Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 23 мая 2011 г. N А47-1463/2011 Установив, что право собственности истца на земельный участок под объектом недвижимости не доказано материалами дела, суд отказал в удовлетворении иска об освобождении земельного участка от незаконной постройки

Решение Арбитражного суда Оренбургской области
от 23 мая 2011 г. N А47-1463/2011

ГАРАНТ:

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2011 г. N 18АП-6771/11 настоящее решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2011

Решение изготовлено в полном объеме 23.05.2011

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи В.М. Штырник, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ревтовой А.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Оренбургской городской общественной организации инвалидов "Старк", г. Оренбург к индивидуальному предпринимателю Мынгалову Максиму Александровичу, г. Оренбург об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом

при участии в заседании представителей:

от истца: Сторожук О.А. - председатель Совета (паспорт), Беляков А.В. - адвокат (удост. N 59 от 17.02.2003, дов. N 01 от 10.04.2011)

от ответчика: Ахмедов А.М. - представитель (доверенность от 12.04.2011)

В судебном заседании был объявлен перерыв с 12.05.2011 по 17.05.2011 установил:

Оренбургская городская общественная организация инвалидов "Старк", г. Оренбург, обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю Мынгалову Максиму Александровичу, г. Оренбург, об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

При рассмотрении искового заявления судом установлено следующее.

Истец в обоснование своих требований в исковом заявлении ссылается на следующее.

Оренбургской городской общественной организацией инвалидов "Старк" (далее также - ОГООИ "Старк", истец) принадлежит на праве собственности разгрузочная площадка, площадью. 522 кв. м, литер 1, по адресу: город Оренбург, ул. Магистральная, 20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 января 2011 года.

Однако, в настоящий момент на разгрузочной площадке установлены металлический вагончик, используемый как касса для расчетов с покупателями бензина, цистерны для хранения топлива (3 штуки) и осуществляется продажа бензина индивидуальным предпринимателем Мынгаловым Максимом Александровичем (далее также - ИП Мынгалов М.А., ответчик). Ответчик пользуется разгрузочной площадкой, без каких либо оснований, ежедневно извлекая прибыль, на требование в добровольном порядке освободить разгрузочную площадку не отвечает.

Таким образом, ИП Мынгалов М.А. нарушает право истца на собственность и препятствует владению и пользованию недвижимым имуществом - разгрузочной площадкой. Добровольно демонтировать металлический вагончик и цистерны для хранения топлива ответчик отказывается. Нахождение на имуществе металлического вагончика и цистерн для хранения бензина истца препятствует осуществлению строительства объекта.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для восстановления нарушенного права истца, ответчику необходимо освободить собственность ОГООИ "Старк" - разгрузочную площадку, площадью 522 кв. м, литер 1, по адресу: город Оренбург, ул. Магистральная, 20, путем демонтажа металлического вагончика и цистерн для хранения бензина за счет средств ИП Мынгалов М.А., в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Ответчик в письменном отзыве (вх. N 2474 от 10.05.2011) считает требования истца неправомерными указывая на следующие обстоятельства:

Ответчик пользуется земельным участком, на котором расположена вышеуказанная площадка, на основании договора аренды от 11.01.2011 г.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды Арендодатель обязуется передать Арендатору часть земельного участка, кадастровый номер, 56:44:0:308. Согласно п. 1.2. земельный участок с кадастровым номером 56:44:0:308 принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 28 июля 2009 года 56 АА 784280. Переданный в аренду участок используется и необходим для строительства и последующего размещения АЗС.

В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 608 ГК РФ гласит что, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании изложенного, ответчик указывает, что пользуется объектом недвижимости правомерно и добросовестно, согласно заключенному договору аренды.

Стороны в судебном заседании пояснили, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены ими в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные документы, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Истцом заявлено требование об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом - разгрузочной площадкой, площадью 522 кв. м, литер 1, по адресу: г. Оренбург, ул. Магистральная, 20 путем демонтажа и вывоза за счет средств ИП Мынгалов М.А., металлического вагончика, цистерн для хранения топлива в количестве 3 штук.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.01.2011, разгрузочная площадка принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 20)

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Для предъявления негаторного иска лицо должно не просто являться собственником вещи и, следовательно, обладать правомочием владения, но реально обладать этой вещью. Только в этом случае собственник может защитить свои права с помощью указанного иска.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

При недоказанности хотя бы одного из названных элементов удовлетворение иска невозможно.

В пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, а также в случае если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда по делу от 12.04.2011 истцу предлагалось представить достоверные доказательства создания и эксплуатации ответчиком на спорном недвижимом имуществе металлического вагончика, цистерн для хранения топлива в количестве 3 шт., местоположения и принадлежности их ответчику; иные доказательства нарушения действиями ответчика права собственности истца на разгрузочную площадку.

Истцом дополнительные документы не представлены. Представитель истца пояснил, что право собственности истца на земельный участок под объектом недвижимости - разгрузочная площадка, не оформлено в установленном законом порядке.

Ответчиком представлен договор аренды N 1, согласно п. 1.1 которого, Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять часть земельного участка, кадастровый номер 56:44:0:308, с местоположением: г. Оренбург, ул. Магистральная, на земельном участке расположено одно - четырехэтажное незавершенное строительством здание главного производственного корпуса, заводуправления N 20/2.

Согласно п. 1.2 договора, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0:308 принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 28 июля 2009 года 56 АА 784280.

Согласно п. 1.3 договора, местоположение части земельного участка, кадастровый номер 56:44:0:308, передаваемого в аренду определено в Приложении N 1 к настоящему договору, площадь части земельного участка, передаваемого Арендатору составляет 100 (сто) кв. м.

Согласно Приложения N 1 к договору аренды N 1 от 11.01.2011 (л.д. 60), ООО "ПК "ТАНАЖ-Холдинг" (Арендодатель) и ИП Мынгалов М.А. (Арендатор) согласно п. 1.3 договора аренды N 1 от 11.01.2011 определили местоположение части земельного участка, кадастровый номер 56:44:0:308, площадью 100 (Сто) кв. м.

Указанная часть земельного участка расположена западнее одно - четырехэтажного незавершенного строительством здания главного производственного корпуса заводуправления N 20/2, с правой стороны от центрального въезда на территорию указанного здания.

Переданный в аренду участок используется ответчиком для строительства и последующего размещения АЗС.

Оснований для признания договора аренды незаключенным не имеется.

Таким образом, ответчик использует земельный участок на законных основаниях на основании договора аренды.

Истцом не представлено доказательств, что принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости - разгрузочная площадка, об устранении препятствий которого заявлено истцом, находится на земельном участке с кадастровым номером N 56:44:0:308, переданного ответчиком в аренду (в части).

Земельный участок, как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а так же иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Сторонам (истцу и ответчику) предлагалось рассмотреть вопрос о назначении в рамках настоящего дела судебной экспертизы для определения факта нахождения разгрузочной площадки на земельном участке с кадастровым номером N 56:44:0:308, однако стороны соответствующим процессуальным правом не воспользовались. Из представленных в материалы дела доказательств суд не может сделать данного вывода.

Таким образом, по имеющимся в деле доказательствам невозможно с точностью установить нарушенные права истца.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец документально не подтвердил нарушение действиями ответчика права собственности истца на объект недвижимости - разгрузочной площадки.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 169, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда: http://www.18aas.аrbitr.ru или на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа: www.fasuo.arbitr.ru.

Судья

В.М. Штырник