Постановление Главы Администрации муниципального образования городское поселение "Город Советская Гавань" Хабаровского края от 9 февраля 2007 г. N 10 "Об утверждении "Временного положения об индивидуальном и малоэтажном строительстве на территории г. Советская Гавань"

В целях упорядочения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, руководствуясь пунктом 26 статьи 16 и пунктом 2 статьи 84 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06 10 2003 N 131-ФЗ, статьями 30, 30 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29 12 2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", постановляю

1 Утвердить прилагаемое "Временное положение об индивидуальном и малоэтажном жилищном строительстве на территории г Советская Гавань"

2 Контроль исполнения постановления возложить на заместителя Главы Администрации города по вопросам городского хозяйства Зарубина А.В., отдел архитектуры и градостроительства Администрации города (Рыхлевич С.Э.)

3 Постановление опубликовать в средствах массовой информации

4 Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования

Глава

Ю.Л. Григорьев

Временное положение
об индивидуальном и малоэтажном жилищном строительстве на территории г. Советская Гавань

1. Общие положения

1 1 Настоящее Положение регламентирует и определяет комплекс требований, предъявляемых при осуществлении индивидуального жилищного строительства в г Советская Гавань к разработке, рассмотрению и согласованию проектной документации и к приемке в эксплуатацию

1 2 Положение распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, возводимые как на вновь отводимых земельных участках, так и на земельных участках эксплуатируемых домовладений

1 3 Порядок осуществления индивидуального жилищного строительства на территории г Советская Гавань разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 11-111-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства, СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", а также с целью контроля за качеством возводимых строений и приемки их в эксплуатацию

Выполнение настоящего Положения обязательно при решении вопросов по организации и ведению индивидуального и малоэтажного жилищного строительства физическими и юридическими лицами на территории г Советская Гавань

1 4 Передача земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства производится в соответствии с земельным и градостроительным законодательством

1 5 Изменение решений генплана города и другой планировочной документации при размещении и строительстве индивидуальных и малоэтажных жилых домов допускается только по согласованию с разработчиком и на основании разрешения Администрации города

1 6 Территориальными резервами для развития индивидуального и малоэтажного жилищного строительства в городе являются площадки, расположенные в границах сложившейся застройки, а также в пределах незастроенных территорий, с решением вопроса строительства инженерных коммуникаций

1 7 Не допускается возведение индивидуальных и малоэтажных жилых домов в зонах запрещения нового строительства, определенных генпланом города в соответствии с санитарными и градостроительными требованиями

1 8 Строительство новых, а также эксплуатацию существующих индивидуальных и малоэтажных жилых домов, надворных хозяйственных построек к ним и использование земельных участков на землях природоохранного, оздоровительного и историко-культурного назначения необходимо вести только при условии соблюдения режима, установленного для этих земель законодательством Российской Федерации

2. Термины и определения

2 1 Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет не для коммерческих целей

К объектам индивидуального жилищного строительства относятся индивидуальные жилые дома, а также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома

2 2 Усадебный жилой дом - жилой дом с постройками для ведения личного подсобного хозяйства

2 3 Индивидуальный застройщик (заказчик) - гражданин, получивший в установленном порядке земельный участок для индивидуального жилищного строительства и осуществляющий это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или подрядных организаций

2 4 Архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства

2 5 Домовладение - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и расположенные на нем жилые и нежилые строения, находящиеся в собственности граждан

2 6 Правовые документы на домовладение - документы, удостоверяющие права гражданина на жилые, нежилые строения (помещения) и земельный участок домовладения

3. Предоставление земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства

3 1 Земельные участки для строительства индивидуального и малоэтажного жилого дома передаются в собственность или в аренду в соответствии с земельным законодательством, "Временным положением о порядке предоставления земельных участков для строительства на территории города советская Гавань", утвержденного постановлением Главы Администрации города советская Гавань от 09 11 2006 N 111

3 2 Земельные участки для строительства индивидуальных и малоэтажных жилых домов предоставляются застройщикам в пределах от 800,0 м2 до 1200,0 м2 Предоставление земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства сверх установленных норм возможно при условии что использование прилегающего земельного участка другими землепользователями невозможно, и испрашиваемый земельный участок превышает максимальный размер земельного участка переданного заявителю не более чем на 400 0 кв

4. Разработка градостроительной и проектной документации для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства

4 1 Разработка проектной документации на строительство новых индивидуальных и малоэтажных жилых домов осуществляется при наличии распоряжения Администрации Советско-Гаванского муниципального района о передаче земельного участка для строительства на нем индивидуального или малоэтажного жилого дома или разрешения собственника земельного участка

4 2 Градостроительная документация на районы индивидуальной и малоэтажной застройки и проектная документация на строительство индивидуальных жилых домов разрабатываются проектными организациями и физическими лицами, имеющими лицензию на право заниматься разработкой градостроительной документации и выполнения проектных работ для указанного строительства

4 3 Разработка, согласование и утверждение проектной документации на строительство новых индивидуальных и малоэтажных жилых домов производятся в соответствии со строительными нормами и правилами

5. Освоение земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства

5 1 Застройщики обязаны

- после заключения с Администрацией Советско-Гаванского муниципального района договора аренды (договора купли-продажи) земельного участка осуществить вынос границ земельного участка на местность,

- заключить с проектной организацией или физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение проектных работ договор на выполнение работ по подготовке проекта жилого дома,

- представить разработанный проект на согласование в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города,

- передать один экземпляр согласованного проекта в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города

5 2 После оформления прав на землю в установленном законом порядке и при наличии утвержденного проекта на строительство индивидуального или малоэтажного жилого дома представителем геодезической службы в присутствии заказчика производится разбивка габаритов жилого дома и хозяйственных построек, что оформляется актом

5 3 Застройщик обязан приступить к производству строительных работ только после получения в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города разрешения на строительство

5 4 В районах существующей индивидуальной или малоэтажной жилой застройки разрешение на реконструкцию, строительство нового взамен старого жилого дома и надворных построек на участке выдается Администрацией города

5 5 Освоение территорий общего пользования в неосвоенных районах, предназначенных для строительства индивидуальных и малоэтажных жилых домов (строительство транспортных, магистральных и внутриквартальных дорог, инженерных коммуникаций, объектов инженерного и социального обеспечения, благоустройства и т д), может осуществляться за счет средств отдельных индивидуальных застройщиков или их коллективов на основании заявления в Администрацию города

5 6 В застроенной части города подключение индивидуального или малоэтажного жилого дома к инженерным сетям производится застройщиком согласно техническим условиям, выданным соответствующими службами

5 7 Застройщик обязан приступить к освоению земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, в течение трех лет с момента заключения договора аренды (купли-продажи) земельного участка

6 Требования к застройке на земельных участках

6 1 Возведение строений на земельных участках, принадлежащих гражданам на правах собственности или пользовании должно осуществляться с учетом сложившейся окружающей застройки, природных условий, геологии местности, по индивидуальным или типовым проектам, утверждаемым в установленном данным Положением порядке

6 2 При размещении строений в границах земельного участка должны быть учтены нормы СНиП 2 08 01-89 "Жилые здания", СНиП 2 07 01-89 "Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений", пожарные и санитарные нормы, соблюдено целевое использование земельного участка, а также выдержана линия застройки

6 3 Все капитальные строения должны размещаться гражданами в той части земельного участка, на которую имеется свидетельство на право собственности на землю или на право бессрочного пользования На арендуемых без права выкупа земельных участках строительство капитальных строений не допускается

6 4 Этажность и площадь жилых строений на земельных участках определяется проектом в соответствии с действующими нормами

6 5 Допускается блокирование жилых или хозяйственных построек на смежных земельных участках по обоюдному согласию их владельцев, при условии устройства стока дождевых вод с крыши строения на собственный земельный участок

6 6 Строительство объектов вспомогательного характера на ранее отведенных участках разрешается Администрацией города путем согласования схемы планировочной организации земельного участка

6 7 Запрещается возводить сооружения вспомогательного назначения (сараи, бани ) по линии застройки улицы

6 8 Со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы

6 9 До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию застройщик может продавать дом или его часть (дарить, производить обмен) другим лицам только на основании регистрации сделки с недвижимостью в органах юстиции

7. Приемка в эксплуатацию индивидуальных и малоэтажных жилых домов

7.1. Законченный строительством индивидуальный или малоэтажный жилой дом застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается распоряжением Главы Администрации города.

7.2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в Администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

7.3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального или малоэтажного жилого дома является основанием для постановки на государственный учет объекта капитального строительства.

8. Ответственность за нарушения временного положения об индивидуальном и малоэтажном жилищном строительстве на территории г. Советская Гавань

8.1. На основании Кодекса Хабаровского края об административных правонарушениях отдел архитектуры и градостроительства Администрации города налагает штрафы за:

- неисполнение обязанностей по сносу зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве;

- уклонения от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний по вопросам устранения нарушений земельного законодательства, выданных должностными лицами органов архитектуры и градостроительства;

- за нарушение норм и правил содержания зданий, ограждений и сооружений.