Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16 апреля 2008 г. N А73-1355/2008-945 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, задолженности за пользование абонентским номером удовлетворен частично, поскольку общество, пользуясь нежилыми помещениями, не представило доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей за указанный истцом период в полном объеме (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 16 апреля 2008 г. N А73-1355/2008-945
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 сентября 2008 г. N Ф03-А73/08-1/3678 настоящее решение оставлено без изменения

ООО "И" (далее ООО "И") обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Р" о взыскании 128 888 руб. коп., составляющих задолженность по арендной плате и за пользование телефоном, а также пени за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом того, что сумма иска в заявлении указана 128 888 руб. 16 коп., о наличии задолженности в названном размере с учетом оплаты ответчиком 4 000 руб. следует и из текста искового заявления, суд считает ошибочной ссылку истца в просительной его части на взыскание арендной платы в размере 108 430 руб. (что составило бы в общем сумму иска 132 888 руб. 16 коп.) и рассматривает иск исходя из суммы долга по арендной плате 104 430 руб.

Как следует из материалов дела, истец является собственником административного здания, расположенного по адресу: г. Хабаровск ул. Ш., общей площадью 2 710,3 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2006.

07.11.2007 между ООО "И" и ЗАО "Р" заключен договор аренды N 35, по которому помещения названного здания, расположенные на III - IV этажах здания: помещение N 27 полезной площадью 29,75 кв. м, вспомогательной площадью 1,75 кв. м и помещение N 47 полезной площадью 35,1 кв. м переданы истцом во временное владение ответчику для использования под офис.

Согласно пункту 7.1 договора, срок его установлен в 11 месяцев, то есть менее года, поэтому договор в силу положений пункта 2 статьи 651, пункта 3 статьи 433 ГК РФ не требует государственной регистрации и является заключенным с момента его подписания.

Факт передачи ответчику помещений подтверждается представленным в дело актом приема-передачи от 07.11.2007.

Пунктом 2.1 договора установлена стоимость арендной платы за пользование имуществом, которая исходя из ставок 840 руб. за 1 кв. м полезной и 200 руб. за 1 кв. м вспомогательной площади, составила 54 824 рубля в месяц. Ставки арендной платы, в соответствии с пунктом 2.2 договора включают, в том числе, затраты на электроэнергию и иные коммунальные услуги. Стоимость услуг телефонной связи в стоимость договора не входит (пункт 2.3 договора).

Арендную плату, согласно договору, арендатор обязан вносить не позднее 10 числа текущего месяца. Начисление и взимание арендной платы производится со дня подписания акта приема-передачи помещений.

Со ссылкой на неисполнение ЗАО "Р" обязанности по внесению арендной платы за декабрь 2007 и январь 2008 года, а также платы за пользование услугами телефонной связи, доступ к которой был предоставлен истцом ответчику по заявлению последнего, ООО "И" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование арендованным имуществом и другие обусловленные договором платежи.

В соответствии с условиями договора, арендная плата за декабрь 2007 года и январь 2008 года по состоянию на 06.02.2008 подлежала оплате в размере 108 430 руб.

Как указывает истец, 07.02.2008 ответчик часть долга погасил путем внесения в кассу арендодателя 4 000 руб. Таким образом, задолженность по арендной плате составила 104 430 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства по внесению арендных платежей за указанный период в полном объеме, требования истца о взыскании долга в указанном размере являются обоснованными.

Пунктом 6.1 договора N 35 от 07.11.2007 стороны предусмотрели санкцию за нарушение порядка внесения арендной платы в виде выплаты пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С учетом того, что факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по оплате арендных платежей имеет место, суд, проверив расчет пени, считает требование об их взыскании в сумме 23 135 руб. 77 коп. также подлежащим удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.

В части взыскания 1 322 руб. 39 коп. платы за пользование телефоном иск отклоняется.

Обращаясь с указанным требованием, истец представил заявление ЗАО "Р", адресованное арендодателю, с просьбой выделить ответчику телефонный номер. При этом, в нарушение части 1 части 65 АПК РФ, не представил доказательств, подтверждающих факт предоставления на основании данного заявления ответчику доступа к услугам телефонной связи и обосновывающих сумму задолженности за пользование данным видом услуг в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине в размере 4 077 руб. 76 коп. согласно статье 110 АПК РФ распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом уплаты истцом названной суммы при обращении в суд с иском.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с ЗАО "Р" в пользу ООО "И" 104 430 руб. основного долга, 23 135 руб. 77 коп. пеней, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 036 руб. 76 коп.

В части взыскания 1 322 руб. 39 коп. в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке и кассационном порядке в установленные законом сроки.