Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 мая 2007 г. N А10-1465/07 Иск об освобождении земельного участка удовлетворен, поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю взятое в наем имущество (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 28 мая 2007 г. N А10-1465/07
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ к индивидуальному предпринимателю Гергенову Михаилу Денисовичу об освобождении земельного участка. при участии от истца: Мотоева М.К. - представитель, дов. N 188 от 28.09.2006 г. от ответчика: Косыгин С.А. - представитель, дов. N 3-8157 от 10.10.2005 г.

В обоснование исковых требований истец указал, что 27 марта 2003 г. сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей, общей площадью 600 кв. м., для строительства магазина. Срок действия договора аренды установлен с 27.03.2003 г. по 26.03.2006 г. 12 июня 2004 г. заключено дополнительное соглашение к договору, срок окончания договора установлен в три года с момента государственной регистрации договора. Срок окончания договора 26.02.2007 г. 26.02.2007 г. истец уведомил ответчика о расторжении договора по истечении срока действия договора в связи с не освоением земельного участка и предложил освободить и передать земельный участок. Таким образом, договор аренды считается расторгнутым. Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Согласно условий договора (п. 3.4), арендатор обязан по истечении срока аренды в пятидневный срок освободить земельный участок от сооружений и привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Земельный участок не освобожден. На основании ст. ст. 610, 622 ГК РФ истец просит обязать ответчика освободить и передать по акту приема-передачи Комитету земельный участок общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей.

Представитель ответчика в отзыве на иск исковые требования не признал, указав, что исковые требования являются необоснованными, земельный участок предоставлен для строительства магазина, для чего необходимо согласование с жильцами жилого дома, расположенного вблизи земельного участка. Согласование с жильцами в настоящее время не окончено, срок аренды недостаточен. Согласно п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, основанием для прекращения аренды земельного участка является не использование земельного участка, предназначенного для строительства в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка. Соответственно, основания для истребования земельного участка отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, на основании ст. 49 АПК РФ изменил основание исковых требований, указав, что основанием исковых требований является неисполнение договора аренды земельного участка от 20.05.2003 г. N 291, то есть невыполнения обязательства по возврату земельного участка после окончания срока аренды, установленного данным договором, указание в иске на договор аренды от 27.03.2003 г. является ошибочным. Земельный участок по истечении срока аренды подлежит возврату.

Изменение истцом основания исковых требований осуществлено уполномоченным представителем и на основании ст. 49 АПК РФ судом принято.

Согласно ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, изложив обстоятельства в обоснование своих возражений так, как они изложены в отзыве на иск, дополнительно указав, что согласование строительства с жильцами прилегающих жилых домов, является обязанностью арендодателя, соответственно истец не выполнил обязанность по договору аренды, и не вправе требовать освобождения земельного участка, так как срок аренды продлевается по причине ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, предметом иска является требование истца об обязании ответчика освободить предоставленный по договору аренды земельный участок, в связи с истечением срока аренды, установленного договором.

Как следует из материалов дела, 20 мая 2003 г., Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ, как арендодателем, и индивидуальным предпринимателем Гергеновым Михаилом Денисовичем, как арендатором, совершен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 291. Согласно условий договора (п. 1.1), арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей, площадью 600 кв. м., на срок с 27.03.2003 г. по 26.03.2006 г. Границы арендуемого участка указаны на кадастровом плане земельного участка, который является частью договора (п. 1.2 договора). Участок предоставляется для размещения строительства магазина (п. 1.4).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от 23.05.2003 г., объект аренды, указанный в договоре аренды, передан арендодателем арендатору.

Исходя из условий договора, к правоотношением возникающим из рассматриваемого договора, применимы нормы ГК РФ о договоре аренды.

Как установлено ст. 609 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, объект аренды, указанный в договоре аренды N 291, в пользование ответчику передан.

Как установлено п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно отметки на договоре Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РБ от 26.02.2004 г., рассматриваемый договор аренды земельного участка N 291 от 20.03.2003 г. зарегистрирован.

Дополнительным соглашением к договору аренды N 01 от 12 июля 2004 г., стороны установили начало срока аренды с момента государственной регистрации договору аренды, изложив п. 1.1 договора в редакции, согласно которой арендодатель сдает земельный участок сроком на три года с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Таким образом, согласно условий договора аренды, срок аренды установлен в течение трех лет с момента государственной регистрации договора аренды, который зарегистрирован 26 февраля 2004 г., то есть до 26 февраля 2007 г.

Ответчик связывает момент исчисления срока аренды с момента согласования строительства с жильцами прилегающих жилых домов, так как данное условие является условием необходимым для согласования строительства.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, права на земельные участки, предусмотренные в частности при аренде земельных участков, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Следовательно, право аренды земельного участка возникает на основании договора аренды земельного участка, которое и подлежат государственной регистрации в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Рассматриваемый договор не позволяет сделать вывод о том, что арендодатель обязан предоставить земельный участок согласованным для строительства, и срок аренды исчисляется с момента выполнения обязательства арендодателя по согласованию условий для строительства.

Таким образом, право аренды по рассматриваемому договору аренды возникло с момента совершения договора и передачи земельного участка, а срок аренды исчисляется с момента государственной регистрации договора и составляет три года. Следовательно, неправомерным будет довод истца об исчислении срока аренды с момента согласования условий для проведения строительства.

Как установлено п. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, обязательство истца, как арендодателя, предоставить имущество, указанное в договоре, оканчивается истечением срока аренды, установленного договором, то есть 26.02.2007 г. Как установлено ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовым актами или договором. Соответственно, договор аренды прекращается также истечением срока аренды.

Как установлено ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Условиями договора (п. 3.4 в) также установлено, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего акта передачи, составленного арендодателем и арендатором не позднее чем через 10 дней после окончания действия договора.

Истец указал, что ответчик по окончании срока аренды земельный участок не возвратил.

Уведомлением от 26.02.2007 г., направленным ответчику, истец выразил свои возражения против пользования земельным участком после истечения срока аренды и заявив об отказе от пролонгации договора.

Требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок, на основании ст. ст. 309, 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истец вправе требовать освобождения земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Как установлено п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю, для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется, распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Расходы по госпошлине, суд согласно ст. 110 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Индивидуальному предпринимателю Гергенову Михаилу Денисовичу освободить земельный участок площадью 600 кв. м., кадастровый номер 03:24:031807:0006, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гергенова Михаила Денисовича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.