Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2017 г. по делу N 33-47860/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

и судей Бобровой Ю.М., Удова Б.В.,

при секретаре Гергиновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. дело по апелляционным жалобам представителя истца Щербаковой Е.Л. по доверенности Бабуркиной О.В., представителя ответчика ООО "Павловский квартал" по доверенности Кутенкова В.В. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Щербаковой Е.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью "Павловский квартал" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Павловский квартал" в пользу Щербаковой Е.Л. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27 февраля 2014 года в размере 50 000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Павловский квартал" в пользу Щербаковой Е.Л. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27 февраля 2014 года в размере 50 000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Павловский квартал" в пользу Щербаковой Е.Л. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27 февраля 2014 года в размере 50 000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Павловский квартал" в пользу Щербаковой Екатерины Львовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 6210 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Щербакова Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО "Павловский квартал", в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01. 07.2016 г. по 30.09.2016 г. в размере 647 417 руб. 58 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 674 руб. 18 коп., ссылаясь на то, что 27 февраля 2014 года между нею и ответчиком ООО "Павловский квартал" был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N ***, согласно условий которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 44,40 кв.м. с порядковым номером 19, номер квартиры на этаже 17.2.2.3, расположенную на ***, а истец, в свою очередь обязалась, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Также 27 февраля 2014 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N ***, согласно условий которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 38,18 кв.м. с порядковым номером 30, номер квартиры на этаже ***, расположенную на 2-м этаже в секции 11.2 дома ***, а истец, в свою очередь обязалась, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Кроме того, 27 февраля 2014 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N ***, согласно условий которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 59,93 кв.м. с порядковым номером 24, номер квартиры на этаже ***, расположенную на 3-м этаже в секции 18.2 дома N18 по строительному адресу: ***, а истец, в свою очередь обязалась, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены вышеуказанных договоров истцом исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.3 данных договоров срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 30 июня 2016 года, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, вышеуказанные квартиры истцу не переданы, в связи с чем истец обратилась с данным иском в суд.

Истец Щербакова Е.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Исаева Т.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ООО "Павловский квартал" Кутенков В.В. в судебное заседание явился, исковые не признал, заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Судом постановленовышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца Щербаковой Е.Л. по доверенности Бабуркина О.В., полагая необоснованно заниженным размер неустойки, штрафа, судебных расходов.

Также по доводам апелляционной жалобы об отмене постановленного решения просит представитель ответчика ООО "Павловский квартал" по доверенности Кутенков В.В. ссылаясь на то, что с учетом фактически установленных обстоятельств по делу размер неустойки и штрафа, взысканных с ответчика в пользу истца, является явно завышенным и несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Полагает, что договоры долевого участия заключены истцом с целью извлечения прибыли от приобретенного на раннем этапе строительства объема квартир, то есть в инвестиционных целях, а не для удовлетворения личных, семейных, бытовых нужд, в связи с чем требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, рассмотрев дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, в том числе п. 2 ст. 6, ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 27 февраля 2014 года между ООО "Павловский квартал" и Щербаковой Е.Л. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N ***, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 44,40 кв.м. с порядковым номером 19, номер квартиры на этаже ***, расположенную на 2-м этаже в секции 17.2 дома N17 по строительному адресу: ***, а истец, в свою очередь обязалась, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 30 июня 2016 года.

Обязательства по оплате цены договора в сумме 3 140 900 руб. 00 коп. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Однако до настоящего времени предусмотренный договором объект недвижимости истцу не передан.

Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства - с 01. 07.2016 г. по 30.09.2016 г. составляет 92 календарных дня. Неустойка за указанный период составляет 192641 руб. 87 коп., исходя из следующего расчета: (3 140 900 руб. 00 коп (Цена по договору) * 92 (календарных дня) * 10,5 %) /300) * 2.

13 сентября 2016 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просила в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком требования истца удовлетворены не были.

Кроме того, 27 февраля 2014 года между ООО "Павловский квартал" и Щербаковой Е.Л. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N ***, согласно условий которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 38,18 кв.м. с порядковым номером 30, номер квартиры на этаже ***, расположенную на 2-м этаже в секции 11.2 дома N11 по строительному адресу: ***, а истец, в свою очередь обязалась, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 30 июня 2016 года.

Обязательства по оплате цены договора в сумме 2 750 449 руб. 00 коп. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Однако до настоящего времени предусмотренный договором объект недвижимости истцу не передан.

Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства - с 01. 07.2016 г. по 30.09.2016 г. составляет 92 календарных дня. Неустойка за указанный период составляет 168694 руб. 21 коп., исходя из следующего расчета: (2 750 449 руб. 00 коп (Цена по договору) * 92 (календарных дня) * 10 %) /300) * 2.

13 сентября 2016 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просила в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком требования истца удовлетворены не были.

Также 27 февраля 2014 года между ООО "Павловский квартал" и Щербаковой Е.Л. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N ***, согласно условий которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 59,93 кв.м. с порядковым номером 24, номер квартиры на этаже ***, расположенную на 3-м этаже в секции 18.2 дома N18 по строительному адресу: ***, а истец, в свою очередь обязалась, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 30 июня 2016 года.

Обязательства по оплате цены договора в сумме 4 161 719 руб. 00 коп. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Однако до настоящего времени предусмотренный договором объект недвижимости истцу не передан.

13 сентября 2016 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просила в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком требования истца удовлетворены не были.

Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства - с 01. 07.2016 г. по 30.09.2016 г. составляет 92 календарных дня. Неустойка за указанный период составляет 255252 руб. 09 коп., исходя из следующего расчета: (4 161 719 руб. 00 коп (Цена по договору) * 92 (календарных дня) * 10 %) /300) * 2.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче истцу квартир по указанным выше договорам участия в долевом строительстве в установленный срок не исполнил, в связи с чем со стороны ответчика имела место просрочка передачи объектов истцу.

В этой связи, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ответчик обязан уплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Проверив расчет неустоек, руководствуясь ст. 333 ГК РФ учитывая заявление представителя ответчика, суд счел возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N *** от 27 февраля 2014 года до 50 000 рублей, штраф до суммы 25 000 руб. 00 коп.; неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N *** от 27 февраля 2014 года до 50 000 рублей, штраф в размере 25000 руб. 00 коп.; неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N *** от 27 февраля 2014 года до 50 000 рублей, штраф до суммы 25000 руб. 00 коп.

При этом, суд правомерно указал, что требуемые истцом к взысканию суммы в качестве неустойки несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6210 руб. 00 коп., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебная коллегия с размером указанных сумм неустоек и штрафа согласна.

Доводы апелляционных жалоб о несогласии с размером взысканных судом сумм неустоек и штрафа, не являются основанием к отмене или изменению решения суда.

Согласно ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, принцип единообразия судебной практики, принимая во внимание разъяснения, данные в совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г., а также длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и компенсационную природу неустойки, доводы и просьбу ответчика о необходимости применения положений ГК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что суммы требуемых истцом неустоек несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договоров, в связи с чем правомерно уменьшил размер неустоек по договорам

Определенные судом к взысканию неустойка и штраф являются соразмерными и обоснованными, полностью отвечают требованиям действующего законодательства, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда в части уменьшения или увеличения размера неустойки и штрафа по доводам апелляционных жалоб, как стороны ответчика, так и стороны истца.

Также отклоняются судебной коллегией доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что договоры долевого участия заключены истцом с целью извлечения прибыли от приобретенного на раннем этапе строительства объема квартир, а не для удовлетворения личных, семейных, бытовых нужд, поскольку доказательств в подтверждение данных доводов не представлено, само по себе заключение истцом нескольких договоров долевого участия об этом не свидетельствует.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установиланарушений норм материального или процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "Павловский квартал" по доверенности Кученкова В.В., апелляционную жалобу представителя истца Щербаковой Е.Л. по доверенности Бабуркиной О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: