Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21 декабря 2006 г. N А73-6302/2006-26 О признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного муниципальным образованием с обществом с ограниченной ответственностью. Спорный земельный участок относится к землям обороны и является федеральной собственностью, следовательно, договор аренды заключен от имени лица, не наделенного полномочиями на распоряжение федеральным имуществом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 21 декабря 2006 г. N А73-6302/2006-26
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 июля 2007 г. N Ф03-А73/07-1/2154 настоящее решение оставлено без изменения

Постановлением Арбитражного суда Хабаровского края от 5 марта 2007 г. N АИ-1/210/07-37 настоящее решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения оглашена 14.12.06.

Полный текст судебного акта изготовлен 21.12.06.

Прокуратура ДВО обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с требованием признать недействительным договор аренды земельного участка N 1881 от 02.09.04., заключенный между ДМС г. Хабаровска и ООО "ТКФ "К".

В судебном заседании представитель Прокуратуры, обладая процессуальными правами истца, настаивая на удовлетворении заявленного иска, отказался от требований по применению последствий недействительной сделки (отказ судом принят).

По существу заявленного иска представитель Прокуратуры ДВО пояснил, что считает сделку недействительной, так как ответчиком (являющимся муниципальным образованием) было передано в аренду федеральное имущество, закрепленное за МО РФ.

Представитель ТУ "Росимущество" с требования поддержал.

Ответчики возражают против иска по мотивам, отраженным в отзыве. Представитель ООО "ТКФ "К" заявил о прекращении действия арендных отношений.

Представитель третьего лица считает иск обоснованным.

Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил:

Договор аренды земельного участка N 1881 от 02.09.04, заключенный между ДМС г Хабаровска и ООО "ТКФ "К" является недействительным в связи с его несоответствием нормам действующего законодательства (статьи 209, 214, 608 ГК РФ)

Предметом оспариваемого договора аренды являлся земельный участок общей площадью 16,0 кв м, расположенный в Индустриальном районе города Хабаровска по улице Барабинской, в соответствии с представленной схемой

Спорный земельный участок относится к землям обороны и является федеральной собственностью

Согласно Свидетельству N 16 от 30.12.94 вышеуказанный участок закреплен за Краснореческой КЭЧ на праве постоянного бессрочного пользования

В соответствии с положениями пункта 9 статьи 3 ФЗ РФ N 137-фз от 25.10.01 "О введении в действие ЗК РФ", указанное Свидетельство имеет равную юридическую силу с записями в ЕГР и подтверждает права истца на спорный земельный участок, предоставленные ему Постановлением Правительства за N 200 от 08.04.04

Вопросы, связанные с передачей федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность урегулированы нормами статей 1, 6, 7 ФЗ "Об обороне", Земельным Кодексом РФ (ст 260, 264, 270) и предполагают проведение согласования с МО РФ

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду ст. 260, 264, 270 Гражданского кодекса РФ

Учитывая, что в законодательно установленном порядке правовой статус спорного земельного участка не был изменен, суд находит требования Прокуратуры правомерными, направленными на защиту интересов федеральной собственности

В настоящий момент вышеназванный договор прекратил свое действие

Однако, это что не мешает суду дать юридическую оценку имевшим место правоотношениям как незаконным.

Поскольку договор аренды земельного участка, был заключен от имени лица, не наделенного полномочиями на распоряжение федеральным имуществом, то суд считает, что данная сделка противоречит требования статей 209, 214, 608 ГК РФ, в связи с чем, требования Прокуратуры являются обоснованными, соответствующими нормам статей 166, 167, 168 ГК РФ

Таким образом, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению

Согласно статье 110 АПК РФ, государственная пошлина относятся на ответчика (в данной ситуации, учитывая субъективную сторону данных правоотношений, суд нашел правомерным отнести судебные расходы на ДМС) При этом, учитывая то обстоятельство, что департамент освобожден от осуществления обязательных платежей, вопрос по взысканию пошлины судом не рассматривался

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Хабаровского края решил:

Исковые требования удовлетворить

Признать недействительным договор аренды земельного участка N 1881 от 02.09.04 заключенный между Департаментом Муниципальной Собственности г Хабаровска и ООО "ТКФ "К"

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Хабаровского края