Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2017 г. по делу N 33-37198/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М.,

судей Исюк И.В, Зениной Л.С,

при секретаре Струкове А.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зениной Л.С. дело по апелляционной жалобе ЖСК "Центр-2" на решение Симоновского районного суда города Москвы от 07 июня 2017 года, которым постановлено:

Требования Мухаметжановой Р.А. к ЖСК об изменении условий договора, взыскания неустойку, морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Дополнить договор об участии в ЖСК "Центр-2" от 30 мая 2014 года пунктом 5.5 в следующей редакции: "5.5 В случае не передачи квартиры пайщику по истечении предусмотренного пунктом 1.8 Договора срока ввода объекта в эксплуатацию, ЖСК уплачивает пайщику неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки исполнения до момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры".

Взыскать с ЖСК "Центр-2" в пользу Мухаметжановой Р.А. неустойку в размере 529 103 руб. 04 коп, моральный вред в размере 1 000 руб, а всего 530 103 руб. 04 коп.

В остальной части требований отказать. Взыскать с ЖСК "Центр-2" в доход государства расходы по оплате госпошлины в размере 8 891 руб. 03 коп,

УСТАНОВИЛА:

Истец Мухаметжанова Р.А. обратилась в суд к ответчику ЖСК "Центр-2" с иском об изменении условий договора, взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что 30 мая 2014 года между сторонами заключен договор об участии в ЖСК "Центр-2" NЖ-Э/201/1-11-5-009, по условиям которого истец приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ************ на основании предварительного договора купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате N ПДКП-Э/201/1-11-5-009 от 30 мая 2014 г, заключенного между ответчиком и ЗАО "Капитал С" с целью получения в собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры (пункт 1.2 договора). Истцом свои обязательства по договору исполнены, взнос в сумме 3 138 674 руб. оплачен полностью. Согласно п. 1.8 договора жилой дом должен быть введен в эксплуатацию в III квартале 2015 года, однако в нарушение условий договора квартира N77 по адресу: **********по акту приема-передачи жилого помещения для проведения ремонтных работ и иных работ по обустройству была передана с нарушением срока 20 июля 2016 года, при этом заключенный между сторонами договор не содержит условий об ответственности ответчика за нарушение условий договора, в том числе и по просрочке передачи квартиры. Истец обратилась в суд с настоящим иском, где после уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просила суд дополнить договор NЖ-Э/201/1-11-5-009 об участии в ЖСК "Центр-2" от 30 мая 2014года пунктом 5.5 в следующей редакции: "5.5 В случае не передачи квартиры пайщику по истечении предусмотренного пунктом 1.8 договора срока ввода объекта в эксплуатацию, ЖСК уплачивает пайщику неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки исполнения до момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры", взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 529103 руб. 04 коп, моральный вред 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ЖСК "Центр-2" в суде первой инстанции просил отказать в удовлетворении требований по доводам письменного отзыва.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого, как незаконного, просит по доводам апелляционной жалобы ответчик ЖСК "Центр-2".

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителей ответчика ЖСК "Центр-2" - Инихова С.Б, Гладких Н.А, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца Мухаметжановой Р.А. - Молошникова В.А, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение подлежит отмене, как постановленное с нарушением требований ст,ст. 195, 196 ГПК РФ, неправильным применением норм материального права и, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, сочла необходимым принять по данному спору новое решение об отказе в удовлетворении иска.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено, что 30 мая 2014 года между Мухаметжановой Р.А. и ЖСК "Центр-2" заключен договор NЖ-Э/201/1-11-5-009 об участии в ЖСК "Центр-2", по условиям которого истец приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ****************на основании Предварительного договора купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате N ПДКП-Э/201/1-11-5-009 от 30 мая 2014 года, заключенного между ответчиком и ЗАО "Капитал С" с целью получения в собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Согласно договора, после завершения строительства жилого дома при условии выполнения истцом Мухамеитжановой Р.А. обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, последний приобретает право на оформление в собственность квартиры по указанному адресу, имеющей проектные характеристики в соответствии с пунктом 1.3 договора и проектным планом в приложении N1 к договору. Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 3138 674 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском об изменении условий договора, взыскании неустойки, истец указывала на то, что свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив взнос в сумме 3 138 674 руб, в силу п. 1.8 договора жилой дом должен быть введен в эксплуатацию в III квартале 2015 года, однако в нарушение условий договора квартира N77 по адресу**********************по акту приема-передачи жилого помещения была передана с нарушением срока на 293 дня только 20 июля 2016 года, при этом заключенный между сторонами договор не содержит условий об ответственности ответчика за нарушение условий договора, в том числе и по просрочке передачи квартиры.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке п.3 ст. 196 ГПК РФ, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя положения ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора ответчиком ЖСК "Центр-2" привлечены денежные средства истца Мухаметжановой Р.А. для строительства объекта недвижимости с его последующей передачей истцу, в связи с чем истец является участником долевого строительства, при этом за своевременность передачи истцу объекта долевого строительства по договору соинвестирования должен нести ответственность застройщик.

Удовлетворяя заявленные исковые требования о внесении изменений в условия договора NЖ-Э/201/1-11-5-009 об участии в ЖСК "Центр-2" от 30 мая 2014 года, суд первой инстанции указал, что спорный договор по своим условиям ставит стороны в неравное положение, поскольку в разделе N5 договора установлена лишь ответственность пайщика за нарушение условий договора, при этом ответственность ЖСК "Центр-2" не конкретизирована, не предусмотрена ответственность ответчика за нарушение сроков передачи объекта недвижимого имущества.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в договор NЖ-Э/201/1-11-5-009 об участии в ЖСК "Центр-2" от 30 мая 2014 года подлежит внесению условие об ответственности ЖСК "Центр-2" за нарушение сроков передачи пайщику жилого помещения в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, применив данную штрафную санкцию по аналогии с положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Между тем, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, при разрешении спора суд руководствовался нормами материального права, не подлежащими применению к спорным правоотношениям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1.1 договора NЖ-Э/201/1-11-5-009 от 30.05.2014 года об участии в ЖСК "Центр-2", предметом договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Подписав договор, пайщик выражает свое согласие и присоединяется к единым условиям членства в кооперативе, которые изложены в его Уставе, и с которыми он заранее был ознакомлен.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 указанной выше статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Закона регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Таким образом, правоотношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами в связи с привлечением денежных средств для последующего инвестирования в строительство домов и иных объектов недвижимости, указанным Федеральным законом не регулируются.

Из содержания договора NЖ-Э/201/1-11-5-009 от 30.05.2014 года об участии в ЖСК "Центр-2" и Устава ЖСК "Центр-2", утв. Протоколом общего собрания членов N1402 от 05.11.2013 года, следует, что целью вступления в кооператив является удовлетворение потребности в жилом помещении, между ЖСК и его членами возникли не обязательственные (договорные) отношения, а корпоративные (членские) отношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, Уставом ЖСК "Центр-2" и договором о членстве в ЖСК, правоотношения между истцом Мухаметжановой Р.А. и ЖСК "Центр-2" основаны на членстве в указанном кооперативе.

Учитывая изложенное, вывод суда первой инстанции о том, что заключенный между сторонами договор NЖ-Э/201/1-11-5-009 от 30.05.2014 года об участии в ЖСК "Центр-2" по сути, является договором участия в долевом строительстве, является ошибочным, противоречит материалам дела и положению ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом первой инстанции установлено, что ответчик ЖСК "Центр-2" передал истцу Мухаметжановой Р.А. 20 июля 2016 года квартиру.

Из условий договора NЖ-Э/201/1-11-5-009 от 30.05.2014 года об участии в ЖСК "Центр-2" следует, что пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ.

Пунктом 3.2.1 договора NЖ-Э/201/1-11-5-009 от 30.05.2014 года об участии в ЖСК "Центр-2" стороны поставили в зависимость передачу квартиры пайщику от полного исполнения обязательств по договору перед ЖСК.

Как следует из материалов дела, 18.07.2016 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого в результате обмеров жилого дома было установлено увеличение площади квартиры и предусмотрено обязательство истца по доплате паевого взноса, размер которого был увеличен, окончательно взаиморасчеты за квартиру произведены между сторонами до 20.07.2016 года.

Пунктом 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу п.3 ст. 124 ЖК РФ, основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор NЖ-Э/201/1-11-5-009 от 30.05.2014 года об участии в ЖСК "Центр-2" не предусматривал обязанность ЖСК "Центр-2" по передаче объекта строительства, такая обязанность в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возложена на застройщика, каковым ЖСК "Центр-2" не является, на ответчика ЖСК "Центр-2" не может быть и возложена ответственность за нарушение сроков передачи объекта.

В связи с указанным, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных исковых требований о внесении изменений в условия заключенного 30.05.2014 года договора NЖ-Э/201/1-11-5-009 от 30.05.2014 года об участии в ЖСК "Центр-2" об ответственности ЖСК "Центр-2" за нарушение сроков передачи пайщику жилого помещения в виде неустойки (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки исполнения до момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры и взыскания неустойки.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что что выводы суда первой инстанции об удовлетворении иска являются ошибочными, поскольку основаны на неправильном толковании закона.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что обжалуемое решение постановлено с нарушением норм материального права, а также без учета судом первой инстанции юридически значимых обстоятельств по заявленным исковым требованиям, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения на основании п.2 ст.328 ГПК РФ об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст, ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда города Москвы от 07 июня 2017 года отменить, постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Мухаметжановой Р.А. к ЖСК "Центр-2" об изменении условий договора, взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов - отказать.

Председательствующий:

Судьи: