Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2017 г. по делу N 33-46636/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грицких Е.А.,

и судей Анашкина А.А., Бузуновой Г.Н.,

при секретаре Ценько А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представитель ЗАО "Сити- XXI век" по доверенности Черебаева Е.А. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 июня 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации "Общественное объединение потребителей "Адепт Права" в защиту потребителей Петровой Т.Н., Казенных С.К. к ЗАО "Сити- XXI век" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "Сити- XXI век" в пользу Петровой Т.Н. сумму неустойки в размере 75 102 рублей 25 копеек, штраф в размере 40 051 рубля 25 копеек, сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы на оформление доверенности в размере 1 250 рублей.

Взыскать с ЗАО "Сити- XXI век" в пользу Казенных С.К. сумму неустойки в размере 75 102 рублей 25 копеек, штраф в размере 40 051 рубля 25 копеек, сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы на оформление доверенности в размере 1 250 рублей.

Взыскать с ЗАО "Сити- XXI век" в пользу Межрегиональной общественной организации "Общественное объединение потребителей "Адепт Права" штраф от взысканных сумм штрафов в размере 40 051,24 рублей присужденных Петровой Т.Н. Казанных С.К. в размере 20 025,56 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО "Сити- XXI век" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4404,08 рублей

УСТАНОВИЛА:

МОО "Общественное объединение потребителей "Адепт Права" в защиту потребителей Петровой Т.Н., Казенных С.К. обратилось в суд с иском к ЗАО "Сити- XXI век" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между Петровой Т.Н., Казенных С.К. и ответчиком 28.01.2016 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N ... , в соответствии с которым по окончании строительства дома Петрова Т.Н., Казенных С.К приобретают право собственности на квартиру N ... (условный номер), общей проектной площадью 61,80 кв.м., расположенную на 7 этаже по строительному адресу: ... (жилой комплекс N 4 (2-я очередь строительства), корпус 4.1.

Пунктом 4.1 договора стороны определили, что квартира должна быть передана истцу со стороны ответчика в срок до 31.12.2016 года. Однако квартира на момент подачи иска в суд не была передана по акту приема-передачи Петровой Т.Н., Казенных С.К, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем ответчик нарушил свои обязательства по договору о сроках передачи жилого помещения Петровой Т.Н., Казенных С.К.

С учетом изложенного, истец проси л взыскать с ЗАО "Сити- XXI век" в пользу Петровой Т.Н. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 150 205 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 250 рублей, в пользу Казенного С.К. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 150 205 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 250 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной суммы в пользу Потребителей суммы в пользу МОО "Общественное объединение потребителей "Адепт Права".

Представитель истца Сердюкова И.Н. в судебном заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО "Сити- XXI век" Черебаева Е.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требования, просила снизить сумму неустойки, компенсации морального вреда.

Судом постановленоуказанное выше решение, об изменении которого просит представитель ЗАО "Сити- XXI век" по доверенности Черебаева Е.А. по доводам апелляционной жалобы, в частности в связи с неверным определением суммы штрафа.

Представитель истца Сердюкова И.Н. в судебное заседание явились, доводы жалобы не признала.

Представитель ответчика ЗАО "Сити- XXI век" в судебное заседание не явилась, извещена.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истца Сердюкову И.Н., изучив доводы жалобы находит решение подлежащим изменению в части размера взысканного штрафа в пользу Петровой Т.Н., Казенных С.К. по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ "О защите прав потребителей". Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а в части, им не урегулированной - Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между Петровой Т.Н., Казенных С.К. и ответчиком 28.01.2016 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N ... , в соответствии с которым по окончании строительства дома Петрова Т.Н., Казенных С.К приобретают право собственности на квартиру N ... (условный номер), общей проектной площадью 61,80 кв.м., расположенную на 7 этаже по строительному адресу: ... (жилой комплекс N 4 (2-я очередь строительства), корпус 4.1.

Пунктом 4.1 договора стороны определили, что квартира должна быть передана истцу со стороны ответчика в срок до 31.12.2016 года. Однако квартира на момент подачи иска в суд не была передана по акту приема-передачи Петровой Т.Н., Казенных С.К, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем ответчик нарушил свои обязательства по договору о сроках передачи жилого помещения Петровой Т.Н., Казенных С.К

Обязательства по оплате цены квартиры в сумме 3 888 100 рублей Петрова Т.Н., Казенных С.К. выполнили в полном объеме и в установленные договором сроки, что не было оспорено представителем ответчика. Фактической передачи квартиры так и не произошло.

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры, который составляет 57 календарных дней, а также размер неустойки - 300 411 рублей 37 копеек. Ответчику была направлена письменная претензия, которая в досудебном порядке ответчиком удовлетворена не была.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Разрешая исковые требования по существу, суд применив положения ст. 333 ГК РФ, пришел к обоснованным выводам о взыскании с ЗАО "Сити- XXI век" в пользу Петровой Т.Н., Казенных С.К. суммы неустойки по 75 102 рублей 25 копеек, суммы компенсации морального вреда по 5 000 рублей, поскольку ответчиком обязательства по передаче квартиры не выполнены.

Кроме того, суд обоснованно на основании ст. 98 ГПК РФ взыскал с ЗАО "Сити- XXI век" в пользу Петровой Т.Н., Казенных С.К. судебные расходы на оформление доверенности по 1 250 рублей.

Определяя подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов штраф за неисполнение его требований в добровольном порядке, суд первой инстанции, руководствовался положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, размер которого рассчитал в общей сумме 40 051, 25 руб., однако взыскал с ответчика в пользу Петровой Т.Н., Казенных С.К. по 40 051,25 в пользу каждого.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, поскольку он основан на требованиях закона и соответствует установленным обстоятельствам дела, однако полагает, что расчет штрафа по 40 051,25 руб. в пользу каждого из истцов, судом первой инстанции произведен неверно, без учета положения ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" из которой следует, что в адрес общества защиты прав потребителей, действующего в интересах потребителей, в суде взыскивается 50 % от суммы штрафа, в связи с чем в данной части судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.

Исходя из присужденной в пользу истцов суммы неустойки и компенсации морального вреда, размер подлежащего взысканию штрафа составит 40 051,25 ((75102,25 + 5000) / 2), при этом учитывая, судом первой инстанции был взыскан штраф в пользу истца Петровой Т.Н. в размере 40 051 рубля 25 копеек, в пользу Казенных С.К. штраф в размере 40 051 рубля 25 копеек, а также в пользу Межрегиональной общественной организации "Общественное объединение потребителей "Адепт Права" в размере 40 051,24 рублей, то общая сумма взысканного штрафа превышает пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, что является нарушением нормы п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ЗАО "Сити- XXI век" в пользу Петровой Т.Н. штрафа в размере 20 025 рубля 62 копеек и в пользу Казенных С.К. штрафа в размере 20 025 рубля 62 копеек.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение в части, с учетом принятых судебной коллегией изменений в части размера взысканного с ответчика в пользу истцов штрафа.

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения, поскольку оснований для его изменения или отмены судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 22 июня 2017 года в части взыскания с ЗАО "Сити- XXI век" в пользу Петровой Т.Н., Казенных С.К. штрафа- изменить.

Взыскать с ЗАО "Сити- XXI век" в пользу Петровой Т.Н. и Казенных С.К. штраф по 20 025 рубля 62 копейки в пользу каждого.

В остальной части решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 22 июня 2017 года - оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи