Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2017 г. по делу N 33-46184/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Лебедевой И.Е., Курочкиной О.А.,

при секретаре Гаар Ю.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.

дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО "Новая усадьба" по доверенности Стефанова А.Ю. на решение Савеловского районного суда города Москвы от 10 октября 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Святченко Е.Л удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "Новая усадьба" в пользу Святченко Е.Л. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.02.2016г. по 13.09.2016г. - 300 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф на основании положений п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" - 152 500 руб., а всего взыскать 457 500 (четыреста пятьдесят семь тысяч пятьсот) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Святченко Е.Л. отказать.

Взыскать с ЗАО "Новая усадьба" в бюджет г. Москвы государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6 200 руб.,

УСТАНОВИЛА:

Святченко Е. Л. обратился с иском в суд к ЗАО "Новая усадьба" с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что между Святченко Е.Л. и ЗАО "Новая усадьба" был заключен договор участия в долевом строительстве N ... от 24.09.2013г. Согласно п. 1.3 Договора, объектом строительства является квартира N ..., расположенная в многоквартирном доме, секция 1 на 5 этаже, общей площадью 62,85 кв.м., по адресу: ... В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязуется в срок до 31.12.2014г. построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства. Согласно п. 3.4 Договора последний день срока на получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является дата - 31.03.2015г. Передача объекта долевого строительства должны быть произведена в течении 6 месяцев с даты получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. не позднее 31.03.2015г. Согласно п. 3.5 Договора, ЗАО "Новая усадьба" вправе продлить срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на срок не более 4 месяцев без подписания каких-либо дополнительных документов. Истец принятые на себя обязательства по оплате договора полностью исполнил, однако ответчик от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств уклоняется, в связи с чем истец направил ответчику 15.04.2016г. претензию, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2016г. по 13.09.2016г. в размере 767 536 руб. 77 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф на основании п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей".

В судебное заседание истец не явился, его представитель на основании доверенности Уварова Г.К. в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика на основании доверенности Стефанов А.Ю. явился, исковые требования не признал, указав, что, несмотря на непризнание иска ответчиком, в случае удовлетворения требований истца судом, он просит применить к размеру рассчитанной неустойки положения ст.333 ГК РФ.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит представитель ЗАО "Новая усадьба" по доверенности Стефанов А.Ю. по доводам апелляционной жалобы.

Истец Святченко Е.Л., представитель ответчика ЗАО "Новая усадьба" в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Святченко Е.Л. по доверенности Уваровой Г.К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, а также с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Рассматривая дело, суд проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, возражения представителя ответчика, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, правильно разрешилвозникший спор.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Святченко Е.Л. и ЗАО "Новая усадьба" был заключен договор участия в долевом строительстве N ... от 24.09.2013г. Согласно п. 1.3 Договора, объектом строительства является квартира N ..., расположенная в многоквартирном доме, секция 1 на 5 этаже, общей площадью 62,85 кв.м., по адресу: ... В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязуется в срок до 31.12.2014г. построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства. Согласно п. 3.4 Договора последний день срока на получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является дата - 31.03.2015г. Передача объекта долевого строительства должны быть произведена в течении 6 месяцев с даты получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. не позднее 31.03.2015г. Согласно п. 3.5 Договора, ЗАО "Новая усадьба" вправе продлить срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на срок не более 4 месяцев без подписания каких-либо дополнительных документов. Истец принятые на себя обязательства по оплате договора полностью исполнил, однако ответчик от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств уклоняется, в связи с чем, истец направил ответчику 15.04.2016г. претензию, однако никаких действий со стороны ответчика предпринято не было.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к обоснованному выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки за период с 01.02.2016 года по 13.09.2016 г. и, учитывая, что за указанный период исчисленный истцом размер неустойки составил 767 536 руб. 77 коп., что явно несоразмерно последствиям нарушенного обязательства, суд первой инстанции применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки до 300 000 руб.

Правильным является и вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере 152 500 руб., что соответствует положениям ст. ст. 13 и 15 Закона РФ "О защите прав потребителей"

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд обосновано взыскал с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 200 руб., от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о неправомерности взыскания с ЗАО "Новая усадьба" неустойки, ввиду того, что у истца такого права не возникло, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, не являются основанием для отмены состоявшегося решения, так как направлены на неверное толкование норм материального права, подлежащего применению к спорным правоотношениям сторон. Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Такая неустойка подлежит начислению за соответствующий период просрочки за указанное нарушение вне зависимости от того, передан участнику объект долевого строительства или нет.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ГПК Российской Федерации оснований для изменения решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда города Москвы от 10 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи