Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 4 июня 2010 г. N А10-1369/2010 Иск предпринимателя о регистрации перехода права собственности на линейное сооружение удовлетворен, поскольку факт оплаты приобретаемого имущества подтверждается квитанцией, а также спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 4 июня 2010 г. N А10-1369/2010
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску предпринимателя без образования юридического лица Чирковой Людмилы Валерьевны к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия третьи лица: Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ", Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Бурятия, Муниципальное унитарное предприятие "Водоканал", Общество с ограниченной ответственностью "Фортуна" о регистрации перехода права собственности. При участии в судебном заседании: от истца:Разуваева Ю.П, представитель по доверенности от 21.12.2009 г. от ответчика: Шаргаева Д.А., представитель по доверенности N 89 от 17.05.2010 г. от третьих лиц: от Муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ": Хамеруев Д.Ю., представитель по доверенности N 40 от 18.02.2010 г. от Муниципального унитарного предприятия "Водоканал": Иванова Д.В., представитель по доверенности от 18.11.2009 г. от Общества с ограниченной ответственностью "Фортуна": не явился, извещен (заказное письмо с уведомлением N 94109 вручено 26.05.2010 г.)

В обоснование исковых требований истец указал, что 03 октября 2006 г. между индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Чирковой Л.В. (покупатель) и ОАО "Хлеб" (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - водораспределительных сетей, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Лимонова, 3. Обязательства по договору были исполнены сторонами в полном объеме. Конкурсное производство ликвидируемого должника ОАО "Хлеб" завершено, запись о ликвидации общества внесена в государственный реестр 27 октября 2006 г. Сооружение находится на земельном участке площадью 2,13 га, закрепленном за Хлебозаводом N 2 в бессрочном и бесплатном пользовании согласно Государственному акту на право пользования землей А-1 N 973269 от 05.06.1992. Переход права собственности на сооружение от ОАО "Хлеб" к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Чирковой Л.В. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия зарегистрирован не был.

Руководствуясь статьями 161, 218, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на линейное сооружение -водораспределительные сети протяженностью 180,5 м., литера 1П, 2П, ЗП, 4П, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Лимонова, 3, по договору купли-продажи от 03.10.2006, заключенному между ОАО "Хлеб" и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Чирковой Людмилой Валерьевной.

Определением суда от 17 мая 2010 г. произведено процессуальное правопреемство в отношении третьего лица Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Бурятия на Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия в результате реорганизации, произведена замена ответчика Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия надлежащим ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Определением от 21 мая 2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены МУП "Водоканал", ООО "Фортуна".

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором по существу заявленных требований не возражает, указывает, что в случае удовлетворения требований истца, право собственности на спорный объект будет зарегистрировано по заявлению истца, на основании решения суда в порядке ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

МУП "Водоканал" представило отзыв на исковое заявление, не имеет возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

ООО "Фортуна" представило отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, общество не имеет возражений относительно удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, истцом заявлено требование о регистрации перехода права собственности на линейное сооружение - водораспределительные сети протяженностью 180,5 м., литера 1П, 2П, ЗП, 4П, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Лимонова, 3, по договору купли-продажи от 03.10.2006, заключенному между ОАО "Хлеб" и предпринимателем Чирковой Людмилой Валерьевной.

Как усматривается из материалов дела, спорное имущество принадлежало на праве собственности открытому акционерному обществу "Хлеб" на основании Плана приватизации Хлебозавода N 2 и п.34 Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1992 г. хлебозавода N 2.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 сентября 2005 г. по делу N А10-1148/05 должник ОАО "Хлеб" признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 12 месяцев. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 05 октября 2005 г. конкурсным управляющим должника утвержден Бальхаев Сергей Николаевич.

Собранием кредиторов ОАО "Хлеб" от 21 июля 2006 г. решено продать путем заключения договора купли-продажи с определенным покупателем - Чирковой Л.В., без проведения открытых торгов, имущество, в том числе водораспределительные сети по цене 40000 руб.

