Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2017 г. по делу N 33-46605/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грицких Е.А.,

и судей Анашкина А.А., Бузуновой Г.Н.,

при секретаре Ценько А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО "Новая усадьба" по доверенности Стефанова А.Ю.,

на решение Перовского районного суда города Москвы от 20 апреля 2017 года, которым постановлено:

Взыскать с ЗАО "Новая усадьба" в пользу Бахина Е.В. неустойку в сумме 314 135,29 руб., моральный вред 5 000,00 руб., расходы в сумме 11 500,00 руб. и штраф в сумме 159 567,64 руб., а всего 490 202,93 руб.

В остальной части иска (неустойка в сумме 652 434,86 руб., моральный вред 25 000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000,00 руб.) отказать.

Взыскать с ЗАО "Новая усадьба" госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 6 391,35 руб.

УСТАНОВИЛА:

Бахин Е.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО "Новая усадьба" о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, ссылаясь на то, что 05 декабря 2013г. между истцом и ЗАО "Новая усадьба" был заключен Договор долевого участия в строительстве N ... , в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... и передать участнику объект долевого строительства строительный номер ... , количество комнат 2, проектной площадью 62,85 кв.м, секция 1, этаж 7. Обязательства по оплате квартиры им исполнены в полном объеме. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был установлен до 31 марта 2015 г., срок передачи квартиры ? в течение 6 месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, однако, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передачи квартиры. Истец просил взыскать в пользу истца неустойку за период с 01.10.2015 г. по 17.06.2016 г. в сумме 966 570,15 руб., моральный вред 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000,00 руб., расходы по составлению доверенности 1 500,00 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО "Новая усадьба" в судебное заседание явился, исковые требования отказать, однако в случае удовлетворения иска просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Судом постановленоуказанное выше решение, об отмене которого просит представитель ЗАО "Новая усадьба" по доверенности Стефанов А.Ю. , по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что суд необоснованно взыскал неустойку, поскольку взыскивать ее не должен, в связи с тем, что квартира в настоящее время истцу передана.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, извещены.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого

строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи

участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Из материалов дела следует, что 05 декабря 2013 между истцом и ЗАО "Новая усадьба" был заключен Договор долевого участия в строительстве N ... , в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... и передать участнику объект долевого строительства строительный номер ... , количество комнат 2, проектной площадью 62,85 кв.м, секция 1, этаж 7.

Свои обязательства в части оплаты по договору в размере 5 310 825,00 рублей истец исполнил в полном объеме.

В соответствии с.п.3.4 договора был установлен срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ? 31 марта 2015 года.

В силу п.3.5 договора стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что срок ввода в эксплуатацию может быть продлен на срок не более 4 месяцев. В этом случае срок передачи квартиры участнику долевого строительства подлежит исчислению по правилам п.7.1 договора. При этом данный пункт договора является соответствующим соглашением сторон, предусмотренным ст.450 ГК РФ и не требует подписания каких-либо дополнительных документов, соглашений и т.д.

Согласно п.7.1 договора передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства производится в течение 6 месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и учитывая, что срок передачи объекта истцу был нарушен, пришел к обоснованным выводам о взыскании с ЗАО "Новая усадьба" в пользу Бахина Е.В. неустойки в сумме 314 135,29 руб., морального вреда 5 000,00 руб., штрафа в сумме 159 567,64 руб. , снизив неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Также разрешая исковые требования, на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, суд первой инстанции законно взыскал с ответчика в пользу расходы в сумме 11 500,00 руб., госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 6 391,35 руб.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств , которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно взыскал неустойку, поскольку взыскивать ее не должен, в связи с тем, что квартира в настоящее время истцу передана, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... и передать участнику объект долевого строительства строительный номер ... , количество комнат 2, проектной площадью 62,85 кв.м, секция 1, этаж 7 в срок до 31.01.2016 г.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передаче квартиры истцу, повлекло нарушение прав истца, как потребителя, нарушило его законные ожидания, истец был вынужден тратить дополнительные расходы за аренду жилья, что повлекло определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания, а значит суд обоснованно взыскал с ответчика неустойку и компенсацию морального вреда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЗАО "Новая усадьба" по доверенности Стефанова А.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: