Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 мая 2010 г. N Ф03-1936/2010 по делу N A73-5548/2008 Иск о понуждении освободить объект недвижимости удовлетворен, поскольку ответчик обязан вернуть обществу арендованное имущество после прекращения договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 5 мая 2010 г. N Ф03-1936/2010
по делу N A73-5548/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии , от истца: ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" -Васина Н.А., представитель по доверенности от 28.12.2009 N 5622/0202; от ответчика: ФГУ "Дальневосточный окружной медицинский центр Федерального медико-биологического агентства" - Вершинина И.В., представитель по доверенности от 31.07.2009 N 26; рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного учреждения "Дальневосточный окружной медицинский центр Федерального медико-биологического агентства" на решение от 08.12.2009 по делу N А73-5548/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска" к Федеральному государственному учреждению "Дальневосточный окружной медицинский центр Федерального медико-биологического агентства" о понуждении освободить помещение.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2010 г.

Открытое акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к федеральному государственному учреждению "Дальневосточный окружной медицинский центр Федерального медико-биологического агентства" (далее -учреждение) о понуждении освободить объект недвижимости - функциональное (встроенное) помещение N 0 (8, 10, 12, 13-25), расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 21, общей площадью 109,9 кв.м.

Производство по настоящему делу приостанавливалось с 05.08.2008 по 26.11.2008 до вступления в законную силу решения суда по делу N А73-7632/2008 и с 18.12.2008 по 18.09.2009 до вступления в законную силу решения суда по делу N А73-12126/2008.

Решением суда от 08.12.2009 иск удовлетворен. Суд обязал учреждение освободить объект недвижимости - функциональное (встроенное) помещение N 0 (8, 10, 12, 13-25), расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 21, общей площадью 109,9 кв.м. Судебный акт мотивированы тем, что в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение обязано вернуть обществу арендованное имущество после прекращения договора аренды.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, учреждение обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении иска отказать. По мнению заявителя жалобы, поддержанному его представителем в судебном заседании, судом неправильно применены положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что отказ в признании права федеральной собственности за Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю на спорный нежилой объект сам по себе не может являться основанием для признания исковых требований истца. Кроме этого, указывает на то, что судом не рассматривались вопросы о наличии у ответчика преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Истец в отзыве на кассационную жалобу и его представитель в судебном заседании доводы жалобы отклонили, просили оставить решение без изменения.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке и пределах статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятого по делу решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.05.2007 между обществом (арендодатель) и учреждением (арендатор) заключен договор аренды N 229/07, по условиям которого арендатору передан в аренду объект нежилого фонда - функциональное (встроенное) помещение N 0 (8, 10, 12, 13-25), расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 21, общей площадью 109,9 кв.м. для размещения поликлиники и оказания медицинских услуг. Срок действия договора определен с 08.05.2007 по 07.05.2008.

Уведомлением 27.03.2008 исх. N 1329/03-04 истец сообщил ответчику о том, что по истечении срока действия договора N 229/07 договор аренды возобновляться не будет, предложил ответчику освободить занимаемое помещение и передать его обществу в пятидневный срок по акту передачи.

Поскольку спорное помещение ответчиком не освобождено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором, по истечении которого арендатор на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил, что правоотношения сторон по поводу спорного нежилого помещения основаны на договоре аренды с определенным сроком действия - до 07.05.2008. После истечения срока действия договора арендодатель возразил против возобновления данного договора с учреждением на новый срок, о чем свидетельствует направленное обществом в адрес ответчика уведомление от 27.03.2008 N 1329/03-04. При этом, как установлено судом, учреждение продолжает пользоваться спорным нежилым помещением по настоящее время, что подтверждается составленными истцом актами проверки использования помещения и не оспаривается ответчиком.

Исходя из установленного, арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что договор аренды от 08.05.2007 N 229-07 прекратил свое действие, ответчик в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан освободить спорное нежилое помещение и возвратить его истцу, в связи с чем требования общества об освобождении ответчиком объекта нежилого фонда - функционального (встроенного) помещения N 0 (8, 10, 12, 13-25), расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 21, общей площадью 109,9 кв.м., являются правомерными, подлежащими удовлетворению на основании статей 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя жалобы о неправильном применении судом норм материального права - статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат отклонению судом кассационной инстанции, поскольку доказательств того, что в течение года со дня истечения срока действия договора от 08.05.2007 N 229-07 арендодатель заключил договор аренды спорного нежилого помещения с другим лицом, в материалы дела не представлены. Кроме того, указанная норма права не предусматривает безусловного порядка возобновления арендных отношений на новый срок при прекращении договора аренды и наличии возражений арендодателя о его продлении.

Поскольку арбитражный суд, правильно установив фактические обстоятельства по делу, дал им надлежащую оценку и обосновал свои выводы нормами действующего законодательства, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

Решение от 08.12.2009 по делу N А73-5548/2008Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.