Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 4 марта 2008 г. N А17-6679/2007 Исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 4 марта 2008 г. N А17-6679/2007

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ш., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Елнать"

к колхозу "Волга"

о государственной регистрации перехода права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области,

при участии в судебном заседании: от истца - Д., председатель СПК, от УФРС - Г., по дов. N 5 от 09.01.2008,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Елнать" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - животноводческий комплекс, литеры А., А1, 1973 года ввода в эксплуатацию, литера А2, 1975 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: Ивановская область, Юрьевецкий район, с.Елнать, на удалении на 200м на юг от перекрестка дороги Юрьевец-Кинешма и Елнать-Беляево, с колхоза "Волга" к СПК "Елнать".

Обращение с иском истец обосновывает статьей 551 Гражданского кодекса РФ и мотивирует тем, что заявленное недвижимое имущество поступило в его владение в результате реорганизации ответчика колхоза "Волга", передано по акту передачи имущества от 16.12.2001. Однако, колхоз, ссылаясь на тяжелое материальное положение, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к кооперативу. Поскольку указанное обстоятельство является препятствием для совершения необходимых действий по оформлению государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился с настоящим иском.

Ответчик в отзыве подтвердил факт передачи заявленного имущества СПК "Елнать", образованного в результате реорганизации колхоза, сообщил о признании иска. Также пояснил, что уклонение от совместного обращения с истцом в регистрационную службу вынужденное, поскольку вызвано отсутствием средств на оформление необходимых документов.

В судебном заседании представитель истца предъявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Указанное обстоятельство в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует проведению судебного заседания и разрешению спора по существу.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Юрьевецкой производственной группой Ивановского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 01.07.2007, на земельном участке, находящемся по адресу: Ивановская область, Юрьевецкий район, с.Елнать, на удалении на 200м на юг от перекрестка дороги Юрьевец-Кинешма и Елнать-Беляево, расположено нежилое одноэтажное кирпичное здание фермы, общей площадью 3024,6 кв.м, лит.А,А1,А2, кадастровый номер 37:22:020201:0020:24:237:002:804003800.

По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области сведений о государственной регистрации прав на данный объект недвижимости не имеется.

Ферма находится во владении СПК "Елнать", значится на балансовом учете, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств N 6 (на коровник N 2, 1975 года ввода в эксплуатацию) и N 7 (на коровник N 1, 1973 года ввода в эксплуатацию).

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Елнать" зарегистрирован постановлением Главы администрации Юрьевецкого района N 634 от 24.12.2001, протокол организационного собрания членов кооператива от 05.12.2001 N 1.

Уставом СПК "Елнать" предусмотрено, что кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов членов кооператива, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других (пункт 4.8 устава). Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности (пункт 4.9 устава). В виде взносов членов кооператива принимаются имущественные паи, земельные доли, деньги, земельные участки, либо иное имущество или имущественные права, имеющие денежную оценку (пункт 4.3 устава).

Как следует из протокола N 2 от 16.12.2001 общего собрания колхоза "Волга" одиннадцать членов колхоза вышли из колхоза с получением компенсации паевого взноса. По акту приема-передачи (приложение N 1 к вышеупомянутому протоколу N 2) колхозом "Волга" передано в СПК "Елнать" в счет имущественных паев имущество, общей стоимостью 349993 рубля, в том числе животноводческий комплекс 1973, 1975 года ввода в эксплуатацию.

С указанного момента СПК "Елнать" владеет и пользуется полученным имуществом в производственной деятельности, несет бремя его содержания, обеспечивает эксплуатацию и техническое обслуживание.

Таким образом, материалами дела подтверждается правомерность фактического владения истцом обозначенным имуществом.

Между тем, переход права собственности на животноводческую ферму сторонами сделки не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на вещь, имеющую собственника, возможен в результате приобретения вещи на основании сделки по отчуждению имущества. Моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору является момент ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления стороны (сторон). В случае, если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (пункт 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривая спор, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на проданное недвижимое имущество, суд исследовал вопрос о наличии вещных прав на него у колхоза "Волга" на момент совершения сделки и пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР (в редакции от 15 декабря 1990) собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

Здания фермы были построены колхозом "Волга", что подтверждается представленными в материалы дела архивными копиями решений исполнительного комитета Юрьевецкого районного Совета депутатов трудящихся N 168 от 06.09.1971 "О плане долгосрочного кредитования на 1971 год по колхозам Юрьевецкого района", N 39 от 17.02.1972 "О плане долгосрочного кредитования на 1972 год по Юрьевецкому отделению Госбанка", N 141 от 27.06.1974 "О разрешении колхозу "Волга" проведение инженерно-строительных изысканий под строительство коровника на 200 голов", договором N 971 от 04.07.1974, заключенный колхозом с проектной конторой "Ивановосельхозтехпроект" на проведение данных работ, сметой и справкой об обеспечении финансирования. Согласно Амбарной книге "Основные средства" за 1999-2001 годы коровники 1973 и 1975 года ввода в эксплуатацию находились на балансовом учете колхоза, а 16.12.2001 были списаны с баланса в связи с передачей СПК "Елнать".

Таким образом колхоз "Волга" являлся собственником спорного имущества, необходимого для осуществления его производственной деятельности, в соответствии с Конституцией РСФСР.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 N 86, Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4.09.1992 года N 708, а также принятым 08.12.1995 Федеральным законом N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза составляла общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

Реализуя свое право выбора формы собственности на землю, члены трудового коллектива колхоза "Волга" на общем собрании приняли решение о создании СПК "Елнать". Таким образом члены колхоза добровольно распорядились своим правом собственности на имущественные и земельные паи, внеся их в качестве взноса во вновь создаваемый кооператив.

Право собственности колхоза на здание коровников возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу положений статей 425 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствие зарегистрированного права собственности за продавцом не влечет недействительности сделки по отчуждению нежилых объектов недвижимости, поскольку ранее возникшие права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеназванного закона, признаются юридически действительными.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности колхоза "Волга" на здание фермы, общей площадью 3024,6 кв.м, расположенное по адресу: Ивановская область, Юрьевецкий район, с.Елнать, на удалении на 200м на юг от перекрестка дороги Юрьевец-Кинешма и Елнать-Беляево, лит.А,А1,А2, кадастровый номер 37:22:020201:0020:24:237:002:804003800, к СПК "Елнать". Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине по делу возлагаются на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять решение о государственной регистрации перехода права собственности колхоза "Волга" на здание фермы, общей площадью 3024,6кв.м, лит.А,А1,А2, кадастровый номер 37:22:020201:0020:24:237:002:804003800, расположенное по адресу: Ивановская область, Юрьевецкий район, с.Елнать, на удалении на 200м на юг от перекрестка дороги Юрьевец-Кинешма и Елнать-Беляево, к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Елнать".

Взыскать с колхоза "Волга" в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива "Елнать" 2000 рублей в возмещение расходов по государственной пошлине по делу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.