Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 12 января 2010 г. N А73-19590/2009 Иск о взыскании с общества неустойки по договору на долевое участие в строительстве удовлетворен в связи с обоснованностью заявленных требований (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 12 января 2010 г. N А73-19590/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 июля 2010 г. N Ф03-4154/2010 настоящее решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2010 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12.02.2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью Управление механизации "Спецмост" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДальСтройИндустрия" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве от 12.10.2007 N 03-ГП в сумме 1 884 918 руб. за 275 дней.

Представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивает.

Представитель ответчика исковые требования не признает, в удовлетворении иска просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Ссылаясь на статьи 6, 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суду пояснила, что расчет неустойки может быть произведен только в момент подписания сторонами передаточного акта. В связи с тем, что истцом указанный акт предоставлен не был, это говорит об отсутствии оснований для предъявления ответчику штрафных санкций. Истец с иском обратился преждевременно, существуют иные возможности разрешения ситуации, в частности, расторжение договора.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

12 октября 2007 года между ответчиком (Застройщик) и истцом (дольщик) заключен договор N 03-ГП на долевое участие в строительстве.

По настоящему договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание смешанного использования (Дом), расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Гайдара,19 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости - нежилое помещение (помещение), а дольщик - внести денежные средства, направленные на строительство дома и принять данный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В силу п. 2.1, 2.2 договора общая цена договора составляет 15 817 500 руб., данную сумму дольщик перечисляет до 30.06.2008 включительно, в соответствии с графиком погашения платежей (приложение N 3 к договору).

В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязан передать, а дольщик принять объект недвижимости по акту приема-передачи, указанный в п. 1.1 договора, в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок не позднее 28 февраля 2009 года.

Истец исполнил обязанности, предусмотренные п. 2.1., 2.2. надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела на сумму 15 817 500 руб.

В установленный договором срок застройщик объект долевого строительства истцу не передал.

Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

За нарушение сроков передачи объекта истец начислил неустойку, о взыскании которой неоднократно обращался к ответчику с претензиями. Не урегулировав спор в досудебном порядке, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Пункт 1 ст. 708 ГК РФ устанавливает, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В п. 3.5 договора стороны согласовали, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта недвижимости Застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик по правилам части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" должен не позднее, чем за два месяца до истечения установленного срока, направить, участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку ООО "ДальСтройИндустрия" не выполнило своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве в установленный срок, жилой дом в первом квартале 2009 года не был передан дольщику, срок сдачи объекта не изменен, требование о взыскании с ООО "ДальСтройИндустрия" неустойки в установленном законодательством Российской Федерации размере заявлено обоснованно.

Расчет неустойки составлен истцом правильно, исходя из 1/300 ставки рефинансирования за 275 дней просрочки, за период с 01.03.2009 г. по 01.12.2009 г., что соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Истцом применена ставка рефинансирования в размере 13% годовых на день исполнения обязательства (28.02.2009 г.).

Таким образом, исковое требование истца о взыскании неустойки, при отсутствии заявления ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ и доказательств в ненадлежащем исполнении обязательства по договору, является правомерным и подлежит удовлетворению в размере 1 884 918 руб.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДальСтройИндустрия" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управление механизации "Спецмост" неустойку в размере 1 884 918 руб., госпошлину в сумме 20 924,59 руб., всего 1 905 842,59 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение, Арбитражный суд Хабаровского края.