Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 января 2009 г. N А10-3337/08 Иск о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени удовлетворен, поскольку истцом обязательство по передаче во временное пользование земельного участка, установленное договором, выполнено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 14 января 2009 г. N А10- 3337/08
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Дачному некоммерческому товариществу "Ключи" о взыскании 40 838,52 руб. При участии: от истца: Аюшев Б.А., представитель по доверенности N 208 от 29.07.2008 года от ответчика: не явился, извещен.

В обоснование исковых требований истец указал, что 28 декабря 2007 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 682, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, падь "Ключи", площадью 30001 кв.м., на срок с 28.12.2007 г. по 27.12.2010 г. У ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 39987,66 руб. Пунктом 4.2. договора установлена ответственность в виде уплаты пени в случае не внесения платежей в установленные сроки. Сумма пени составляет 850,86 руб. В адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности. Руководствуясь ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 39987,66 руб., пени в размере 850,86 руб.

Ответчик отзыва на иск не представил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения по обстоятельствам дела так, как они изложены в исковом заявлении.

Ответчик в заседание суда не явился, в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, так как копия судебного акта, направленная арбитражным судом по адресу, указанному в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.11.2008 г., не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Руководствуясь п.З ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, предметом иска является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, применение ответственности за просрочку платежа.

Как следует из материалов дела, 28 декабря 2007 г., между истцом, являющимся арендодателем, и ответчиком, являющейся арендатором, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 682.

Согласно условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель - земли населенных пунктов, по адресу г. Улан-удэ, Октябрьский район, падь "Ключи", площадью 30001 кв.м., на срок с 28.12.2007 г. по 27.12.2010 г. (п. 1.1. договора). Участок предоставляется для ведения дачного хозяйства (п. 1.3. договора). Арендная плата исчисляется с 28.12.2007 г. (п.2.1. договора). Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 6192,03 руб. за год, в т.ч. ежемесячно 516 руб. (п.2.2. договора). Оплата производиться ежемесячно не позднее 10-го числа месяца (п.2.3. договора). В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.2. договора).

24 апреля 2008 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 07-682. Согласно п. 1 дополнительного соглашения, арендная плата начисляется с 01.01.2008 г. и составляет 87366,96 руб. за год, в том числе ежемесячно с 16.01.2008 г. - 7522,75 руб.

В связи с тем, что предметом договора является предоставление во временное пользование земельного участка, суд считает, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено п.З ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены. Как установлено ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно представленного акта приема-передачи земельного участка от 28.12.2007 г., истец предоставил ответчику во временное пользование земельный участок по адресу г. Улан-Удэ, Октябрьский район, падь "Ключи", площадью 30001 кв.м.

Таким образом, истцом обязательство по передаче во временное пользование земельного участка, установленное договором, выполнено.

Как установлено ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с тем, что земельный участок передан истцом ответчику во временное пользование, у ответчика, согласно ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Истец указал, что ответчик данную обязанность выполняет ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 39987,66 руб., согласно расчету истца по состоянию на 17.08.2008 г.

Таким образом, согласно условиям договора N 682 от 28.12.2007 г., ответчиком обязательство по внесения арендной платы должно быть исполнено не позднее 10-го числа каждого месяца.

Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 39 987,66 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом пени исчислены за период с 01.01.2008 г. по 17.08.2008 г. с суммы долга 39 987,66 руб., исходя из 0,0295% в день, что составляет 850,86 руб. Расчет пени суд полагает обоснованным.

Расходы истца по государственной пошлине суд согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с Дачного некоммерческого товарищества "Ключи" в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ 42 472 руб. 06 коп., из которых: 39 987 руб. 66 коп. -задолженность по арендной плате, 850 руб. 86 коп. - пени, 1 633 руб. 54 коп. - расходы истца по государственной пошлине.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в силу.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.