Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 11 марта 2003 г. N 236/20/3 Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа в связи с невыполнением последним обязательства по оплате предоставленного в аренду помещения согласно заключенному между сторонами договору

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 11 марта 2003 г. N 236/20/3

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Семенова В.П.,

(при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильичевой О.А.),

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Городского комитета по управлению имуществом г. Иванова

к Федеральному государственному унитарному предприятию "Ивановский областной учебный коллектор"

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 28 741 руб. 60 коп. и пени в сумме 86 620 руб. 85 коп.,

при участии в заседании:

от истца - главный специалист юридического отдела Дуева М.А. (доверенность от 5 января 2003 г. N 23/21-07),

от ответчика - директор Быченков Н.И. (контракт от 2 декабря 1999 г.), юрисконсульт Кириллов В.В. (доверенность от 21 января 2003 г.),

установил:

Городской комитет по управлению имуществом г. Иванова (далее Комитет) обратился в суд с иском о взыскании с Федерального государственного унитарного предприятия "Ивановский областной учебный коллектор" (далее - ФГУП "Ивановский областной учколлектор") задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа в сумме 110 187 руб. 66 коп. (арендная плата - 23 566 руб. 81 коп. за период с 1 апреля 1999 г. по 31 октября 2002 г., пени - 86 620 руб. 85 коп. за период с 1 апреля 1999 г. по 31 октября 2002 г.) в связи с невыполнением ответчиком обязательства по оплате предоставленного в аренду помещения согласно заключенному между сторонами договору от 15 ноября 1999 г. N 102.

Перед началом предварительного судебного заседания от ответчика ФГУП "Ивановский областной учколлектор" поступил отзыв от 31 января 2003 г., в котором ответчик иск не признает по следующим основаниям:

1. Помещение площадью 459,7 кв.м. в здании 11 по пер. Аптечный г. Иванова ответчик занимает с 1939 года на основании письма Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Ивановской области N 727 от 9 июня 2001 г., а следовательно договор аренды от 15 ноября 1999 г. N 102 является ничтожной сделкой.

Помещение площадью 459,7 кв.м. в здании 11 по пер. Аптечный г. Иваново является федеральной собственностью. Право хозяйственного ведения на государственное федеральное имущество ФГУП "Ивановский областной учколлектор" зарегистрировать не может, так как органы госрегистрации произвели регистрацию прав на площадь 2 391 кв.м. здания 9-11 по пер. Аптечный г. Иванова из общей площади 2 999 кв.м. Таким образом, в здания 9-11 по пер. Аптечный г. Иванова не зарегистрированы права на 608 кв.м., из которых 459,7 кв.м. занимает с 1939 года ответчик ФГУП "Ивановский областной учколлектор".

2. Договор аренды от 15 ноября 1999 г. N 102 заключен на срок более одного года, не зарегистрирован в соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ, а следовательно является недействующим.

В предварительном судебном заседании 6 февраля 2003 г. Комитет представил заявление от 5 февраля 2003 г. об изменении основания иска и увеличении суммы задолженности, в котором просит взыскать с ответчика долг в сумме 28 741 руб. 60 коп. (за период с 1 апреля 1999 г. по 31 января 2003 г.), как сумму неосновательного обогащения в соответствии со ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды. Данное заявление в соответствии со ст. 49 АПК РФ принято судом.

Изучив представленные документы, заслушав пояснения представителей истца, ответчика, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Городским комитетом по управлению имуществом г. Иванова (арендодатель) и ФГУП "Ивановский областной учколлектор" (арендатор) подписан договор аренды от 15 ноября 1999 г. N 102, в соответствии с которым ответчику предоставлено в аренду и передано по акту от 1 апреля 1999 г. нежилое помещение общей площадью 459,9 кв.м. по адресу: г. Иваново, пер. Аптечный, д. 11 для использования под учебный коллектор.

В пункт 1.1 договора аренды от 15 ноября 1999 г. N 102 внесены изменения (без даты, без номера), в соответствии с которыми арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, пер. Аптечный, д. 11 общей площадью 106,2 кв.м. и производит оплату арендных и коммунальных платежей за новую площадь с 1 марта 2000 г.

Таким образом, ФГУП "Ивановский областной учколлектор" было предоставлено с 1 марта 2000 г. нежилое помещение площадью 106,2 кв.м. по адресу: г. Иваново, пер. Аптечный, д. 11, что подтверждается также пояснениями истца данными в судебном заседании 11 марта 2003 г. и не оспаривается ответчиком.

Срок аренды определен сторонами в договоре первоначально с 1 апреля 1999 г. по 31 октября 2000 г. (т.е. более одного года). В дальнейшем срок аренды продлен до 31 октября 2005 г.

В соответствии с п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения (в т.ч. помещения в здании или сооружении), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды от 15 ноября 1999 г. N 102 не зарегистрирован, т.е. не считается заключенным сторонами, в связи с чем у истца отсутствуют правовые основание ссылаться на него как основание для взыскания арендной платы, пени, выполнения ответчиком иных обязательств, вытекающих из названного договора.

В связи с этим, и поскольку ст. 331 ГК РФ допускает соглашение о неустойке в надлежащей письменной форме, требование истца о взыскании с ответчика пени удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 28 741 руб. 60 коп на основании ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ (неосновательное обогащение ответчика), как оплата собственнику за пользование ответчиком переданным ему имуществом, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

1. Из представленных истцом документов видно, что ответчику фактически было предоставлено в пользование нежилое помещение площадью 459,9 кв.м., а впоследствии на основании внесенных в договор аренды изменений (без номера, без даты) с 1 марта 2000 г. - 106,2 кв. м., которое использовалось ответчиком, и за которое им частично произведена оплата.

2. Заявленное истцом требование о взыскании сумм за пользование помещением, юридический статус и деятельность истца, содержание подписанного сторонами договора от 15 ноября 1999 г. N 102 предполагают возмездность за переданное в пользование ответчику имущество. В ином случае на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

3. В соответствии со ст. 1105 ГК РФ ответчик должен возместить истцу в денежной форме стоимость пользования помещением, при этом суд считает правильным руководствоваться п. 3 ст. 424 ГК РФ о применении такой цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги. Поскольку истец является основным арендодателем муниципального имущества в г. Иваново, поскольку его расчеты арендной платы (т.е. платы за пользование помещением) основаны на актах, принятых администрацией г. Иванова, суд согласился с расчетом истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование помещением за расчетный период с 1 апреля 1999 г. по 31 января 2003 г. в сумме 28 741 руб. 60 коп. (расчет в деле).

Суд не может согласится с доводом ответчика о том, что поскольку "Ивановский областной учебный коллектор" является Федеральным государственным унитарным предприятием, то и помещение в здании 11 по пер. Аптечному г. Иваново, занимаемое ответчиком, относится к федеральному имуществу по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Арбитражным судом Ивановской области ранее рассмотрено дело (N 272/8) по иску ФГУП "Ивановский областной учколлектор" к Комитету по управлению имуществом администрации г. Иванова о признании права федеральной долевой собственности в размере 1536/10 000 (площадь 459,9 кв.м.) в здании 11 по пер. Аптечному г. Иванова.

Судом иск оставлен без удовлетворения.

Решением суда по указанному делу установлено, что "до осуществления мероприятий по упорядочению учета государственного и муниципального имущества в соответствии с Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" и Законом РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий" здание N 9-11 по пер. Аптечный г. Иванова (постройка начала XX века) относилось к муниципальной собственности и находилось на балансе муниципального производственного объединения жилищного хозяйства города (домоуправления N 8).

На основании решения N 155 от 26 ноября 1992 г. Совета народных депутатов "О передаче государственных предприятий, организаций, учреждений, а также иного государственного имущества в муниципальную собственность города Иваново" помещения в домовладении N 9-11 по пер. Аптечный были внесены в реестр объектов муниципальной собственности. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Учреждением юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в административном здании общей площадью 2 999 кв.м., расположенном по пер. Аптечный, д. 9-11, за муниципальным образованием г. Иваново зарегистрировано 18/100 доли в праве собственности.

Учколлектор пользуется занимаемыми помещениями на праве аренды. В настоящее время действует договор N 102 от 15 ноября 1999 г., заключенный с Комитетом по управлению имуществом г. Иваново. Согласно этому договору арендуемая площадь указана в размере 459,9 кв.м. Однако, Учколлектор в настоящее время занимает лишь 106,2 кв.м.

Решение от 10 января 2002 г. по делу N 272/8 вступило в законную силу 20 марта 2002 г. (постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Ивановской области от 20 марта 2002 г.).

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Ивановской области от 10 января 2002 г. по делу N 272/8 не доказываются вновь и считаются установленными.

Кроме того, суд считает, что занимаемые ответчиком помещения не являются федеральной собственностью и это подтверждается следующим доказательством. Арбитражным судом Ивановской области рассмотрено дело по иску Территориального управления Минимущества России по Ивановской области к Городскому комитету по управлению имуществом администрации г. Иванова о признании права федеральной долевой собственности в размере 459,7 кв.м. в здании, расположенном по адресу г. Иваново, пер. Аптечный, 11. Решением суда от 28 октября 2002 г. по делу N 69/8 иск оставлен без удовлетворения, которое вступило в законную силу.

Вышеназванные судебные акты не подтверждают право федеральной собственности на помещения, занимаемые ответчиком.

Расходы по уплате госпошлины в бюджет с обоснованно заявленной суммы иска (28 741 руб. 60 коп.) подлежат взысканию в доход бюджета с ответчика. Истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 49, 64, 75, частью 1 ст. 110, ст.ст.167-170, ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Ивановский областной учебный коллектор" в пользу Комитета по управлению имуществом г. Иванова 28 741 руб. 60 коп. неосновательного обогащения.

2. В части взыскания 86 620 руб. 85 коп. пени отказать.

3. Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Ивановский областной учебный коллектор" в доход бюджета госпошлину в сумме 973 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию арбитражного суда Ивановской области.

Судья

В.П. Семенов