Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 октября 2017 г. по делу N 33-40105/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Лукьянова И.Е.

Судей Мошечкова А.И., Щербаковой А.В.

при секретаре Югай А.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе МОБО "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "ПРИНЦИПЪ" в интересах Вдовитченко Е.Ю.

на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 08 июня 2017 г.

по делу по иску МОБО "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "ПРИНЦИПЪ" в интересах Вдовиченко Елизаветы Юрьевны к ООО ""ЦентрДевелопмент" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛА:

28 июля 2015 г. между ООО "ЦентрДевелопмент" (застройщик) с одной стороны и Мищенко Е.В. и Вдовитченко Е.Ю. (участники долевого строительства) с другой стороны был заключен Договор N АЦБН 2-3/1/17/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: *** (л.д. 15-23).

Объектом долевого строительства, который по окончании строительства многоквартирного дома должен быть передан Вдовитченко Е.Ю. и Мищенко Е.В., является квартира, расположенная на 17 этаже дома номер 4 на площадке проектной площадью 89,20 кв.м. (п. 1.2. договора).

В соответствии с п. 2.4. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства определен следующим образом: "в течение 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2018 г. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон либо продлен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика и указанным в п. 2.5. договора".

Порядок передачи объекта долевого строительства определен в разделе 6. Договора. В соответствии с п. 6.3. Договора, после получения Застройщиком в установленном действующем законодательством порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 2.4. настоящего Договора, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1. Договора, цена договора составляет 7.264.461,38 руб.

Многоквартирный дом, указанный заключенном между ООО "ЦентрДевелопмент" и Вдовитченко Е.Ю., Мищенко Е.В. договоре построен. Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию дано 15 июля 2016 г.

17 апреля 2017 г. МОБО "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "ПРИНЦИПЪ" (далее - ОЗПП "Принципъ") обратилось в суд в интересах Вдовиченко Елизаветы Юрьевны с иском к ООО ""ЦентрДевелопмент" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установленной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ N214-ФЗ), за период с 13 сентября 2016 г. по 03 апреля 2014 г. в размере 491.804 руб.

Свои требования истец обосновал тем, что 17 августа 2016 г. ООО "ЦентрДевелопмент" направил в адрес Участников долевого строительства (Вдовитченко Е.Ю. и Мищенко Е.В.) письмо с сообщением о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче. Участники долевого строительства при осмотре Объекта обнаружили недостатки, которые были указаны в акте осмотра от 27 августа 2016 г. Также Участники долевого строительства направили в адрес ООО "ЦентрДевелопмент" претензию с требованием об устранении недостатков Объекта. Однако недостатки Объекта до настоящего времени не устранены и Объект Участникам долевого строительства, одним из которых является Вдовитченко Е.Ю., не передан. Согласно расчетам истца, период просрочки передачи Объекта долевого строительства начал течь с 13 сентября 2016 г.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что срок передачи Объекта истекает только 15 июля 2017 г., т.е. через 12 месяцев после получения разрешения на вод дома в эксплуатацию.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 08 июня 2017 г. в иске отказано.

Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит ОЗПП "Принципъ", считая ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что срок передачи Объекта не нарушен; на то, что по условиям заключенного между сторонами Договора Объект должен был быть передан в течении 21 дня с момента направления сообщения о готовности объекта к передаче. Кроме того, податель жалобы ссылается на то, что предоставленный к осмотру Объект долевого строительства имеет недостатки, которые не были устранены ответчиком в разумные сроки.

В заседании судебной коллегии Вдовитченко Е.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ООО "ЦентрДевелопмент" - Чепурок С.А. возражал против удовлетворения жалобы.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ,

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен не был, в связи с чем требуемая истцом неустойка не подлежит взысканию.

Судебная коллегия признает этот вывод правильным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договор заключенный между сторонами договора долевого участия в строительстве содержит условие о передаче Объекта долевого строительства в течении 12 месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2018 г.

Поскольку разрешение на ввод Дома в эксплуатацию было получено 15 июля 2016 г., то срок передачи Объекта долевого строительства заканчивался 15 июля 2017 г. На момент разрешения спора этот срок не истек.

Довод апелляционной жалобы о том, что Объект должен быть передан в течении 21 дня со дня направления сообщения о готовности Объекта к передаче, отклоняется судебной коллегией, как не соответствующий условиям договора.

Условия, содержащиеся в п.п. 6.5., 6.6. договора, на которые ссылается истец в апелляционной жалобе, устанавливают срок, по истечении которого ООО "ЦентрДевелопмент" вправе составить односторонний акт передачи Объекта. Вместе с тем, эти пункты договора не обязывают ответчика передать Объект в указанные истцом сроки.

Доводы жалобы о наличии недостатков Объекта долевого строительства отклоняются судебной коллегией, поскольку эти обстоятельства не являются юридически значимыми для разрешения требований о взыскании установленной п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Каких-либо требований, связанных с недостатками Объекта долевого строительства, истцом в настоящем деле не заявлялось. При этом, как пояснили стороны в заседании судебной коллегии, между ними имеется отдельный судебный спор по поводу недостатков Объекта долевого строительства.

Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 08 июня 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу МОБО "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "ПРИНЦИПЪ" в интересах Вдовитченко Е.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: