Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 января 2009 г. N А10-3132/08 Иск о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения удовлетворен, поскольку представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 27 января 2009 г. N А10-3132/08
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Виляк Светланы Викторовны к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Матхановой Дариме Геннадьевне о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения, при участии от истца: Дорошкевич С.А., представитель по доверенности от 22.07.2008 г., от ответчика: Арсентьев А.А., представитель по доверенности от 22.12.2008 года.

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 28 января 2009 года.

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Виляк Светлана Викторовна (далее ИП Виляк С.В.) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Матхановой Дариме Геннадьевне (далее ИП Матханова Д.Г.) о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения от 01.01.2008 года в гостиничном комплексе "Байкал-Плаза" по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, 12.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.01.2008 года между истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, 12, на 1 этаже, блок 1-7, площадью 151 кв.м. здание гостиничного комплекса "Байкал-Плаза". В договоре аренды от 01.01.2008 года отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, так как не указаны номера передаваемых в аренду помещений, план с указанием помещений не подписан сторонами по договору, не указаны индивидуально-определенные характеристики, позволяющие идентифицировать объекты аренды. Руководствуясь статьями 432, 607, 608, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать незаключенным договор аренды нежилого помещения в гостиничном комплексе "Байкал-Плаза" по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, 12 от 01.01.2008 года.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, дал пояснения так, как они изложены в исковом заявлении, просит признать незаключенным договор аренды, совершенный между ИП Матхановой Д.Г. и ИП Виляк С.В.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, право на признание иска представителем ответчика оговорено в доверенности от 22.12.2008 года. Дополнительно пояснил, что план к договору аренды между ОАО "Байклфарм" и ИП Матхановой Д.Г. отсутствует, соглашение о размере арендной платы является коммерческой тайной.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Предметом иска является требование истца о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения от 01.01.2008 г. в гостиничном комплексе "Байкал-Плаза" по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, 12.

Как следует из материалов дела, 01 января 2008 г. между ответчиком, являющимся субарендодателем, и истцом, являющимся субарендатором, подписан договор аренды нежилого помещения.

Согласно условиям договора, ИП Матханова Д.Г. (субарендодатель) сдает во временное владение и пользование, а ИП Виляк С.В. (субарендатор) принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в гостиничном комплексе "Байкал-Плаза" по адресу: Г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, 12, расположенные на 1 этаже, блок 1-7, для размещения магазина по продаже спортивных товаров, (пункт 1.1. договора).

Общая площадь арендуемых помещений составляет 151, 00 кв.м. (п. 1.2. договора).

Неотъемлемой частью настоящего договора является план с указанием помещений, передаваемых Субарендатору (Приложение N 1)

Арендная плата за использование помещений по настоящему договору составляет 1 158, 2 руб. за 1 кв.м. В данную сумму входит плата за коммунальные услуги (водо-и теплоснабжение), а также услуги охраны. Общая стоимость арендных платежей составляет 174 888, 00 руб в месяц, (п.3.1. договора)

На основании пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законом или иными правовыми актами.

Договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Между истцом и открытым акционерным обществом "Байкалфарм" 01 января 2008 года заключен договор аренды.

Арендодатель (ОАО "Байкалфарм") обязуется передать Арендатору (ИП Матханова Д.Г.) во временное владение и пользование нежилые помещения N 1-14 (подвал), общей площадью 266, 3 кв.м., нежилые помещения N 42а-63 (подвал), общей площадью 135, 7 кв.м., нежилые помещения N 1-11 (первый этаж) общей площадью 169, 60 кв.м., нежилые помещения N 59-90 (первый этаж) общей площадью 327,3 кв.м. (первый этаж), нежилые помещения N 8-35 (второй этаж), общей площадью 254, 9 кв.м., нежилые помещения N 9-25 (третий этаж), общей площадью 272, 9 кв.м., расположенные в здании гостиницы "Байкал" по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, 12. (п. 1.1. договора)

Письмом от 01.01.2008 года между ОАО "Байкалфарм" и Матхановой Д.Г. согласовано сдача в субаренду нежилых помещений здания гостиницы "Байкал" на срок мене 1 года.

В связи с тем, что предметом договоров от 01 декабря 2008 года является предоставление в аренду и субаренду нежилого помещения, суд считает, что к отношениям сторон применимы нормы главы 34 ГК РФ, регулирующие правоотношения по договору аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенным условием договоров аренды и субаренды является условие о предмете аренды.

Исходя из содержания договора субаренды от 01.01.2008 года, суд усматривает, что стороны не согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

По пункту 1.1. договора аренды нежилого помещения от 01.01.2008 года (далее субаренда) и акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.01.2008 года, совершенного между истцом и ответчиком субарендодатель сдает, а субарендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в гостиничном комплексе "Байкал-Плаза" по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, 12, расположенные на 1 этаже, блок 1-7, для размещения магазина по продаже спортивных, площадью 151 кв.м.

План с указанием помещений, передаваемых субарендатору в соответствии с пунктом 1.3 договора субаренды отсутствует, что не позволяет определить место нахождение передаваемого помещения в здании гостиничного комплекса "Байкал-Плаза". Указание на размер передаваемой площади в договоре субаренды также не позволяет установить передаваемое помещение, так как по техническому паспорту общая площадь помещений на 1 этаже составляет 1 468, 2 кв.м.

По техническому паспорту на нежилое помещение - нежилое здание гостиницы "Байкал" по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ербанова N 12 в помещениях расположенных на 1 этаже здания имеются кабинеты, торговые помещения, склады, ресторан, обеденные залы и т.д., обозначенные номерами по плану, с указанием площади помещения. Общая площадь помещений расположенных на 1 этаже нежилого здания составляет 1468, 2 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 03 АА N 333195 от 05 февраля 2007 года за ОАО "Байкалфарм" на праве собственности зарегистрировано здание гостиницы (нежилое здание) - 4 этажное. Имеются подвалы (литеры Al, A5), пристрой (литеры А2, A3, А4); литера А инв. N 626-12, общая площадь 5656, 10 кв.м. помещение по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, д. 12.

Договор аренды от 01 января 2008 года, совершенный между истцом и ответчиком не позволяет определить предмет договора и конкретно установить помещение на 1 этаже, переданное от ответчика истцу.

Существенным условием договора аренды является условие о предмете аренды. В договоре аренды от 01.01.2008 года (субаренда) такое условие отсутствует.

Отсутствие между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его незаключенность, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения от 01.01.2008 года, подписанный между ИП Виляк С.В. и ИП Матхановой Д.Г., является незаключенным.

Расходы по государственной пошлине суд согласно ст. 110 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды нежилого помещения, в гостиничном комплексе "Байкал-Плаза" по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, 12, совершенный между индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Матхановой Даримой Геннадьевной и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Виляк Светланой Викторовной 01 января 2008 года. Взыскать с индивидуального предпринимателя Матхановой Даримы Геннадьевны в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.