Глава 4. Оплата приобретаемого недвижимого имущества

Глава 4. Оплата приобретаемого недвижимого имущества

16. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных законом Архангельской области пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Размер первоначального взноса по договору купли-продажи арендуемого недвижимого имущества должен составлять тридцать процентов от суммы, подлежащей уплате по этому договору, рассчитанной без учета процентов, подлежащих уплате при выборе способа оплаты стоимости недвижимого имущества в рассрочку.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже недвижимого имущества.

Оплата приобретаемого в рассрочку недвижимого имущества может быть осуществлена арендатором досрочно.

Если недвижимое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

17. Расходы на государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества возлагаются на субъект малого или среднего предпринимательства.

18. Стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных арендатором, засчитывается в счет его оплаты при наличии письменного согласия Комитета на производство этих неотделимых улучшений и проектно-сметной документации. Общий размер стоимости неотделимых улучшений, подлежащих зачету в счет его оплаты, определяется независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом N 135-ФЗ.

19. Не засчитывается в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, если данные расходы арендатора были зачтены частично или полностью в счет арендных платежей до подачи заявления, указанного в пункте 9 настоящего Положения.

20. В случае если недвижимое имущество приобретается арендатором в рассрочку, при нарушении им сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, Комитет имеет право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на имущество, а также предпринять иные меры в соответствии с законодательством и условиями договора купли-продажи.

21. Комитет осуществляет контроль за своевременным поступлением арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, подлежащего отчуждению, до момента перехода права собственности на данное недвижимое имущество, а также за поступлением денежных средств, уплачиваемых во исполнение договора купли-продажи данного недвижимого имущества. Комитет совершает действия по снятию обременения с недвижимого имущества, после полной его оплаты субъектом малого и среднего предпринимательства.

22. Оформление прав на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество и который необходим для его использования, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.