Раздел 1. О выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Раздел 1.

О выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Всего было рассмотрено 201 дело, из них в 2009 г. - 174 дела, в 2010 г. - 12 дел, в 2011 г.- 8 дел и в 2012 г.-2 дела.

К исковому заявлению в обоснование заявленных требований прилагались документы, подтверждающие право истца на земельную долю: решение органа местного самоуправления о предоставлении гражданам при реорганизации колхоза или совхоза земельного участка в коллективно-долевую собственность со списком лиц, имеющих право на земельную долю с указанием размера доли, свидетельство о праве собственности на земельную долю; документы, подтверждающие, что был соблюден предусмотренный законом порядок, предшествующий обращению в суд: извещение о выделение земельного участка в печати, обращение в согласительную комиссию.

Каких-либо затруднений при определении подсудности при рассмотрении данной категории дел не возникало.

Районными судами рассматривались дела данной категории, если цена иска превышала 50 000 рублей.

Иски о выделе земельного участка в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения относятся к имущественным спорам и подлежат оценке.

На основании п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Изучение дел показало, что цена иска определялась исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Однако немало рассмотрено дел, когда в материалах дела отсутствуют сведения о кадастровой стоимости земельного участка, а госпошлина при подаче иска уплачена в размере, определенном для неимущественных исков и в материалах дела, за редким исключением, отсутствуют определения суда об уменьшении размера госпошлины.

О выделе невостребованных земельных долей.

В 2009 г. было рассмотрено 4 дела, по 2 делам исковые требования были удовлетворены, по 2 делам в удовлетворении исковых требований было отказано.

В 2010 г. и в 2011 г. было рассмотрено по два таких дела. По всем делам исковые требования были удовлетворены.

В 2012 г. рассмотрено 1 дело, исковые требования удовлетворены.

Пример:

Хасаметдинова А.А. обратилась в суд с иском к администрации Новоалександровского муниципального района о признании недействительным в части постановления Главы Новоалександровской районной государственной администрации СК "О передаче невостребованных земель в районный фонд перераспределения" и выделении ей земельного участка, указав, что она является собственником земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 25:04:0009 (26:04:0:0083). на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.06.2003 г. о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2003 г. N 26-01/4-3/2003-359.

В соответствии с Указом Президента РФ N 337 от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" Новоалександровской районной государственной администрацией в районный фонд перераспределения были включены невостребованные собственниками земельные доли ЗАО "Горьковское" на основании постановлений главы Новоалександровской районной государственной администрации N 321 от 29 июля 2001 г. "О передаче невостребованных земель в районный фонд перераспределения", N 809 от 15 июля 2002 г. "О внесении изменений и дополнений в постановление главы Новоалександровской районной государственной администрации N 321 от 29 июля 2001 г." до востребования их собственниками земельных долей.

В прилагаемом к постановлению списке невостребованных собственниками земельных долей указан ее муж - Хасаметдинов Р.Н., который умер 05.08.1996 г.

Хасаметдинова А.А. обратилась в суд с иском, так как главой Новоалександровского муниципального района ей в выделении земельной доли из районного фонда перераспределения невостребованных земель было отказано.

Суд, руководствуясь ст. 80 ЗК РФ, п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" ФЗ-137 от 25.10.2001 г., иск об обязании администрации Новоалександровского муниципального района выделить в натуре земельную долю, принадлежащую ей на праве долевой собственности общей площадью 8,0 га из районного фонда перераспределения невостребованных земель, удовлетворил.

В удовлетворении остальной части требований суд отказал.

О выделе доли с нарушением процедуры выдела земельного участка.

В 2009 г. было рассмотрено 1 дело, в удовлетворении исковых требований было отказано.

В 2010 г. рассмотрено3 дела, из которых исковые требования удовлетворены по 1 иску.

В 20011 г. рассмотрено 1 дело, исковые требования удовлетворены.

О признании недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

В 2010 г. было рассмотрено 3 дела, исковые требования по одному из них удовлетворены, а по другим делам в удовлетворении исковых требований отказано.

В 2011 г. было рассмотрено два дела и по обоим делам в удовлетворении исковых требований отказано.

Иные дела о выделе земельных участков в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Судами Ставропольского края рассматривались и иные споры, связанные с выделом земельных участков в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а именно, дела об определении местоположения земельного участка, в пределах которого в первую очередь выделяются земельные участки в счет земельных долей; о признании права на выдел земельного участка в меньшем размере, чем установлено Законом СК "Об управлении и распоряжениями землями в СК".

Гуледжеев Давлетяр Мусаевич обратился в суд с иском к Территориальному межрайонному отделу N 13 Управления Роснедвижимости по СК о признании права на выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадь которого меньше, чем установлено Законом СК.

Из материалов дела следует, что на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", постановления главы администрации Туркменского района N 352 от 28.11.1994 г. он приобрел право общей долевой собственности на землю общей площадью 14,42 га сельхозугодий.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.2008 г. ему принадлежит еще одна доля общей площадью 14,42 га.

Он опубликовал в газете "Рассвет" Туркменского района извещение о выделе земельного участка общей площадью 28,84 га, с указанием местоположения участка.

Каких-либо возражений по поводу выделения данного участка не поступило.

Земельный участок общей площадью 28.84 га отмежеван и определены его границы, которые согласованы с правообладателями соседних участков.

Решением начальника Территориального (межрайонного) отдела N 13 Управления Роснедвижимости по СК отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку выделяемый земельный участок не соответствует предельным минимальным размерам земельных участков, установленных Законом СК от 29.12.2008 г. N 100 КЗ.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Разрешая спор, суд руководствовался ст. 33 ЗК РФ, ст. 4 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения N 101-ФЗ от 24.07.2002 г, ст. 25 Закона СК от 01.08.2003 г. N 28-КЗ "Об управлении и распоряжении землями в СК" (ред. Закона СК от 29.12.2008 г. N 100-КЗ), в соответствии с которой минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения должны быть не менее 30 га.

Это положение не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: ограниченные земельными участками и (или) ранее учтенными земельными участками, а также природными объектами и (или) объектами искусственного происхождения.

При этом на основании материалов землеустроительного дела, в частности, схем границ земельных участков, суд установил, что участок, который истец намерен выделить, ограничен со всех сторон учтенными земельными участками.

Рассматривались также дела о признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, принявшего решения об определении местоположения земельного участка, в границах которого будет производиться выделение земельных участков в счет земельных долей.

При подаче таких исков в качестве основания иска указывались, в том числе, и подложность протокола, однако судебные экспертизы не проводились, поскольку все обстоятельства, имеющие значение для разрешения этого вопроса, устанавливались на основании иных доказательств, в частности, свидетельских показаниях.

Лукин Н.И. обратился в суд с иском о признании недействительным протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка площадью 470,28 га с кадастровым номером 26:28:0:003, на котором было определено местоположение границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения земельных участков в счет земельных долей для передачи в аренду КФХ.

В обоснование своих требований он указал, что фактически собрание не проводилось по указанному в объявлении адресу, лица, подписавшие протокол, на собрании не присутствовали, кроме того, в протоколе имеется несоответствие между числом лиц, присутствующих на собрании количеством голосов.

Иск был предъявлен к лицам, подписавшим протокол общего собрания участников долевой собственности.

Суд удовлетворил требования и признал протокол недействительным.

Выводы суда основаны на показаниях свидетелей, в том числе и ответчиков, (хотя и не признававших исковые требования) о том, что на собрании не присутствовали, протокол для подписи им привозили домой.