Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 3 июня 2011 г. N А47-2737/2011 Установив, что ответчик погасил имеющуюся задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, суд отказал арендодателю во взыскании спорной суммы

Решение Арбитражного суда Оренбургской области
от 3 июня 2011 г. N А47-2737/2011

Резолютивная часть решения объявлена 31.05.2011

Решение изготовлено в полном объеме 03.06.2011

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи В.М. Штырник, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ревтовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Новотроицк, Оренбургская область, г. Новотроицк, к индивидуальному предпринимателю Кандиляну Мяснику Артаваздовичу, Оренбургская область, г. Новотроицк, о взыскании 24 159 руб. 91 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца - Сподарь С.Ю. - представитель (дов. N 01-01-11-010 от 09.02.2011)

от ответчика - не явился, считается извещенным надлежащим образом в силу ст.ст. 123, 124 АПК РФ

установил:

Иск заявлен о взыскании с ответчика 24 038 руб. 11 коп. - основного долга по арендной плате и 121 руб. 81 коп. - пени за просрочку платежа.

Ответчик в судебное заседание не явился, не смотря на надлежащее извещение о времени и месте его проведения. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ заседание проведено в отсутствии не явившегося ответчика.

При рассмотрении искового заявления судом установлено следующее.

29.09.2007 между администрацией муниципального образования город Новотроицк (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кандилян М.А. (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка N 1683, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 56:42:02 30 006:0053 (имеющий адресные ориентиры) с местоположением: Участок находится примерно в 6 м на направлению на восток от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Оренбургская обл., г. Новотроицк, ул. Уральская 8а для использования в целях: для строительства магазина продовольственных товаров.

Согласно п. 2.1 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком.

Согласно п. 3.4.2 договора, Ответчик обязан своевременно вносить платежи по арендной плате в размере и на условиях, установленных договором и дополнительным соглашением к нему.

В 2008 г. истцом подготовлено дополнительное соглашение к договору об изменении суммы арендной платы, которое получено ответчиком.

Указанное дополнительное соглашение ответчик не подписал.

12.11.2009 ответчик выкупил вышеназванный земельный участок, однако на момент расторжения договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 03.06.2009 по 11.11.2009 в размере 20 038 руб. 11 коп.

За несвоевременную оплату арендной платы Ответчику начислена пеня в размере 121 руб. 81 коп.

В связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с требованием взыскать с ответчика сумму арендных платежей в размере 24 083 руб. 11 коп. и пени в размере 121 руб. 81 коп.

Представитель ответчика в письменных возражениях на иск (л.д. 39) с требованиями истца не согласен, т. к. сумма задолженности указанная истцом в размере 24 038 руб. 11 коп. была перечислена на счет КУМИ администрации МО г. Новотроицк 22.02.2011 платежным поручением N 82.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу, что следует отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 3.4.2 договора, Ответчик обязан своевременно вносить платежи по арендной плате в размере и на условиях, установленных договором и дополнительным соглашением к нему.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из материалов дела, в том числе платежного поручения N 81 от 22.02.2011 (л.д. 40), пояснений представителя истца, ответчик погасил имеющуюся задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка N 1683.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, факт погашения ответчиком задолженности по арендной плате и пени в полном объеме подтвержден представителем истца в судебном заседании, что отражено в протоколе судебного заседания под роспись представителя.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309 ГК РФ, учитывая, что предмет спора отсутствует, в удовлетворении иска отказывается.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина с истца не подлежит взысканию, поскольку последний освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167, 169 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда: http://www.18aas.аrbitr.ru или на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа: www.fasuo.arbitr.ru.

Судья

В.М. Штырник