Приложение. Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями

Приложение
к постановлению главы
городского поселения
"Город Вяземский"
Вяземского
муниципального района
от 14 ноября 2006 г. N 67

Положение
о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями

С изменениями и дополнениями от:

3 декабря 2007 г., 13 сентября, 1 декабря 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением "О порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, порядке и условиях его приватизации", утвержденным решением Совета депутатов городского поселения "Город Вяземский" от 25.01.2006 N 78.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" зданиями, нежилыми помещениями в жилых домах, строениями, сооружениями (далее - недвижимое имущество) и порядок перечисления платы за аренду недвижимого имущества в бюджет городского поселения.

1.3. Арендодателем недвижимого имущества на территории городского поселения является администрация городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района Хабаровского края (далее - Администрация).

1.4. За арендуемое недвижимое имущество, относящееся к объектам муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский", арендатор уплачивает арендную плату в виде периодических ежемесячных либо ежеквартальных платежей, предусмотренных договором аренды.

1.5. Арендная плата является платой за пользование недвижимым имуществом и устанавливается в соответствии с настоящим Положением исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества.

1.6. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

1.7. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами и договором аренды. Арендные платежи подлежат зачислению в бюджет городского поселения "Город Вяземский".

1.8. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административные и хозяйственные услуги, амортизационные отчисления по арендуемому недвижимому имуществу, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельному договору на оказание услуг, который арендатор обязан заключить с балансодержателем, пользователем или иной полномочной организацией в течение 10 дней с момента подписания договора аренды.

1.9. Текущий ремонт и расходы на содержание недвижимого имущества производятся арендатором за свой счет. Капитальный ремонт недвижимого имущества производится арендатором за свой счет в случаях, предусмотренных договором аренды, при условии получения письменного согласия Администрации.

1.10. В случае если договор аренды недвижимого имущества вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном календарном месяце.

2. Порядок определения величины арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом

2.1. Годовая ставка арендной платы за пользование недвижимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский", исчисляется за один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества по формуле:

Аст = Аб x Кд x Кам x Кпр x Кзон x Ккач x Кцел x Квд x Кин,

где

Аст - годовая ставка арендной платы за недвижимое имущество в расчете на один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества (руб./кв. м);

Аб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества в год (руб./кв. м);

Кд - коэффициент доходности арендуемого недвижимого имущества;

Кам - коэффициент полного восстановления здания, его значение принимается равным норме амортизации / 100;

Кпр - коэффициент пригодности арендуемого имущества;

Кзон - коэффициент зональности расположения арендуемого имущества;

Ккач - коэффициент качества (комфортности) арендуемого имущества;

Кцел - коэффициент цели использования арендуемого имущества;

Квд - коэффициент вида деятельности арендатора;

Кин - коэффициент инфляции.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.1.2. Коэффициент пригодности арендуемого недвижимого имущества (Кпр) определяется с учетом данных по износу здания (помещения) в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

2.1.3. Коэффициент зональности расположения арендуемого недвижимого имущества (Кзон) определяется в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению.

2.1.4. Коэффициент качества (комфортности) арендуемого имущества (Ккач) учитывает потребительские свойства недвижимого имущества и определяется расчетным путем

Ккач = К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6,

где

К1 - коэффициент этажности;

К2 - коэффициент расположения входа;

К3 - коэффициент технического состояния;

К4 - коэффициент уровня благоустройства;

К5 - коэффициент вида строительного материала стен;

К6 - коэффициент приближенности к транспортным магистралям (удобства коммерческого использования).

Значения коэффициентов, используемых для расчета коэффициента качества, определяются в соответствии с приложением N 3 к настоящему Положению.

2.1.5. Коэффициент цели использования арендуемого здания (помещения) Кцел определяется в соответствии с приложением N 4 к настоящему Положению.

2.1.6. Коэффициент вида деятельности арендатора (Квд) устанавливается в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом здании (помещении). Значение коэффициента определяется согласно приложению N 5 к настоящему Положению.

Если арендуемые помещения используются в целях ведения нескольких (различных) видов деятельности, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем суммируется.

