Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24 февраля 2009 г. N А73-14994/2008 Иск об освобождении обществом объекта нежилого фонда и места общего пользования удовлетворен, поскольку представитель ответчика не представил доказательств отказа истца на заключение с ним договора аренды с целью намерения заключить договор аренды на спорные помещения с другим лицом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 24 февраля 2009 г. N А73-14994/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 июня 2009 г. N Ф03-2387/2009 настоящее Решение оставлено без изменения

Открытое акционерное общество "Ц" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ООО "В" об освобождении объекта нежилого фонда - части здания "Торговый центр "Северный" расположенного в г. Хабаровске по ул. профессора Даниловского М.П., 16 "а" в виде комнат NN 1-11, 25, 26 расположенных в подвале, площадью 188,9 кв.м.; комнат NN 3-10, 32-34, 50, 56-58, 62, 63, 65-72 расположенных на первом этаже, площадью 394,8 кв.м. и места общего пользования площадью 11,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает на основании доводов изложенных в иске.

Представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с злоупотреблением истцом правами собственника.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела между ОАО "Ц" (арендодатель) и ООО "В" (арендатор) 14.11.2005 заключен договор N 654 аренды объекта нежилого фонда - части здания "Торговый центр "Северный" расположенного в г. Хабаровске по ул. профессора Даниловского М.П., 16 "а" в виде комнат NN 1-11, 25, 26 расположенных в подвале, площадью 188,9 кв.м.; комнат NN 3-10, 32-34, 50, 56-58, 62, 63, 65-72 расположенных на первом этаже, площадью 394,8 кв.м. и места общего пользования площадью 11,3 кв.м., для использования под торговый центр.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N 003147 от 15.02.2005 право собственности на сдаваемые в аренду помещения принадлежит к ОАО "Ц".

Срок действия указанного договора определен в п. 1.2. договора: с 14.11.2005 по 13.11.2008.

Соглашением к указанному договору от 11.04.2006 срок действия договора определен с 19.01.2006 по 13.11.2008.

Договор аренды и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Передаточным актом от 08.11.2005 года истец передал спорные помещения ответчику.

До окончания срока действия договора аренды на основании п. 5.3. и ст. 622 ГК РФ истцом в адрес ответчика направлялось уведомление N 4135/03-04 от 08.09.2008 об истечении срока действия договора аренды с 13.11.2008, отказе в заключении договора на новый срок и предложении освободить занимаемое помещение и передать его по передаточному акту.

Ответчик нежилое помещение собственнику не возвратил, продолжает пользоваться арендованным имуществом.

Невозвращение арендованного имущества послужило основанием для обращения ОАО "Ц" в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 622 АПК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах ответчик занимает арендованные помещения без законных оснований.

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом правом собственности суд находит необоснованными по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как предусмотрено ст. 621 ГК РФ если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Представитель ответчика не представил доказательств отказа истца на заключение с ним договора аренды с целью намерения заключить договор аренды на спорные помещения с другим лицом.

Кроме того, в случае заключения истцом договора аренды на спорное имущество с другим лицом в течение года со дня истечения срока договора N 654 от 14.11.2005 ответчик вправе восстановить свои нарушенные права, предусмотренные ст. 621 ГК РФ в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 614, 622 ГК РФ.

На основании изложенного злоупотребление истцом правом собственности в соответствии со ст. 10 ГК РФ, судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Обязать ООО "В" освободить нежилые помещения части здания "Торговый центр "Северный" расположенного в г. Хабаровске по ул. профессора Даниловского М.П., 16 "а" в виде комнат NN 1-11, 25, 26 расположенных в подвале, площадью 188,9 кв.м.; комнат NN 3-10, 32-34, 50, 56-58, 62, 63, 65-72 расположенных на первом этаже, площадью 394,8 кв.м. и места общего пользования площадью 11,3 кв.м.

Взыскать с ООО "В" в пользу ОАО "Ц" государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, и в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, через Арбитражный суд Хабаровского края.