфляцией  и  индексацией  цен,  изменениями и дополнениями,  вносимыми в

нормативные правовые  акты  Российской  Федерации,  Краснодарского  края,

органов   местного  самоуправления,  либо  изменения  рыночной  стоимости

Участка.  Изменение размера  арендной  платы  фиксируется  и  оформляется

Дополнительным соглашением к Договору и подписывается Сторонами.

     2.7. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со

дня   фактической   передачи   Участка   за   каждый   день  фактического

использования  и   вносится   Арендатором   с   момента   государственной

регистрации  Соглашения  ежеквартально (ежемесячно),  не позднее 10 числа

начала каждого квартала (месяца).  Первый платеж вносится  не позднее  30

календарных дней с момента государственной регистрации Соглашения.

     2.8. Внесение арендной платы в  бюджет  осуществляется  по  Договору

отдельным  платежным  документом  за каждый квартал (месяц),  отдельно по

арендной плате и отдельно по пене.  Оплата арендной платы одним платежным

документом по нескольким договорам не допускается.

     2.9. Арендная плата и пеня вносится Арендатором совместно  с другими

Арендаторами путем перечисления по следующим реквизитам:

получатель: _____________________________________________________________

            (наименование территориальной ИФНС РФ, на территории которой

                                расположен Участок)

ИНН получателя __________________________________________________________

                 (ИНН ИФНС РФ, на территории которой расположен Участок)

расчетный счет получателя: ______________________________________________

банк получателя: ________________________________________________________

БИК банка получателя: ___________________________________________________

     В платежном документе указываются:

     - Статус   плательщика  (плательщик  иных  обязательных  платежей  в

бюджет);

     - КБК _____________________________________________________________;

     - Код ОКАТО _______________________________________________________;

                   (муниципального образования, на территории которого

                                   расположен Участок)

а также код основания платежа;  код периода,  за  который  осуществляется

платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение

платежа.

     2.10. Неиспользование   Участка   Арендатором   не   может   служить

основанием для прекращения внесения арендной платы.

                       3. Заключительные положения

     3.1. Соглашение подлежит государственной регистрации в установленном

порядке.*

     3.2. Расходы по государственной регистрации  Соглашения  возлагаются

на Арендатора.

     3.3. Соглашение  составлено  в   3   (трех)   экземплярах,   имеющих

одинаковую  юридическую силу,  из которых по одному экземпляру хранится у

Сторон,  один экземпляр передается в Федеральную  регистрационную  службу

(ее территориальные органы).

     В качестве неотъемлемой части Соглашения к нему прилагается:

     - __________________________________________________________________

               (решение Территориального управления о присоединении

                               к договору аренды)

                        ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

            Арендодатель                           Арендатор

Юридический                          Юридический

адрес: ___________________________   адрес: _____________________________

__________________________________   ____________________________________

Фактический                          Фактический

адрес: ___________________________   адрес: _____________________________

__________________________________   ____________________________________

Телефон __________________________   Телефон ____________________________

Факс _____________________________   Факс _______________________________

e-mail ___________________________   e-mail _____________________________

Банковские реквизиты:                Банковские реквизиты:

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

                             ПОДПИСИ СТОРОН

            Арендодатель                           Арендатор

__________________________________    ___________________________________

                М.П.                                  М.П.

---------------------------------------

     * В случае, если Договор ранее заключен на срок 1 год и более.

Приложение N 13
к Порядку, утвержденному приказом
Территориального управления Федерального
агентства по управлению федеральным
имуществом по Краснодарскому краю
от 16 июня 2005 г. N 36

        Примерная форма соглашения о расторжении договора аренды

       находящегося в федеральной собственности земельного участка

                  от __________________ N ____________

_______________________________               "___" _____________ 200_ г.

 (место заключения соглашения)

     Территориальное  управление  Федерального  агентства  по  управлению

федеральным имуществом по Краснодарскому краю в лице ___________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемое   в   дальнейшем   "Арендодатель",    с    одной   стороны,   и

_________________________________________________________________________

                    (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый(-ая, -ое)  в  дальнейшем  "Арендатор",   с  другой  стороны,  и

именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение (далее -

Соглашение) о нижеследующем:

     1. В связи с _______________________________________________________

                           (причина расторжения договора аренды)

Стороны  по  обоюдному  согласию  расторгают  договор  аренды  земельного

участка от "__" _________________ г. N ____.

     2. "Арендатор" не имеет задолженности по арендной плате.

     3. Соглашение  вступает  в  силу  с  момента   его   государственной

регистрации.*

     4. Обязательства Сторон по вышеназванному  договору  прекращаются  с

момента  вступления  в  силу  Соглашения  (вариант  -  с момента принятия

правового акта Территориального управления  о  предоставлении  земельного

участка новому приобретателю объекта недвижимости).

     Обязательства Сторон,  к исполнению которых Стороны  уже приступили,

будут исполнены следующим образом:

     1) ________________________________________________________________;

     2) ________________________________________________________________;

     3) ________________________________________________________________.

     5. Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах,  имеющих одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр   передается   в   Федеральную   регистрационную   службу   (ее

территориальные органы).

                        ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

            Арендодатель                           Арендатор

Юридический                          Юридический

адрес: ___________________________   адрес: _____________________________

__________________________________   ____________________________________

Фактический                          Фактический

адрес: ___________________________   адрес: _____________________________

__________________________________   ____________________________________

Телефон __________________________   Телефон ____________________________

Факс _____________________________   Факс _______________________________

e-mail ___________________________   e-mail _____________________________

Банковские реквизиты:                Банковские реквизиты:

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

__________________________________   ____________________________________

                             ПОДПИСИ СТОРОН

            Арендодатель                           Арендатор

__________________________________    ___________________________________

                М.П.                                  М.П.

---------------------------------------

     * В случае расторжения договора аренды,  прошедшего  государственную

регистрацию в регистрационном органе.