Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 12 января 2007 г. N А73-7457/2006-30 О возложении на ИП обязанности возвратить ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом занимаемые помещения, поскольку договор аренды спорных помещений не зарегистрирован, в связи с чем он считается незаключенным (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 12 января 2007 г. N А73-7457/2006-30
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10 июля 2007 г. N Ф03-А73/07-1/2411 настоящее решение оставлено без изменения

Постановлением Арбитражного суда Хабаровского края от 20 марта 2007 г. N АИ-1/312/07-26 настоящее решение оставлено без изменения

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю ( далее - ТУ ФАУФИ) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю И. об освобождении занимаемых помещений (часть ком. 1, ком. 5, часть ком. 16) общей площадью 278,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Л.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика иск не признала.

Представитель 3-го лица пояснила, что оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ТУ ФАУФИ и индивидуальным предпринимателем И. был заключен договор N 6396 от 02.12.2002 N 164 о передаче в аренду недвижимого имущества (помещения) - часть ком. 1, ком. 5, часть ком. 16, общей площадью 278,9 кв. м., расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Л. для использования под бильярдный зал.

Помещения были переданы ответчику, что подтверждается актом приемки-передачи от 01.10.2002.

Срок действия договора был определен с 01.10.2002 до 01.10.2005. И согласно пункту 8.5. договора арендатор обязывался в месячный срок со дня подписания, в случае заключения договора на срок не менее 1 года, осуществить его государственную регистрацию. Обязанность по регистрации договора ответчиком соблюдена не была.

А так как, в порядке пунктов 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации, то такой договор в силу статьи части 3 статьи 433 ГК РФ, части 2 статьи 651 ГК РФ не считается заключенным.

Таким образом, ответчик занимает полученное помещение без каких-либо оснований.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом в силу пункта 1 статьи 1104, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ потерпевший вправе требовать от приобретателя возврата имущества, составляющего неосновательное обогащение в натуре, а также возмещения того, что приобретатель сберег вследствие неосновательного временного пользования этим имуществом по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

В порядке ст. 110 АПК РФ государственную пошлину следует возложить на ответчика с учетом того, что истец в порядке статьи 333.37 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд решил:

Обязать индивидуального предпринимателя И. возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю недвижимое имущество (помещения) - часть ком. 1, ком. 5, часть ком. 16, общей площадью 278,9 кв. м., расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Л. по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя И. в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Хабаровского края в течение месяца со дня провозглашения.