Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 5 февраля 2010 г. N А73-16630/2009 По договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 5 февраля 2010 г. N А73-16630/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 августа 2010 г. N Ф03-5612/2010 настоящее решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2010 г.

В полном объеме решение изготовлено 05 февраля 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Сантехстрой" (далее по тексту - Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к, с учетом уточнения наименования, Федеральному государственному учреждению "Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту - ФГУ) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 109 758 рублей 08 коп. и процентов за пользование денежными средствами в сумме 16 677 рублей 12 коп. Третьим лицом истцом заявлено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю (далее по тексту - Управление).

Определением суда от 21 декабря 2009 г. по ходатайству истца Управление исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика. В качестве соответчика к участию в деле привлечен также Центр государственной инспекции по маломерным судам Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому краю (далее по тексту - Центр).

В судебном заседании объявлялся перерыв с 26 января по 02 февраля 2010 г.

В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявила об уменьшении суммы процентов до 3 125 рублей 05 коп., рассчитав их за период с 01.10.2009 г по 02.02.2010 г. Сумму основного долга оставила без изменения.

Судом уточнение иска принято.

Как следует из отзыва и пояснений представителя, ФГУ исковые требования не признало, считает надлежащим ответчиком по иску пользователя нежилым помещением - Центр.

Представитель Управления также считает пользователя спорным имуществом обязанным оплачивать услуги по содержанию общего имущества.

Представитель Центра иск не признала, ссылаясь на отсутствие полномочий на заключение договора на содержание общего имущества нежилого помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

01 февраля 2007 г. между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Ленина, 40а в г. Хабаровске и истцом заключен договор управления, в соответствии с условиями которого истец (управляющий) по заданию собственников помещений в течение всего срока действия договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, выступать посредником между и ресурсоснабжающими организациями с участием в расчетах при предоставлении коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего договора.

Собственники жилых и нежилых помещений на основании п. 2.2.1 договора обязались оплачивать как услуги управляющего, так и капитальный ремонт в объеме не менее 70% от начисленной за оплачиваемый период суммы.

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет.

Поскольку спорное нежилое помещение было предоставлено Учреждением и ФГУ в пользование Центру по договору безвозмездного пользования федеральным недвижимым имуществом, истец обратился с требованием о взыскании неосновательного обогащения в виде произведенных им расходов по содержанию общего имущества с ответчиков - сторон по указанному договору.

Суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и ремонту.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в реестре федерального имущества учтен объект недвижимости: функциональные (встроенные) помещения 1 (18-32) N 1 (1-17, 34) общей площадью 238, 8 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по ул. Ленина, 40 а в г. Хабаровск. Данный объект недвижимости закреплен на праве оперативного управления за Хабаровской квартирно-эксплуатационной частью на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 08.04.2004 г N 1476-р.

20 ноября 2007 г. данный объект недвижимости был передан во временное пользование и содержание Центру Управлением - собственником и ссудодателем - ФГУ по договору N 799 безвозмездного пользования федеральным недвижимым имуществом.

По условиям договора на пользователя помещениями возложена обязанность заключить с ссудодателем - ФГУ договор на возмещение затрат на содержание здания, включающее в себя оплату за эксплуатационные, коммунальные услуги и земельные платежи. Своевременно, в порядке, установленном настоящим договором, оплачивать выставляемые ФГУ счета на предоставляемые ею коммунальные и иные услуги, а также затраты по содержанию и обслуживанию здания и прилегающей территории, пропорционально занимаемой площади (п. 2.2.7). В соответствии с п. 2.2.4 пользователь обязался за свой счет осуществлять капитальный и текущий ремонт занимаемых помещений, принимать долевое участие пропорционально занимаемым помещениям в капитальном ремонте здания, мест общего пользования, кровли, фасада, содержания прилегающей территории.

Представленные в материалы дела письма N 3108 от 21.08.2009 г., N 4229 от 25.12.2008 г., согласно которым ФГУ наделил Центр полномочиями на заключение договора с управляющей организацией на возмещение затрат по содержанию общего имущества.

В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Как указано выше, договором безвозмездного пользования также вменено в обязанность пользователя несение расходов по содержанию общего имущества.

Таким образом, ввиду передачи функций по содержанию общего имущества в объеме занимаемой площади от собственника пользователю обязанность по оплате данных услуг возлагается на Центр.

Следовательно, в иске к ФГУ и Управлению суд считает необходимым отказать.

Расходы по содержанию общего имущества подтверждаются представленными истцом в материалы дела договорами: на вывоз бытовых отходов N 544, договором возмездного оказания услуг по дезинсекции и дератизации дома N 38, договором управления многоквартирного дома по ул. Ленина, 40а, договором на обслуживание вентиляционных каналов на 2008 г и 2009 г, справками КС-3 от 06.03.2008 г., от 15.08.2008 г. и локальными сметными расчетами на текущий ремонт подъезда N 5 и ремонт цоколя и др.

Расчет расходов произведен пропорционально доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество исходя из тарифов, установленных постановлением мэра г. Хабаровска (N 2027 от 28.12.2007 г. об установлении размера платы для собственников помещений многоквартирного дома 21, 47 рублей за кв.метр в месяц на 2008 год; N 53 от 12.01.2009 г об установлении размера платы - 25,02 рублей за кв. метр в месяц на 2009 г). Согласно представленного истцом расчета, сумма расходов определена им за период с 01 января 2008 г. по 30 сентября 2009 г. в размере 109 758 рублей 08 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1105 ГК РФ сумма неоплаченных расходов по содержанию общего имущества является неосновательным обогащением, при этом сумма неосновательного обогащения является основным долгом (ст. 171 АПК РФ), подлежащим взысканию с Центра.

Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Материалы дела не содержат доказательств извещения истцом ответчика - Центра об имеющемся неосновательном обогащении и его размере. В данной части иск удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Центра государственной инспекции по маломерным судам Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому краю в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сантехстрой" основной долг в сумме 109 758 рублей 08 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3 384 рубля 53 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Сантехстрой" из федерального бюджета госпошлину в сумме 542 рубля 08 коп., уплаченную по платежному поручению N 495 от 06.10.2009 г.;

В иске к Федеральному государственному учреждению "Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.