Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 8 декабря 2009 г. N А73-5548/2008 Иск о понуждении освободить объект недвижимости удовлетворен, поскольку ответчик обязан вернуть обществу арендованное имущество после прекращения договора аренды (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 8 декабря 2009 г. N А73-5548/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 мая 2010 г. N Ф03-1936/2010 настоящее Решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 20089 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 декабря 2009 года.

ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (далее -истец, арендодатель) обратилось с иском к Федеральному государственному учреждению "Дальневосточный окружной медицинский центр Федерального медико-биологического агентства" (первоначальное наименование Федеральное государственное учреждение "Дальневосточный окружной медицинский центр Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию", переименовано приказом Федерального медико-биологического агентства от 22.04.2009г. N283; далее - ответчик, арендатор) о понуждении ответчика освободить объект недвижимости -функциональное (встроенное) помещение N 0 (8, 10, 12, 13-25), расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 21, общей площадью 109,9 кв.м.

Производство по настоящему делу приостанавливалось с 05.08.2008 г. по 26.11.2008 г. до вступления в законную силу решения суда по делу N А73-7632/2008 и с 18.12.2008 г. по 18.09.2009 г. до вступления в законную силу решения суда по делу N А73-12126/2008.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возразила против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил:

Между сторонами заключен договор аренды N 229/07 от 08.05.2007 г., согласно которому арендатору передан в аренду объект нежилого фонда - функциональное (встроенное) помещение N 0 (8, 10, 12, 13-25), расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 21, общей площадью 109,9 кв.м. для размещения поликлиники и оказания медицинских услуг.

Срок действия договора с 08.05.2007 г. по 07.05.2008 г. (пункт 1.2 договора), договор зарегистрирован. Объект передан истцу на основании акта приема-передачи от 08.05.2007 г.

Объект находится в собственности арендодателя (истца), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 01.03.2007 г.

При этом решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.02.2009 г. по делу N А73-12126/2008, оставленным в силе апелляционной и кассационной инстанциями, отказано в иске Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю к истцу (по настоящему делу) о признании права федеральной собственности на указанный объект нежилого фонда и о признании недействительным зарегистрированного права собственности истца на данный объект.

27.03.2008 г. исх. N 1329/03-04 в адрес ответчика истцом направлено уведомление о том, что по истечении срока действия договора N 229/07 (после 07.05.2008 г.) договор аренды возобновляться не будет. Ответчику указано на необходимость освобождения помещений в пятидневный срок.

Поскольку спорное помещение ответчиком не освобождено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), наличие возражений арендодателя исключает возможность продления договора аренды после истечения первоначального срока его действия.

Срок действия договора аренды N 229/07 истек 07.05.2008 г.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

С учетом положений статьи 314 ГК РФ, ответчик спорное помещение в разумный срок не освободил, продолжает его использовать по настоящее время, что подтверждается составленными истцом актами проверки использования помещения и не оспаривается ответчиком.

Поскольку использование имущества ответчиком на момент рассмотрения дела лишено правовых оснований, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уплаченная истцом государственная пошлина на сумму 2 000 руб. подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Обязать Федеральное государственное учреждение "Дальневосточный окружной медицинский центр Федерального медико-биологического агентства" освободить объект недвижимости - функциональное (встроенное) помещение N 0 (8, 10, 12, 13-25), расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 21, общей площадью 109,9 кв.м.

Взыскать с Федерального государственного учреждения "Дальневосточный окружной медицинский центр Федерального медико-биологического агентства" в пользу ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" сумму расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.