Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2017 г. по делу N 33-49377/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Грибовой Е.Н.,

Судей Дементьевой Е.И, Гончаровой О.С,

при секретаре Игнатовой Е.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя ООО "ЭКСИМА" Казадаевой Л.В. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 04 сентября 2017 года, которым постановлено: исковые требования Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" (РОО "Правозащита) в интересах Казьмина П.С, Казьминой Е.С. к ООО "Эстима" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ЭКСИМА" в пользу Казьмина П.С. и Казьминой Евгении Сергеевны в равных долях (по ? доле каждому) денежные средства - неосновательное обогащение в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, штраф *** руб.

Взыскать с ООО "ЭКСИМА" в пользу Казьмина П.С. и Казьминой Е.С, компенсацию морального вреда в размере **** руб. каждому.

Взыскать с ООО "ЭКСИМА" в пользу Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" штраф в размере **** руб.

В удовлетворении остальной части требований - оказать.

Взыскать с ООО "ЭКСИМА" в доход г. Москвы государственную пошлину в размере ***руб.

УСТАНОВИЛА:

Представитель Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" (РОО "Правозащита) обратился в суд в интересах Казьмина П.С, Казьминой Е.С. к ООО "Эстима" о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что 15.05.2015 г. между ООО "СтройКомфорт" (Застройщик) и ООО "ЭКСИМА" (участник долевого строительства) был заключен Договор N ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому (п. 3.1) ООО "СтройКомфорт" обязуется в предусмотренный в Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объекты недвижимости и после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию передать последнему. Согласно Приложению N 9 к Договору по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию ООО "ЭКСИМА" подлежит передача в том числе и квартира, со следующими строительными характеристиками: ****, Условный номер квартиры ***, Общая площадь 75,3, Площадь балконов/лоджий 5,6 кв.м, Планируемая площадь квартиры 76,98 кв.м, Количество комнат 2, Назначение - жилое помещение. Согласно условиям Договора, уступка ООО "ЭКСИМА" своих прав и обязанностей по Договору возникает только после уплаты ООО "СтройКомфорт" цены Договора полностью или по конкретной квартире, при этом компания обязана уведомить ООО "СтройКомфорт" о переходе прав требований по Договору и передать ему копию Договора уступки права требования. Уступка прав по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 16 декабря 2016 года между ООО "ЭКСИМА" и Казьминым П.С, Казьминой Е.С, был подписан Договор N *** уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО "ЭКСИМА" передает им часть своих прав и обязанностей как участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве N -**** от 15 мая 2015 года, заключенному с застройщиком ООО "СтройКомфорт", в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства. В соответствии с п. 2.1 договора цена передаваемых прав составила *** рублей, данную сумму Казьмин П.С. и Казьмина Е.С. оплатили ООО "ЭКСИМА" полностью, из них **** была оплачена Казьминым П.С. и Казьминой Е.С. 20.12.2016, что подтверждается чек- ордером от 20.12.2016 г. о перечислении денежных средств ООО "ЭКСИМА" на расчетный его счет в ПАО ВТБ 24. Оставшаяся часть в размере *** рублей оплачивалась за счет кредитных средств, предоставляемых АО "КБ ДельтаКредит" (п. 2.1), по Кредитному договору N **** от 16.12.2016 г. Также ранее, 08 декабря 2016 года, между ООО "ЭКСИМА" и Казьминым П.С, Казьминой Е.С. был заключен Договор возмездного оказания услуг, по условиям которого (п.1) ООО "ЭКСИМА" обязуется совершить комплекс юридических и иных действий, направленных на государственную регистрацию вышеуказанного Договора уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Стоимость Договора на оказание услуг составила *** рублей. По условиям Договора возмездного оказания услуг от 08.12.16 г, срок исполнения ООО ЭКСИМА своих обязательств не определен. В соответствии же с п. 3.1.1, п. 3.1.2 Договора N **** уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.12.16 г, ООО "ЭКСИМА" обязуется в течение трех дней по письменному запросу Казьмина П.С. и Казьминой Е.С. передать последним все необходимые для государственной регистрации договора уступки прав документы, а также выдать документы в подтверждение исполнения ООО "ЭКСИМА" обязательств по Договору участия в долевом строительстве. 03 апреля 2017 года в адрес ООО "ЭКСИМА" Казьминым П.С. и Казьминой Е.С. была направлена претензия с требованием произвести государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в которой они заявили о своем отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг, в случае неудовлетворения заявленных требований в 30- дневный срок со дня получения претензии, и о возврате оплаченных денежных средств в размере **** рублей (по Договору возмездного оказания услуг), в размере **** рублей (по незаключенному Договору уступки прав по Договору участия в долевом строительстве). Ответчик свои обязательства по Договору оказания услуг и по Договору уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве не исполнило. 09 июня 2017 года в адрес ООО "ЭКСИМА" истцами было направлено повторное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договорных обязательств, возврате денежных средств по Договору возмездного оказания услуг (**** рублей), возврате неосновательного обогащения в виде оплаченной цены квартиры, в размере ****, выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. Ответа от компании, равно как и исполнения законных требований Казьминых П.С. и Е.С, по состоянию на 30 июня 2017 года так и не последовало. Истцы просили суд признать Договор N **** уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 декабря 2016 года, подписанный между ООО "ЭКСИМА" и Казьминым П.С, Казьминой Е.С, незаключенным; Взыскать с ООО "ЭКСИМА" в равных долях (по ? доле каждому истцу) денежные средства в размере **** рублей - сумму неосновательного обогащения; денежные средства в размере *** рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами; Признать договор N ****возмездного оказания услуг от 08.12.2016 г, заключенный между ООО "ЭКСИМА" (ОГРН 1147746148747, ИНН 7706806437) и Казьминым Павлом Сергеевичем, расторгнутым; Взыскать с ООО "ЭКСИМА" в пользу Казьмина П.С. денежные средства в размере *** рублей- возврат денежных средств в связи с расторжением Договора N * возмездного оказания услуг от 08.12.2016; взыскать денежные средства в размере *** рублей - неустойку, в соответствии со ст. 28, 30 Закона N * от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей"; Взыскать с ООО "ЭКСИМА" в пользу истцов в равных долях (по ? доле каждому) денежные средства в размере *** рублей - компенсацию морального вреда; взыскать с ответчика в пользу Казьминых и в пользу РОО "Правозащита" (в равных долях) штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей", за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей.

