Приложение 1. Положение о комиссию по оценке качества работы управляющих организаций

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области от 10 февраля 2012 г. N 164 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с момента подписания названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к постановлению
Администрации Гаврилов-Ямского
муниципального района
Ярославской области
от 31 июля 2009 г. N 1220

Положение
о комиссию по оценке качества работы управляющих организаций

С изменениями и дополнениями от:

10 февраля 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Правовую основу деятельности районной комиссии по оценке качества работы управляющих организаций составляет Жилищный кодекс Российской Федерации .

1.2. Комиссия по оценке качества работы управляющих организаций (далее - Комиссия) формируется Администрацией Гаврилов-Ямского муниципального района и утверждается Постановлением Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района (далее - Администрация).

2. Состав Комиссии

2.1. Комиссия является постоянно действующим органом, не входящим в структуру органов местного самоуправления.

2.2. Утверждение и замена представителей членов Комиссии проводится на основании Постановления Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района.

2.3. В состав Комиссии включаются представители собственников помещений в МКД, с которыми заключены договоры управления, органов местного самоуправления муниципального района, органов территориального общественного самоуправления, органов государственного надзора и контроля.

3. Цели и задачи Комиссии

3.1. Комиссия создается в целях оказания помощи собственникам помещений в многоквартирных домах (далее - МКД) в выборе управляющих организаций для управления многоквартирными домами (далее - Управляющие организации) .

3.2. Оценка качества работы управляющих организаций осуществляется на основе критериев качества работы управляющей организации по основным направлениям ее деятельности.

3.3. Результаты оценки качества работы управляющей организации учитываются при:

- выборе управляющей организации собственниками помещений в МКД;

- заключении (пролонгировании) договора управления МКД;

- внесении изменений в договор управления МКД;

- решении вопроса о досрочном расторжении договора управления МКД;

- привлечении управляющей организации к ответственности, установленной законом и (или) договором управления МКД;

- утверждении отчетов по результатам работы управляющей организации.

4. Организация деятельности

Комиссии

4.1. Комиссия полномочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа его членов. Каждый член комиссии имеет один голос.

4.2. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, принявших участие в ее заседании.

4.3. При проведении оценки качества работы управляющих организаций по каждому МКД используются данные:

- документации на находящийся в управлении МКД;

- мониторинга технического состояния МКД;

- осмотра здания и придомовой территории;

- договоров, выставленных претензий, зафиксированных аварий и сроков их устранения;

- бухгалтерского учета и отчетности;

- отдела кадров.

4.4. Оценка качества работы управляющих организаций осуществляется в баллах:

5 баллов - полное соответствие Правилам и нормам (отличное качество);

4 балла - соответствие Правилам и нормам по всем основным параметрам (хорошее качество);

3 балла - выполнение Правил и норм лишь по некоторым основным параметрам (удовлетворительное качество);

2 балла - полное несоответствие Правилам и нормам (неудовлетворительное качество).

4.5. Для проведения оценки качества работы управляющих организаций необходимо:

4.5.1. На основе критериев качества работы управляющей организации по основным направлениям ее деятельности определить сумму баллов по каждому направлению деятельности управляющей организации в соответствии с приложением к рекомендациям.

4.5.2. Сумму баллов по каждому направлению деятельности управляющей организации умножить на коэффициент весомости:

Критерии качества работы управляющей организации по основным направлениям ее деятельности	Коэффициент весомости
1	2
Критерии качества работы управляющей организации по обеспечению содержания и ремонта общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг	0,25
Критерии качества работы управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, придомовой территории и объектов внешнего благоустройства придомовой территории	0,20
Критерии качества работы управляющей организации с собственниками, арендаторами, нанимателями, поставщиками коммунальных услуг, подрядными организациями	0,25
Критерии качества подготовки работников управляющей организации	0,10
Критерии финансово-экономической деятельности управляющей организации	0,20
Итого	1,00

4.5.3. Определить суммарное количество баллов в целом по управляющей организации по формуле:

S = S1 + S2 + S3 + S4 + S5,

где:

S - суммарное количество баллов в целом по управляющей организации;

S1 - сумма баллов по оценке качества работы управляющей организации по обеспечению содержания и ремонта общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг, умноженная на коэффициент весомости;

S2 - сумма баллов по оценке качества работы управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, придомовой территории и объектов внешнего благоустройства, умноженная на коэффициент весомости;

S3 - сумма баллов по оценке качества работы управляющей организации с собственниками, арендаторами, нанимателями, поставщиками коммунальных услуг, подрядными организациями, умноженная на коэффициент весомости;

S4 - сумма баллов по оценке качества подготовки работников управляющей организации, умноженная на коэффициент весомости;

S5 - сумма баллов по оценке финансово-экономической деятельности управляющей организации, умноженная на коэффициент весомости.

4.5.4. Произвести оценку качества работы управляющей организации по следующим параметрам:

Оценка качества работы управляющей организации	Суммарное количество баллов в целом по управляющей организации (S)
5 баллов (отличное качество)	32,1 - 47,8
4 балла (хорошее качество)	24,2 - 32,0
3 балла (удовлетворительное качество)	19,7 - 24,1
2 балла (неудовлетворительное качество)	19,6

4.5.5. Управляющие организации независимо от организационно-правовых форм представляют комиссии один раз в полугодие в срок до 01 февраля, 01 августа всю информацию, необходимую для проведения оценки качества работы управляющих организаций.

4.5.6. Государственная жилищная инспекция Ярославской области в срок до 10 февраля, 10 августа направляет в Администрацию муниципального района информацию, необходимую для расчета суммы баллов по показателям 3.5 - 3.7 раздела 3 приложения 1 к постановлению. в разрезе управляющих организаций , осуществляющих свою деятельность на территории Гаврилов-Ямского муниципального района.

4.5.7. Комиссия в срок до 15 февраля, 15 августа проводит оценку качества работы управляющих организаций с составлением соответствующего акта (приложение) и в срок до 01 марта, 01 сентября представляет в департамент жилищно-коммунального хозяйства и инфраструктуры области на бумажном носителе и в электронном виде перечень управляющих организаций с оценками качества работы управляющих организаций, составленный в соответствии с указанной оценкой.