Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2017 г. по делу N 33-48047/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московскогогородского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И,

судей Вьюговой Н.М, Морозовой Д.Х,

с участием адвоката Сирик А.В,

при секретаре Сусловой А.Д,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьиШубиной И.И. гражданское делопо апелляционнойжалобе истцов Боусас А.П, Шинаковой Н.И.на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2017 года в редакции определения Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 сентября 2017 года об исправлении описок,которым постановлено:

Взыскать с ОАО "Садовые кварталы" в пользу Боусас Ариэль Пабло и Шинаковой Натальи Ильиничны неустойку в размере 230 738,98 руб, штраф в пользу каждого из истцов в размере 60 184,75 руб, компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 5 000руб.

Взыскать с ответчика ОАО "Садовые кварталы" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 807,39 руб,

УСТАНОВИЛА:

Боусас А.П, Шинакова Н.И. обратились в суд с иском к ОАО "Садовые кварталы" о взыскании неустойки в сумме 4 228 504,49 руб, компенсации морального вреда в сумме 100 000руб, штрафа в пользу каждого из истцов, указав, что 15 июня 2012 года между Боусас А.П, Шинаковой Н.И. и ОАО "Садовые кварталы" был заключен договор участия вдолевом строительстве N*, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости-многофункциональный жилой комплекс (1-я очередь), Квартал N4-жилые корпуса с подземной автостоянкой, предприятия торговли и питания центральной зоны (далее-многоквартирный дом), расположенный по адресу: ***, корп. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7,4.8 на земельных участках: с кадастровым номером:**, общей площадью 4 786 кв.м, с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Усачева, с кадастровым номером: **, общей площадью 33 000 кв.м, с адресными ориентирами: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участникам в общую собственность объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а участники обязуются в срок, предусмотренный договором, оплатить обусловленную договором цену, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.2 Договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение (квартира) и общее имущество в Многоквартирном доме, входящее в состав многоквартирного дома, при этом квартира имеет следующие идентификационные характеристики: квартал 4, корпус 4.2, секция 3, этаж 7, номер на площадке 2, условный номер 61, количество комнат 2, проектной площадью 129,56 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию -не позднее 30 июня 2013 г.

Согласно п. 1.5 Договора срок передачи застройщиком квартиры участникам - не позднее 12 месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

На основании п. 4.1 Договора цента договора, подлежащая уплате участниками, определенная на момент подписания договора, составляет 44 698 779 руб..

Истцы свои обязательства по оплате выполнили полностью, перечислив денежные средства в указанном выше размере на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением N 418299 от 09 июля 2012 года. Ответчик нарушил свои обязательства и в установленный договором срок квартиру истцам не передал, фактически квартира была передана истцам 10 июня 2015 года.

Представитель истцов Сирик А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО "Садовые кварталы" по доверенности Сергиенко А.А. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных объяснениях.

Представитель третьего лица ООО "Магистрат" Токарев Т.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменных объяснениях.

Представитель третьего лица ООО "Управление капитального строительства "ИНТЕКО" по доверенности Кодоров С.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Фирмы "Дивидаг Интернационал ГмбХ" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просят истцы Боусас А.П, Шинакова Н.И.по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов Боусас А.П, Шинаковой Н.И,представителя фирмы "Дивидаг интернационал ГмбХ",извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,выслушавпредставителя истцов Боусас А.П, Шинаковой Н.И. по ордеру адвоката Сирик А.А, представителя ответчика АО "Садовые Кварталы" по доверенности Сергиенко А.А, представителя третьего лица ООО "Управление капитального строительства "ИНТЕКО" по доверенности Матвееву М.А, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела,15 июня 2012 года между Боусас А.П, Шинаковой Н.И. и ОАО "Садовые кварталы" был заключен договор участия в долевом строительстве N*, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости-многофункциональный жилой комплекс (1-я очередь), Квартал N4-жилые корпуса с подземной автостоянкой, предприятия торговли и питания центральной зоны (далее -многоквартирный дом), расположенный по адресу: г**, корп. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7,4.8 на земельных участках: с кадастровым номером:**, общей площадью 4 786кв.м, с адресными ориентирами: **, с кадастровым номером: **, общей площадью 33 000кв.м с адресными ориентирами: **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участникам в общую собственность объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а участники обязуются в срок, предусмотренный договором, оплатить обусловленную договором цену, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.2 Договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение (квартира) и общее имущество в Многоквартирном доме, входящее в состав многоквартирного дома, при этом квартира имеет следующие идентификационные характеристики: квартал 4, корпус 4.2, секция 3, этаж 7, номер на площадке 2, условный номер 61, количество комнат 2, проектной площадью 129,56 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию -не позднее 30 июня 2013 г.

Согласно п. 1.5 Договора срок передачи застройщиком квартиры участникам - не позднее 12 месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

На основании п. 4.1 Договора цена договора, подлежащая уплате участниками, определенная на момент подписания договора, составляет 44 698 779руб..

Истцы свои обязательства по оплате выполнили полностью, перечислив денежные средства в указанном выше размере на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением N 418299 от 09 июля 2012 года.

Ответчик нарушил свои обязательства и в установленный договором срок квартиру истцам не передал, квартира была передана истцам по акту передачи 10 июня 2015 года.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцам, суд первой инстанции пришел к выводу о законности их требований о взыскании неустойки, однако не согласился с рассчитанным истцами периодом просрочки, согласно которым просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика составила 344 дня.

При этом суд исходил из того, 30 июня 2014 года многоквартирный дом, в котором расположен объект долевого строительства, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г.Москва, ул.Ефремова, д. 10, стр.1.

По результатам технической инвентаризации квартире, подлежащей передаче истцам,был присвоен номер N 68Б.

Информация о вводе объекта в эксплуатацию и копия разрешения на ввод немедленно были размещены на официальном сайте ответчика www.sadkvartal.ru.

В соответствии с п. 3.1.5 Договора участия в долевом строительстве, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры направляет участникам сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, с предупреждением участников о необходимости принятии квартиры и о последствиях бездействия участников, предусмотренных настоящим договором. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участниками в настоящем договоре почтовому адресу или вручено участникам долевого строительства лично под расписку.

В силу п. 3.2.2 участник долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче, при условии выполнения участниками своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме, принимают от застройщика по передаточному акту квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся вприложении N3, которое является неотъемлемой частью договора.

Если участники в оговоренный договором срок (при условии уведомления участников надлежащим образом) не прибыли для приемки квартиры или иным образом уклоняются от подписания передаточного акта, застройщик по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи квартиры, составляет односторонний акт о передаче квартиры с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство застройщика передать квартиру участникам считается исполненным надлежащим образом.

Из материалов дела усматривается, что уведомление о вводе дома в эксплуатацию было направлено в адрес истцов 10 июля 2014 г. (л.д.124-125), однако помещение было принято истцами только 10 июня 2015 г..

На основании изложенного, учитывая, что у истцов имелась реальная возможность подписать двусторонний акт о принятии квартиры в установленные договором сроки, при этом доказательств наличия существенных недостатков, не позволяющих им принять жилое помещение в предусмотренный договором срок истцами представлено не было, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что застройщик исполнил обязанности по созданию объекта, не уклонялся от передачи помещения, фактический срок передачи помещения зависел от поведения самих истцов - своевременной явки для приемки и подписания передаточного акта.

Также суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцы не доказали ни ухудшения качества помещения, ни наличия недостатков, делающих невозможным использование помещения по назначению, следовательно, неправомерно отказывались от приемки по собственной воле. При этом недостатки, указанные истцами при осмотре жилого помещения, являются несущественными, а именно необходимо: вывести геометрию откосов входной двери, устранить сколы на откосах; нет декоративной накладки на внутренней стороне входной двери; эксплуатационный проем коммуникационной шахты санузла выведен не по проекту (нет доступа для эксплуатации и монтажа сантехники); устранить многочисленные сколы и царапины на оконных блоках; выполнить санацию потолков (устранить дырки и трещины); восстановить теплоизоляцию и провести подводку к приборам отопления; устранить трещину на 4-й колонне слева; нет электрического щитка.

В связи с изложенным суд первой инстанции установилпериод просрочки передачи объекта долевого строительства с 01 июля 2014 г. по 10 июля 2014 г. - 10 дней.

Кроме того, рассчитывая размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходил из того, что окончательная цена договора составила 41 952 543,42 руб, поскольку по результатам обмеров было выявлено уменьшение фактической площади на 7,96 кв.м до 121,6 кв.м, с чем стороны согласились, подписав акт приема-передачи. При этом излишне уплаченные 2 746 235,58 руб, были возвращены истцам, что подтверждается платежным поручением N 1859.

Таким образом, суд первой инстанции, исходя из положений п.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки в сумме 230 738,98 руб. за период с 01 июля 2014 г. по 10 июля 2014 г..

Также суд, учитывая, что требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были, руководствуясь Законом "О защите прав потребителей" взыскал с ОАО "Садовые Кварталы" штраф в сумме 60 184,75 руб, и компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении требований истцов в части взыскания с ответчика неустойки и штрафа, однако не соглашается с приведенным судом расчетом и периодом просрочки ответчика.

Как усматривается из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 30 июня 2014 г. (том 1 л.д.210-211), уведомление истцам было направлено 10 июля 2014 г. (том 1 л.д. 124-125) заказным почтовым отправлением. Однако оснований признать обязанность по передаче объекта долевого строительства исполненной надлежаще в указанную дату, не имеется. Учитывая срок доставки почтовой корреспонденции истцам, период нахождения уведомления в почтовом отделении, а также срок для принятия истцами квартиры после получения соответствующего уведомления - семь рабочих дней, судебная коллегия полагает, что разумным сроком, в течение которого имела место просрочка ответчика, является 30 дней.

По истечению данного срока имела место просрочка кредитора, который не обосновал какими-либо уважительными причинами неисполнение обязанности по принятию объекта.

Кроме того, согласно положениям п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку цена договора составила 44 698 779руб, судебная коллегия взыскивает с ОАО "Садовые Кварталы" в пользу истцов в равных долях неустойку всумме 737 529,85 руб, исходя из следующего расчета: 44 698 779х 8,25% :150 х 30=737 529,85 (руб.),следовательно, решение суда в данной части подлежит изменению.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции об отсутствии существенных недостатков, делающих невозможным использование помещения, у судебной коллегии не имеется.

Поскольку размер взыскиваемой с ответчика неустойки был изменен, учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в сумме 373 764,92 руб..

Учитывая изменение решения суда в части размера подлежащей взысканию суммы неустойки соответствующему изменению подлежит размер взыскиваемой с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ государственной пошлины в доход бюджета города Москвы,которая составит 5 857,65 руб..

В остальной части решение суда следует признать законным и обоснованным, не подлежащим отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2017 года в редакции определения Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 сентября 2017 года об исправлении описок изменить в части размера взысканных сумм неустойки, штрафа, государственной пошлины, постановить в этой части новое решение.

Взыскать с ОАО "Садовые Кварталы" в пользу Боусас Ариэль Пабло и Шинаковой Натальи Ильиничны в равных долях неустойку в сумме 737 529 руб. 85 коп, штраф в сумме 373 764 руб. 92 коп..

Взыскать с ОАО "Садовые кварталы" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 5 857руб. 65 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: