Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 января 2009 г. N А10-3738/08 Иск о погашении предпринимателем задолженности по арендной плате удовлетворен, поскольку истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в части внесения платы за пользование чужим имуществом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 21 января 2009 г. N А10-3738/08
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к предпринимателю без образования юридического лица Микаеляну Валерию Самвеловичу о взыскании 141530,81 руб. При участии: от истца: Аюшеев Б.А. - представитель, доверенность N287 от 06.11.2008 г. от ответчика: не явился, извещен.

Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2009 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 января 2009 года.

В обоснование исковых требований истец указал, что 10 февраля 2006 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения N 136-ж, согласно которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение, встроенное в нежилое здание литер А, NN поэтажному плану 32-38, 40-46, площадью 161,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, пр. Автомобилистов, 3, для использования в качестве сауны. 01 октября 2007 г. в связи с расторжением договора ответчик передал вышеуказанное нежилое помещение Комитету. У ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 131544,81 руб. Пунктом 4.1.1. договора установлена ответственность в виде уплаты пени в случае не внесения платежей в установленные сроки. Сумма пени составляет 9986 руб. В адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности. Руководствуясь ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 131544,81 руб., пени в размере 9986 руб.

Ответчик отзыва на иск не представил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения по обстоятельствам дела так, как они изложены в исковом заявлении.

Ответчик в заседание суда не явился, в порядке ст. ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, так как копия судебного акта, направленная арбитражным судом телеграммой по адресу, указанному в Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 12.12.2008 г., не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем телеграф проинформировал арбитражный суд.

Руководствуясь п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, предметом иска является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, применение ответственности за просрочку платежа.

Как следует из материалов дела, 10 февраля 2006 г., между истцом, являющимся арендодателем, и ответчиком, являющимся арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения (здания) N 136-ж.

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение встроенное в нежилое здание Литер А: N по этажному плану 32-38, 40-46 первого этажа, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, пр. Автомобилистов, За, 15, для использования в целях сауны (п. 1.1. договора). Общая площадь сдаваемых в аренду помещений (сооружений, зданий) составляет 161,9 кв.м. (п. 1.1. договора). Помещение, переданное в аренду, является муниципальной собственностью (п. 1.2. договора). Срок аренды устанавливается с 01.02.2006 г. по 31.01.2007 г. (п. 1.6. договора). К моменту подписания договора, арендатор произвел осмотр принимаемого в аренду помещения и ознакомлен со всеми его характеристиками, в том числе недостатками, претензий по его техническому и санитарному состоянию не имеет (п. 1.7 договора). Арендная плата на момент заключения договора установлена в размере годовая 368295,69 руб. без учета НДС, 66293,22 руб. НДС, ежемесячная 30691,31 руб. без учета НДС, 5524,44 руб. - НДС (п.3.2. договора). Арендатор оплачивает месячную арендную плату, плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги с учетом установленной законодательством суммы налога на добавленную стоимость не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) путем перечисления на расчетный счет (п. 3.4. договора). В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.1.1. договора).

Сторонами были заключены соглашения по расчету арендной платы на срок с 01.02.2006 г. по 31.01.2007 г. (сумма арендной платы в год составляет 368295,69 руб., НДС - 66293,22 руб., в месяц - 30691,31 руб., НДС - 5524,44 руб.) и на срок с 01.04.2006 г. по 31.01.2007 г. (сумма арендной платы в год составляет 526179,21 руб., НДС - 94712,26 руб., в месяц - 43848,27 руб., НДС - 7892,69 руб.)

В связи с тем, что предметом договора является предоставление во временное пользование помещения, суд считает, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды и к правоотношениям сторон применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено п.3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены. Как установлено ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Истец указал, что предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение встроенное в нежилое здание Литер А: N по этажному плану 32-38, 40-46 первого этажа, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, пр. Автомобилистов, За, 15, для использования в целях сауны.

Факт передачи нежилого помещения ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества в аренду от 01.02.2006 г., подписанным сторонами. Таким образом, истцом обязательство по передаче во временное пользование нежилого помещения, установленное договором, выполнено.

В связи с расторжением договора аренды нежилое помещение по акту от 01.10.2007 г. приема-передачи к договору аренды нежилого помещения N 136-ж от 10.02.2006 г. передано ответчиком истцу. Таким образом, арендованным помещением ответчик фактически пользовался в период с 01.02.2006 г. по 01.10.2007 г.

Как установлено ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с тем, что нежилое помещение передано истцом ответчику во временное пользование, у ответчика, согласно ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Истец указал, что ответчик данную обязанность выполнял ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 131544,81 руб., согласно расчету истца.

Расчет суммы задолженности по арендной плате произведен исходя из размера арендной платы, установленной соглашениями по расчету арендной платы.

Таким образом, согласно условиям договора аренды нежилого помещения от 10.02.2006 г., ответчиком обязательство по внесения арендной платы должно быть исполнено не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) путем перечисления на расчетный счет.

Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. ст. 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 131544,81 руб. подлежит удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени.

Как установлено ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п. 4.1.1. договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом пени исчислены исходя из ставки банковского процента на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 9986 руб.

Расходы по государственной пошлине суд согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица Микаеляна Валерия Самвеловича в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ 145 861 руб. 43 коп., из которых: 131 544 руб. 81 коп. -сумма долга по арендной плате, 9 986 руб. - пени, 4 330 руб. 62 коп. - расходы истца по государственной пошлине.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд.