Решение Арбитражного суда Амурской области от 13 августа 2007 г. N А04-3145/07-15/138 Иск общества к муниципальному предприятию о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворен, поскольку предприятие уклоняется от данной регистрации

Решение Арбитражного суда Амурской области
от 13 августа 2007 г. N А04-3145/07-15/138

Арбитражный суд Амурской области, при участии в заседании: от истца - Немцов Н.Г. по доверенности от 15.02.2007 г. сроком на 1 год, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "Творческая Архитектурная мастерская "Градо" к Муниципальному предприятию "Городское управление капитального строительства" о регистрации договора долевого участия в строительстве,

установил:

Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2007 г., решение в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 13.08.2007 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Творческая Архитектурная Мастерская "Градо" обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Муниципальному предприятию "Городское управление капитального строительства" о регистрации договора N 40812/2006 от 28.11.2006 г. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в квартале 408 г. Благовещенска в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.

Исковые требования обоснованы тем, что 28.11.2006 г. между ООО "Творческая Архитектурная Мастерская "Градо" (участник долевого строительства) и МП "Городское управление капитального строительства" (застройщик) был заключен договор N 40812/2006 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в 408 квартале г.Благовещенска.

Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (п.3 ст.4 Закона) предусматривает государственную регистрацию договоров долевого участия строительства.

Пункт 6.1 договора от 28.11.2006 г., заключенного сторонами, также предусматривает, что договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до государственной регистрации прав на результаты долевого строительства деятельности".

В связи с необходимостью регистрации долевого участия в строительстве истец направил в адрес ответчика уведомление, в котором предложило обеспечить явку уполномоченного представителя 19.04.2007 г. в 16 час. 30 мин. в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 100 каб. N 212.

Однако, в назначенное время от ответчика на регистрацию договора N 40812/2006 от 28.11.06 г. представитель не явился, о чем был составлен соответствующий акт.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, извещенные согласно ст. 123 АПК РФ, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, письменные отзывы на исковое заявление не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

28.11.2006 г. между Муниципальным предприятием "Городское управление капитального строительства" (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Творческая Архитектурная Мастерская "Градо" (Участник) долевого строительства, заключен договор N 40812/2006 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в 408 квартале г. Благовещенска.

В соответствии с пунктом 1.1. застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить одну однокомнатную квартиру N 60 (далее - объект долевого строительства) в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Благовещенск, 408 квартал, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Положениями пункта 3.1.4 установлена обязанность Застройщика по представлению в орган государственной регистрации документов, необходимых для регистрации настоящего договора.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что он подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до государственной регистрации прав на результаты долевого строительства деятельности.

16.04.2007 г. за входящим N 270 ответчиком от истца получено уведомление о необходимости явки представителя МУП "Городское управление капитального строительства" с надлежащим образом оформленными полномочиями 19 апреля 2007 года в 16 часов 30 минут в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 100, кабинет N 212.

К уведомлению приложена копия талона на прием к специалисту Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области Тарасовой М.А. на 19 апреля 2007 г. в 16 час. 30 мин., кабинет 212.

19.04.2007 г. представителем ООО "Творческая Архитектурная Мастерская "Градо" и ведущим специалистом экспертом Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области составлен акт о том, что 19 апреля 2007 г. в 16 часов 30 минут в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области по адресу: г. Благовещенск ул. Забурхановская, 100 каб. 212 на регистрацию договора N 40812/2006 от 28.11.2006 г. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в 408 квартале г. Благовещенска явился представитель ООО "ТАМ "Градо", а представитель МП "Городское управление капитального строительства", не явился.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Материалами дела подтверждается, что муниципальное предприятие "Городское управление капитального строительства" уклоняется от государственной регистрации договора N 40812/2006 от 28.11.2006 г. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в квартале 408 г. Благовещенска в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.

В силу статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт, что он предпринимал действия, необходимые для государственной регистрации договора аренды.

Приказом Минюста РФ от 09.06.2005 N 82 утверждена Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества.

