Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 октября 2009 г. N А10-3069/2009 В удовлетворении иска о взыскании с ответчика части стоимости проведенного капитального ремонта жилых домов отказано, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих обязанность ответчика нести расходы по софинансированию стоимости капитального ремонта жилых домов (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 29 октября 2009 г. N А10-3069/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Сибирьэнерго-Комфорт" к муниципальному образованию "Город Кяхта" в лице Администрации о взыскании 19 320, 39 рублей. При участии от истца: Загузина Ю. Л., представитель по доверенности от 07.10.2009 года; от ответчика: не явился, извещен телеграммой с уведомлением, ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика, от третьего лица КЭЧ Кяхтинского района: не явился, извещен телеграммой с уведомлением.

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2009 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2009 г.

Закрытое акционерное общество "Сибирьэнерго-Комфорт" (далее ОАО "Сибирьэнерго-Комфорт") обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к муниципальному образованию "Город Кяхта" о взыскании 10 000, 00 рублей часть стоимости проведенного капитального ремонта жилых домов.

В обоснование исковых требований истец указал, что на общем собрании собственников домов военных городков N 1 и N 6 г. Кяхта была выбрана Управляющая компания ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт".

На общем собрании собственниками квартир в жилых домах в г. Кяхта, военный городок N 1 ДОС N 215, ДОС N 195, ДОС N 208, ДОС N 205, ДОС N 203, ДОС N 204 принято решение о проведении капитального ремонта домов на основании Федерального закона N 185-ФЗ от 21.07.2007 года "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Доля софинансирования стоимости капитального ремонта по указанным жилым домам в г. Кяхта составляет 30 256, 40 руб. Ответчик указанную сумму истцу не оплатил. Руководствуясь статьями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 46, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать часть стоимости капитального ремонта в размере 10 000 руб.

Ответчиком в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен отзыв на исковое заявление. В отзыве ответчик с исковыми требованиями не согласился. МО "Город Кяхта" не являлось и не является собственником помещений в указанных многоквартирных домах. Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия N 434-р "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Квартирно-эксплуатационнной частью Кяхтинского района Сибирского военного округа в собственность Муниципального образования "Город Кяхта" решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 ноября 2007 года признано незаконным.

Первый заместитель главы МО "Город Кяхта" Симонов СИ в период с 22 февраля по 27 февраля 2008 года не имел право принимать участие в голосовании, так как квартиры в жилых домах не принадлежали МО "Город Кяхта".

Квартира N 48 в ДОС N 208 отнесена к специализированному жилищному фонду, а не к муниципальному.

Истцом представлен неверный расчет стоимости софинансирования капитального ремонта жилых домов в размере 5%. Просит в иске отказать.

Истцом до рассмотрения дела по существу заявлено ходатайство об увеличении размера заявленных требований до 30 256, 40 руб. В последующем истец уменьшил размер заявленных требований и просит взыскать с ответчика 19 320, 39 руб.

Увеличение и уменьшение размера исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 августа 2009 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена КЭЧ Кяхтинского района Сибирского военного округа.

Третьим лицом отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения по обстоятельствам дела так, как они изложены в исковом заявлении. Пояснил, что уменьшение размера заявленных требований связано с тем, что часть квартир находится в собственности граждан и стоимость доли софинансирования капитального ремонта не может быть взыскана с ответчика. Представитель истца настаивает на взыскании суммы в размере 19 320, 39 руб. с ответчика.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Предметом иска является требование истца о взыскании с ответчика части стоимости проведенного капитального ремонта многоквартирного жилого дома в размере 19 320,39 руб.

Основанием - обязанность ответчика нести бремя расходов по содержанию общедомового имущества в размере его доли участия.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах военных городков N 1 и N 6 Кяхтинского гарнизона управляющей организацией для многоквартирных домов военных городков N 1 и N 6 Кяхтинского гарнизона избрано ЗАО "Сибирьэнерго- Комфорт".

