Решение Арбитражного суда Ивановской области от 6 июня 2011 г. N А17-241/2011 Исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку не использование арендатором объекта, который должен был быть расположен на земельном участке, не предусмотрено действующим законодательством в качестве основания для освобождения от оплаты арендной платы в рамках заключенного и действующего договора аренды земельного участка

Решение Арбитражного суда Ивановской области
от 6 июня 2011 г. N А17-241/2011

Резолютивная часть решения

оглашена 30 мая 2011 г.

Полный текст решения

изготовлен 6 июня 2011 г.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации города Иваново

к индивидуальному предпринимателю П.

о взыскании 126 637 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за землю с учетом пени,

при участии представителей сторон:

от истца - ведущего специалиста К. по доверенности от 16.08.2010 г.,

от ответчика - предпринимателя П. по паспорту,

установил:

Администрация города Иваново (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю П. (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 126 637 руб. 73 коп., в том числе: 99 188 руб. 66 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.04.2008 г. N К-04/2-775, 27 449 руб. 07 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы.

Определением суда от 01 марта 2011 года исковое заявление принято к производству, протокольным определением суда от 28 марта 2011 года дело назначено к судебному разбирательству.

Рассмотрение дела откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлялся перерыв.

При рассмотрении спора по существу представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указал, что земельный участок не использовался ответчиком, торговый павильон на участке не устанавливался, на земельном участке размещались контейнеры для мусора иными организациями; поскольку земельный участок предоставлялся ответчику как гражданину, производство по делу подлежит прекращению. В ходе рассмотрения дела по существу представитель ответчика заявил ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил.

На основании Постановления Главы города Иваново N 212 от 06.02.2008 г. администрацией г. Иваново (арендодатель) и предпринимателем П. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.04.2008г. N К-04/2-775. Согласно договору арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 60 кв.м., находящийся по адресу: город Иваново, переулок 1-й Курьяновский, для размещения торгового павильона, не являющегося объектом недвижимости. Срок аренды установлен с 06.02.2008 г. на неопределенный срок. Земельный участок передан по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1. договора стороны определили, что размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются и определяются расчетом (уведомлением), который является неотъемлемой частью договора (копия расчета за 2008 год приложена к материалам дела), при этом сторонами предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год, размер арендной платы, определенный актами уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, доводится до сведения арендатора путем опубликования указанных актов, арендатор обязан самостоятельно исчислять размер арендной платы в соответствии с указанными решениями.

В период действия договора ответчик обращался к истцу с заявлениями, в которых указывал на невозможность использования участка.

Актом проверки использования земельных участков N 334 от 07.09.2009 г. установлено, что на земельном участке строительство не ведется, торговый павильон отсутствует.

Уведомлением от 29.09.2009 г. администрация на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказалась от договора аренды земельного участка от 09.04.2008 г. N К-04/2-775, при этом поставила предпринимателя в известность, что договор будет прекращен через один месяц с даты получения уведомления.

Распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом N 3139-ра от 16.11.2009 г. договор аренды прекращен с 16.11.2009 г.

По расчету истца (приложен к исковому заявлению) за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за землю по договору аренды за период с 06.02.2008 г. по 16.11.2009 г. в сумме 99 188 руб. 66 коп.

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику при обращении с исковым заявлением истцом начислена пеня в размере 0,1% от подлежащих уплате сумм за каждый день просрочки. Сумма пени составила 27 449 руб. 07 коп. по состоянию на 16.11.2009 г.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении заявленных требований истца.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды земельного участка от 09.04.2008 г. N К-04/2-775 стороны согласовали его существенные (необходимые) условия, а именно: размер и местонахождение земельного участка, его разрешенное использование (для установки торгового павильона), договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорен. Размер арендной платы и порядок ее уплаты определен расчетом, являющимся неотъемлемым приложением к договору аренды.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (в действующей редакции) предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Статьей 6 Закона Ивановской области от 17.06.2008 г. N 59-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе Иваново" (с учетом изменений, внесенных Законом Ивановской области от 31.12.2008 г. N 191-ОЗ) было установлено, что полномочия арендодателя, в том числе по изменению, прекращению договоров аренды, а также полномочия по изменению, прекращению иных договоров, заключенных в соответствии с законодательством до вступления в силу указанного Закона в отношении земельных участков, распоряжение которыми отнесено Законом к полномочиям исполнительных органов государственной власти Ивановской области, переходят к уполномоченному исполнительному органу государственной власти Ивановской области с 1 января 2011 года. Законом Ивановской области от 30.06.2010 г. N 66-ОЗ вышеуказанные законы признаны утратившими силу с 01 августа 2010 года

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 3.3. договора аренды стороны установили, что размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год, размер арендной платы, определенный актами уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, доводится до сведения арендатора путем опубликования указанных актов, арендатор обязан самостоятельно исчислять размер арендной платы в соответствии с указанными решениями.

