Определение Московского городского суда от 22 декабря 2017 г. по делу N 4г-15702/2017

Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев кассационную жалобу истца Крыловой *, поступившую в суд кассационной инстанции 24 ноября 2017 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2017 года в части по гражданскому делу по иску Крыловой * к ООО "ОблТоргУниверсал" о признании акта об односторонне передаче квартиры недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Крылова М.М. обратилась в суд с иском к ООО "ОблТоргУниверсал" о признании акта об односторонне передаче квартиры недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.

Решением Савеловского районного суда города Москвы от 05 апреля 2017 года постановлено:

- исковые требования Крыловой М.М. удовлетворить частично;

- взыскать с ООО "ОблТоргУниверсал" в пользу Крыловой М.М. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2016 года по 14 октября 2016 года в размере 100 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в 60 000 руб.;

- в удовлетворении остальной части требований отказать;

- взыскать с ООО "ОблТоргУниверсал" госпошлину в бюджет города Москвы за рассмотрение дела в суде в размере 3 200 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2017 года постановлено:

- решение Савеловского районного суда города Москвы от 05 апреля 2017 года, в части отказа в признании акта об односторонней передаче квартиры от 14 октября 2016 года недействительным отменить; принять в данной части новое решение, которым признать недействительным акт об односторонней передаче квартиры от 14 октября 2016 года;

- в остальной части решение Савеловского районного суда города Москвы от 05 апреля 2017 года изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции:

- взыскать с ООО "ОблТоргУниверсал" в пользу Крыловой М.М. неустойку в размере 150 000 руб, в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 80 000 руб.;

- в удовлетворении остальной части исковых требований отказать;

- взыскать с ООО "ОблТоргУниверсал" госпошлину в бюджет города Москвы за рассмотрение дела в суде в размере 15 181,94 рубль;

- в остальной части решение суда оставить без изменения.

В кассационной жалобе истец Крылова М.М. выражает несогласие с апелляционным определением судебной коллегии в части взыскиваемого размера неустойки, считая его незаконным и необоснованным в оспариваемой части.

Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Из представленных документов следует, что между Крыловой М.М. и ООО "ОблТоргУниверсал" заключен договор участия в долевом строительстве N СМ/1-3-280 от 24 февраля 2014 года, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Павшино, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать истцу объект долевого строительства а именно квартиру N280 общей площадью 67,7 кв.м, расположенную на 27-м этаже, номер на площадке 4 в третьей секции; согласно п. 3.3 договора, ООО "ОблТоргУниверсал" обязалось передать Крыловой М.М, а Крылова М.М. принять от ООО "ОблТоргУниверсал" по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 июня 2016 года; цена настоящего договора определяется сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ООО "ОблТоргУниверсал" и равна сумме долевого взноса истца 6 170 485,04 рублям; Крылова М.М. исполнила свои обязательства по договору долевого строительства надлежащим образом и в сроки, предусмотренные договором; ООО "ОблТоргУниверсал" не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал, жилой дом в эксплуатацию не ввел; впоследствии дому присвоен почтовый адрес: *; разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком 22 августа 2016 года; 19 сентября 2016 года Крылова М.М. получила от ООО "ОблТоргУниверсал" уведомление, в котором сообщалось что строительные работы в жилом доме завершены, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и о готовности передать квартиру по передаточному акту.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец Крылова М.М. исходила из того, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома установлен не позднее 30 июня 2016 года, однако, ООО "ОблТоргУниверсал" жилое помещение Крыловой М.М. в срок не передано.

Рассматривая настоящее гражданское дело, суд по мотивам, изложенным в решении суда, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных Крыловой М.М. исковых требований; при этом, суд исходил из того, что согласно ст. 740 ГК РФ п о договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену; в соответствии со ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке; согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере; согласно ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года N 15 - ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами; в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; Крылова М.М, получив уведомление о необходимости принять квартиру, приступила к ее приему только 05 октября 2016 года; по результатам осмотра, Крылова М.М. подписала акт осмотра квартиры от 05 октября 2016 года N280, в котором отразила ряд замечаний, с которыми ООО "ОблТоргУниверсал" не согласилось, недостатки не признало, о чем Крылова М.М. проинформирована; повторный осмотр квартиры Крылова М.М. не производила; в соответствии с п. 4 указанного акта осмотра ООО "ОблТоргУниверсал" еще раз проинформировал Крылова М.М. о том, что акт приема-передачи квартиры она должна подписать в течение 7 рабочих дней с даты акта осмотра, то есть в срок до 14 октября 2016 года в офисе ООО "ОблТоргУниверсал" по адресу: *; однако, в указанные сроки участник долевого строительства не явился, акт приема-передачи не подписал; проанализировав указанные обстоятельства; поскольку Крылова М.М. по собственной инициативе затягивала процесс приема-передачи квартиры, чем злоупотребила своими правами, без уважительных причин не подписывая акт приема-передачи квартиры, постольку составление ООО "ОблТоргУниверсал" одностороннего акта приема-передачи квартиры является правомерным; при этом, указанные Крыловой М.М. в акте осмотра квартиры недостатки, не соответствуют действительности, в связи с чем у Крыловой М.М. оснований не подписывать акт приема-передачи квартиры не было; каких-либо достоверных доказательств, могущих объективно свидетельствовать об обратном, суду представлено не было; соответствие построенного жилого дома Дома СНиП и проекту подтверждается заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденного Распоряжением N 02-13-061500-8-01, выданным Главгосстройнадзором Московской области; орган государственного строительного надзора выдает заключение о соответствии, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации; каких-либо достоверных доказательств, могущих объективно свидетельствовать о наличии недостатков в квартире, препятствующих к ее принятию, суду представлено не было, также в акте осмотра отсутствуют подписи представителей ООО "ОблТоргУниверсал" и печать организации; каких-либо достоверных доказательств, могущих объективно свидетельствовать о том, что указанные Крыловой М.М. недостатки каким-либо образом могли повлиять на использование квартиры по назначению, суду представлено не было; даже при наличии данных недостатков, Крылова М.М. могла подписать акт приема-передачи квартиры, приложив к нему дефектовочную ведомость и Крылова М.М. не была лишена права требовать от застройщика устранения недостатков; поскольку ООО "ОблТоргУниверсал" нарушены условия заключенного с Крыловой М.М. договора, постольку исковые требования Крыловой М.М. подлежат частичному удовлетворению; с ООО "ОблТоргУниверсал" должна быть взыскана неустойка, которая согласно ст. 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности заявленной суммы исковых требований последствиям нарушения обязательства подлежат уменьшению до 100 000 руб.; на основании п. 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ООО "ОблТоргУниверсал" в пользу Крыловой М.М. подлежит взысканию штраф в размере 60 000 руб, компенсация морального вреда 10 000 руб. с учетом характера и степени физических и нравственных страданий, причиненных Крыловой М.М. в результате нарушения его прав в качестве потребителя со стороны ООО "ОблТоргУниверсал", требований разумности, соразмерности и справедливости, а также на основании ст. 103 ГПК РФ с ООО "ОблТоргУниверсал" должна быть взыскана государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 3 200 руб.