Распоряжением Администрации муниципального образования "Город Кяхта" N 288 от 11 августа 2008 года принято решение о распределении денежных средств бюджета МО "Город Кяхта", полученных за счет средств Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренных в бюджете МО "Город Кяхта" на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в Республиканскую адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Республики Бурятия" на 2008 год, утвержденную постановлением Правительства Республики Бурятия от 24 июня 2008 года 319 и муниципальную адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории МО "Город Кяхта" на 2008-2011 г.г., утвержденную постановлением главы МО "Город Кяхта" от 19 марта 2008 года N 33.

В Приложении N 1 к распоряжению N 288 указаны дома ДОС N 215, ДОС N 195, ДОС N 208, ДОС N 205, ДОС N 203, ДОС N 204.

Истцом проведен капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в г. Кяхта ДОС N 215, ДОС N 195, ДОС N 208, ДОС N 205, ДОС N 203, ДОС N 204.

Факт проведения капитального ремонта подтверждается контрактами на выполнение капитального ремонта жилых многоквартирных домов в\г N 1 ДОС N 195 г. Кяхта от 01.09.2008 г., на сумму 1 697 672, 58 руб., ДОС N 203 от 01.09.2008 года на сумму 1 176 700, 00 руб., ДОС N 204 от 01.09.2008 г. на сумму 2 318 441, 81 руб., ДОС N 215 от 01.09.2008 г. на сумму 908 300 руб., ДОС N 215 от 01.09.2008 года на сумму 1 401 000 руб., ДОС N 203 на сумму 1 176 700, 00 руб., договором подряда на капитальный ремонт N 1а от 10.12.2008 года по ремонту кровли в доме ДОС N 203 г. Кяхта. Контракты заключены между истцом и подрядчиками на проведение различных видов работ, связанных с капитальным ремонтом указанных жилых домов.

Договора подряда на проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме ДОС N 208 г. Кяхта суду не представлено.

Также проведение капитального ремонта в жилых домах ДОС N 204, N 195, N 203, N 215 подтверждается актами о приемке выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ и затрат.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, обязанность по содержанию, в том числе по оплате стоимости капитального ремонта помещений в многоквартирном доме возлагается на собственника помещений.

На основании статьи 2 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" N 185-ФЗ от 21.07.2007 года капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно сообщениям об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от 11 августа 2008 года в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на квартиру 34 по дому ДОС -215 г. Кяхта, квартиру N 5 по дому ДОС 195 г. Кяхта, квартиру 48 по дому ДОС -208 г. Кяхта, квартира 34 по дому ДОС - 205 г. Кяхта, квартиры 28, 38 по дому ДОС - 203 г. Кяхта, квартира 45 по дому ДОС 204 г. Кяхта отсутствуют.

Распоряжением N 434-Р Территориального управления Росимущества по Республике Бурятия "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Квартирно-эксплуатационной частью Кяхтинского района Сибирского военного округа в собственность Муниципального образования "Город Кяхта" от 28 декабря 2006 года:

1. Прекращено право оперативного управления Квартирно-эксплуатационной части Кяхтинского района Сибирского военного округа.

2. Имущество, в том числе указанные жилые дома переданы в собственность муниципального образования "Город Кяхта".

Решением арбитражного суда Республики Бурятия от 27 ноября 2007 года по делу N А10-3785/07 Распоряжение N 434-р от 28.12.2006 года в части передачи в собственность муниципального образования "Город Кяхта" имущества - жилых домов, указанных в Приложении N 1 к распоряжению признано незаконным.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2008 года данное решение оставлено без изменений.

Следовательно, право собственности на указанные жилые дома у ответчика на основании Распоряжения N 434-р от 28.12.2006 года не возникло.

Иных доказательств, подтверждающих наличия у ответчика права собственности, права хозяйственного ведения либо оперативного управления на указанные квартиры в жилых домах в г. Кяхта суду не представлено.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих обязанность ответчика нести расходы по софинансированию стоимости капитального ремонта жилых домов в г. Кяхта.

На основании изложенного, требование истца удовлетворению не подлежит.

Расходы по государственной пошлине суд согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/