В соответствии с частью 4 статьи 421 и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Задолженность по арендной плате рассчитана исходя из условий договора аренды, Решения Ивановской городской Думы N 257 от 01.11.2006 г., установившего размеры арендной платы и порядок ее уплаты (с учетом изменений и дополнений).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 г. N 12404/09 по делу N А58-2302/2008).

В соответствии со статьями 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы в материалы дела истцом не представлены доказательства размещения торгового павильона на спорном земельном участке. Акт ввода павильона в эксплуатацию, иные доказательства использования земельного участка для размещения торгового павильона отсутствуют. Отсутствие торгового павильона на земельном участке подтверждается актом проверки использования участка N 334, составленным Ивановским городским комитетом по управлению имуществом (копия приложена к материалам дела).

Таким образом, в рассматриваемом деле отсутствуют доказательства размещения на земельном участке торгового павильона, и следовательно доказательства его эксплуатации в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды земельного участка.

В тоже время, не использование арендатором объекта, который должен был быть расположен на земельном участке, не предусмотрено действующим законодательством в качестве основания для освобождения от оплаты арендной платы в рамках заключенного и действующего договора аренды земельного участка.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, при этом если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Таким образом, срок действия договора не является существенным условием договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи в случае если, договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, при этом законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу положений пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При этом односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд и, соответственно, в силу самого факта его осуществления договор считается расторгнутым

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В материалы дела не представлены доказательства расторжения договора или отказа от договора в установленном законом порядке до 16 ноября 2009 года. Ответчик не предпринял соответствующих мер к расторжению договора аренды земельного участка или внесению в него изменений. Заявлением от 20.07.2009 г. ответчик просил провести проверку в отношении земельного участка с целью его использования для размещения павильона.

Пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность. Из подписанного сторонами акта приема - передачи земельного участка следует, что земельный участок передан ответчику в надлежащем виде, пригоден для использования, претензий у арендатора не имеется.

Доводы представителя ответчика о необходимости прекращения производства по делу в связи с не подведомственностью спора не могут быть приняты судом, поскольку на дату заключения договора аренды от 09.04.2008 г. N К-04/2-775 ответчик имел статус индивидуального предпринимателя, земельный участок предоставлялся для размещения торгового павильона, предполагающего осуществление торговой деятельности.

Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" пункт 10 дополнен положениями о том, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Закона Ивановской области от 06.05.2008 г. N 26-ОЗ "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области" порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области, утверждаются постановлением Правительства Ивановской области.

Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 г. N 225-п утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов и аукционов).

Пунктом 2 указанного Порядка установлено, что размер арендной платы за пользование земельными участками устанавливается на основе Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, являющейся приложением 1 к Порядку. При этом значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы в соответствии с приложением 1 к Порядку за пользование не разграниченным и земельными участками, находящимися на территории городского округа Иваново Ивановской области, и земельными участками Ивановской области, определяются приложением 2 к Порядку.

Постановлением Правительства Ивановской области N 59-п от 13.03.2009 г. "О внесении изменений в постановление Правительства Ивановской области N 225-п от 25.08.2008 г. также устанавливался коэффициент в размере 1,15, который необходимо было применять при расчете арендной платы в 2009 году.

Таким образом, на основании вышеизложенного, и учитывая отсутствие доказательств использования земельного участка для размещения торгового павильона, размер арендной платы подлежит определению в следующих суммах: за 2008 год - 1 776 руб. 79 коп. (корректирующий коэффициент 0, 017 (предусмотренный для использования "прочих" земельных участков) х 60 кв.м. х 1 926, 70 (удельный показатель кадастровой стоимости участка) х 330 дней : 365), за 2009 год - 1 975 руб. 19 коп. (0, 017 х 60 кв.м. х 1 926,70x1,15 х 319 дней : 365). Общая сумма составляет 3 751 руб. 98 коп.

Пунктом 3.1. договора стороны определили, что после принятия закона Ивановской области, устанавливающего размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются в соответствии с указанным законом.