В случае невозможности определения размера площади арендуемых помещений, выделенных под конкретную деятельность, при использовании их в целях ведения нескольких видов деятельности одновременно применяется коэффициент, соответствующий основному виду осуществляемой арендатором деятельности.

Определение основного вида деятельности, осуществляемого арендатором, производится на основании представленных им документов. Основным считается тот вид деятельности, по результатам которого сумма выручки, полученная от продаж продукции (товаров, работ, услуг), составляет наибольшую долю в общей сумме выручки от реализации продукции за предыдущий календарный год.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района Хабаровского края от 1 декабря 2010 г. N 438 в пункт 2.1.7 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.7. Коэффициент инфляции (Кин) определяется в виде индекса на основании прогнозируемого уровня инфляции, учитываемого при формировании местного бюджета на очередной финансовый год. Уровень инфляции на очередной год утверждается федеральным законом "О федеральном бюджете на очередной финансовый год". Коэффициент инфляции на 2011 год установить в размере 1,19.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района Хабаровского края от 1 декабря 2010 г. N 438 в пункт 2.1.8 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.8. Дополнительный коэффициент (Кдоп), равный 0,1, применяется при расчете арендной платы в случае осуществления арендатором реконструкции или капитального ремонта объектов недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения "Город Вяземский". Коэффициент применяется в течение периода, определяемого в соответствии с графиком проведения работ по реконструкции (капитальному ремонту), но не более 12 месяцев. Коэффициент применяется, если сметная стоимость работ по реконструкции (капитальному ремонту) составляет не менее одного миллиона рублей. Если сметная стоимость проведенного капитального ремонта составляет менее одного миллиона, то в случае повышения арендной платы на предстоящий год арендная плата для арендатора, производившего капитальный ремонт арендуемого имущества в текущем году (документально подтвержденного), остается на уровне прошлого года.

Необходимость проведения капитального ремонта должна быть подтверждена Администрацией. Перед проведением капитального ремонта (реконструкции) арендатор обращается в Администрацию с заявкой о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений с приложением проектно-сметной документации. После завершения ремонтных работ арендатор представляет в Администрацию акт выполненных работ.

Применение дополнительного коэффициента на момент выполнения ремонтных работ оформляется дополнительным соглашением к договору аренды объекта нежилого фонда.

2.2. Если годовая ставка арендной платы за пользование недвижимым имуществом, исчисленная по вышеприведенной формуле, либо сумма арендной платы в год окажется ниже минимальной ставки арендной платы в год за один квадратный метр общей площади либо суммы арендной платы в год, установленной пунктами 3.3, 3.4 постановления главы городского поселения "Город Вяземский" от 14.11.2006 N 67, то при исчислении арендной платы применяется минимальная ставка арендной платы в год либо минимальная сумма арендной платы в год.

2.3. Годовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр общей площади на арендуемую общую площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.

2.4. Ежемесячная арендная плата определяется как частное от деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.

2.5. Налог на добавленную стоимость начисляется на сумму арендной платы по ставке, устанавливаемой в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, и в порядке, установленном налоговым законодательством.

3. Порядок уплаты арендаторами арендной платы за пользование недвижимым имуществом

3.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно (ежеквартально) до 10 числа текущего календарного месяца (квартала), а для бюджетных организаций - до 10 числа месяца, следующего за истекшим календарным месяцем.

3.2. Платежи за аренду недвижимого имущества по согласованию с Администрацией могут вноситься арендатором авансом на период более одного квартала в порядке и на условиях, определяемых договором аренды либо соглашением сторон к договору аренды.

3.3. В платежном поручении (квитанции) на перечисление арендной платы арендатор обязан указать код бюджетной классификации, дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, Администрация вправе по своему усмотрению определить период, в счет оплаты которого засчитывается поступивший платеж.

3.4. За просрочку внесения арендной платы против сроков, указанных в договоре, начисляются пени в соответствии с договором аренды.

3.5. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы от арендаторов осуществляется в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района от 3 декабря 2007 г. N 49 раздел 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2008 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района Хабаровского края от 1 декабря 2010 г. N 438 пункт 4.1 раздела 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Администрация городского поселения "Город Вяземский" Вяземского муниципального района Хабаровского края (далее - Администрация) может предоставить арендатору право на передачу части арендованных объектов нежилого фонда, зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений (далее - Объектов) в субаренду юридическим и физическим лицам в порядке, определенном настоящим положением.

