Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 ноября 2003 г. N Ф03-А51/03-1/2921 Иск о расторжении договора аренды, выселении ответчика из производственного здания, взыскании долга по арендным платежам и процентов за просрочку платежа отправлен на новое рассмотрение, поскольку вывод суда о невозможности рассмотрения настоящего спора до принятия решения по другому делу является ошибочным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 24 ноября 2003 г. N Ф03-А51/03-1/2921
(извлечение)

См. также Определение Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 июня 2004 г. N Ф03-А51/04-1/1529

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: начальник договорно-правовой службы по доверенности N 5 от 10.04.2002 - Фокин А.Н., от ответчика: адвокат по доверенности б/н от 19.06.2003 - Аванесянц А.С., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу кооператива "Альбатрос" управления "Торгмортранс" на определение от 15.09.2003 по делу N А51-4165/03 19-70 Арбитражного суда Приморского края, по иску кооператива "Альбатрос" управления "Торгмортранс" к обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Азиатская корпорация" о расторжении договора аренды, выселении из занимаемого помещения.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление мотивированного постановления кассационной инстанции откладывалось до 24.11.2003.

Кооператив "Альбатрос" управления "Торгмортранс" обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Азиатская корпорация" о расторжении договора аренды от 25.12.1997 N 2, выселении ответчика из производственного здания, расположенного в г. Владивостоке по ул. Волховская, 26-а, взыскании долга по арендным платежам - 996273 руб. 85 коп. и процентов за просрочку платежа - 90466 руб. 85 коп.

Определением от 25.06.2003 исковые требования истца о взыскании долга и процентов судом выделены в отдельное производство.

Решением от 27.06.2003 исковые требования истца о выселении удовлетворены, в части расторжения договора отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Восточно-Азиатская корпорация" обратилось с апелляционной жалобой, производство по которой определением от 15.09.2003 приостановлено со ссылкой на то, что в производстве суда имеется исковой материал по иску кооператива "Альбатрос" к ООО "Восточно-Азиатская корпорация" о взыскании задолженности по аренде.

Законность определения суда от 15.09.2003 проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 286-290 Арбитражного процессуального кодекса РФ на основании кассационной жалобы кооператива "Альбатрос". По мнению заявителя, определение принято с нарушением процессуальных норм, так как судом установлено, что договор аренды N 2 от 25.12.1997 между сторонами расторгнут в порядке статьи 610 Гражданского кодекса РФ, поэтому истец вправе ставить вопрос о выселении ответчика и рассмотрение этого спора не зависит от исковых требований истца о взыскании арендных платежей, которые арендатор обязан оплатить за все время пользования помещением до момента его освобождения.

В судебном заседании представитель заявителя кассационной жалобы поддержал ее.

Представитель ответчика с жалобой не согласился и просил судебный акт оставить в силе.

Из материалов дела установлено, что между кооперативом "Альбатрос" (арендодателем) и ООО "Восточно-Азиатская корпорация" (арендатором) заключен договор N 2 от 25.12.1997, по которому истцом передано ответчику в аренду производственное здание площадью 150 кв.м., расположенное в г. Владивостоке по ул. Волховская, 26-а.

Срок аренды установлен с 25.12.1997 по 31.12.1998.

По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться имуществом, поэтому в соответствии со статьями 610 и 621 Гражданского кодекса РФ, он считается заключенным на неопределенный срок.

Кооператив "Альбатрос" 28.03.2003 обратился с иском в суд о расторжении договора и выселении арендатора.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды отказал, поскольку таковой расторгнут в порядке статьи 610 Гражданского кодекса РФ, и удовлетворил требования истца о выселении ответчика в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении апелляционной жалобы ООО "Восточно-Азиатская корпорация" арбитражный суд определением от 15.09.2003 приостановил по ней производство, посчитав, что рассмотреть апелляционную жалобу невозможно до вступления в законную силу решения суда по делу N 19-188, по которому решался вопрос о взыскании задолженности по арендной плате.

Статья 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает основания, по которым арбитражный суд обязан приостановить производство по делу, в числе которых указано, что обязательным основанием для приостановления производства по делу является невозможность его разбирательства до принятия решения по другому делу, рассматриваемому Конституционным Судом РФ, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Таким образом, статья 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ устанавливает, что вопрос о приостановлении может быть решен судом только в том случае, если имеется другое дело в любом суде, и оно должно быть связано с рассматриваемым делом.

Как следует из материалов дела, вопрос о расторжении договора решен в порядке статьи 610 Гражданского кодекса РФ и не связан с нарушением условий договора по расчетам за аренду имущества. В связи с чем, вывод суда о невозможности рассмотрения настоящего спора до принятия решения по делу N 19-188 является ошибочным.

Поскольку дело N А51-4165/03 19-70 не связано с настоящим спором о выселении ответчика, определение суда от 15.09.2003 подлежит отмене с направлением дела в апелляционную инстанцию.

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Определение апелляционной инстанции от 15.09.2003 по делу N А51-4165/03 19-70 отменить.

Материалы дела направить в апелляционную инстанцию того же суда для рассмотрения по существу.