Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30 декабря 2009 г. N А73-17045/2009 Иск о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги удовлетворен частично в связи с обоснованностью заявленных требований (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 30 декабря 2009 г. N А73-17045/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 мая 2010 г. N Ф03-2941/2010 настоящее Решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения суда оглашена 25.12.2009 г.

ООО "ДВ-Сервис" (наименование истца уточнено при отсутствии возражений ответчика; далее - истец, общество, исполнитель) обратилось в суд с иском к ЖСК-41 (далее - ответчик, заказчик, ЖСК) о взыскании задолженности за оказанные услуги с 01.01.2007 г. по 31.07.2008 г. на сумму 623 946,20 руб.

Представитель истца заявленные требования поддержала в соответствии с доводами отзыва, указала, что истец для ответчика не является управляющей организацией, сослалась на неполную оплату услуг по договорам.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возразила в соответствии с письменными пояснениями, сослалась на то, что договоры заключены председателем ЖСК Солдатенковой И.В. с превышением полномочий, установленных Уставом ЖСК, в договорах указана завышенная стоимость оказываемых услуг. Кроме того, указывает, что предусмотренные договорами услуги выполнялись истцом не в полном объеме, считает, что оплате подлежат только услуги, прямо определенные в представленных самим ответчиком документах, подписанные же председателем ЖСК Солдатенковой И.В. Акты выполненных работ (оказанных услуг) недостоверны и не могут являться основанием для возникновения обязательства ТСЖ по оплате.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 23.12.2009 г. по 25.12.2009 г.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.

Между сторонами заключены договоры на выполнение работ по содержанию жилья от 29.12.2006 г. на срок до 31.12.2007 г. и от 29.12.2007 г. на срок до 31.12.2008 г., согласно которым исполнитель по заданию заказчика обязуется выполнить работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а заказчик обязуется принять выполненные работы по акту выполненных работ и оплатить их в соответствии с условиями настоящего договора. Акт на выполнение работы подписывается сторонами ежемесячно.

В состав работ по договору входят работы по санитарному содержанию лестничных клеток, мусоропроводов, придомовой территории, работы аварийного характера, работы по содержанию внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков, плотницкие работы (п. 2.3 договоров).

Помимо оказания указанных услуг в текущем порядке исполнитель также обязан осуществлять прием, регистрацию, учет и исполнении заявок заказчика, собственников жилых помещений в рамках договоров, рассматривать претензии заказчика, оформленные в письменном виде, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки (п. 3.1.10 договоров).

Согласно п. 3.3.1 договоров заказчик обязан своевременно и полностью вносить плату по договорам на основании представленных исполнителем акта выполненных работ и счета.

Стоимость оказываемых услуг по договорам определена в пункте 5.1 на основании приложенных к договорам расчетов и составляет 81 602,04 руб. в месяц с НДС на 2007 г. (договор от 29.12.2006 г.), 92 210,30 руб. в месяц с НДС на 2008 г. (договор от 29.12.2007 г.).

Оплата должна производиться не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 6.1 договоров).

Кроме того, между сторонами заключен договор на оказание услуг по вывозу крупногабаритного мусора от 15.01.2008 г. на срок с 15.01.2008 г. по 31.12.2008 г., согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по вывозу крупногабаритного мусора по адресу г.Хабаровск, ул. Ворошилова, д. 6, а заказчик обязуется оплачивать услуги.

Услуги считаются оказанными после подписания акта приема-передачи услуг сторонами.

Услуги по вывозу крупногабаритного мусора также подлежат оплате в срок не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.3, п. 3.2 договора).

Стоимость услуг по вывозу крупногабаритного мусора определяется на основании приложенного к договору расчета исходя из фактического объема.

Все указанные договоры подписаны от имени ЖСК председателем Солдатенковой И.В.

После переизбрания председателя ЖСК (выписка из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК от 11.06.2008 г.) уведомлением от 30.07.2008 г. договор на выполнение работ по содержанию жилья от 29.12.2007 г. расторгнут.

Между тем в подтверждение исполнения указанных договоров в спорный период истцом представлены ежемесячные акты на выполнение работ (оказание услуг) по содержанию жилья за периоды с января 2007 г. по июнь 2008 г. (по пояснениям представителя истца акт за июль 2008 г. ответчиком не подписан), а также акты на оказание услуг по вывозу крупногабаритного мусора. Все указанные акты подписаны ЖСК в лице председателя ЖСК Солдатенковой И.В.

Также представлены выставленные истцом в адрес ЖСК счета-фактуры на оплату оказанных услуг на общую сумму 1 644 318,58 руб.

Оплата оказанных услуг произведена ответчиком частично, только на сумму 1 020 372,38 руб.

В адрес ЖСК истцом направлена претензия от 27.05.2009 г. N 672 на погашение спорного остатка задолженности, которая ответчиком не исполнена со ссылкой на недействительность рассматриваемых договоров, заключенных Солдатенковой С.В. с превышением предоставленных ей полномочий.

Поскольку остаток задолженности до настоящего времени ответчиком не погашен, истец обратился в суд.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, за исключением части заявленной суммы за июль 2008 г.

В соответствии со ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 779 ГК по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Положительный результат оказываемых услуг используется заказчиком в процессе их выполнения, то есть услуга не имеет овеществленного результата.

Из содержания спорных договоров следует, что их предметом является оказание услуг, то есть совершение определенной деятельности или действий, а не выполнение работ, то есть определенного овеществленного результата.

В силу ст. 781 ГК заказчик обязан оплатить оказываемые ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом не могут быть приняты доводы ответчика о ничтожности рассматриваемых договоров.

Их предметом является оказание некоторых видов услуг по содержанию мест общего пользования многоквартирного дома, а также вывозу крупногабаритного мусора и регулируемые ими отношения не относятся к отношениям по управлению многоквартирным домом (ст. 162 ЖК) и для их заключения не требуется решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 161 ЖК).

В соответствии со статьями 110, 115, 116, 118, 119 ЖК председатель правления жилищно-строительного кооператива как орган управления кооператива без доверенности действует от его имени, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, а также осуществляет иные полномочия, не отнесенные Жилищным кодексом РФ или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления жилищного кооператива.

В соответствии с пунктами 8.11 (8.11.1 - 8.11.7), 8.16 (8.16.1 - 8.16.6) Устава ЖСК к компетенции общего собрания членов ЖСК либо правления ЖСК не отнесены полномочия по заключению договоров с организациями, оказывающими услуги по содержанию мест общего пользования.

Следует отметить, что если и признать, что полномочия правления ЖСК полномочия по заключению спорных договоров неявно включены в п. 8.16.3 Устава (полномочия по использованию средств ЖСК в соответствии с утвержденным общим собранием бюджетом), в п. 8.16.5 Устава (полномочия по выбору организации, предоставляющей услуги по управлению недвижимым имуществом), то в любом случае в соответствии с частью 1 ст. 166, 174 ГК соответствующие сделки являются оспоримыми и могут быть признаны недействительными только по иску заинтересованного лица и только при наличии доказательств недобросовестности общества.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчик не обращался в арбитражный суд с таким иском, встречный иск им также не заявлен.

Судом не может быть принят и довод ответчика о том, что оплате подлежат только услуги, подтвержденные представленными им самим первичными документами, поскольку данные документы подтверждают только выполнение отдельных "разовых" услуг, оказывавшихся истцом по заявкам ответчика.

Оказываемые же периодически услуги по санитарному содержанию лестничных клеток, мусоропроводов, придомовой территории и иные подобные услуги, не имеющие овеществленного результата, перечисленные в разделе 3 спорных договоров, подтверждаются только в определенной договорами форме - подписанными уполномоченным представителем ЖСК актами.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства того, что подтвержденные актами услуги фактически истцом не оказывались, у суда отсутствуют основания не принимать данные акты в качестве доказательств оказания услуг.

Акт приемки оказанных услуг за июль 2008 г. ответчиком не подписан, в данной части доказательством оказания услуг выступают только данные, представленные ответчиком. Ответчик подтверждает, что в июле 2008 г. истцом оказано услуг на сумму 48 316,73 руб.

Поскольку в остальной части факт оказания услуг за июль 2008 г. ничем не подтвержден, суд отказывает в удовлетворении исковых требований на сумму 43 893,57 руб. (92 210,30 руб. - 48 316,73 руб.).

В остальной части заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК уплаченная истцом государственная пошлина на сумму 12 300,53 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям) подлежит взысканию в его пользу с ответчика. В остальной части государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК-41 в пользу ООО "ДВ-Сервис" 58 0052,63 руб. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 12 300,53 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.