21.08.2017 г. в связи с добровольным исполнением ответчиком обязательств по спорным договорам, истцы уточнили исковые требования, просили суд - взыскать с ООО "ЭКСИМА" в пользу Казьминых, в равных долях (по ? доле каждому), денежные средства в размере * рублей - сумму неосновательного обогащения в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами; взыскать денежные средства в размере *** рублей - компенсацию морального вреда; взыскать с ООО "ЭКСИМА" в пользу Казьмина П.С, Казьминой Е.С. и в пользу РОО "Правозащита" (в равных долях) штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей", за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей. Свои требования мотивировали тем, что в нарушение положений ч.3 ст.11 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", произвели частичную оплату стоимости уступаемых прав на объект долевого строительства до произведения ООО "ЭКСИМА" государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем ООО "ЭКСИМА" незаконно пользовалась денежными средствами в размере **** руб. в период с 20 декабря 2016 года по 02 июня 2017 года.

В судебном заседании представитель РОО "Правозащита" Диброва М.А. доводы уточненного искового заявления поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Козадаева Л.В. уточненные исковые требования не признала и просила в иске отказать, поскольку возможности зарегистрировать спорный договор ООО "ЭКСИМА" не имела из-за запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов долевого строительства.

Представители третьих лиц - АО КБ "Дельта Кредит" и ООО "СтройКомфорт" в заседание не явились, уведомлялись судом надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ООО "ЭКСИМА" Казадаева Л.В, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, суд неправильно применил нормы материального права.

Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "ЭКСИМА" Козадаеву Л.В, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" в интересах Казьмина П.С, Казьминой Е.С.- Доброву М.А, возражавшую против отмены постановленного судом решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, 15.05.2015 г. между ООО "СтройКомфорт" (Застройщик) и ООО "ЭКСИМА" (участник долевого строительства) заключен Договор N *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому (п. 3.1) ООО "СтройКомфорт" обязуется в предусмотренный в Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объекты недвижимости и после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию передать последнему.

Согласно Приложению N 9 к Договору по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию ООО "ЭКСИМА" подлежит передача, в том числе и квартира, со следующими строительными характеристиками: ****, общая площадь 75,3 кв.м, площадь балконов/лоджий 5,6 кв.м, планируемая площадь квартиры 76,98 кв.м, количество комнат 2, назначение - жилое помещение.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и считается заключенным, в соответствии с п. 10.2 и ч. 3 ст. 4 ФЗ N 214, с 26 мая 2015 года, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.05.15 г. N ***

Согласно п. 8.1 договора, уступка ООО "ЭКСИМА" своих прав и обязанностей по договору возникает только после уплаты ООО "СтройКомфорт" цены договора полностью или по конкретной квартире, при этом компания обязана уведомить ООО "СтройКомфорт" о переходе прав требований по Договору и передать ему копию Договора уступки права требования.

Согласно п. 8.3 договора, уступка прав по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

16.12.2016г. между ООО "ЭКСИМА" и Казьминым П.С, Казьминой Е.С. заключен Договор **** уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого ООО "ЭКСИМА" передает истцам часть своих прав и обязанностей как участникам долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве N * от 15.05.2015 г, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.05.15 г, за N ****, заключенному с застройщиком ООО "СтройКомфорт", в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 цена передаваемых прав составила *** 20 рублей, указанную сумму Казьмин П.С. и Казьмина Е.С. оплатили ООО "ЭКСИМА" полностью, при этом часть суммы в *** руб. оплачена Казьмиными П.С. и Е.С. 20.12.2016 г, что подтверждается чек-ордером от 20.12.2016 г. о перечислении денежных средств ООО "ЭКСИМА" на расчетный его счет в ПАО "ВТБ 24", а оставшаяся часть в размере **** *** рублей оплачивалась за счет кредитных средств, предоставляемых АО "КБ ДельтаКредит" (п. 2.1), по Кредитному договору N **** от 16.12.2016 г.

