Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 3 августа 2010 г. N А73-5727/2010 Иск о взыскании с общества неосновательного обогащения за время пользования помещениями удовлетворен частично, поскольку истцом по требованию суда представлен расчет арендной платы в соответствии со ставками аренды муниципального имущества (извлечение)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 3 августа 2010 г. N А73-5727/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 февраля 2011 г. N Ф03-9252/2010 настоящее решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения оглашена 28 июля 2010 года

Индивидуальный предприниматель Авилов С.А. обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Аскар" о взыскании неосновательного обогащения за время пользования помещениями за период с 02.02.08 года по 16.05.2010 года, в сумме 4 844 090 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что расчет им произведен на основании ставок арендной платы, установленных по аренде муниципального имущества г. Хабаровска Постановлением Мэра г. Хабаровска, с учетом прочих видов деятельности, исходя из занимаемой в спорном периоде площади помещений.

К предварительному судебному заседанию ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласился. По тем основаниям, что право требования неосновательного обогащения возникло у истца только с 07.06.10 года, - дня вступления решения суда от 29.01.10 года по делу А73-13309/2009, - с того дня, когда ООО "Аскар" было обязано освободить занимаемые спорные помещения.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Так, согласно решению арбитражного суда Хабаровского края от 29.01.10 года по делу А73-13309/2009, вступившим в законную силу 23.04.10 года, имеющим для разрешения настоящего спора, в силу ст. 69 АПК РФ, преюдициальное значение, - по спору между теми же лицами, установлено, что Авилов С.А. является собственником нежилых помещений, общей площадью 3 803,8 кв.м. (лит У, пом. I (11-31, 35-46, 49, 58-70), пом. II (16-22), пом. III (14-15, 17-30), расположенных по ул. Лазо,3 в г. Хабаровске.

ООО "Аскар" занимает помещения в этом здании общей площадью 1 341 кв.м. (пом. I (11-31, 35-46, 49, 58, 70), пом. II (20, 22), пом. III (20-28, 15) с 02.02.08 года, на основании договора аренды от 01.02.08 года, признанному решением суда незаключенным, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды. Отсутствие государственной регистрации договора аренды от 01.02.08 года явились основанием для удовлетворения иска предпринимателя Авилова С.А. и выселения ООО "Аскар".

Фактическое использование ответчиком спорных помещений при отсутствии платежей за их использование послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Для наличия неосновательного обогащения необходимо отсутствие у лица законных оснований, дающих право на получение имущества.

В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд, с учетом обстоятельств, установленных по делу N А73-13309/2009 Арбитражного суда Хабаровского края и фактических взаимоотношений тех же сторон по настоящему делу, приходит к выводу о том, что денежные средства, не уплаченные ответчиком за спорное имущество, которым оно пользовалось, не имея на это установленных законом или сделкой оснований, являются неосновательно сбереженными.

Первоначально истец обосновывал расчет неосновательного сбережения исходя из Отчета N 1325 Регионального экспертно-оценочного центра "Вымпел" от 24.03.10 года, согласно которому рыночная ставка арендной платы на помещения первого этажа 11-31 (гостиничные номера, 186,5 кв.м.), 35-37 (администратор гостиницы, 31,2 кв.м.), 38-46 (сауна, 100,8 кв.м.), - всего 318,5 кв.м., - определена в размере 396 рублей за один квадратный метр площади. Рыночная ставка арендной платы остальных помещений здания первого, второго и третьего этажей, общей площадью 2 271,6 кв.м. (платная автомобильная стоянка, складские помещения, подсобные помещения, офисные помещения, фитнес-клуб с раздевалками, солярием, туалетными комнатами), определена в размере 51 рублей за один квадратный метр.

Всего за спорный период, с 02.02.08 года по 16.05.10 года стоимость пользования помещениями истцом определена в размере 4 844 090 рублей.

Истцом по требованию суда представлен расчет арендной платы в соответствии со ставками аренды муниципального имущества, в соответствии с Постановлением Мэра г. Хабаровска N 365 от 20.03.2000 года (с изменениями на 12.04.10 года), исходя из максимально приближенного объекта недвижимости (по ул. Вяземской, 1б, общей площади занимаемых ответчиком помещений 1 341 кв.м., исходя из прочих видов деятельности, и по данному расчету плата за пользование помещениями составила 6 129 648,15 рублей.

Истец, не увеличивая размер платы, настаивал на взыскании первоначально заявленной суммы, - что является его правом и не нарушает прав ответчика.

Вместе с тем, исковые требования подлежат удовлетворению частично, - за период с 02.09.08 года по 16.05.10 года, за 623 дня (835 - 212), поскольку индивидуальным предпринимателем в ЕГРИП истец зарегистрирован только 02.09.08 года, - в сумме 3 614 213,26 рублей.

В остальной части производство по делу подлежит прекращению, - в сумме 1 229 876,74 рублей, - на основании п. 1 ст. 150 АПК РФ, - за неподведомственностью данного спора арбитражному суду.

В силу ст. 27 АПК РФ, арбитражному суду подведомственны экономические споры с участием юридических лиц и граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, установленных арбитражно-процессуальным и федеральным законом.

В части взыскания суммы 1 229 876,74 рублей истец вправе обратиться в суд общей юрисдикции.

Доводы ответчика, в части начала исчисления срока неосновательного обогащения (07.06.10 года) суд находит не основанными на законе, ст. 1102 ГК РФ. Договор аренды признан судом незаключенным со дня его подписания, - 01.02.08 года, а фактическое использование помещения, - со дня утверждения акта приема-передачи, - с 02.02.08 года, именно с этого времени ответчик, не производя оплаты за пользование помещениями, неосновательно сберегал свое имущество.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями п. 1 ст. 150, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аскар" в пользу индивидуального предпринимателя Авилова Сергея Анатольевича - 3 614 213,26 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аскар" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 38 380,46 рублей.

Производство по делу в части взыскания 1 229 876,74 рублей - прекратить.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.