Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 8 мая 2007 г. N А10-510/07 Иск о взыскании с ответчика неоплаченной суммы арендных платежей за пользование земельным участком и пени удовлетворен, поскольку в действиях ответчика усмотрено ненадлежащее исполнение условий договора (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 8 мая 2007 г. N А10-510/07
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ к индивидуальному предпринимателю Дамбаевой Альбине Ильиничне о взыскании 14519,11 руб. При участии от истца: Мотоева М.К. - представитель, дов. N 188 от 28.09.06 г.

В обоснование исковых требований истец указал, что сторонами по делу был заключен договор аренды земельного участка N 688 от 12.09.2005 г., согласно которого ответчику передан земельный участок, площадью 40 кв. м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, пос. Тулунжа, на остановке, для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильона). В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 3.4а договора, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату. Ответчик, данное условие договора нарушает, задолженность по арендной плате составляет 13366,2 руб. за период с 05.09.2005 г. по 06.10.2006 г. Условиями договора (п. 4.2) установлено, что в случае не внесения арендной платы в сроки установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента ЦБ РФ, на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени составляет 1152,79 руб. Ответчику направлялось уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате. Требование истца не выполнено. На основании ст. 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 13366,32 руб. и пени в размере 1152,79 руб.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, изложив обстоятельства в обоснование исковых требований, так как они изложены в исковом заявлении. На основании ст. 49 АПК РФ, представитель истца увеличил размер исковых требований в части взыскания пени до 1508,74 руб., представив расчет пени, исчислив пени по день рассмотрения спора.

Согласно п. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Увеличение истцом суммы исковых требований в части взыскания пени заявлены уполномоченным представителем и судом приняты.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора, что подтверждается почтовым уведомлением.

Руководствуясь п. 3 ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, предметом иска является требование истца о взыскании с ответчика неоплаченной суммы арендных платежей, подлежащих уплате за пользование земельным участком, согласно условий договора аренды и применение ответственности за просрочку оплаты.

Как следует из материалов дела, 12 сентября 2005 г., Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ, как арендодателем, и индивидуальным предпринимателем Дамбаевой Альбиной Ильиничной, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 688. Согласно условий договора (п. 1.1), арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель - земли поселений, по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, пос. Тулунжа, на остановке, площадью 40 кв. м., на срок с 05.09.2005 г. по 04.08.2006 г. Участок предоставляется для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильон).

Согласно акта приема-передачи земельного участка, объект аренды, указанный в договоре аренды, передан арендодателем арендатору.

Исходя из условий договора, к правоотношениям, возникающим из рассматриваемого договора, применимы нормы ГК РФ о договоре аренды.

Как установлено ст. 609 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, объект аренды, указанный в рассматриваемом договоре аренды, в пользование ответчику был передан.

Истец, предъявляя требование о взыскании суммы задолженности по арендной плате, указывает, что задолженность сложилась за период пользования с 05.09.2005 г. по 06.10.2006 г. Таким образом, ответчик, в период пользования земельным участком, установленным договором, арендную плату не оплачивал и продолжал пользоваться предоставленным земельным участком и после истечения срока аренды, установленного договором.

Соглашением о расторжении договора аренды от 06 октября 2006 г., стороны договорились расторгнуть договор аренды N 688 от 12.09.2005 г., обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента подписания соглашения. Согласно акта приема-передачи от 06 октября 2006 г., объект аренды возвращен арендодателю.

Как установлено ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором установлено, что арендная плата исчисляется с 05.09.2005 г. (п. 2.1), размер ежемесячного арендного платежа составляет 1341,64 руб. (п. 2.2). Оплата производиться ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца (п. 2.3).

Согласно представленного истцом расчета суммы задолженности, арендная плата исчислена истцом за период сентябрь 2005 г. - декабрь 2005 г. в размере 1341,64 руб. в месяц, согласно условий договора. За период январь 2006 г. - до момента освобождения земельного участка, арендная плата исчислена в размере 892,74 руб., в месяц. Истец указал, что в данный период арендная плата исчислена на основании Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 29.12.2005 г. N 447 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование землями г. Улан-Удэ". Суд считает обоснованным изменение размера арендных платежей в период срока аренды, так как одностороннее изменение размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размеры арендной платы, установлено договором (п. 3.1).

Как установлено ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, на основании ст. ст. 309, 614 ГК РФ, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению в размере 13366,32 руб. Размер задолженности в рассматриваемый период, обоснован расчетом истца.

На основании ст. 330 ГК РФ, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1508,74 руб.

По условиям договора (п. 2.3), арендная плата оплачивается не позднее 10-го числа каждого месяца, то есть предварительно за каждый месяц пользования. Согласно п. 4.2 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного ЦБ РФ, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма пени, согласно расчета истца составляет 1508,74 руб. Пени истцом исчислены за просрочку внесения арендных платежей за сентябрь 2005 г. - 06.10.2006 г., исходя из 10,5% годовых, ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент вынесения решения, за период с 11.09.2005 г. по 03.05.2007 г.

Расходы по госпошлине, суд согласно ст. 110 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Дамбаевой Альбины Ильиничны:

14875 руб. 06 коп., в пользу Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ, из которых, 13366 руб. 32 коп., сумма задолженности по арендной плате, 1508 руб. 74 коп., пени;

595 руб. 01 коп. - государственную пошлину в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.