Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 мая 2007 г. N А10-839/07 Суд правомерно признал право собственности за истцом, поскольку самовольно возведенный объект не противоречит градостроительным нормам и правилам (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 21 мая 2007 г. N А10-839/07
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО "Восточно-Сибирский центр "ГАЗавтотехобслуживание" к Комитету по управлению имуществом г. Улан-Удэ о признании права собственности при участии от истца: Тухватулина О.А. - представитель, доверенность N 34 от 16.04.07 г.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 2005 г. им самовольно без разрешения возведен пристрой (литер В1) общей площадью 219,1 кв.м. к нежилому зданию ремонтно-механических мастерских, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Шаляпина, 39. В указанном помещении находится мастерская. На основании решения Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ NС-292 от 25.08.06 г. о возможности предоставления земельного участка, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Шаляпина, 39, КУИ г. Улан-Удэ считает возможным предоставление земельного участка после признания судом права собственности на самовольно возведенное нежилое здание. Истец просит суд признать за ним право собственности на пристрой к нежилому зданию ремонтно-механических мастерских (литер В1), общей площадью 219,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Шаляпина, 39.

В отзыве на иск ответчик указал, что между ним и истцом был заключен договор аренды N 232 от 31.05.02 г. на земельный участок, площадью 6656 кв.м., расположенный в Железнодорожном районе по адресу: ул. Шаляпина, 39, под размещение зданий и объектов станций тех. обслуживания. Истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на здание ремонтно-механических мастерских (литер В). Ответчик в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения по обстоятельствам дела так, как они изложены в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением. Ответчик заявил о рассмотрении дела без участия представителя в связи с его занятостью.

Руководствуясь п. З ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, истцом заявлено требование о признании права собственности на пристрой к нежилому зданию ремонтно-механических мастерских (литер В1) общей площадью 219,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Шаляпина, 39.

Как указал истец, в 2005 году он самовольно построил по адресу г. Улан-Удэ, ул. Шаляпина, 39, пристрой к нежилому зданию ремонтно-механических мастерских, общей площадью 219,1 кв.м.

В соответствии с п. З ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из Постановления Администрации г. Улан-Удэ N 232 от 31.05.02 г. ЗАО "Восточно-Сибирский центр "Газавтотехобслуживание" предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок общей площадью 6656 кв.м. в Железнодорожном районе по ул. Шаляпина, 39.

Согласно договора аренды земельного участка N 186 от 14.03.03 г., ответчик, являющийся арендодателем, сдает, а истец, являющийся арендатором, принимает и использует на условиях долгосрочной аренды земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Шаляпина, 39, площадью 6656 кв.м. на срок с 31.05.02 г. по 30.05.07 г.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 08.05.03 г. истец принял на условиях долгосрочной аренды земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Шаляпина, 39, площадью 6656 кв.м. на срок с 31.05.02 г. по 30.05.07 г.

Согласно представленного истцом договора аренды земельного участка N 227 от 26.03.07 г., ответчик, являющийся арендодателем, сдает, а истец, являющийся арендатором, принимает в аренду участок из категории земель - земли поселений по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Шаляпина, 39, площадью 5284 кв.м. на срок с 26.03.2007 г. по 25.03.2056 г.

Как следует из технического паспорта от 12.09.06 г., здание ремонтно-механических мастерских, 1994 года постройки, литер В, одноэтажное имеет литеры В1 мастерская, площадью 219,1 кв.м., В2 склад, площадью 26 кв.м., ВЗ тепловой узел, площадью 6,1 кв.м.

ЗАО "Восточно-Сибирский центр "ГАЗавтотехобслуживание" выдано свидетельство от 20.08.2003 г. о государственной регистрации права собственности на здание ремонтно-механических мастерских, одноэтажное, панельно-кирпичное, год постройки - 1994, литера В инв. N 3503-39, общей площадью 691,10 кв.м.

Истец указал, что им самовольно построен пристрой к нежилому зданию ремонтно-механических мастерских (литер В1).

Согласно решения Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ NС-292 от 25.08.06 г., Комитет считает возможным предоставление земельного участка ЗАО "Восточно-Сибирский центр "ГАЗавтотехобслуживание", расположенного по адресу: Железнодорожный район, ул. Шаляпина, 39 (литер В1), занятого самовольно возведенным нежилым зданием.

Согласно заключения Комитета по строительству г. Улан-Удэ от 30.08.06 г., пристрой, одноэтажный, существенных нарушений СНиП при его возведении не выявлено. В настоящее время пристрой находится в удовлетворенном состоянии.

Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ от 23.08.06 г., самовольно возведенный пристрой не нарушает градостроительные нормы и правила.

Ответчик в признании права собственности на самовольную постройку не возражает.

Суд считает возможным признать право собственности согласно ст. 222 ГК РФ на пристрой к нежилому зданию ремонтно-механических мастерских, общей площадью 219,1 кв.м., литер В1, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Шаляпина, 39.

Руководствуясь статьями 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Признать право собственности ЗАО "Восточно-Сибирский центр "ГАЗавтотехобслуживание" на пристрой к нежилому зданию ремонтно-механических мастерских, общей площадью 219,1 кв.м., литер В1, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Шаляпина, 39.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.