Постановление Арбитражного суда Хабаровского края от 20 марта 2007 г. N АИ-1/312/07-26 О возложении на ИП обязанности освободить занимаемые им нежилые помещения. Поскольку срок действия договора аренды спорных помещений истек, суд пришел к выводу о праве арендодателя истребовать спорное имущество у бывшего арендатора как из чужого незаконного владения (извлечение)

Постановление Арбитражного суда Хабаровского края
от 20 марта 2007 г. N АИ-1/312/07-26
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10 июля 2007 г. N Ф03-А73/07-1/2411 настоящее постановление оставлено без изменения

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю (далее ТУ Росимущества по Хабаровскому краю) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Т. об освобождении занимаемых помещений (часть ком. 1, ком. 5, часть ком. 16) общей площадью 278,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Л.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.01.2007 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, предприниматель Т. обратился с апелляционной жалобой, в которой приводит следующие доводы.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд неверно пришел к выводу о том, что ответчик занимает помещение без каких-либо оснований. В материалы дела представлен договор аренды N 6396 от 02.12.2002 г., который зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, считается заключенным. Просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

ТУ Росимущества по Хабаровскому краю считает решение суда обоснованным и законным по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, доводы которого приведены в судебном заседании.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя истца, апелляционная инстанция оснований к отмене решения суда первой инстанции не нашла.

Как следует из материалов дела, 02.12.2002 года между Министерством имущественных отношений Хабаровского края, являющимся территориальным органом Министерства имущественных отношений РФ (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Т. (арендатор) был заключен договор N 6396 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления (далее договор аренды).

Приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущество) от 11.10.2004 г N 113 Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Хабаровскому краю переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю.

По условиям договора аренды арендодатель, при участии владельца, передал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещение - часть ком. 1, ком. 5, часть ком. 16, расположенное по адресу г. Хабаровск, ул. Л., общей площадью 278,9 кв. м., для использования под бильярдный зал. При этом стороны определили срок действия договора аренды - с 01.10.2002 г по 01.10.2005 г.

Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

ТУ Росимущества по Хабаровскому краю, письмами N от 12.07.2005 г и N 2866, и от 20.07.2005 N 3031 (л.д. 20, 24) уведомило предпринимателя о том, что договор аренды N 6396 продлеваться не будет в связи с размещением на данных площадях федеральной структуры, и просило по истечении срока действия договора направить в их адрес акты передачи помещений.

Срок действия договора аренды N 6396 от 02.12.2002 г истек 01.10.2005 года.

В соответствии с п. 2.3.12 договора, по окончании срока договора или при его досрочном расторжении, не позднее, чем в трехдневный срок. Освободить занимаемые помещения и передать их по акту Владельцу в том же состоянии, в котором они были переданы арендатору, с учетом нормального износа, со всеми произведенными в арендуемых помещениях перестройками и переделками, а также улучшениями, составляющими принадлежность помещений и неотделимыми без вреда для их конструкций и интерьера.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что ответчик занимает помещение без каких-либо оснований.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 25.02.1998, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, поскольку индивидуальный предприниматель Т. находится в принадлежащем Росимуществу на праве собственности помещении и между ними отсутствуют обязательственные отношения.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции постановил

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 12.01.2007 года по делу N А73-7457/2006-30 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.