03 октября 2006 г. между ОАО "Хлеб" в лице конкурсного управляющего Бальхаева Сергея Николаевича (продавец) и предпринимателем без образования юридического лица Чирковой Людмилой Валерьевной (покупатель) был заключен договор купли-продажи водораспределительных сетей, расположенных на территории ОАО "Хлеб" по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Лимонова, д.З. Схема объекта приведена в приложении "Схема водораспределительных сетей", являющимся неотъемлемой частью договора. Указанный объект находится на земельном участке площадью 2.13 га, закрепленном за Хлебозаводом N 2 в бессрочном и бесплатном пользовании согласно Государственному акту на право пользования землей А-1 N 973269 от 05.06.1992 г. (п. 1.1. договора). Объект оценивается сторонами договора в 40000 руб. (п.2.1. договора).

03 октября 2006 г. по акту приема-передачи указанное имущество передано предпринимателю Чирковой Л.В.

В связи с тем, что договор купли-продажи от 03.10.2006 г., акт приема-передачи от 03.10.2006 содержат сведения, позволяющие установить индивидуально-определенные признаки отчуждаемого объекта недвижимого имущества, суд на основании статей 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает договор купли-продажи от 03.10.2006 заключенным.

Факт оплаты истцом приобретаемого имущества подтверждается квитанцией N 082 от 03.10.2006.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 октября 2006 г. по делу N А10-1148/05 завершено конкурсное производство ликвидируемого должника ОАО "Хлеб".

27 октября 2006 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО "Хлеб" в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Бурятия по делу N А10-1148/05 о завершении конкурсного производства.

Переход права собственности на указанный объект в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Отсутствие возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре.

Согласно пункту 1 статьи 66 названного Кодекса имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Согласно пунктам 5, 6, 8, 10 Положения "О коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа", утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 года N 721, пунктам 1.3, 2.1, 2.4 Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий", акционерному обществу передается имущество в соответствии с планом приватизации, утвержденный пообъектный состав с определением стоимости имущества отражается в акте оценки стоимости имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона.

В соответствии с приведенными нормами права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит проверка законности основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнение сторонами договора купли-продажи, а также установление факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

В связи с прекращением деятельности ОАО "Хлеб", являющегося законным владельцем указанного объекта недвижимости, в качестве ответчика по требованию о государственной регистрации перехода права собственности является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия как орган, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует.

Индивидуальный предприниматель Чиркова Л.В. владеет и пользуется спорным имуществом на законных основаниях. Первоначальное право собственности ОАО "Хлеб" на спорные объекты подтверждается планом приватизации, и актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1992 г., притязания иных лиц на имущество отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 03:24:022163:8 сформирован на территории, ранее принадлежавшей ОАО "Хлеб", о чем свидетельствует акт на право пользования земле серии A-I N 973269, свободен от прав третьих лиц, о чем свидетельствует отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия от 08.04.2010 г. N 01/100/2010-312.

Истец в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорного имущества не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости.

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о регистрации перехода права собственности на линейное сооружение -водораспределительные сети протяженностью 180,5 м., литера 1П, 2П, ЗП, 4П, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Лимонова, 3, по договору купли-продажи от 03.10.2006, заключенному между ОАО "Хлеб" и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Чирковой Людмилой Валерьевной, подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представители истца и ответчика подписали соглашение о распределении судебных расходов по государственной пошлине на истца.

Согласно ч.4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Расходы истца по государственной пошлине, согласно ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на линейное сооружение -водораспределительные сети протяженностью 180,5 м., литера Ш, 2П, ЗЦ 4Ц расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Лимонова, 3, по договору купли-продажи от 03.10.2006, заключенному между Открытым акционерным обществом "Хлеб" и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Чирковой Людмилой Валерьевной.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http ://fasvso. arbitr.ru/