Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 5 августа 2010 г. N А10-5636/2009 В удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренда и освобождении нежилого помещения отказано, поскольку истцом доказательства права собственности на спорное помещение не представлены (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 5 августа 2010 г. N А10-5636/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлением имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Ликвидационной комиссии Государственного учреждения Управления федеральной почтовой связи Республики Бурятия о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренда и освобождении нежилого помещения. При участии в заседании: от истца: Горюновой Ю. А. - представитель по доверенности от 14.05.2010 г.; от ответчика: Борисова Ч. В. - представитель по доверенности от 18.01.2010 г.; от третьего лица: Семенова Г. А. - представитель по доверенности от 16.01.2009 г.

Резолютивная часть решения объявлена 2 августа 2010 года. Полный текст решения изготовлен 5 августа 2010 года.

Комитет по управлением имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Ликвидационной комиссии Государственного учреждения Управления федеральной почтовой связи Республики Бурятия о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренда и освобождении нежилого помещения.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что истец не является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Аэропорт, 7. Собственником указанного помещения является Российская Федерация.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25. 01. 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия.

В судебном заседании Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия ходатайствовало о приостановлении производства по данному делу до рассмотрения по существу дела NА10-134/2010 по иску ТУ ФАУГИ в РБ к КУИиЗ г. Улан-Удэ о признании права собственности Российской Федерации на помещения, занимаемыми отделением почтовой связи N 18, расположенные по адресу: г. Улан- Удэ, ул. Аэропорт, 7.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 01. 02. 2010 года производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения по существу дела NА10-134/2010.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27.07.2010 года производство по делу NА10-5636/09 возобновлено.

Как видно из материалов дела, основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд послужило неоплата Управлением федеральной почтовой связи РБ арендных платежей по договору аренды N 186-п от 13.01.2003, в связи с чем, истец просит взыскать долг по арендной плате в размере 149 345,41 руб., пени в размере 15 990,55 руб., расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 186-п от 13.01.2003.

Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Как установлено в судебном заседании, исковые требования основаны на договоре аренды N 186-п от 13. 01. 2003 (л.д.6), согласно которому Комитет по управлением имуществом г. Улан-Удэ (арендодатель) передает, а арендатор (ГУ Управление федеральной почтовой связи Республики Бурятия) принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Аэропорт, 7, для использование под почтовое отделение связи. Общая площадь сдаваемого здания составляет 103,9 кв. м.

За аренду помещения ответчик обязался вносить арендную плату (п.3.1, 3.2 договора).

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества в аренду от 13. 01. 2003 года оговоренное договором помещение передано арендатору.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как не основание своих требований и возражений.

Истцом доказательства права собственности на спорное помещение не представлены.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 7 мая 2010 года по делу А10-134/2010 признано право собственности Российской Федерации на нежилое помещение по адресу: г. Улан-Удэ, Аэропорт, 7, общей площадью 104,7 кв. м.

Вышеназванное решение вступило в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившее в законную силу решение Арбитражного суда от 7 мая 2010 года по делу N А10-134/2010 имеет преюдициальное значение для данного дела.

На основании изложенного требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http ://fasvso. arbitr.ru/.