Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 2 октября 2009 г. N А73-6533/2009 Иск о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 2 октября 2009 г. N А73-6533/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 мая 2010 г. N Ф03-2924/2010 настоящее Решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2009 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2009 года.

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее - истец, арендодатель) обратился с иском к предпринимателю Мамедову М.Г. (далее - ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 1 750 564 руб. 16 коп., пени в сумме 124 481 руб. 93 коп., всего 1 875 046 руб. 09 коп.

Определением суда от 21.08.2009 г. к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица считает, что действуют условия договора аренды земельного участка N 1127 от 07.09.2006 г., заключенного между сторонами, и начисление арендной платы производится в соответствии с условиями указанного договора.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 22.09.2009 г. по 28.09.2009 г. О перерыве, времени и месте продолжения судебного разбирательства лица, участвующие в деле, были уведомлены в публичном порядке путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил.

07.09.2006 г. стороны заключили договор аренды земельного участка N 1127, по которому ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:000000:0609, относящийся к категории земель поселений, расположенный в Центральном районе г. Хабаровска по адресу: пер. Конечный, примерно в 120 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание по пер. Конечному, 2, общей площадью 12878,2 кв.м. для использования под проектирование гостиницы с развлекательным комплексом и автостоянкой.

В соответствии с пунктом 1.2 договора указанный договор заключен сроком с 07.09.2006 г. по 18.07.2008 г. По истечении указанного срока договор был продлен сторонами на неопределенный срок в соответствии с пунктом 5.4 договора.

Договор зарегистрирован в Управлении ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО 21.11.2006 г. за номером 27-27-01/073/2006-664.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту 07.09.2006 г. Однако в соответствии с пунктом 7.1 договора на момент его подписания арендатор занимает участок с 19.07.2006 г., в связи с чем условия по оплате аренды применяются к отношениям сторон, возникшим с 19.07.2006 г.

Разделом 2 договора аренды установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы. Размер арендной платы за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с установленным решением Хабаровской городской Думы порядком и рассчитывается по формуле: площадь земельного участка х 70,81 (зона 28) (базовый размер для исчисления годовой арендной платы за 1 кв.м.) х 1 (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка), что составляет 911 905 руб. 34 коп. в год.

В соответствии с пунктом 2.3 договора при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с решением Хабаровской городской Думы арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения, внесение изменений в договор аренды не требуется.

Согласно пункту 7.2 договора, при проведении проектных работ в сроки, превышающие нормативные на период до 6 месяцев, величина коэффициента при начислении арендной платы равна 1,5, на период свыше 6 месяцев величина коэффициента равна 2, на период свыше 12 месяцев величина коэффициента равна 3. При этом внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

В период действия договора размер арендной платы изменялся в порядке, установленном пунктами 2.3 и 7.2 договора, в адрес арендатора направлялись соответствующие уведомления, что подтверждено материалами дела.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена уплата пени арендатором в случае нарушения сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.10.2007 г. N А73-6216/2007-17 по иску Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска к предпринимателю Мамедову М.Г. о расторжении договора и взыскании 690 182 руб. 69 коп. в удовлетворении требований ДМС отказано в связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной плате по состоянию на 10.07.2007 г.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по уплате аренды в период с 10.07.2007 г. в его адрес направлена претензия N 2933/17-05 от 23.03.2009 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая арендатором не исполнена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно Положению о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории города Хабаровска, утвержденному решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 г. N 415, полномочия арендодателя от имени муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск" осуществляет истец.

В силу закона Хабаровского края от 29.11.2006 г. N 78 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа "Город Хабаровск", с 01.07.2007 г. распоряжение указанными земельными участками осуществляется Правительством хабаровского края в лице специально уполномоченных им органов исполнительной власти края.

Поскольку договор аренды земельного участка N 1127 заключен сторонами 07.09.2006 г., то есть до вступления в силу закона Хабаровского края N 78, договор аренды спорного земельного участка ответчиком с Министерством имущественных отношений Хабаровского края не заключался, условия договора N 1127 от 07.09.2006 г. являются действующими.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Установленный законом и договором порядок изменения размера арендной платы в рассматриваемом случае соблюден.

Нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, возражений на иск не заявлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 10.07.2007 г. по 31.05.2009 г. в размере 1 750 564 руб. 16 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Условиями договора аренды предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы, просрочка исполнения обязательства допущена арендатором. Соответственно, исковые требования о взыскании пени за период с 11.07.2007 г. по 13.05.2009г. в размере 124 481 руб. 93 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ. Расчет пени выполнен верно, сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 20 875 руб. 23 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета ввиду того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мамедова Маиса Газанфара оглы в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в доход местного бюджета 1 750 564 руб. 16 коп. задолженности, 124 481 руб. 93 коп. пени, всего 1 875 046 руб. 09 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мамедова Маиса Газанфара оглы в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 20 875 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.