Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 3 декабря 2009 г. N А73-15074/2009 Заявление о признании недействительным отказа регистрационного органа в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, переданные по договору о безвозмездной передаче имущества, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности удовлетворено, поскольку оспариваемый отказ противоречит действующему законодательству РФ (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 3 декабря 2009 г. N А73-15074/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 мая 2010 г. N Ф03-3636/2010 настоящее решение оставлено без изменения

Администрация Ульчского муниципального района Хабаровского края обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по ЕАО и Хабаровскому краю о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, переданные по договору о безвозмездной передаче имущества от 06.11.2002 г. Обязании Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на: здание административное контора обшей площадью 38,70 кв. м,, кадастровый N 27:16:0:0/151-7/2002-442; здание цеха по производству комбикормов общей площадью 247,70 кв. м., условный N 27:16:0:0/151-7/2002 443; здание гостиницы общей площадью 122,10 кв., м., условный N 27:16:0:0/151-7/2002-444; здание гостиницы общей площадью 52,70.кв. м., условный N 27:16:0:0/151-7/2002-445; здание цеха по производству макаронных и хлебобулочных изделий общей площадью 122,10 кв. м., условный N 27:16:0:0/151.

Заявитель уточнил ответчика по делу - Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Кроме того, заявитель ходатайствует о восстановлении срока на подачу заявления в порядке статьи 198 АПК РФ, поскольку об отказе в регистрации перехода права собственности узнал только 24.07.2009 г. из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района.

Представитель ответчика требования не признал, по основаниям указанным в отзыве.

Представители заявителя в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со статьями 121, 122 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

06 ноября 2002 г. между Администрацией Ульчского муниципального района Хабаровского края и Обществом с ограниченной ответственностью "Колхоз "Удыль ЛТД" заключен Договор N 1 о безвозмездной передаче имущества.

Согласно акту приема-передачи имущества от 06.11.2002 г. администрация приняла имущество согласно следующему перечню:

1. здание административное контора обшей площадью 38,70 кв. м, кадастровый N 27:16:0:0/151 -7/2002-442;

2. здание цеха по производству комбикормов общей площадью 247,70 кв. м., условный N 27:16:0:0/151-7/2002 443;

3. здание гостиницы общей площадью 122,10 кв. м., условный N 27:16:0:0/151 7/2002-444;

4. здание гостиницы общей площадью 52,70.кв. м., условный N 27:16:0:0/151-7/2002-445;

5. здание цеха по производству макаронных и хлебобулочных изделий общей площадью 122,10 кв. м., условный N 27:16:0:0/151.

На момент совершения сделки по безвозмездной передаче вышеуказанных объектов в муниципальную собственность ООО "Колхоз Удыль ЛТД" являлся собственником указанного имущества.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.08.2003 г. по делу N А73-10065Б/2000-33 завершено конкурсное производство в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Колхоз Удыль ЛТД".

29.04.2009 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района в Управление Федеральной регистрационной службы по ЕАО и Хабаровскому краю были поданы документы на регистрацию перехода права собственности к Ульчскому муниципальному району объектов недвижимости, ранее принадлежавших признанному банкротом и исключенному из ЕГРЮЛ ООО "Колхоз Удыль ЛТД".

Однако, 08.05.2009 г. письмами N 27-27-08/007/2009-155, N 27-27-08/007/2009-156, N 27-27-08/007/2009-157, N 27-27-08/007/2009-158, N 27-27-08/007/2009-159 Управлением Федеральной регистрационной службы по ЕАО и Хабаровскому краю в государственной регистрации перехода права отказано со ссылкой на то, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Не согласившись с отказом регистрирующего органа, заявитель обжаловал отказ, обратившись в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.08.2003 г. по делу N А73-10065Б/2000-33 завершено конкурсное производство в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Колхоз Удыль ЛТД".

При таких обстоятельствах дела государственная регистрация перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ и статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрируется на основании решения суда.

В силу ч. 4 статьи 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда, гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Заявитель узнал об отказе в регистрации перехода права собственности только 24.07.2009г. из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района с просьбой оформить документы в арбитражный суд.

На письмах от 08.05.2009г. за N 27-27-08/007/2009-155, N 27-27-08/007/2009-156, N 27-27-08/007/2009-157, N 27-27-08/007/2009-158, N 27-27-08/007/2009-159 не стоит штамп регистрации входящих документов.

Данные письма получены Яновкой Валентиной Ивановной.

Суд считает изложенное уважительной причиной для восстановления срока на подачу заявления в суд.

Суд признает заявленные требования Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Требование Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Признать недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, переданные по договору о безвозмездной передаче имущества от 06.11.2002 г.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на:

1. здание административное контора, обшей площадью 38,70 кв. м., условный N 27:16:0:0/151-7/2002-442, инвентаризационный N 151, литер Д, этажность 2, расположенное: Ульчский район, село Солонцы, база "Коржачка";

2. здание цеха по производству комбикормов, общей площадью 247,70 кв.м., условный N 27:16:0:0/151-7/2002-443, инвентаризационный N 151, литер А, этажность 2, расположенное: Ульчский район, село Солонцы, база "Коржачка";

3. здание гостиницы, общей площадью 122,10 кв.м., условный N 27:16:0:0/151-7/2002-444, инвентаризационный N 151, литер А, этажность 1, расположенное: Ульчский район, село Солонцы;

4. здание гостиницы общей площадью 52,70.кв. м., условный N 27:16:0:0/151-7/2002-445, инвентаризационный N 151, литер В, этажность 2, расположенное: Ульчский район, село Солонцы;

5. здание цеха по производству макаронных и хлебобулочных изделий общей площадью 122,10 кв. м., условный N 27:16:0:0/151, инвентаризационный N 151, литер Б-1, расположенное Ульчский район, село Солонцы, база "Коржачка".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.