В случае, если площадь передаваемых в субаренду части или частей помещений, зданий, сооружений не превышает десять процентов арендуемой площади помещения, здания, сооружения и составляет не более 20 кв. м, администрация выдает арендатору письменное соглашение (разрешение) в виде приложения к договору аренды.

В случае, если площадь передаваемых в субаренду части или частей помещений, зданий, сооружений превышает десять процентов арендуемой площади помещения, здания, сооружения и составляет более двадцати квадратных метров, администрацией проводится конкурс или аукцион на право заключения договора субаренды.

4.2. Заявка на получение права на передачу объекта (части Объекта) в субаренду (далее - Заявка) оформляется арендатором и направляется в Администрацию.

4.3. Администрация рассматривает заявку и в случае положительного решения оформляет Соглашение (разрешение) к договору о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по установленной форме (приложение 6 к Положению о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности городского поселения "Город Вяземский" нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями).

4.4. Если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора либо для осуществления деятельности субарендатора требуется перепланировка помещения, Администрация вправе требовать согласования заявки на заключение договора субаренды с заинтересованными государственными органами (органами Роспотребнадзора, пожарного надзора и т.п.) и структурными подразделениями городской администрации.

4.5. Срок предоставления права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду не может быть более 12 месяцев, не может превышать срока действия договора аренды Объекта и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.

Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются соглашением (договором) между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок предоставления права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к использованию Объекта (части Объекта), действующие в отношении арендатора по договору аренды Объекта и настоящего Положения. При нарушении указанных требований Администрация вправе расторгнуть Соглашение с арендатором на право передачи Объекта (части Объекта) в субаренду или прекратить действие Соглашения с момента обнаружения нарушений, при этом субарендатор теряет право пользования Объектом.

4.6. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами без участия Администрации.

4.7. При сдаче основным арендатором в субаренду Объекта (части Объекта) основному арендатору годовой размер арендной платы по действующему договору аренды увеличивается в зависимости от размера сдаваемой в субаренду площади:

в 1,02 раза при сдаче в субаренду до 20 процентов арендуемой площади;

в 1,04 раза при сдаче в субаренду от 20 до 40 процентов арендуемой площади;

в 1,06 раза при сдаче в субаренду от 40 до 60 процентов арендуемой площади;

в 1,07 раза при сдаче в субаренду свыше 60 процентов арендуемой площади.

4.8. Арендная плата за недвижимое имущество, сдаваемое в субаренду, определяется исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр общей площади арендуемого недвижимого имущества, исчисленной для субарендатора в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, и перечисляется на счет арендатора.

4.9. В случае, если ставка субарендной платы в расчете за один квадратный метр общей площади, исчисленная для субарендатора, превышает ставку, рассчитанную для арендатора, субарендатор обязан ежемесячно в установленные в п. 3.1 настоящего Положения сроки перечислять в бюджет разницу в оплате, исходя из площади сданного в субаренду недвижимого имущества.

4.10. К компетенции Администрации относится решение вопроса о продлении (переоформлении) Соглашения (разрешения) о праве на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду по окончании срока его действия при взаимном согласии сторон (арендатор и субарендатор), а также при выполнении всех условий Соглашения.

4.11. В случае если арендуемые площади используются неэффективно, Администрация вправе предложить арендатору передать часть площадей в субаренду, исходя из поступивших в Администрацию заявок.

4.12. Площадь, передаваемая в субаренду, не должна быть менее 4 кв. м.

4.13. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора в пересчете на одного работающего в данном помещении, становится меньше 5 кв. м.

4.14. Использование Объекта по договору субаренды подлежит контролю со стороны Администрации.

4.15. Ответственность за нарушение условий договора по субаренде несет основной арендатор в соответствии с действующим законодательством.

4.16. Предоставление арендатором площадей в субаренду без заключения дополнительного Соглашения о предоставлении права на передачу Объекта (части Объекта) в субаренду влечет за собой наложение на арендатора штрафа и является основанием для расторжения договора аренды. Размер штрафа определяется договором аренды.

Глава городского поселения "Город Вяземский"

Н.И. Якутина