При этом 08.12.2016 г. между ООО "ЭКСИМА" и Казьминым П.С, Казьминой Е.С. заключен Договор N *** возмездного оказания услуг, по условиям которого (п.1) ООО "ЭКСИМА" обязуется совершить комплекс юридических и иных действий, направленных на государственную регистрацию вышеуказанного Договора уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Во исполнение указанного договора ООО "ЭКСИМА" обязалось, в частности: произвести сбор и подготовку комплекта документов, необходимого для государственно регистрации договора уступки и подача его в государственный регистрационный орган; получить из государственного регистрационного органа договор уступки, прошедший государственную регистрацию; проинформировать клиента о совершении государственной регистрации договора, передать клиенту его экземпляр договора уступки, прошедший государственную регистрацию.

Стоимость Договора на оказание услуг составила **** рублей.

По условиям Договора N **** возмездного оказания услуг от 08.12.2016 г, срок исполнения ООО "ЭКСИМА" своих обязательств не определен.

03.04.2017 г. в адрес ООО "ЭКСИМА" истцами направлена претензия с требованием произвести государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В тексте претензии истцы заявили о своем отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг, в случае неудовлетворения заявленных требований в 30-дневный срок с даты получения настоящей претензии, и о возврате оплаченных денежных средств в размере **** рублей по Договору возмездного оказания услуг, в размере **** рублей (по незаключенному Договору уступки прав по Договору участия в долевом строительстве).

12.07.2017 г. ООО "ЭКСИМА" уведомило Казьминых П.С. и Е.С. о проведении государственной регистрации Договора N **** уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подписанного между сторонами 16.12.2016 г, во исполнение чего передала Казьминым П.С. и Е.С. экземпляр вышеуказанного Договора с отметкой о проведении государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации сделана 02.06.2017 г. N ****.

08.08.2017 объект долевого строительства - квартира N ****, передана истцам, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Третье лицо АО КБ "Дельта Кредит", во исполнение пп. Б п. 2.1. Договора уступки прав и обязанностей перечислило на расчетный счет ООО "ЭКСИМА" денежную сумму в размере *** рублей в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается платежным поручением N *** от 21.07.2017.

Истцы приняли исполнение по Договору - квартиру N ***.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из положений ч. 3 ст. 11 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" согласно которым уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Суд указал, что Казьмины П.С. и Е.С, во исполнение п. 2.1. Договора, но в нарушение императивного запрета вышеуказанных положений Федерального закона произвели частичную оплату стоимости уступаемых прав на объект долевого строительства до произведения ООО "ЭКСИМА" государственной регистрации Договора уступки прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в связи с чем удовлетворил требования истцов о взыскании с ООО "ЭКСИМА" неосновательного обогащения в период незаконного пользования денежными средствами в сумме *** руб. за период с 20 декабря 2016 года по 02 июня 2017 года в размере **** руб.

Между тем, судом не учтено, что положения ч.3 ст.11 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" вступили в законную силу с 01 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 г. "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Между тем договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен между сторонами 16 декабря 2016 года и на момент заключения данного договора законодателем запрет на уплату цены уступки прав требований по договору до государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору установлен не был.

В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с условиями п.2.1 заключенного между сторонами 16 декабря 2016 года договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по соглашения сторон оплата денежной суммы в размере **** руб. осуществляется за счет собственных средств истцов в течение 5 банковских дней с даты подписания настоящего договора.

На момент заключения вышеуказанного договора данные условия не противоречили действующему законодательству.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что по условиям договора N **** возмездного оказания услуг от 08 декабря 2016 года, срок исполнения ООО "ЭКСИМА" своих обязательств не определен.

03 апреля 2017 года истцами в адрес ООО "ЭКСИМА" была направлена претензия согласно которой истцы просили в течение 30 дней с даты получения настоящей претензии произвести государственную регистрацию договора N *** от 16 декабря 2016 года уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Данная претензия была получена ответчиком 17 мая 2017 года, что подтверждается ксерокопией конверта, в котором была направлена претензия, отчетом отслеживания почтового отправления. Из материалов дела следует, что запись о государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана 02 июня 2017 года.

Таким образом, ответчик осуществил государственную регистрацию договора в установленный истцами срок, в течение 30 дней с даты получения претензии.

Учитывая изложенное, правовые основания для удовлетворения требований истцов о взыскании неосновательного обогащения отсутствуют, поэтому решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения, производных требований о взыскании морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 04 сентября 2017 года отменить.

Принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" в интересах Казьмина П.С, Казьминой Е.С. о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа- отказать.

Председательствующий:

Судьи: