Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 11 декабря 2009 г. N А73-10238/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате по договору и неустойки удовлетворен на основании гражданского законодательства (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 11 декабря 2009 г. N А73-10238/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29 апреля 2010 г. N Ф03-1893/2010 настоящее Решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2009 г.

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Строймонтаж-ДВ" о взыскании  402 882 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате по договору N 379 от 15.03.2007 г., 18 508 руб. 92 коп. неустойки.

Определением от 21.09.2009 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований в связи с увеличением искового периода по 21.09.2009 г. Истец просил взыскать 568 982 руб. 53 коп. долга и 33 050 руб. 24 коп. неустойки.

Уточненные требования истец поддержал в полном объеме в соответствии с доводами искового заявления.

Ответчик наличие задолженности не оспаривал, выразил несогласие с размером взыскиваемой суммы. В возражениях сослался на его неуведомление об изменении размера арендной платы, а также на неправомерность применения повышающих коэффициентов по п. 7.3. договора, поскольку ответчиком нормативный срок строительства не превышался.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил:

На основании постановления Мэра г. Хабаровска N 105 от 26.01.07 между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (арендодателем) и ООО "Строймонтаж-ДВ" (арендатором) 15.03.2007 заключен договор N 379, по условиям которого ответчику в пользование передан земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов с кадастровым номером 27:23:030201:0104 общей площадью 5 178,1 кв. м, расположенный по адресу: ул. Сеченова - пер. Автономный - ул. Карла Маркса примерно в 28,8 м по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенное за переделами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Сеченова, д.1а. Земельный участок предоставлен для использования под строительство внутриквартального проезда.

Передача земельного участка ответчику оформлена актом от 15.03.2007.

Согласно п. 1.2 договор заключен сроком с 15.03.2007 по 25.12.2007, по истечении срока его действия согласно п. 5.4. договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязан ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату за текущий месяц. Порядок определения арендной платы и ее размер указаны в п. 2.1 договора. На дату заключения договора ежемесячный арендный платеж составляет 187 291 руб. 88 коп. Условия по оплате арендных платежей применяются к отношениям сторон, возникшим с 26.01.2007 (п. 7.1 договора).

В п. 2.3. договора установлено, что при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с решением Хабаровской городской Думы арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления решения в силу, внесения соответствующих изменений в договор при этом не требуется.

В особых условиях договора (п. 7.3) предусмотрено, что при ведении строительства в сроки, превышающие нормативные на период до 6 месяцев, величина коэффициента К при начислении арендной платы равна 1,5, свыше 6 месяцев К = 2, свыше 12 месяцев К = 3. При этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется.

В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у ООО "Строймонтаж-ДВ" образовался долг в размере 568 982 руб. 53 коп. за период с 01.11.2008 по 30.09.2009.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 33 050 руб. 24 коп. за период с 10.12.2008 по 21.09.2009 в соответствии с представленным уточненным расчетом.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается наличие долга по арендной плате за период в размере 568 982 руб. 53 коп. Ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств отсутствия указанной задолженности не представлено.

При этом возражения ответчика в отношении неверного определения размера арендной платы подлежат отклонению в связи со следующим.

Судом установлено, что арендодатель во исполнение положений п. 2.3. договора сообщал арендатору об увеличении размера арендной платы в 2008 году уведомлением N 12555/21-05 от 26.11.07. в 2009 году - N 12650/21-05 от 28.11.08. Данные документы направлены истцом ответчику по адресу, указанному арендатором в договоре. Из материалов дела следует, что этот адрес являлся юридическим адресом ООО "Строймонтаж-ДВ" на дату заключения договора.

П. 8.3. договора предусмотрено, что в случае изменения одной из сторон адреса, она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону. Доказательств уведомления арендатором арендодателя об изменении его юридического адреса не представлено. В связи с изложенным судом не приняты доводы ответчика о неисполнении истцом обязанности по уведомлению об увеличении размера арендной платы.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства.

Из пояснений ответчика и материалов дела следует, что разрешение на строительство у него отсутствует (не оформлялось). Оценив условия договора по правилам ст. 431 ГК РФ, принимая во внимание целевое назначение земельного участка, протокол аукциона N 9 от 09.09.05, отсутствие разрешения на строительство на момент заключения договора, суд пришел к выводу, что в п. 7.3. договора речь идет не о "нормативном сроке строительства", а о сроке, указанном в п. 1 постановления Мэра N 105 от 26.01.07. (11 месяцев), который стороны признали нормативным. Указанный пункт ответчиком при заключении договора не оспаривался, установленный в постановлении срок не продлевался, следовательно, применение в расчете арендной платы повышающих коэффициентов является обоснованным.

Таким образом, требование о взыскании задолженности в размере 568 982 руб. 53 коп. является законным и подлежит удовлетворению.

Исходя из того, что судом установлено наличие просрочки внесения платежей за пользование имуществом, суд полагает требования о взыскании пеней в размере 33 050 руб. 24 коп. правомерными. Расчет составлен верно.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец от уплаты госпошлины освобожден в соответствии с п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд решил :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-ДВ" в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 568 982 руб. 53 коп. долга, 33 050 руб. 24 коп. неустойки, всего 602 032 руб. 77 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж - ДВ" в доход федерального бюджета 12 520 руб. 32 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.