Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 мая 2007 г. N А10-1232/07 Иск о взыскании суммы задолженности по арендной плате удовлетворен, поскольку ответчиком обязательство по внесению платы согласно условиям договора исполнялось ненадлежащим образом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 24 мая 2007 г. N А10-1232/07
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ к предпринимателю без образования юридического лица Ерофеевой Марии Васильевне о взыскании 41816,83 руб., расторжении договора, выселении. При участии ответчика, Ерофеевой М.В., предпринимателя.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.10.2004 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения N 17-о, согласно которому арендатор принял в аренду нежилое цокольное помещение, общей площадью 98,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, Бульвар Карла Маркса, 29, для использования под торговлю продтоварами и склад. Ответчик обязанность по оплате арендной платы нарушает, сумма долга составляет 41816,83 руб. В адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения требования погасить имеющуюся задолженность. Руководствуясь ст.ст. 614, 619 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 41816,83 руб., расторгнуть договор аренды N 17-0 от 01.10.04 г., выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 98,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, Бульвар Карла Маркса, 29.

При подготовке дела к судебному заседанию истец отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды N 17-о от 01.10.04 г. и выселении.

В связи с отказом истца от исковых требований в части расторжении договора аренды N 17-о от 01.10.04 г. и выселении ответчика, определением по делу от 25 апреля 2007 г., производство по делу в этой части прекращено согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Ответчик отзыва на иск не представил.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской об извещении.

Ответчик исковые требования по существу не оспорил.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, предметом иска является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Как следует из материалов дела, 01 октября 2004 г., между истцом, являющимся арендодателем, и ответчиком, являющимся арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения (здания) N 17-о.

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание) цокольное, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, Бульвар Карла Маркса, 29, для использования под торговлю продтоварами и склад. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений (сооружений, зданий) составляет 98,6 кв.м. (п. 1.1 договора). Помещение, переданное в аренду, является муниципальной собственностью (п. 1.2. договора). Срок аренды устанавливается с 01.10.2004 г. по 29.09.2005 г. (п. 1.6. договора). К моменту подписания договора, арендатор произвел осмотр принимаемого в аренду помещения и ознакомлен со всеми его характеристиками, в том числе недостатками, претензий по его техническому и санитарному состоянию не имеет (п. 1.7 договора). Арендная плата на момент заключения договора установлена в размере годовая 110020,01 руб. без учета НДС, 19803,6 руб. НДС, ежемесячная 9168,33 руб. без учета НДС, 1650,3 руб. - НДС (п.3.2. договора). Арендатор оплачивает месячную арендную плату, плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги с учетом установленной законодательством суммы налога на добавленную стоимость не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) путем перечисления на расчетный счет (п. 3.4. договора).

В связи с тем, что предметом договора является предоставление во временное пользование помещения, суд считает, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды и к правоотношениям сторон применимы нормы ГК РФ, регулирующие правоотношения по договору аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено п. З ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены. Как установлено ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Истец указал, что предоставил ответчику во временное пользование нежилое цокольное помещение, общей площадью 98,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, Бульвар Карла Маркса, 29.

Факт передачи нежилого помещения ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества в аренду от 01.10.2004 г., подписанным сторонами. Таким образом, истцом обязательство по передаче во временное пользование нежилого помещения, установленное договором, выполнено.

Согласно акта приема-передачи от 01.03.2007 г., ответчик передал истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Бульвар Карла Маркса, 29.

Ответчик не оспаривает факт пользования помещением.

Как установлено ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с тем, что нежилое помещение передано истцом ответчику во временное пользование, у ответчика, согласно ст.ст. 606, 614 ГК РФ возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Истец указал, что ответчик данную обязанность выполнял ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 41816,83 руб., согласно расчету истца, за период пользования январь, февраль 2007 г., то есть до момента фактического освобождения помещения.

Расчет суммы задолженности по арендной плате произведен исходя из размера арендной платы, установленной соглашением по расчету арендной платы с 01.04.2006 г. в размере 20944,98 руб. ежемесячно (3770,1 руб. - НДС), подписанным сторонами.

Таким образом, согласно условиям договора аренды нежилого помещения N 17-0 от 01.10.2004 г., ответчиком обязательство по внесения арендной платы должно быть исполнено не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) путем перечисления на расчетный счет.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.ст. 309, 606 ГК РФ требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 41816,83 руб. подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд согласно ст. 110 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица Ерофеевой Марии Васильевны:

41816 руб. 83 коп. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ, сумма долга по оплате арендных платежей;

1672 руб. 67 коп., государственную пошлину в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.