Постановление Президиума Ивановского областного Суда от 17 декабря 2004 г. N 44г-55м Поскольку суд не принял во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок входит в состав домовладения в целом, и предметом купли-продажи, как следует из договора, был дом, расположенный на данном участке, решение суда нарушает права новых домовладельцев и препятствует им в пользовании приобретенным имуществом, а, значит, подлежит отмене

Постановление Президиума Ивановского областного Суда
от 17 декабря 2004 г. N 44г-55м

Президиум Ивановского областного суда в составе:

председателя президиума Смирнова Ю.В.,

членов президиума: Соловьева В.Л., Логинова Л.В., Мозжухиной В.В., Рощиной О.А.

рассмотрел гражданское дело по надзорной жалобе Качаловых М.С. и О.М. на решение мирового судьи судебного участка N 2 с. Ново-Талицы Ивановского района Ивановской области от 23.12.2003 и определение Ивановского районного суда Ивановской области от 17.03.2004 по иску Черниенко Е.В. к администрации Ивановского района Ивановской области, Ивановскому межрайонному комитету по земельным ресурсам и землеустройству о признании права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад по делу члена президиума Логинова Л.В., пояснения Качаловой О.М., Черниенко Е.В., представителя администрации Ивановского района Масленниковой Г.Л., президиум

установил:

Черниенко Е.В. обратился в суд с иском к администрации Ивановского района Ивановской области, Ивановскому межрайонному комитету по земельным ресурсам и землеустройству о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ново-Талицы, ул. 1 Яковлевская, д. 9, за его умершей 13.02.2000 матерью Черниенко З.Е., мотивировав свои требования тем, что указанный участок на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" постановлением Главы администрации Новоталицкого сельского Совета Ивановского района Ивановской области от 01.04.1992 N 5-1 был передан ей в собственность, но право собственности на него она при жизни надлежащим образом не оформила.

Решением мирового судьи судебного участка N 2 с. Ново-Талицы Ивановского района Ивановской области от 23.12.2003 исковые требования Черниенко Е.В. были удовлетворены.

Судья признал за Черниенко З.Е., умершей 13.02.2000, право собственности на земельный участок общей площадью 1211 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ново-Талицы, ул. 1 Яковлевская, д. 9.

Определением Ивановского районного суда Ивановской области от 17.03.2004 решение мирового судьи оставлено без изменения.

Качаловы М.С. и О.М. обратились с надзорной жалобой на принятые по делу судебные постановления, в которой просят их отменить, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Президиум находит доводы жалобы Качаловых М.С. и О.М. обоснованными, а состоявшиеся по делу судебные постановления подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела Качалов М.С. является собственником жилого дома N 9 по ул. 1 Яковлевская с. Ново-Талицы на основании договора купли-продажи жилого дома от 08.08.2000, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области, что подтверждается Свидетельством от 06.09.2001.

Из договора купли-продажи от 08.08.2001 следует, что Забелло В.А. - внук умершей Черниенко З.Е., продал Качалову М.С. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом N 9 по ул. 1 Яковлевская с. Ново-Талицы, расположенный на земельном участке площадью 0,13 га. В п. 12 данного договора указано, что право на земельный участок по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района не зарегистрировано.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что земельный участок, на котором расположен дом, является собственностью Черниенко З.Е.

А между тем с данным выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов действующего земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Разрешая исковые требования Черниенко Е.В., суд признал земельный участок дома N 9 по ул. 1 Яковлевская с. Ново-Талицы самостоятельным объектом права, нарушив, тем самым, вышеназванный принцип.

Суд не принял во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок входит в состав домовладения в целом, и предметом купли-продажи, как следует из договора от 08.08.2001, был дом, расположенный на данном участке.

На указанные выше обстоятельства внимание суда обращал президиум Ивановского областного суда в определении от 16.05.2003, однако при рассмотрении иска Черниенко Е.В. они учтены судом не были.

Вместе с тем, принятое по делу решение нарушает права Качаловых М.С. и О.М. - новых собственников домовладения и препятствует им в пользовании приобретенным ими имуществом.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение законным и обоснованным признано быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ,

постановил:

решение мирового судьи судебного участка N 2 с. Ново-Талицы Ивановского района Ивановской области от 23.12.2003 и определение Ивановского районного суда Ивановской области от 17.03.2004 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в судебный участок N 2 с. Ново-Талицы Ивановского района.

Председатель президиума

Ивановского областного суда

Ю.В. Смирнов