Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 15 февраля 2008 г. N А17-6185/2007 Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание молочно-товарной фермы от СПК к КФХ

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 15 февраля 2008 г. N А17-6185/2007

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Г.Ю.Е,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ш.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску крестьянского фермерского хозяйства Б. к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Калинина

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании: от истца - Б., глава хозяйства,

установил:

Крестьянское фермерское хозяйство Б. обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Калинина в лице конкурсного управляющего Г. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество -молочно-товарную ферму, общей площадью 1474 кв.м, 1989 года постройки, расположенную по адресу: Ивановская область, Родниковский район, 152 метра северо-восточнее с. Филисово.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил предмет требований, просит арбитражный суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Обращение с иском истец обосновывает статьей 551 Гражданского кодекса РФ и мотивирует тем, что заявленное недвижимое имущество приобрел у СХПК имени Калинина по договору купли-продажи от 12.07.2007. Однако, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Поскольку указанное обстоятельство является препятствием для совершения необходимых действий по оформлению государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился с настоящим иском.

Ответчик в отзыве от 21.01.2008 сообщил о признании иска, представил правоустанавливающие документы на проданное истцу имущество. Представитель ответчика в предварительном заседании пояснил, что уклонение конкурсного управляющего СХПК имени Калинина от совместного обращения с покупателем в регистрационную службу, вынужденное, поскольку вызвано отсутствием средств на оформление необходимых документов.

В судебном заседании представитель истца предъявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Указанное обстоятельство в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует проведению судебного заседания и разрешению спора по существу.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Родниковским производственным участком Шуйского отделения Ивановского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" по состоянию на 02.10.2007, на земельном участке, находящемся по адресу: Ивановская область, Родниковский район, село Филисово, на расстоянии 152 метра северо-восточнее с.Филисово, расположено нежилое одноэтажное кирпичное здание молочнотоварной фермы, общей площадью 1474 кв.м, литера А, кадастровый номер 37:15:030813:0015:002:000065700.

По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области сведений о государственной регистрации прав на данный объект недвижимости не имеется.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 27.11.2006 по делу N А17-13 85/06-14-Б СХПК имени Калинина было признано банкротом с открытием конкурсного производства.

Согласно статьям 101 и 103 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) с момента назначения конкурсного управляющего к нему переходят все полномочия по управлению делами должника, в том числе полномочия по распоряжению имуществом должника. Все имущество должника составляет конкурсную массу.

В рамках реализации имущества должника конкурсный управляющий Г., объявил открытые торги по реализации имущества должника.

Как следует из протокола N 2 от 03.07.2007 об итогах торгов, крестьянское фермерское хозяйство Б. было признано победителем аукциона по лоту N 1 (МТФ, зерносклад на 800т, фуражный склад на 400т). Сторонами был заключен договор от 12.07.2007 купли-продажи здания молочно-товарной фермы.

Собранными по делу доказательствами подтверждается , что сделка сторонами полностью исполнена: здание передано продавцом по акту приема-передачи от 20.07.2007, выкупная цена покупателем уплачена полностью по платежным поручениям от 15.05.2007 N 45 в сумме 19000 руб. и от 10.08.2007 N 76 в сумме 100000 руб.

С момента совершения указанной сделки приобретатель владеет и пользуется полученным имуществом в производственной деятельности, несет бремя его содержания, обеспечивает эксплуатацию и техническое обслуживание.

Анализ условий договора, по которому истец получил заявленное в иске имущество, с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству, не дает оснований для признания вышеупомянутой сделки по распоряжению конкурсным управляющим имуществом должника - СХПК имени Калинина несоответствующими условиям требований статей 420, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, материалами дела подтверждается правомерность фактического владения истцом обозначенным имуществом.

Между тем, переход права собственности на животноводческую ферму сторонами сделки не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на вещь, имеющую собственника, возможен в результате приобретения вещи на основании сделки по отчуждению имущества. Одним из видов таких сделок является купля-продажа. Моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору является момент ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления стороны (сторон). В случае, если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (пункт 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривая спор, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на проданное недвижимое имущество, суд исследовал вопрос о наличии вещных прав на него у СХПК имени Калинина на момент совершения сделки и пришел к следующему выводу.

Из представленных ответчиком учредительных документов следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив имени Калинина, зарегистрированный на основании постановления Главы администрации Родниковского района Ивановской области от 10.11.1998 N 1676, образован и действует на основании Федерального Закона "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995 N 193-ФЗ и является правопреемником колхоза имени Калинина. Имущество колхоза передано кооперативу по передаточному акту от 10.11.1998.

Согласно уставу СПК имени Калинина, утвержденному решением общего собрания членов кооператива от 28.02.1998, кооператив является правопреемником колхоза имени Калинина (статья 1), имущество кооператива формируется за счет собственных средств, в состав которых входят паевые взносы, доходы от собственной деятельности, а также иные доходы, источники формирования которых не противоречат действующему законодательству Российской Федерации (статья 18).

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 N 86, Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4.09.1992 года N 708, а также принятым 08.12.1995 Федеральным законом N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений. Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР (в редакции от 15 декабря 1990) собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

Из материалов дела следует, что колхоз имени Калинина являлся собственником спорного имущества, необходимого для осуществления его производственной деятельности в соответствии с Конституцией РСФСР. В связи с приведением статуса колхоза в соответствие с вышеназванными правовыми нормами произошла его реорганизация в сельскохозяйственный производственный имени Калинина.

Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности колхоза, впоследствии кооператива, на здание молочно-товарной фермы возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу положений статей 425 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствие зарегистрированного права собственности за продавцом не влечет недействительности договора по отчуждению нежилых объектов недвижимости, поскольку ранее возникшие права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеназванного закона, признаются юридически действительными.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание молочнотоварной фермы от СПК имени Калинина к КФХ Б. Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине по делу возлагаются на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание молочно-товарной фермы, общей площадью 1474 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Родниковский район, село Филисово, на расстоянии 152 метра северо-восточнее с.Филисово, литера А, кадастровый номер 37:15:030813:0015:002:000065700, от сельскохозяйственного производственного имени Калинина к крестьянскому фермерскому хозяйству Б.

Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в месячный срок со дня принятия.