Приложение N 10. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (далее - договор), уступки прав требования по договору, расторжения договора, права участника долевого строительства на объект долевого строительства

Приложение N 10

к приказу

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Белгородской области

от 2 сентября 2011 г. N 200

10. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (далее - договор), уступки прав требования по договору, расторжения договора, права участника долевого строительства на объект долевого строительства

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

Наименование документа	Примечание	Основание предоставления
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя	См. перечень документов, предоставляемых физическими лицами	П. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе: - доверенность по форме, установленной действующим законодательством; - документ, удостоверяющий полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности		Ст. 185 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации
3. Документ об оплате государственной пошлины Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Если в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина уплате не подлежит, указанный документ не предоставляется.	П. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.16, 333.33 НК РФ (ч. 2)
4. Заявления застройщика и участника (-ов) долевого строительства о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (уступки прав требования по договору)	Оформляется при приеме документов на государственную регистрацию.	П. 1 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии)
5. Договор участия в долевом строительстве (уступки прав требования)	Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.	Ст. 4, 11, 17 Закона об участии
6. Согласие всех залогодержателей - участников долевого строительства на последующую ипотеку земельного участка (права аренды земельного участка)	Необходимо в случае, если на одном земельном участке застройщик осуществляет строительство более одного многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и в договорах об участии в долевом строительства первого многоквартирного дома (иного объекта) отсутствует условие о согласии участников долевого строительства первого объекта недвижимости на последующую ипотеку земельного участка (права аренды (субаренды) земельного участка)	Ст. 43, 44 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
7. Согласие органа опеки и попечительства	Необходимо в случае уступки права требования, принадлежащего несовершеннолетнему участнику долевого строительства	Ст. 37 ГК РФ, Ст. 21, 22 Федерального Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
На государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком предоставляются:
8. Разрешение на строительство Застройщик вправе не представлять указанный документ. В этом случае регистрирующий орган самостоятельно запрашивает разрешение на строительство и проектную документацию (сведения, содержащие в данных документах) в органе, выдавшем разрешение на строительство		П. 2 ст. 25.1 Закона о регистрации, ст. 51 ГрадК РФ, Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"
9. Проектная декларация Застройщик вправе не представлять указанный документ. В этом случае регистрирующий орган самостоятельно запрашивает разрешение на строительство и проектную документацию (сведения, содержащие в данных документах) в органе, выдавшем разрешение на строительство	Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств	П. 2 ст. 25.1 Закона о регистрации, ст. 19 Закона об участии
10. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений		П. 2 ст. 25.1 Закона о регистрации
11. Договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство		П. 2 ст. 25.1 Закона о регистрации
12. Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности или права аренды (субаренды) застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства		Ст. 2, п. 1 ст. 3 Закона об участии
13. Учредительные документы сторон по договору - юридических лиц		П. 4 ст. 16 Закона о регистрации
Расторжение договора
4. Заявления застройщика и участника (-ов) долевого строительства о государственной регистрации соглашения о расторжении договора		П. 1 ст. 16 Закона о регистрации
5. Соглашение застройщика и участника (-ов) долевого строительства о расторжении договора		П. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452, п. 2 ст. 453 ГК РФ
6. Заявление о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. 6.1. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке. 6.2. При расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.		П. 4 ст. 25.1 Закона о регистрации, ст. 9 Закона об участии
Право участника долевого строительства на объект долевого строительства
4. Заявление о государственной регистрации права на объект долевого строительства		П. 1 ст. 16 Закона о регистрации
5. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства	Предоставляется застройщиком	П. 2 ст. 8, п. 2, 3 ст. 16 Закона об участии, ст. 55 ГрадК РФ, Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"
6. Кадастровый паспорт объекта долевого строительства		П. 1 ст. 17 Закона о регистрации, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".
7. Справка от застройщика о полной оплате участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства		Ст. 5, п. 2 ст. 12 Закона об участии
8. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства	Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.	Ст. 8, ст. 12, п. 2 ст. 16 Закона об участии

Подлинники правоустанавливающих документов, оформленных в простой письменной форме, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, остальные документы - подлинник и копия (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации). Подлинники документов после государственной регистрации возвращаются правообладателю.

Примечание:

Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества" установлены Инструкцией об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества", утвержденной Приказом Минюста от 09.06.2005г. N 82,

особенности государственной регистрации прав общей собственности установлены Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденными Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 25.03.2003 г. N 70,

особенности государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Инструкцией о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20.07.2004 г. N 126.

Начальник отдела правового обеспечения

А.В. Ансимов