Сроки уплаты установлены пунктом 14 вышеуказанного Порядка, согласно которому сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков Ивановской области и от сдачи в аренду не разграниченных земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ответственность арендатора (ответчика по делу) за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком установлена пунктом 5.2. заключенного сторонами договора аренды от 09.04.2008 г. N К-04/2-775. Указанная ответственность определена сторонами в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Действительно стороны при заключении договора установили, что он действует с 06.02.2008 г. Однако, достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы, подтверждает только согласие арендатора при подписании договора оплатить арендную плату за пользование земельным участком за период с 06.02.2008 г. по дату заключения договора, и не означает, что непосредственная обязанность по ее исполнению возникла у ответчика ранее заключения договора аренды.

В тоже время, в заключенном сторонами договоре аренды от 09.04.2008 г. N К-04/2-775 не содержится специального условия об исключении обязанности арендатора оплачивать пени в установленном договором порядке за просрочку в оплате арендной платы за период с 06.02.2008 г. по 09.04.2008 г., с даты его заключения, следовательно, применяются положения подписанного сторонами договора в части сроков уплаты арендной платы и размера ответственности за несвоевременную ее уплату с даты заключения договора. При этом первый срок оплаты наступил 01 июля 2008 года. Ответственность установлена пунктом 5.2. договора в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку на указанную дату у ответчика существовала задолженность по арендной плате, предприниматель может быть привлечен к ответственности, предусмотренной договором аренды.

Соответственно в связи с частичным удовлетворением заявленных исковых требований о взыскании суммы основного долга, исковые требования о взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы являются правомерными и обоснованными в сумме 1 014 руб. 62 коп.

В силу положений части 2 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно положениям статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При этом статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В подтверждение произведенных ответчиком расходов на оплату услуг представителя представлены копия соглашения от 11.03.2011 г., копия квитанции от 14.03.2011 г. При рассмотрении спора по существу ответчик подтвердил факт оплаты услуг представителя по вышеуказанным документам в рамках настоящего дела

Согласно сложившейся практике арбитражных судов Российской Федерации при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 г. N 454-О установлено, что правило части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вознаграждение, уплаченное ответчиком за услуги представителя, является разумным и соответствующим объему оказанных юридических услуг в заявленном размере.

Стоимость юридических услуг на территории Ивановской области в период оказания услуг была установлена рекомендациями "О порядке оплаты вознаграждения за юридическую помощь адвоката", утвержденными Советом Адвокатской палаты Ивановской области 24 июля 2009 года. Указанным документом предусматривалось, что оплата за изучение документов и подготовку к ведению дела составляет от 10 000 рублей; составление искового заявления и отзыва на исковое заявление - от 7 500 рублей; представительство интересов доверителя в предварительном судебном заседании - от 5000 рублей; подготовка к судебному заседанию - от 3 000 рублей; представительство интересов доверителя в судебном заседании от 5 000 рублей за каждое судебное заседание, представительство интересов в суде апелляционной инстанции - от 10 000 руб. в день (за каждое судебное заседание).

Таким образом, указанными рекомендациями установлена минимальная стоимость конкретной услуги.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представитель истца заявил о чрезмерности суммы расходов на оплату услуг представителя истца, однако доказательств существования иной сложившейся стоимости сходных услуг в материалы дела не представил.

Представитель ответчика знакомился с материалами, составлял отзыв на исковое заявление, участвовал в предварительном заседании и в судебных заседаниях при рассмотрении дела по существу. Выплаченная сумма значительно ниже сумм, предусмотренных за аналогичные юридические услуги вышеуказанными рекомендациями.

Заявленная ко взысканию сумма расходов является соразмерной объему и сложности работы, выполненной представителем, которая непосредственно была необходима для представления интересов ответчика по делу. Указанная сумма включает в себя стоимость оказанных юридических услуг по изучению документов, составлению отзыва и представлению интересов ответчика в предварительном заседании и судебных заседаниях при рассмотрении спора по существу, соответствует сложившейся в регионе стоимости на сходные услуги.

В тоже время в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований истца в рамках рассмотрения настоящего дела, судебные расходы, понесенные ответчиком на оплату услуг представителя подлежат взысканию в размере 14 435 руб. 40 коп.

Государственная пошлина по делу составляет 4 799 руб. 13 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на истца - 4 618 руб. 49 коп., на ответчика - 180 руб. 64 коп. Учитывая, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 64, 65, 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования истца удовлетворить частично.

2. Расходы по государственной пошлине распределить между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя П.:

1) в пользу Администрации города Иваново:

- 3 751 руб. 98 коп. - задолженности по арендной плате,

- 1 014 руб. 62 коп. - пени;

2) в доход федерального бюджета 180 руб. 64 коп. государственной пошлины по делу.

4. Взыскать с Администрации города Иваново в пользу индивидуального предпринимателя П. 14 435 руб. 40 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя.

5. Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

6. На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).