Пунктом 14 данной инструкции указано, что запись о договоре участия в долевом строительстве вносится в подраздел III-4 ЕГРП раздела, открытого на принадлежащий застройщику на праве собственности или находящийся у него в аренде земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

При внесении в подраздел III-4 ЕГРП записи о договоре участия в долевом строительстве:

в графу "Условный номер" вносится условный номер, присваиваемый в соответствии с Инструкцией о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 8 декабря 2004 г. N 192 "Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер";

в графе "Описание предмета сделки" указываются слова "объект долевого строительства", а также его описание согласно договору участия в долевом строительстве (пункт 53 Правил ведения ЕГРП), в том числе местоположение, наименование (назначение) строящегося объекта (например, "двухкомнатная квартира"), номер этажа (в том числе подземного), на котором будет находиться объект (если объект входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземную этажность), и номер объекта (например, номер квартиры), если они определены договором, площадь объекта;

в графе "Цена сделки" указывается определенная договором участия в долевом строительстве цена (пункт 54 Правил ведения ЕГРП);

в графе "Лицо, права которого ограничиваются (обременяются)" указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП сведения о стороне договора - застройщике (пункт 55 Правил ведения ЕГРП);

в графе "Лицо, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права" указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП сведения о стороне договора - участнике долевого строительства (пункт 55 Правил ведения ЕГРП);

в графе "Документы - основания" указываются реквизиты договора (пункт 19 Правил ведения ЕГРП);

в графе "Условия сделки" указываются существенные условия договора участия в долевом строительстве (пункт 56 Правил ведения ЕГРП), не отраженные в иных графах данного раздела, - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сроки и порядок уплаты цены договора, гарантийный срок на объект долевого строительства;

в графу "Особые отметки регистратора" вносятся слова: "Земельный участок (право аренды земельного участка), создаваемый объект недвижимого имущества, в состав которого входит объект долевого строительства, на основании федерального закона находится в залоге у...", далее указываются фамилия, имя и отчество физического лица (наименование юридического лица), являющегося участником долевого строительства по регистрируемому договору участия в долевом строительстве.

Материалы дела и представленный истцом договор N 40812/2006 от 28.11.2006 г. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в квартале 408 г. Благовещенска содержат все необходимые сведения для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно:

"Описание предмета сделки" - объектом долевого строительства является одна однокомнатная квартира N 60 общей приведенной площадью ориентировочно 48,11 м2 + 5%, расположенная на шестом этаже в составе многоквартирного жилого дома в 408 квартале г. Благовещенска (Пункт 1.2. договора);

"Цена сделки" - участник долевого строительства вносит денежные средства в размере 1 202 750 (один миллион двести две тысячи семьсот пятьдесят) рублей (из расчета стоимости 1 кв.м. равного 25 000 рублей) на расчетный счет Застройщика в срок до декабря 2007года (Пункт 2.1. договора);

"Лицо, права которого ограничиваются (обременяются)" - Муниципальное предприятие "Городское управление капитального строительства", ИНН 2801023010, ОГРН 1022800523855, зарегистрированное Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 28.04.1992 г. за N 444, КПП 280101001, адрес: 675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 173 "А" (Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.07.2007 г. представленная Межрайонной инспекцией ФНС России N 1 по Амурской области);

"Лицо, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права" - общество с ограниченной ответственностью "Творческая Архитектурная Мастерская "Градо", ИНН 2801076044, ОГРН 1022800527045, зарегистрированное Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от 07.12.2000 г. за N 804-Р, КПП 280101001, адрес: 675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Островского, 65 (Свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе от 07.12.2000 г. серия 28 N 000380035; Устав ООО "Творческая Архитектурная Мастерская "Градо");

"Документы - основания" - договор N 40812/2006 от 28.11.2006 г. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в квартале 408 г. Благовещенска.

"Условия сделки" - Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок IV квартал 2007 г. (Пункт 1.4 договора); участник долевого строительства вносит денежные средства в размере 1 202 750 (один миллион двести две тысячи семьсот пятьдесят) рублей (из расчета стоимости 1 кв.м. равного 25 000 рублей) на расчетный счет Застройщика в срок до декабря 2007 года (Пункт 2.1. договора); срок гарантии по качеству Объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства (Пункт 5.3. договора).

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными, а договор N 40812/2006 от 28.11.2006 г. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в квартале 408 г. Благовещенска подлежащим регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.

При подачи искового заявления обществом с ограниченной ответственностью "Творческая Архитектурная Мастерская "Градо" уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей по платежному поручению N 11 от 01.06.2007 г.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.21. главы 25.3. раздела VIII части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 2 000 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Творческая Архитектурная Мастерская "Градо" удовлетворить.

Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области провести государственную регистрацию договора N 40812/2006 от 28.11.2006 г. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристройкой административного блока в квартале 408 г. Благовещенска

Взыскать с муниципального предприятия "Городское управление капитального строительства" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Творческая Архитектурная Мастерская "Градо" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Апелляционную инстанцию Арбитражного суда Амурской области, либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.